Категории:
ДомЗдоровьеЗоологияИнформатикаИскусствоИскусствоКомпьютерыКулинарияМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОбразованиеПедагогикаПитомцыПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРазноеРелигияСоциологияСпортСтатистикаТранспортФизикаФилософияФинансыХимияХоббиЭкологияЭкономикаЭлектроника
Цель и результаты реализации инвестиционно-строительных проектов, выбор проектных решений
Центральным моментом работы над прединвестиционной (начальной) фазой инвестиционно-строительного проекта является определение целесообразности осуществления вложения средств.
Для оценки эффективности использования средств, направляемых на капитальные вложения, необходимо для оценки проектов на стадии разработки ТЭО или СЭО применять количественные показатели, характеризующие цель и результаты реализации проекта (табл. 1.5.).
Таблица 1.5
Рекомендуемые количественные показатели, характеризующие цель и результаты реализации инвестиционно-строительных проектов
| Объекты капитального строительства | Количественные показатели | |
| характеризующие прямые (непосредственные) результаты проекта | характеризующие конечные результаты проекта | |
| Строительство (реконструкция) объектов здравоохранения, образования, культуры и спорта | ||
| Учреждения социальной защиты населения (дома инвалидов и престарелых, детей-инвалидов, детские дома) | 1. Мощность объекта: количество мест. 2. Общая площадь здания, кв.м. 3. Строительный объем, куб.м. | 1. Количество создаваемых (сохраняемых) рабочих мест, единицы. 2. Рост обеспеченности региона, муниципального образования или входящих в него поселений в учреждениях социальной защиты, в процентах к уровню обеспеченности до реализации проекта. |
| Продолжение таблицы 1.5 | ||
| Учреждения здравоохранения (медицинские центры, больницы, поликлиники, родильные дома, диспансеры и пр.) | 1. Мощность объекта: количество койко-мест, количество посещений в смену. 2. Общая площадь здания, кв.м. 3. Строительный объем, куб.м. | 1. Количество создаваемых (сохраняемых) рабочих мест, единицы. 2. Рост обеспеченности населения региона муниципального образования или входящих в него поселений (в зависимости от масштаба проекта) медицинскими услугами, врачами и средним медперсоналом, в процентах к уровню обеспеченности до реализации проекта. В случае создания (реконструкции) специализированных медицинских центров, клиник – снижение заболеваемости, смертности по профилю медицинского учреждения. |
| Дошкольные и общеобразовательные учреждения, центры детского творчества | 1. Мощность объекта: количество мест. 2. Общая площадь здания, кв.м. 3. Строительный объем, куб.м. | 1. Количество создаваемых (сохраняемых) рабочих мест, единицы. 2. Рост обеспеченности населения региона муниципального образования или входящих в него поселений (в расчете на 100 детей) местами в дошкольных образовательных, общеобразовательных учебных учреждениях, центах детского творчества, в процентах к уровню обеспеченности до реализации проекта. |
| Учре6ждения культуры (театры, музеи, библиотеки и т.п.) | 1. Мощность объекта: количество мест, количество посетителей в день; для библиотек – число единиц библиотечного фонда. 2. Общая площадь здания, кв.м. 3. Строительный объем, куб.м. | 1. Количество создаваемых (сохраняемых) рабочих мест, единицы. 2. Рост обеспеченности региона, муниципального образования или входящих в него поселений (в расчете на 1000 жителей) местами в учреждениях, культуры , в процентах к уровню обеспеченности до реализации проекта. |
| Объекты физической культуры и спорта (стадионы, спортивные центры, ледовые арены, плавательные бассейны и другие спортивные сооружения) | 1. Мощность объекта: пропускная способность спортивных сооружений, количество мест, тыс. чел. 2. Общая площадь здания, кв.м. 3. Строительный объем, куб.м. | 1. Количество создаваемых (сохраняемых) рабочих мест, единицы. 2. Рост обеспеченности региона, муниципального образования или входящих в него поселений объектами физической культуры и спорта, рост количества мест в процентах к уровню обеспеченности до реализации проекта. |
| Продолжение таблицы 1.5 | ||
| Строительство (реконструкция) общественных зданий и жилых помещений | ||
| Жилые дома | 1. Общая площадь объекта, кв.м. 2.Полезная жилая площадь объекта, кв .м. 3. Количество квартир | * Сокращение количества очередников на улучшение жилищных условий в регионе, муниципальном образовании или входящих в него поселениях, в процентах к количеству очередников до реализации проекта |
| Административные здания | 1. Общая площадь объекта, кв.м. 2. Полезная и служебная площадь объекта, кв. м. 3. Строительный объем, куб.м. | Обеспечение комфортных условий труда работников, кв.м общей (полезной, служебной) площади здания на одного работника |
| Общежития, казармы для военнослужащих | 1. Количество мест. 2. Общая площадь объекта, кв. м. 3. Строительный объем, куб.м. | Обеспечение комфортных условий проживания, кв.м общей площади объекта на одного проживающего |
| Здания высших учебных заведений, военных училищ | 1. Количество учебных мест. 2. Общая и полезная площадь объекта, кв.м. 3. Строительный объем, куб.м. | 1. Количество создаваемых (сохраняемых) рабочих мест, единицы. 2. Обеспечение комфортных условий труда работников и обучения учащихся, кв.м общей (полезной) площади зданий на одного учащегося |
| Строительство (реконструкция) объектов коммунальной инфраструктуры и охраны окружающей среды | ||
| Очистные сооружения (для защиты водных ресурсов и воздушного бассейна от бытовых и техногенных загрязнений) | Мощность объекта: объем переработки очищаемого ресурса, куб.м (тонн) в сутки (год) | 1. Количество создаваемых (сохраняемых) рабочих мест, единицы. 2. Сокращение концентрации вредных веществ в сбросах (выбросах), в процентах к их концентрации до реализации проекта. 3. Соответствие концентраций вредных веществ Предельно допустимой концентрации. |
| Береговые сооружения для защиты от наводнений, противооползневые сооружения | 1. Общая площадь (объем) объекта, кв.м (куб.м) 2. Иные размерные характеристики объекта в соответствующих единицах измерения. | 1. Общая площадь защищаемой от наводнения (оползня) береговой зоны, тыс.кв.м. 2. Предотвращенный экономический ущерб (по данным экономического ущерба от последнего наводнения, оползня), млн.руб. |
| Продолжение таблицы 1.5 | ||
| Объекты по переработке и захоронению токсичных промышленных отходов (ТПО) | Мощность объекта: объем переработки очищаемого ресурса, куб.м (тонн) в сутки (год) | 1. Количество создаваемых (сохраняемых) рабочих мест, единицы. 2. Срок безопасного хранения захороненных ТПО, лет. |
| Мелиорация и реконструкция земель сельскохозяйственного назначения | Общая площадь мелиорируемых и реконструируемых земель, гектары | 1. Количество создаваемых (сохраняемых) рабочих мест, единицы. 2. Предотвращение выбытия из сельскохозяйственного оборота сельхозугодий, гектары. |
| Сортировка, переработка и утилизация твердых бытовых отходов | Мощность объекта: объем переработки твердых бытовых отходов, тонн в сутки (год) | 1. Количество создаваемых (сохраняемых) рабочих мест, единицы. 2. Закрытие существующих свалок твердых бытовых отходов, общая площадь рекультивированных земель, гектары. |
| Объекты коммунальной инфраструктуры (объекты водоснабжения, водоотведения, тепло-, газо- и электроснабжения) | 1. Мощность объекта в соответствующих натуральных единицах измерения. 2. Размерные и иные характеристики объекта (газопровода-отвода –км, давление; электрических сетей – км напряжения и т.п.) | 1. Количество создаваемых (сохраняемых) рабочих мест, единицы. 2. Увеличение количества населенных пунктов, имеющих водопровод и канализацию, единицы. 3. Увеличение уровня газификации региона, муниципального образования или входящих в него поселений, в процентах к уровню газофикации до начала реализации проекта |
| Строительство (реконструкция) объектов транспортной инфраструктуры | ||
| Пути сообщения общего пользования (железнодорожные пути; автомобильные дороги с твердым покрытием; магистральные трубопроводы) | 1. Эксплуатационная длина путей сообщения общего пользования, км. 2. Иные размерные характеристики объекта в соответствующих единицах измерения. | 1. Количество создаваемых (сохраняемых) рабочих мест, единицы. 2. Объем (увеличение объема) грузооборота транспорта общего пользования, тонно-км в год; пассажирооборота железнодорожного, автобусного и другого транспорта, пассажиро-км в год. 3. Сокращение времени пребывания грузов в пути, процентов. 4. Увеличение доли населенный пунктов, связанных дорогами с твердым покрытием с сетью путей сообщения общего пользования |
| Мосты, тоннели | 1. Общая площадь объекта, кв. м. 2. Эксплуатационная длина объекта, км. 2. Иные размерные характеристики объекта в соответствующих единицах измерения. | 1. Объем (увеличение объема) грузооборота транспорта общего пользования, тонно-км в год. 2. Объем (увеличение объема) пассажирооборота железнодорожного, автобусного и другого транспорта, пассажиро-км в год. 3. Сокращение времени пребывания грузов, пассажиров в пути, процентов. |
| Продолжение таблицы 1.5 | ||
| Аэропорты (аэровокзалы, взлетно-посадочные полосы, рулежные дорожки, места стоянки самолетов, объекты навигации и управления воздушным движением и т.п.) | 1. Мощность объекта (объем перевозимых грузов, тонн; количество перевозимых пассажиров, человек). 2. Общая площадь объекта, кв. м. 2. Иные размерные характеристики объекта в соответствующих единицах измерения. | 1. Количество создаваемых (сохраняемых) рабочих мест, единицы. 2. Объем (увеличение объема) грузооборота воздушного транспорта, тонно-км в год. 3. Объем (увеличение объема) грузооборота воздушного транспорта, пасажиро-км в год. 4.Сокращение времени пребывания грузов, пассажиров в пути, процентов. |
| Морские и речные порты, портопункты и причалы | 1. Мощность объекта (объем перевозимых грузов, тонн; количество перевозимых пассажиров, человек). 2. Общая площадь объекта, кв. м. 2. Иные размерные характеристики объекта в соответствующих единицах измерения. | 1. Количество создаваемых (сохраняемых) рабочих мест, единицы. 2. Объем (увеличение объема) грузооборота водного транспорта, тонно-км в год. 3. Объем (увеличение объема) грузооборота водного транспорта, пасажиро-км в год. 4.Сокращение времени пребывания грузов, пассажиров в пути, процентов. |
| Строительство (реконструкция) инфраструктуры инновационной системы | ||
| Инфраструктура научно-технической и инновационной деятельности (научные центры по разработке нанотехнологий, нанопроизводства, автоматизированного проектирования, производственно-экспериментальной базы и другие) | 1. Общая площадь объекта, кв.м. 2. Иные размерные характеристики объекта в соответствующих единицах измерения. | 1. Количество создаваемых (сохраняемых) рабочих мест, единицы. 2. Количество новых технологий, уровень новизны образцов новой техники. |
| Инфраструктура коммерциализации инноваций (особые экономические зоны, технопарки, инновационно-технологические центры, бизнес-инкубаторы и т.п.) | 1. Общая площадь объекта, кв.м. 2. Иные размерные характеристики объекта в соответствующих единицах измерения. | 1. Количество создаваемых (сохраняемых) рабочих мест, единицы. 2. Повышение доли инновационно-активных организаций, осуществляющих технологические инновации, в общем числе организаций, процентов. 3. Повышение доли инновационной продукции в общем объеме выпускаемой продукции, в процентах. |
| Продолжение таблицы 1.5 | ||
| Строительство (реконструкция) производственных объектов | ||
| Производственные объекты | Мощность объекта в соответствующих натуральных единицах измерения. | 1. Количество создаваемых (сохраняемых) рабочих мест, единицы. 2. Конечные результаты с учетом типа проекта (например, повышение доли конкурентоспособной продукции (услуг) в общем объеме производства, в процентах). |
Используя, вышеприведенные количественные показатели, характеризующие цель и результаты реализации проекта, а также систему показателей, на основе которых можно дать оценку экономичности проектных решений, проводят выбор наиболее эффективного варианта инвестирования, проведя анализ альтернатив.
Система показателей, по которым оценивается экономичность проектных решений в целом, подразделяется на строительные и эксплуатационные.
В качестве основных строительных используют следующие показатели:
* стоимость возведения зданий, т.е. себестоимость работ в целом или единицы строительной продукции (1 кв.м площади здания, 1 куб.м объема зданий или несущих и ограждающих конструкций и т.п.);
* продолжительность строительства объекта;
* трудоемкость работ, т.е. общие затраты труда или удельная трудоемкость (на 1 кв.м, 1 куб.м, 1 т и др.).
Эти показатели могут быть дополнены частными: затраты на единицу строительной продукции, выработка рабочего на единицу времени и т.д.
Наиболее часто для оценки проектных решений применяются такие эксплуатационные показатели, как затраты на электроэнергию, отопление, водоснабжение и канализацию и т.д., а для объектов промышленного назначения также себестоимость основных видов продукции.
1.2.6. Состав и содержание рабочей документации инвестиционно-строительного проекта
Рабочая документация включает весь комплект документов, по которым выполняются все строительно-монтажные работы по запроектированному объекту: рабочие чертежи, спецификации строительных изделий, конструкций и оборудования, локальные и объектные сметы.
Рекомендуемый инструктивными документами состав рабочей документации проекта предприятия и содержание разделов показаны в таблице 1.6.
Таблица 1.6
Состав и содержание рабочей документации проекта предприятия
| № п/п | Наименование разделов | Содержание разделов |
| Общая пояснительная записка | Основание для разработки проекта и исходные данные. Краткая характеристика предприятия. Технико-экономические показатели проекта в сопоставлении с показателями обоснования инвестиций и задания на проектирование. Сведения о проведенных согласованиях проектных решений и соответствии государственным нормам, правилам, стандартам и техническим условиям | |
| Генеральный план и транспорт | Характеристика района и площадки строительства; решения и показатели по генеральному плану, а том числе по внутриплощадочному и внешнему транспорту. Основные чертежи: ситуационный план, картограмма земляных масс, генеральный план | |
| Технологические решения | Данные о производственной программе. Обоснование решений по технологии производства, состав оборудования, число рабочих мест и их оснащенность, контроль качества продукции. Решения по утилизации и захоронению отходов производства. Расчеты потребности в основных видах ресурсов. Основные чертежи: схемы технологических процессов, технологические планировки корпусов, схемы грузопотоков | |
| Управление производством, предприятием и организация условий и охраны труда рабочих и служащих | Организационная структура управления предприятием и производством, информационные технологии управления, расчет состава работающих. Мероприятия по охране труда и технике безопасности | |
| Архитектурно-строительные решения | Краткое описание и обоснование архитектурно-строительных решений по основным зданиям и сооружениям. Мероприятия по электро-, взрыво- и пожаробезопасности, защита строительных конструкций, сетей и сооружений от коррозии. Основные чертежи: планы, разрезы и фасады основных зданий и сооружений | |
| Инженерное оборудование и системы | Решения по водоснабжению, канализации, тепло-, газо-, электроснабжению, отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха. Инженерное оборудование зданий. Диспетчеризация и автоматизация управления инженерными системами. Основные чертежи: принципиальные схемы тепло-, электро-, газо-, водоснабжения и канализации, планы и профили инженерных сетей и др. | |
| Охрана окружающей среды | Раздел выполняется в соответствии требований нормативных документов Минприроды России | |
| Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций | Раздел выполняется в соответствии с нормами и правилами в области гражданской обороны, защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера | |
| Организация строительства | Проект организации строительства | |
| Технологический регламент обращения со строительными отходами | Решения по утилизации и захоронению отходов строительного производства. | |
| Продолжение таблицы 1.6 | ||
| Сметная документация | Сводный сметный расчет стоимости строительства и при необходимости сводка затрат; объектные и локальные сметные расчеты; сметные расчеты на отдельные виды затрат; пояснительная записка | |
| Эффективность инвестиций | Технико-экономические показатели проекта по рекомендуемому перечню. Результаты расчета эффективности инвестиций в сравнении с показателями обоснований инвестиций |
Проект на строительство объектов жилищно-гражданского назначения имеет аналогичный состав, за исключением двух разделов «Технологические решения», «Управление производством, предприятием и организация условий охраны труда рабочих и служащих».
Последнее изменение этой страницы: 2016-07-23
lectmania.ru. Все права принадлежат авторам данных материалов. В случае нарушения авторского права напишите нам сюда...