Главная Случайная страница


Категории:

ДомЗдоровьеЗоологияИнформатикаИскусствоИскусствоКомпьютерыКулинарияМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОбразованиеПедагогикаПитомцыПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРазноеРелигияСоциологияСпортСтатистикаТранспортФизикаФилософияФинансыХимияХоббиЭкологияЭкономикаЭлектроника






Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (П)

10. Зона предприятий I, II и III класса (П1).

Цель выделения:

- формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур I-III класса, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.

 

11. Зона предприятий IV и V класса (П2).

Цель выделения:

- формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур не выше IV класса, с низкими уровнями шума и загрязнения. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне допускается при соблюдении нормативных санитарных требований.

 

12. Зона коммунально-складских организаций (П3).

Цель выделения:

- сохранение и развитие зон, включающих коммунальные, складские, транспортные и общественно-деловые объекты, не оказывающие взаимного негативного влияния.

 

13. Зона объектов транспорта (П4).

Цели выделения:

- развитие объектов транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории города;

- развитие комплексов пассажирских и грузовых терминалов, оснащенных всеми необходимыми для качественного выполнения основных функций технологическими и социальными объектами.

Подзона П4-АТ – подзона объектов автомобильного транспорта.

Подзона П4-Вт – подзона объектов водного транспорта.

Подзона П4-РЖД – подзона объектов железнодорожного транспорта.

 

Рекреационные зоны (Р)

14. Зона спортивных комплексов и сооружений (Р1).

Цель выделения:

- сохранение и развитие территорий предназначенных для занятий физической культурой и спортом (с размещением крупных спортивных объектов республиканского, городского и районного значения), а также для отдыха.

 

15. Зона городских лесов и лесопарков (Р2), Зона городских парков, скверов, бульваров (Р3).

Цели выделения:

- сохранение существующего природного ландшафта, зелёных массивов, создание на этих условиях комфортного посещения лесных территорий.

 

16. Зона пляжей (Р4).

Цели выделения:

- сохранение и обустройство зон активного водного отдыха с возможностью строго ограниченного строительства объектов отдыха, спорта и досуга.

 

17. Зона особо охраняемых природных территорий (Р5).

18. Природно-рекреационная зона пойм рек Ока, Трубеж (Р6)

Цели выделения:

- сохранение существующего природного ландшафта с зеленых массивов на пойменных территориях, создание на этих условиях комфортного посещения пойменных территорий.

Подзона Р6 – П – Подзона природно-рекреационной зоны пойм рек Ока, Трубеж.

 

Зоны сельскохозяйственного использования (С)

19. Зона сельскохозяйственных угодий (С1).

Цель выделения:

- сохранение и развитие сельскохозяйственных угодий, питомников и теплиц и обеспечивающих их инфраструктур, предотвращение их занятия другими видами деятельности, ведение личного подсобного хозяйства до изменения вида их использования в соответствии с Генеральным планом Рязани.

 

20. Зона садоводств и дачных участков (СЖ1).

Цели выделения:

- развитие существующих территорий садоводств и дачных участков, с формированием на их основе зон рекреационного типа для комфортного сезонного проживания, обеспеченных необходимой инженерной инфраструктурой.

 

Зоны специального назначения (К)

21. Зона кладбищ (К1).

22. Зона размещения отходов (К2).

23. Зона военных объектов и иные режимные зоны (К3).

- Подзона К3-В – подзона военных объектов;

- Подзона К3-И – подзона иных режимных территорий.

 

24. Зона озеленения специального назначения (К4).

Статья 38. Градостроительные регламенты. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в различных территориальных зонах

Жилые зоны (Ж).

В цокольном, первом и втором этажах жилых зданий допускается размещение встроенных и встроено-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

Не допускается размещать во встроенных и встроено-пристроенных помещениях:

-специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов;

-склады любого назначения оптовой торговли;

-все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 часов;

-предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 30 м2); бани и сауны (кроме индивидуальных саун в квартирах);

-предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 м2 и с музыкальным сопровождением;

-прачечные и химчистки (кроме приёмных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену); автоматические телефонные станции общей площадью более 100 м2; общественные уборные; похоронные бюро; встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;

-производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ); травмпункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приёма; отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;

-помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, ветеринарные клиники и кабинеты.

 

1.1. Ж1.ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МНОГОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ (5-12 ЭТАЖЕЙ И ВЫШЕ).

Предназначена для размещения многоквартирных жилых домов основной этажности от 5 до 12 этажей (с обязательным условием понижения этажности к границе с малоэтажной застройкой до 5 этажей). Допускается размещение отдельных жилых домов с этажностью более 12 этажей.

Средняя плотность застройки 7500 кв. м /га.

Планировочные и нормативные требования к размещению:

— отступ от красной линии до линии застройки при новом строительстве — не менее 3 метров;

— площадь озеленённой территории квартала жилой зоны должна составлять не менее 6 м2/чел, или не менее 20 % площади территории квартала;

— несанкционированное строительство хозяйственных построек и гаражей боксового типа во дворах жилых домов запрещается.

Основные виды разрешённого использования:

- многоквартирные жилые дома (5-12 этажей);

- детские дошкольные учреждения;

- школы общеобразовательные;

- отделения, участковые пункты милиции;

- библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения)

- специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

- социальные центры и учреждения социальной защиты;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- аптеки;

- объекты бытового обслуживания (ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье);

- отдельно стоящие учреждения торговли;

- отдельно стоящие парикмахерские, салоны красоты, приемные пункты химчисток и прачечных;

- пожарные депо;

- бани, сауны.

 

Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов, сохраняемых в соответствии с Генеральным планом города, надстройка мансардного этажа, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией. Предприятия обслуживания могут размещаться в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и выходы для посетителей располагаются со стороны улицы.

Запрещается сооружение отдельных пристроек, балконов, мансардных этажей к многоквартирным домам. Сооружение пристроек, балконов, мансардных этажей к многоквартирным домам может осуществляться только как реконструкция многоквартирного дома, в соответствии с утвержденной проектной документацией.

На придомовых территориях допускается устройство газонов, клумб и палисадов с ограждением не более 0,5 м в высоту.

Изменение цвета фасадов домов осуществляется по согласованию с органом архитектуры.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- открытые автостоянки для временного хранения а/м;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- сады, скверы;

- площадки для сбора мусора (площадь из расчёта плотности территорий жилищной застройки – чел/га);

- площадки для выгула собак;

- встроено-пристроенные объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, отделения связи, офисы, врачебные кабинеты, рассчитанные на малый поток посетителей (не более 250 м2) и режимом функционирования не позже 2300);

- инженерно-технические объекты.

Условно разрешённые виды использования:

-индивидуальные и малоэтажные (менее 5 этажей) жилые дома;

- многоквартирные жилые дома (выше 12 этажей);

-административные отдельно стоящие здания, офисы, конторы;

-магазины, торговые центры, рынки открытые и закрытые, общей площадью более 600 кв. м,;

-заведения среднего специального образования;

-высшие учебные заведения; спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

-кинотеатры, видеосалоны;

-клубы многоцелевого и специализированного использования с ограничением по времени работы;

-гостиницы, центры обслуживания туристов;

-кафе, рестораны, бары;

-станции скорой помощи;

-больницы, госпитали общего типа, дома ребёнка;

-общественные туалеты;

-издательства и редакционные офисы;

-компьютерные центры, рекламные агентства;

-многоэтажные гаражи;

-автозаправочные станции;

-киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

-объекты, связанные с отправлением культа.

-отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы)

 

 

1.2. Ж2. ЗОНА МНОГОКВАРТИРНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ ЗДАНИЯМИ МАЛОЙ И СРЕДНЕЙ ЭТАЖНОСТИ (2-4 ЭТАЖА).

Предназначена для размещения 2—4-этажных многоквартирных жилых домов, выполненных по типовым и индивидуальным проектам без приусадебных участков. Высота шпилей, декоративных башен, флагштоков не ограничена.

Средняя плотность застройки – 4 500 м2/га.

Площадь озеленённой территории квартала жилой зоны должна составлять не менее 6 м2/чел, или не менее 15% площади территории квартала.

Планировочные и нормативные требования к размещению:

— отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве — не менее 3 метров;

— несанкционированное строительство хозяйственных построек и гаражей боксового типа во дворах жилых домов запрещается.

Основные виды разрешённого использования:

- многоквартирные жилые дома (2-4 эт.)

- детские дошкольные учреждения;

- школы общеобразовательные;

- отделения, участковые пункты милиции;

- библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения);

- специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

- социальные центры и учреждения социальной защиты;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- аптеки;

- объекты бытового обслуживания (ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье);

- отдельно стоящие учреждения торговли;

- пожарные депо;

- бани, сауны;

- отдельно стоящие парикмахерские, салоны красоты, приемные пункты химчисток и прачечных.

Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов, сохраняемых в соответствии с Генеральным планом города, надстройка мансардного этажа, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией. Предприятия обслуживания могут размещаться в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и выходы для посетителей располагаются со стороны улицы.

Допускается сооружение пристроек, балконов, мансардных этажей к многоквартирным домам только в соответствии с утвержденной проектной документацией.

На придомовых территориях допускается устройство газонов, клумб и палисадов с ограждением не более 0,5 м в высоту.

Изменение цвета фасадов домов осуществляется по согласованию с местным органом архитектуры.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- открытые автостоянки для временного хранения а/м;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- сады, скверы;

- площадки для сбора мусора (площадь из расчёта плотности территорий жилищной застройки – чел/га);

- площадки для выгула собак;

- встроено-пристроенные объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, отделения связи, офисы, врачебные кабинеты, рассчитанные на малый поток посетителей (не более 250 м2) и режимом функционирования не позже 2300).

Условно разрешённые виды использования:

-индивидуальные и малоэтажные (менее 5 этажей) жилые дома;

-административные отдельно стоящие здания, офисы, конторы;

-магазины, торговые центры, рынки открытые и закрытые, общей площадью более 600 кв. м.;

-заведения среднего специального образования;

-высшие учебные заведения;

-спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

-кинотеатры, видеосалоны;

-клубы многоцелевого и специализированного использования с ограничением по времени работы;

-гостиницы, центры обслуживания туристов;

-кафе, рестораны, бары;

-станции скорой помощи;

-больницы, госпитали общего типа, дома ребёнка;

-общественные туалеты;

-издательства и редакционные офисы;

-компьютерные центры, рекламные агентства;

-многоэтажные гаражи;

-автозаправочные станции;

-киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

-объекты, связанные с отправлением культа.

-отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы).

 

1.3. Ж3. ЗОНА ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ (1-3 ЭТАЖА).

Предназначена для размещения усадебных, коттеджных и жилых домов блокированной застройки на одну семью малой этажности (до 3 этажей) с приусадебными участками.

Удельный вес озеленённых территорий – не менее 65%.

Средняя плотность 1 500 м2/га.

Высота жилых домов:

- до верха плоской кровли – не более 9,6 м;

- до конька скатной кровли - не более 13,6 м.

Высота вспомогательных зданий и сооружений:

- до верха плоской кровли – не более 4 м;

- до конька скатной кровли – не более 7м.

В целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от дома, хозяйственных построек, и сооружений до границ соседних участков, расположенных с востока, севера и запада и промежуточных положений, должно составлять не менее 0,5 высоты указанных строений (сооружений), измеренной от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружений) с соблюдением следующих минимальных планировочных и нормативных требований к размещению:

- минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения — не менее 3 метров для зданий I—II степеней огнестойкости, не менее 7,5 м для зданий IV—V степеней огнестойкости;

- хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости;

- до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным по требованиям должны быть не менее:

от усадебного одно-, двухэтажного дома – 3 м;

от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;

от других построек – 1 м;

от стволов высокорослых деревьев – 4 м;

среднерослых – 2 м;

от кустарника - 1 м;

от открытой стоянки – 1 м;

- отступ от красной линии до линии застройки при новом строительстве составляет не менее 3 метров;

- расстояние от полотна дороги до ограждения не менее 2 метров;

- ширину вновь предоставляемого участка для строительства усадебного дома принимать не менее 20 метров;

- ограждения земельных участков должны быть не выше 1,8 метра, вид ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, светопрозрачность ограждения допускается не менее 65 %;

- на границе с соседними участками ограждение должны быть сетчатые или решётчатые ограждения с целью минимального затемнения и не более 1,8 м;

- благоустройство придомовой территории со стороны улицы перед ограждением допускает озеленение не выше 2 м.;

- при наличии расстояния между проезжей частью и ограждением более 2 метров допускается озеленение выше 2 метров, воздушный проём от линии электропередач до верха озеленения не менее 1 метра.

Основные виды разрешённого использования:

- отдельно стоящие индивидуальные 1-3 этажные жилые дома с придомовыми участками;

- детские дошкольные учреждения;

- школы общеобразовательные;

- отделения, участковые пункты милиции;

- библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения);

- специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

- социальные центры и учреждения социальной защиты;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- аптеки;

- объекты бытового обслуживания (ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье);

- отдельно стоящие учреждения торговли;

- отдельно стоящие парикмахерские, салоны красоты, приемные пункты химчисток и прачечных;

- пожарные депо;

- бани, сауны.

 

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- надворные туалеты;

- дворовые постройки, размещаемые в соответствии с требованиями санитарных, зооветеринарных и противопожарных норм;

- постройки для содержания мелких животных;

- индивидуальные гаражи на придомовом участке;

- встроенный в жилой дом гараж на 1-2 а /м;

- индивидуальные бани;

- открытые гостевые автостоянки для временного хранения а/м;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- сады, скверы;

- площадки для сбора мусора (площадь из расчёта плотности территорий жилищной застройки – чел/га);

- площадки для выгула собак.

Условно разрешённые виды использования:

-малоэтажные (менее 5 этажей) жилые дома;

-административные отдельно стоящие здания, офисы, конторы;

-магазины, торговые центры, рынки открытые и закрытые, общей площадью более 600 кв. м,;

-заведения среднего специального образования;

-высшие учебные заведения; спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

-кинотеатры, видеосалоны;

-клубы многоцелевого и специализированного использования с ограничением по времени работы;

-гостиницы, центры обслуживания туристов;

-кафе, рестораны, бары;

-станции скорой помощи;

-больницы, госпитали общего типа, дома ребёнка;

-общественные туалеты;

-издательства и редакционные офисы;

-компьютерные центры, рекламные агентства;

-многоэтажные гаражи;

-автозаправочные станции;

-киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

-объекты, связанные с отправлением культа;

-отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы).

В зоне усадебной застройки содержание скота и птицы допускается лишь при размере земельного участка не менее 0,1 га.

 

Последнее изменение этой страницы: 2016-07-23

lectmania.ru. Все права принадлежат авторам данных материалов. В случае нарушения авторского права напишите нам сюда...