Главная Случайная страница


Категории:

ДомЗдоровьеЗоологияИнформатикаИскусствоИскусствоКомпьютерыКулинарияМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОбразованиеПедагогикаПитомцыПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРазноеРелигияСоциологияСпортСтатистикаТранспортФизикаФилософияФинансыХимияХоббиЭкологияЭкономикаЭлектроника






Подзона К3-В Подзона военных объектов

Основные виды разрешенного использования:

- военные базы;

- полигоны;

- военные аэродромы;

- иные объекты безопасности и космического обеспечения;

-образовательные учреждения, реализующие военные профессиональные программы;

- предприятия, учреждения и организации, выполняющие задачи по обороне, безопасности и космическому обеспечению;

- среднеэтажные и многоэтажные жилые дома;

- хозяйственные постройки (в том числе парники, теплицы)

- гаражи;

- объекты обслуживания местного значения.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- зеленые насаждения;

- общественные туалеты;

- временные парковки.

 

Подзона К3-И Подзона иных режимных территорий

Основные виды разрешенного использования:

- объекты, требующие выполнения режимов безопасности государственного значения;

- среднеэтажные и многоэтажные жилые дома;

- хозяйственные постройки (в том числе парники, теплицы);

- гаражи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- зеленые насаждения;

- общественные туалеты;

- временные парковки.

 

К4. ЗОНА ОЗЕЛЕНЕНИЯ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ.

Предназначена для сохранения и развития зелёных насаждений санитарно-защитных, водоохранных, защитно-мелиоративных, противопожарных зон, кладбищ, зон землеотвода магистралей и инженерных сооружений, а также зеленых насаждений на земельных участках, расположенных за пределами жилых, общественно-деловых и рекреационных зон.

Основные виды разрешённого использования:

- массивы зелёных насаждений.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- площадки для выгула собак;

- площадки для сбора мусора;

- открытые стоянки для автомобилей.

 

Условно разрешённые виды использования:

- сельхозугодия для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

- пожарные депо;

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий;

- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;

- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры;

- артезианские скважины для технического водоснабжения;

- автомойки;

- автозаправочные станции.

Статья 39. Градостроительные регламенты. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков, отступов зданий от границ участков и коэффициента застройки. Иные параметры

1. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков представлены в таблице 1.

Таблица 1. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков, отступов зданий от границ участков и коэффициента использования территории

Код зоны Площадь земельного участка (га) Минимальная ширина участка по уличному фронту (м) Минимальный отступ (м) Максимальный коэффициент застройки (%)3 Максимальная плотность застройки (м2/га)3
Мин. Макс. Норма делимости
Ж1 0,2 НР -1 0,5 от высоты наиболее высокого здания до фасадов соседнего здания с окнами
Ж2 0,06 НР 0,1 0,5 от высоты наиболее высокого здания до фасадов соседнего здания с окнами
Ж3 0,04 0,25 0,06 3 от жилого дома до границ участка
Ж4 0,2 НР -1 0,5 от высоты наиболее высокого здания до фасадов соседнего здания с окнами
Ж5 0,2 НР -1 0,5 от высоты наиболее высокого здания до фасадов соседнего здания с окнами
Д1 0,15 НР НР 0,5 от высоты наиболее высокого здания до соседнего здания НР
Д2 0,15 НР НР 0,5 от высоты наиболее высокого здания до соседнего здания
Д3 НР НР НР 0,5 от высоты наиболее высокого здания до соседнего здания НР
Д4 НР НР НР 0,5 от высоты наиболее высокого здания до соседнего здания НР
               
П1 НР НР НР1 НР НР НР
П2 НР НР НР1 НР НР НР
П3 НР НР НР НР НР НР
П4 НР НР НР НР НР НР
               
Р1 лесной квартал НР лесной квартал НР НР НР
Р2 НР НР НР НР НР НР
Р3 НР НР НР НР НР НР
Р4 НР НР НР НР НР НР
               
С1 0,152 22 22 НР НР НР
СЖ1 0,03 0,15 0,04 НР     НР
               
К1 НР НР НР      
К2 НР НР НР НР      
К3 НР НР НР НР   НР НР
И НР НР НР НР      

 

Примечания к таблице 3:

НР – не регламентируется

1 Земельные участки, предоставленные для эксплуатации и обслуживания одного объекта недвижимости, а также нескольких объектов недвижимости технологически связанных между собой, являются неделимыми.

2 Для ведения личного подсобного хозяйства.

3 Предельные параметры по коэффициенту застройки и плотности застройки определяются для элемента планировочной структуры, включающей данный земельный участок.

 

2. Ширина в красных линиях:

- магистральных улиц непрерывного движения от 75 до 81 м;

- магистральных улиц общегородского значения от 40 до 80 м;

- магистральных улиц районного значения от 25 до 40 м;

- жилых улиц многоэтажной застройки от 25 до 35 м;

- остальных улиц и проездов от 15 до 25 м.

Не допускается сужение ширины улицы красных линий за нижний предел, установленный для категории улицы.

3. Минимальные отступы в зонах Ж3, СЖ1:

от индивидуальных домов, домов блокированного типа до красных линий улиц не менее 5 м, от красной линии проездов не менее 3 м, расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов не менее 5 м.

до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям: от домов не менее 3 м, от построек для содержания скота и птицы не менее 4м, от других построек (бани, гаража и др.) не менее 1м, от стволов высокорослых деревьев не менее 4 м, среднерослых – 2 м, от кустарника – 1м.

В остальных зонах от всех зданий до красных линий магистральных улиц всех типов не менее 5 м.

4. При преобразовании застроенных территорий допускается размещение встроено-пристроенных и пристроенных объектов, а также объектов общественного назначения по красным линиям.

5. Автостоянки

Все объекты обеспечиваются гостевыми автостоянками, размещаемыми в границах земельного участка, с учетом автомобилизации (планируемый показатель автомобилизации не менее 300 а/м на 1000 человек населения). При преобразовании застроенных территорий допускается по согласованию размещение объектов благоустройства и гостевых автостоянок на землях общего пользования, но не более 20 % от расчетного количества:

- в районах сложившейся многоэтажной жилой застройки при ее преобразовании – строительство подземных и полуподземных гаражей-стоянок с использованием внутримикрорайонных и дворовых пространств, встроенных в подвалы и технические этажи строящихся вновь жилых зданий, территорий площадных объектов, в частности стадионов;

- в районах нового строительства в зонах Ж1, Ж2, Ж4, Ж5, Д1, Д2, Д3 – строительство многоэтажных подземных гаражей, в комплексе со зданиями жилого и общественного назначения, а также как отдельных объектов, осуществляется из расчета 85-90 % парка индивидуальных средств автомототранспорта, предусматривается при разработке проектов планировки и уточняется на последующих стадиях проектирования (планируемый показатель автомобилизации не менее 300 а/м на 1000 человек населения);

- в центральной части и на въездах в центр города (подземные и наземные многоэтажные гаражи-стоянки, а также встроенные в здания и сооружения с использованием подземного пространства и рельефа);

6. При строительстве новых и реконструкции существующих жилых домов высотой более трех этажей, балконы и лоджии подлежат обязательному остеклению.

7. Не допускается установка наружного оборудования (кондиционеров, антенн спутниковой связи) на главных фасадах зданий и фасадах, просматриваемых с магистральных улиц .

8. Схема планировочной организации земельного участка, архитектурные и объемно-планировочные решения, проект организации строительства, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с уполномоченными органами архитектуры и градостроительства.

 

Последнее изменение этой страницы: 2016-07-23

lectmania.ru. Все права принадлежат авторам данных материалов. В случае нарушения авторского права напишите нам сюда...