Категории: ДомЗдоровьеЗоологияИнформатикаИскусствоИскусствоКомпьютерыКулинарияМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОбразованиеПедагогикаПитомцыПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРазноеРелигияСоциологияСпортСтатистикаТранспортФизикаФилософияФинансыХимияХоббиЭкологияЭкономикаЭлектроника |
Существенные условия договора строительного подрядаСущественные условия договора строительного подряда включают те же условия, что и договор подряда (см. раздел Условия договора подряда), однако, к ним добавляется существенное условие о цене договора, которая подлежит обязательному согласованию. Итак, существенными условиями договора подряда на строительные работы являются: · Предмет договора строительного подряда. Им являются "результат выполненной работы", то есть объект нового строительства или иные работы, связанные со строящимся объектом. В любом случае, предметом является результат деятельности подрядчика, имеющий конкретно-овеществленную форму (более подробно в Понятие предмета договора подряда). · Срок договора строительного подряда. В образце договора строительного подряда необходимо указывать два срока: срок начала и срок окончания работы. Нарушение подрядчиком сроков окончания строительных работ может быть основанием для расторжения договора строительного подряда (п.10 информационного письма Президиума ВАС РФ ОТ 24.01.2000 № 51). · Цена договора строительного подряда. Ввиду большого объема строительных работ цена договора строительного подряда обычно определяется путем составления сметы, представляющей собой постатейные перечень затрат на выполнение работ, приобретение оборудования, закупку строительных материалов и конструкций и т.д. Вместе с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, смета образует проектно-сметную документацию. Также цена может быть согласована в самом тексте договора строительного подряда. Дополнительные условия договора строительного подряда Одним из важнейших вопросов, который необходимо указать сторонам в образце договора строительного подряда, является вопрос о качестве работ. Для этого созданы так называемые строительные нормы и правила - СНиПы. Это тоже правовые нормы, однако они носят технический характер. Данные нормы не просто императивны, обязанность их соблюдения подкреплена мерами административного принуждения. Важным условием договора подряда строительных работ является не только гарантия качества работ, но и определение гарантийного срока, на протяжении которого подрядчик гарантирует достижение результатами работы показателей, указанных в технической документации, и возможность их эксплуатации в соответствии с договором строительного подряда. В договор строительного подряда могут быть внесены условия о страховании объекта строительства (ст.742 ГК РФ), порядке внесения изменений в техническую документацию (ст.744 ГК РФ), другие условия, предусмотренные в соответствующих статьях ГК РФ. Случайные условия договора подряда Случайные условия - условия, которые включаются в содержание договора только по усмотрению сторон. Эти случайные условия либо дополняют обычные условия, либо изменяют эти обычные условия, которые зафиксированы в законе. Если случайное условие отсутствует в тексте договора, то это не влияет на действительность договора. Таким образом, договор подряда строительных работ может содержать любые случайные условия по усмотрению сторон. Виды договора строительного подряда Договор строительного подряда имеет следующие разновидности: · договор генерального строительного подряда (договор генподряда),заключаемый между заказчиком и генподрядчиком; · договор строительного субподряда (договор субподряда), сторонами которого являются подрядчик и субподрядчик. С договором строительного подряда имеет общие черты также инвестиционный договор - договор на оказание услуг технического заказчика. Приложения договора строительного подряда Приложение к договору - это правовой документ, являющийся неотъемлемой частью договора и содержащий дополнительные данные о сделке. Договор строительного подряда содержит приложения: · Календарный план работ; · Техническое задание; · Перечень материалов; · Перечень оборудования; · Перечень технической документации; · Смета; · Правоустанавливающие документы на земельный участок; · Разрешения (лицензии) заказчика на проведение работ; · Разрешения (лицензии) исполнителя на проведение работ; · Страховой полис; · Регламент проведения работ. Сопутствующий документ к договору - это официальный документ, который имеет юридическую силу, составляется после подписания договора, содержит дополнительные данные о сделке. Договор строительного подряда содержит сопутствующие документы: · Акт приема-передачи оборудования; · Акт приема-передачи технической документации; · Акт о приемке выполненных работ (форма КС-2); · Справка о стоимости работ и затрат (форма КС-3); · Дополнительное соглашение; · Протокол разногласий; · Протокол согласования разногласий.
Формирование договорной цены на строительную Продукцию С позиций ценообразования и сметного нормирования в строительстве разделы «Предмет договора» и «Условия платежа» являются основными, так как условиями этих разделов предопределяется или определяется сумма договорной цены на строительную продукцию. Условие, что договор «предопределяет» или «определяет» сумму договорной цены на строительную продукцию, зависит от принятой формы взаиморасчетов между подрядчиком и заказчиком. Формирование договорной цены на строительную продукцию представлено на рис. 2.9 Рис.2.9 Формирование договорной цены на строительную продукцию
Учитывая специфику производства строительной продукции, основными положениями (концепцией) ценообразования и сметного нормирования Министерства регионального развития Российской Федерации и Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству предусмотрены две основные формы договорной цены — открытая и твердая. Открытая форма договорной цены на строительную продукцию предопределяет сумму договорной цены, так как предусматривает ее формирование в текущем уровне сметных цен на ресурсы и тарифы в процессе строительства через объемы СМР (или объемы ресурсов), выполненные в конкретные месяцы принятого срока строительства при комплексе конкретных условий. Условиями определяются принятые: • метод формирования инвесторской сметной стоимости СМР; • сметно-нормативная база; • нормы накладных расходов и сметной прибыли (по видам Таким образом, в договоре на подряд при первой форме договорной цены записывается сумма инвесторской договорной цены плюс условия обязательного формирования компенсационного фонда (за счет средств инвестора). Твердая форма договорной цены учитывает стоимость единицы выполненных работ в уровне текущих сметных цен на ресурсы и тарифы, сложившихся на момент заключения договора, или иными словами — в неизменном, на период строительства объекта, уровне цен на ресурсы и тарифы. Поэтому в договоре на подряд при второй форме взаиморасчетов записывается сумма инвесторской договорной цены (выделенной из состава сметной стоимости), сформированной в текущем уровне сметных цен на ресурсы и тарифы на момент заключения договора на подряд. Определение стоимости строительной продукции осуществляется инвестором (заказчиком) и подрядчиком в процессе заключения договора подряда (контракта) на строительство или капитальный ремонт предприятий, зданий и сооружений. В ходе определения стоимости рекомендуется составлять: • при разработке предпроектной или проектно-сметной доку • при подготовке заключаемого договора, в том числе при под Сметы (расчеты) инвестора и подрядчика могут составляться различными методами, выбор которых осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от договорных отношений, общей экономической ситуации, условий тендера. Расчеты (сметы, калькуляции издержек производства) подрядчика рекомендуется составлять в текущем (прогнозном) уровне с использованием согласованных данных об объемах работ и потребности в ресурсах, содержащихся в документах инвестора. При этом учитываются экономические связи и цены, сложившиеся для данной подрядной организации. При проведении подрядных торгов договорная цена стройки (части ее) устанавливается после оценки и сопоставления предложений, представленных подрядчиками, а в случаях, когда торги не проводятся, — на основании согласования ее между заказчиком и подрядчиком. На основании совместного решения оформляется протокол согласования (ведомость) договорной цены на строительную продукцию (прил. ?), являющийся неотъемлемой частью договора подряда. Принятая заказчиком и подрядчиком договорная цена на строительную продукцию может быть пересмотрена по согласованию сторон. После установления договорной цены на строительную продукцию и уточнения стоимости оборудования при необходимости заказчиком вносятся коррективы в инвесторскую смету с целью установления общего размера средств для осуществления строительства. За итогом договорной цены на строительную продукцию показывается отдельной строкой сумма НДС. Договорная цена на строительную продукцию (Цд) — это индивидуальная стоимость строительно-монтажных (ремонтно-строительных и т.д.) работ, выполняемых подрядчиком по договору подряда. Договорная цена определяется заказчиком и подрядчиком напрямую или по результатам проведения тендерных торгов. В соответствии со ст. 709 ГК РФ договорная цена должна включать компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. Таким образом, в составе договорных цен на строительную продукцию учитываются три группы сметных затрат: сметная стоимость СМР и монтажных работ подрядчика (Цд), сумма средств на инфраструктуру подрядчика (Цд) и сумма платы по налогам за счет средств заказчика (Цд). В составе Цд первая и третья часть являются обязательными. Содержание Цд можно представить в виде модели: ЦЛ=ЦД + Цл+ Цд. В состав Цл входят: прямые затраты на выполнение СМР, накладные расходы, сметная прибыль и лимитированные затраты подрядчика (возведение титульных временных зданий и сооружений, зимнее удорожание, резерв средств на непредвиденные работы и затраты). Индивидуальная сметная стоимость (ИСС) СМР — это сметная стоимость СМР, сформированная конкретным методом по принятым инвестором (заказчиком) и подрядчиком сметным нормам. Индивидуальная сметная стоимость СМР является самым сложным элементом сметного нормирования. Лимитированные затраты подрядчика — затраты не учитываемые технологическими сметными нормами, используемыми при формировании ИСС СМР. Перечень и нормы лимитированных затрат определяются договором подряда. Нормы лимитированных затрат задаются в процентах от конкретной базы счета. Сумма средств на инфраструктуру подрядчика является источником средств: • на содержание находящихся на балансе строительной орга • строительство жилья и объектов непроизводственного назна • новых объектов производственного назначения. Затраты по Ц2 не относятся на себестоимость СМР подрядчика. Решение о норме затрат на инфраструктуру строительной организации и базе счета принимается подрядчиком и заказчиком на основе расчета, предоставляемого подрядчиком. К затратам Цд относятся затраты на налоги, плата по которым в соответствии с законом осуществляется за счет средств инвестора. Таким налогом является НДС. Норма налога установлена законом, задается в процентах от конкретной базы счета, в качестве которой выступает сумма добавленной стоимости, выделенной из сметной стоимости СМР подрядчика. Добавленная стоимость в составе сметной стоимости СМР подрядчика определяется как разница между сметной стоимостью СМР подрядчика и суммой оптовых цен на строительные материалы и конструкции. Обоснованием договорной цены является полный комплект сметной документации — сводный сметный расчет стоимости строительства, объектный сметный расчет (смета), локальные сметные расчеты (сметы), если предметом договора является строительство или капитальный ремонт объекта. Если предметом договора является комплекс СМР, ремонтно-строительных работ, монтажных, реставрационных и других работ, для обоснования договорной цены достаточно локального сметного расчета (сметы). Сметную документацию подписывают уполномоченные представители заказчика и подрядчика и прикладывают к договору подряда. Допускаются иные методы определения договорной цены (кроме составления сметной документации): • стоимость работ указывается за единицу (например 1 м2 от • может указываться общая сумма договорной цены, без обо Договорная цена определяется в текущих ценах на момент подписания контракта, основанием для ее определения служат: базисная стоимость объекта, утвержденная в проекте и текущие индексы стоимости СМР. При заключении контракта с твердой договорной ценой к сметной стоимости, определенной в текущих ценах, применяется индекс-дефлятор, который призван компенсировать влияние инфляционных процессов. Величина индекса-дефлятора зависит от сроков выполнения работ, чем больше срок, тем выше величина индекса-дефлятора. Прогнозные индексы дефляторы к стоимости СМР разрабатываются РЦЦС на 24 мес. Таким образом, формула расчета твердой договорной цены будет выглядеть следующим образом: Ц д.т. = Д д.баз И тек Идеф где Ц д.т. — твердая договорная цена в текущих ценах на момент подписания договора подряда; Д д.баз — базовая сметная стоимость выполнения работ (в ценах 2000 г.); И тек — индекс (коэффициент) пересчета сметной стоимости на момент определения твердой договорной цены; Идеф— индекс-дефлятор на учтенный в договоре подряда срок выполнения работ.
Контрольные вопросы к разделу 2.2 1. Дайте определения понятиям «сметный норматив» и «сметная норма». В чем их отличие? 2.Дайте определения понятию «сметная стоимость». 3.Какие виды сметных нормативов Вы знаете? 4.Какие формы сметной документации Вы знаете? 5.Чем отличается локальная смета от локалного сметного расчета? 6.Как учитываются затраты на временные здания и сооружения в сметной документации? 7.Какие главы включает в себя сводный сметный расчет? 8.Какие элементы включают в себя прямые затраты на производство СМР? 9.Дайте определение понятию «накладные расходы». Как определяются накладные расходы в строительстве? 10.Дайте определение понятию «сметная прибыль». Как определяется сметная прибыль в строительстве? 11.Назовите методы определения сметной стоимости СМР? Охарактеризуйте каждый из методов. 12.Какие функции несет договор строительного подряда с позиции 13.Перечислите формы взаиморасчетов, предусмотренные законода 14.Назовите участников процесса определения договорной цены в строительстве. 15.Какие документы отражают договорную цену на строительную про 16.Что входит в состав договорной цены на строительную продукцию? Рекомендуемые источники к модулю 2
1. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации, (МДС 81-35.2004).- М: Госстрой РФ, 2004 2.Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве (МДС 81-25.2001).- М: Госстрой РФ, 2001 3. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-33.2004).- М: Госстрой РФ, 2004 Методические рекомендации о порядке проведения конкурсов и выполнения работ, оказании услуг в строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве в Российской Федерации (МДС 80-17.01).- М: Госстрой РФ, 2001 4.Ардзинов В.Д.Ценообразование и составлении смет в строительстве. – СПб.: Питер, 2008. – 240 с. 5.Барановская Н.И., Казанский Ю.Н., Клюев А.Ф., Косоапов Л.А., Любимов И.Н., Панибратов Ю.П.. Экономика строительства. Часть I.- М.: Изд-во АСВ; СПб.:СПбГАСУ, 2003. – 368 с. 6.Бузырев В.В.Ценообразование и определение сметной стоимости строительства-М.: Изд.центр «Академия», 2008, - 240 с. 7.Ермолаев Е.Е., Шумейко Н.М., Сборщиков С.Б. Основы ценообразования и сметного дела в строительстве. – М.: Изд-во Ассоциации строительных вузов, 2009. – 200 с. 8.Липсиц Е.В.Ценообразование:учебник.-М.:Экономистъ, 2005-448с. 9.Овсянникова Т.Ю.Экономика строительного комплекса. - Томск: Изд-во Томск.гос.архит.-строит.ун-та, 2004.-239с. 10.Цены и ценообразование/под ред. В.Е.Есипова.-СПб.:Питер,2005.-560с. 11.Экономика строительства / под.ред. В.В. Бузырева.- СПб.: Питер, 2009.-416 с. Приложение 1 Объемы инвестиций в основной капитал в Российской Федерации
Приложение 2 Сведения, характеризующие прямые (непосредственные) результаты инвестиционно-строительной деятельности в Российской Федерации за 2000-2008 г.г.
Приложение 3
[наименование стройки (ремонтируемого объекта)] ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № _______ (локальная смета) на _________________________________________________________________________ (наименование работ и затрат, наименование объекта) Основание: чертежи № ______________________________________________________ Сметная стоимость __________________________________________________ тыс. руб. Средства на оплату труда _____________________________________________ тыс. руб. Составлен(а) в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на ________________ 20__ г. руб.
Составил ___________________________________________________________________ [должность, подпись (инициалы, фамилия)] Проверил __________________________________________________________________ [должность, подпись (инициалы, фамилия)]
Приложение 4
(наименование стройки) ОБЪЕКТНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № __________ (ОБЪЕКТНАЯ СМЕТА) на строительство (капитальный ремонт) ________________________________________ (наименование объекта) Сметная стоимость __________________________________________________ тыс. руб. Средства на оплату труда _____________________________________________ тыс. руб. Расчетный измеритель единичной стоимости ____________________________________ Составлен(а) в ценах по состоянию на ____________________________________ 20__ г. тыс. руб.
Главный инженер проекта ____________________________________________________ [подпись (инициалы, фамилия)] Начальник ___________________________ отдела ________________________________ (наименование) [подпись (инициалы, фамилия)] Составил __________________________________________________________________
Приложение 5
Заказчик ___________________________________________________________________ (наименование организации) «Утвержден» «__» _________________ 20__ г. Сводный сметный расчет в сумме _____________________________________ тыс. руб. В том числе возвратных сумм _________________________________________ тыс. руб. ___________________________________________________________________________ (ссылка на документ об утверждении) «__» ______________ 20__ г. СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА (КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА) ___________________________________________________________________________ (наименование стройки (ремонтируемого объекта)) Составлен в ценах по состоянию на _______________________________ 20__ г. тыс. руб.
|