Порядок вибору земельних ділянок для розміщення об’єктів землеустрою

У разі надання, передачі, вилучення (викупу), відчуження земельних ділянок, відповідно до Закону України «Про земле­устрій», розробляються проекти землеустрою щодо відведення зе­мельних ділянок.

Відведення земельних ділянок— це рішення уповноваженого органу виконавчої влади або місцевого самоврядування відповідно до земельного законодавства про надання землі у власність, кори­стування і оренду підприємствам, організаціям, закладам або окремим громадянам з урахуванням цільового призначення в роз­мірах, які визначаються проектами землеустрою, а в окремих ви­падках нормативними документами.

Перед розробленням проектів землеустрою обов'язково вибира­ють земельні ділянки відповідно до процедури, визначеної Земель­ним кодексом України.

Відповідно до Земельного кодексу України та Порядку вибору земельних ділянок для розміщення об'єктів, затвердженого поста­новою Кабінету Міністрів України від 31 березня 2004 р. № 427, для розміщення будь-яких об'єктів юридичними особами, зацікавленими у відведенні земельних ділянок, їх вибирають до початку проектуван­ня об'єктів.

Згідно з Порядком земельні ділянки для розміщення об'єктів на певній території не вибирають, якщо:

- розміщення об'єктів передбачено затвердженим проектом за­будови відповідної території, місцевими правилами забудови насе­леного пункту;

- будівництво об'єктів здійснено, але проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок не розроблявся;

- передбачається розширення земельних ділянок без зміни їх цільового призначення та зведення на них будівель і споруд.

Юридична особа, зацікавлена у відведенні земельної ділянки, звертається з клопотанням до сільської, селищної або міської ради, районної, Київської чи Севастопольської міської держадміністрації, до повноважень яких належить вирішення питання про вибір земе­льної ділянки.

У клопотанні зазначають:

1) обґрунтування необхідності відведення земельної ділянки;

2) орієнтовний розмір земельної ділянки;

3) бажане місце розташування об'єктів із зазначенням їх на від­повідному планово-картографічному матеріалі (за наявності);

4) умови вилучення (викупу) земельної ділянки.

До клопотання додають копії установчого документа та свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи, а також, якщо є, — копії матеріалів проектів будівництва об'єктів (типових проектів або про­ектів повторного застосування), містобудівного обґрунтування роз­ташування об'єкта на території кварталу існуючої забудови, інших проектних матеріалів щодо умов забудови земельної ділянки.

Сільська, селищна або міська рада, районна, Київська чи Севасто­польська міська держадміністрація реєструє клопотання в день його подання з присвоєнням реєстраційного номера, розглядає клопотання і в п'ятиденний термін після реєстрації надсилає постійно діючій комісії з питань вибору земельних ділянок для розміщення об'єктів, утвореній відповідною радою або держадміністрацією. Комісія складається із заступника голови сільської, селищної чи міської ради або заступника голови місцевої держадміністрації (голова комісії), а також представ­ників районного (міського) органу земельних ресурсів, природоохоронного органу, санітарно-епідеміологічної служби, органів містобудуван­ня й архітектури та охорони культурної спадщини.

До роботи в комісії залучаються також власники та користувачі земельних ділянок, які пропонуються до вибору, представник заяв­ника та проектної організації.

У разі відведення земельної ділянки для розроблення корисних копалин або забудови території на площах їх залягання комісія мо­же залучати до роботи в ній представників органів державного гео­логічного контролю та органів державного гірничого нагляду для отримання додаткової інформації щодо можливості вибору земель­ної ділянки для розміщення об'єкта.

Протягом двох тижнів після отримання матеріалів комісія:

- обстежує бажане місце розташування об'єктів, погоджує орієн­товний розмір земельної ділянки, умови її вилучення або зміни ці­льового призначення з урахуванням містобудівної документації, місцевих правил забудови та комплексного розвитку території;

- вивчає питання щодо запобігання негативному впливу на на­вколишнє природне середовище, забезпечення формування екологі­чної мережі, поліпшення малопродуктивних угідь нанесенням родю­чого шару ґрунту, знятого під час будівництва об'єктів тощо;

- пропонує інші земельні ділянки для можливого розміщення об'єктів насамперед з малопродуктивних земель та земель несільськогосподарського призначення.

Результати роботи комісії оформляють актом, в якому зазначають:

- склад комісії;

- назву об'єкта, для розміщення якого вибирають земельну ді­лянку, його основні характеристики, орієнтовний розмір земельної ділянки з урахуванням перспективи її розширення тощо;

- умови вилучення (викупу) земельної ділянки;

- основні характеристики земельної ділянки (правовий режим земель, склад угідь та їх продуктивність, якісна характеристика ґрунтового покриву, наявність особливо цінних земель, будівель, споруд, багаторічних та деревно-чагарникових насаджень тощо);

- орієнтовну суму збитків, яка підлягатиме відшкодуванню влас­нику землі чи землекористувачу;

- орієнтовну суму втрат сільськогосподарського та лісогосподар­ського виробництва, пов'язаних з вилученням земель;

- можливість поліпшення малопродуктивних земель нанесенням родючого шару ґрунту, знятого під час будівництва об'єктів, тощо.

У разі неможливості вибору земельної ділянки в акті зазначають мотивоване обґрунтування відмови.

Акт вибору земельних ділянок для розміщення об'єктів підпису­ють голова і члени комісії, скріплюють печатками і разом з матеріа­лами, що використовувалися під час його складання, передають юридичній особі для подання до сільської, селищної або міської ра­ди, районної, Київської чи Севастопольської міської держадмініст­рації з метою ухвалення відповідного рішення.