II. Краткое описание существа проекта

Крестьянское хозяйство А.Е.Кононова (зарегистрировано в 1993г.) рас­положено в Чеховском районе Московской области вблизи д. Томарово. Оно удалено от Чехова на расстояние 15 км, от Москвы — на 60 км. Хозяйству пре­доставлено в собственность бесплатно 40,0 га пашни в едином компактном массиве. Землепользование непосредственно примыкает к дороге с твердым покрытием.

Крестьянское хозяйство осуществляет свою деятельность в качестве индиви­дуального предприятия без образования юридического лица и самостоятельно оп­ределяет направления своей деятельности, структуру и объемы производства, ис­ходя из собственных интересов. Ему принадлежит право распоряжаться произве­денной продукцией и реализовывать ее по собственному усмотрению.

В соответствии с действующим законодательством крестьянское хозяйство имеет следующие льготы:

полностью освобождено от уплаты налога на прибыль, получаемую от реали­зации сельскохозяйственной продукции;

не является плательщиком земельного и подоходного налогов в течение 5 лет, начиная с года его регистрации;

размер отчислений в Пенсионный фонд составляет 20,6 % суммы совокупного (чистого) дохода.

Территория крестьянского хозяйства — пологая равнина с уклонами до Г. Гидрографическая сеть отсутствует. Нет опасности проявления водной эрозии.

Почвы на территории крестьянского хозяйства дерново-среднеподзолис-тые среднесуглинистые разной степени оглеености. Средний балл оценки зе­мель по урожайности сельскохозяйственных культур 48, по урожайности кар­тофеля 52.

Планируемое производственное направление хозяйства — молочное скотовод­ство. Дополнительная отрасль — производство картофеля. Такая специализация обусловлена наличием рынков сбыта продукции (хозяйство расположено в приго­родной зоне) и квалификацией членов семьи фермера.

III. Продукция

Основные виды сельскохозяйственной продукции, предполагаемые к реализа­ции,—молоко (140 т), мясо крупного рогатого скота (7 т), картофель ранних и поздних сортов (58 т).

В хозяйстве планируется содержать только племенных коров, которые при по­вышении удоев обеспечивают высокую жирность молока. Предполагаются их кормление сбалансированными по общему уровню протеина кормами, правиль­ное содержание и доение.

Крупный рогатый скот планируется реализовывать после 18-месячного откор­ма молодняка до высокой упитанности, что обеспечит выход мяса в основном первой категории.

В небольшом объеме будет продаваться картофель ранних столовых сортов, но в основном — поздних универсальных сортов, имеющих хороший вкус и повы­шенное содержание крахмала. Посадку картофеля намечается производить только семенными клубнями.

IV. План маркетинга

В последние годы правительством г. Москвы и администрацией Московской об­ласти проводится успешная политика по насыщению рынка продовольствия региона продукцией местного производства. Бюджетные и другие организации заблаговре­менно заключают договоры с сельскохозяйственными производителями на поставку продукции обусловленного количества и качества. При этом предоплата за продук­цию составляет 50 %, что дает, в том числе фермерам, определенные гарантии.

Кроме того, имеются благоприятные возможности реализации молока и кар­тофеля в Чехове и спальных. районах г. Москвы непосредственно с колес., а го­вядины — на мелкооптовых рынках. Для этого предусматривается кооперация крестьянского хозяйства с другими производителями этой продукции.

В хозяйстве намечается строительство картофелехранилища, что позволит уве­личить период реализации картофеля и продавать его по наиболее выгодным для фермера ценам.

Расчетные цены реализации на молоко, мясо и картофель приняты на среднем уровне, сложившемся в регионе за последние 2 года. Согласно прогнозам серьезных ценовых и конъюнктурных колебаний на рынке этих продуктов не ожидается.

V. Производственный план

Согласно проекту предоставленные в собственность крестьянского хозяйства земли (40,0 га) будут использоваться следующим образом: 32,5 га —посевы сельс­кохозяйственных культур, 6,0 га — культурные пастбища, 1,0 га — усадьба хозяй­ства, 0,5 га — внутрихозяйственные дороги.

Определена следующая оптимальная структура посевных площадей: зер­новые—33,3%, многолетние травы — 33,3, однолетние травы — 16,7, карто­фель — 12,3, кормовая свекла — 4,4 %. Все посевы намечается разместить в одном 6-польном севообороте площадью 32,5 га со средним размером поля 5,42 га.

Планируемая урожайность сельскохозяйственных культур установлена с уче­том всех условий их произрастания (фотосинтетически активная радиация, влаго-обеспеченность, теплообеспеченность, почвы): зерновые — 40 ц с 1 га, многолет­ние травы на сено—100, на зеленый корм —400, картофель — 200, кормовая свекла — 600 ц с 1 га.

Достижение столь высоких показателей будет обеспечено за счет соответству­ющего уровня агротехники, качественного выполнения основных операций (об­работка почвы, внесение удобрений, подготовка семян к посеву, посев и посадка, уход за посевами, уборка урожая, борьба с сорняками, болезнями и вредителями сельскохозяйственных растений).

Посев ячменя и озимой пшеницы будет производиться собственными семенами.

Из урожая картофеля 18 т намечено обменивать на семенной на условиях до­полнительной оплаты.

Для обеспечения бездефицитного баланса гумуса в почвы севооборота ежегод­но будет вноситься 763 т торфонавозных компостов; для этого потребуется заку­пать по 403 т торфа в год.

Хозяйство будет приобретать в требуемом объеме азотные, фосфорные и ка­лийные удобрения, средства для борьбы с сорняками, болезнями и вредителями сельскохозяйственных растений.

Из общего объема производства картофеля (80 т) для реализации предназнача­ется 58 т, в обмен на семена — 18, на нужды крестьянской семьи — 4 т.

Хозяйство будет содержать 60 голов крупного рогатого скота, в том числе 30 коров и 30 голов молодняка на доращивании и откорме. Нетелей для формиро­вания стада намечено покупать в племенном хозяйстве Ленинское знамя..

Система содержания скота стойлово-пастбищная.

Кормовые рационы полностью сбалансированы по протеину, что является не­обходимым условием достижения намеченных проектом показателей продуктивнос­ти скота: надой молока на 1 корову в год 5000 кг, среднесуточный прирост молодня­ка на откорме 800 г, масса 1 головы после доращивания и откорма 450—460 кг.

Все поголоиье скота будет практически полностью обеспечено высокока­чественными кормами собственного производства. Закупать придется лишь 50 т концентратов.

Цикл выращивания и откорма молодняка крупного рогатого скота (540 дней) делится на 4 периода (90 + 90 + 180 + 180 дней).

Производство молока составит 150 т, из которых 140 т будет направлено на реа­лизацию, Ют —на внутрихозяйственные нужды. Из общего объема производства мяса крупного рогатого скота (7,5 т в убойной массе) будет продаваться 7 т.

Для обеспечения деятельности хозяйства и осуществления производственного процесса согласно расчетам потребуется:

построить здание для крупного рогатого скота на 60 голов, гараж на 4 маши­ны, площадку для сельскохозяйственной техники, зерноток, зерноочистительный пункт, зерносклад, картофелехранилище, корнеплодохранилище, навес для соло­мы, навозохранилище, технический склад, мастерскую;

закупить 3 трактора, 2 автомашины, зерновой малогабаритный комбайн, карто­фелесажалку, картофелекопалку, зерносушилку, 2 плуга, 2 бороны зубовые, 2 боро­ны дисковые, 2 лущильника, 2 катка, 2 культиватора, 2 машины для внесения орга­нических и минеральных удобрений, фрезу, 2 косилки, грабли, волокушу, стогоме­татель, свеклоподъемник, 2 сеялки, 2 тележки, 2 сцепки, 2 кормораздатчика, 10 ав­топоилок, 2 транспортера для удаления навоза, доильную установку.

Намечается строительство 850 м профилированных внутрихозяйственных до­рог с покрытием, улучшенным гравийными добавками.

Для организации водоснабжения на территории усадьбы будут построены бу­ровая скважина и водонапорная башня с резервуаром для воды, проложено 40 м водопроводных труб.

Для обеспечения электроэнергией жилого дома и производственных помеще­ний потребуется строительство трансформаторной подстанции. Теплоснабжение будет осуществляться от котельной.

Производственная деятельность хозяйства во многом зависит от материально-технического обеспечения и сервисного обслуживания. В Московской области разработана соответствующая программа. Организации, осуществляющие матери­ально-техническое снабжение, ежегодно по разнарядке Московского крестьянс­кого союза, подкрепленной гарантийными письмами-заявками фермеров, обес­печивают их сельскохозяйственными машинами и оборудованием. В районах организуются прокатные пункты (центры) сервисного обслуживания.

Ремонт и техническое обслуживание сельскохозяйственной техники осу­ществляются на договорных началах* специализированными ремонтно-техничес-кими предприятиями.

Удовлетворение заявок крестьянских (фермерских) хозяйств по поставке ми­неральных удобрений, кормовых добавок, консервантов, средств защиты расте­ний, известкованию и фосфоритованию почв, вывозке и внесению органических удобрений, поставке торфа, проведению консультаций по использованию и хра­нению новых средств защиты растений, удобрений и химических мелиорантов, а также других услуг производится организациями системы Моссельхозхимии.

Ветеринарное обслуживание крестьянских (фермерских) хозяйств осуществ­ляется Государственной ветеринарной службой. Обеспечение медикаментами, ви­таминами, биопрепаратами, материалами для нужд животноводства производится через местные отделения Зооветснаба.

Ведение племенного дела, внедрение искусственного осеменения возлагаются на производственное объединение Московское. и его филиалы в районах области.

VI. Организационный план

По расчетам, выполненным с использованием нормативов трудоемкости про­дукции, затраты труда в хозяйстве составят 14 735 чел.-ч.

Проектом землеустройства предусматривается, что годовая норма затрат труда на 1 трудоспособного составит 3000 ч. Фактически это предполагает 8-часовой ра­бочий день без выходных и отпусков или 10-часовой рабочий день при одном вы-

ходном дне в неделю и 10-дневном отпуске. Такой режим практически реален лишь в первые годы становления хозяйства, но не приемлем в расчетах на весь срок жизни проекта хотя бы потому, что не учитывает затрат времени, связанных с реализацией продукции, невыходов на работу по болезни и т. д.

В расчетах, выполняемых по нормативам затрат труда на производство едини­цы продукции, рекомендуется устанавливать годовую норму на 1 постоянного ра­ботника на уровне 1940—2000 ч, что обеспечивает более или менее нормальный режим труда и отдыха. Исходя из этого, общий фонд рабочего времени членов крестьянского хозяйства составит около 8000 ч. Остальные 6435 ч приходятся на временных работников, которых будут нанимать в пиковые. периоды сельскохо­зяйственных работ.

Установленный проектом норматив оплаты труда 6000 руб. за 1 чел.-ч. При та­кой оплате годовой заработок члена крестьянского хозяйства составит около 12 млн руб. Прибыль, ежегодно получаемая хозяйством, будет распределяться между его членами по решению коллектива.

Режим труда и отдыха работники крестьянского хозяйства устанавливают са­мостоятельно. В летний период механизаторы будут заняты на возделывании сельскохозяйственных культур, зимой — на ремонте техники, подвозе кормов на фермы и т. д. Для подмены в выходные дни и дни отпуска будут привлекаться род­ственники и наемная рабочая сила.

VII. Финансовый план

Общий объем инвестиций, необходимых для создания крестьянского хо­зяйства, определен в размере 521,6 млн руб. Эти инвестиции складываются из затрат на строительство производственных зданий и сооружений, организацию водоснабжения, электрификацию и газификацию хозяйства, строительство внутрихозяйственных дорог и благоустройство территории (200,6 млн руб.); на приобретение сельскохозяйственных машин, оборудования и автотранспорта (201,0 млн руб.); на закупку племенного продуктивного скота (120,0 млн руб.). В общем объеме инвестиций учтены непредвиденные расходы (10 % расчетной величины капитальных затрат). Все инвестиции планируется осуществлять в течение одного года (табл. 1).

Ежегодно в хозяйстве планируется производить для реализации 140 т молока, 7 т мяса крупного рогатого скота, 15 т раннего и 43 т позднего картофеля. Начало реализации мяса намечается на 1998 г. после завершения 18-месячного цикла от­корма. Общая выручка от реализации продукции составит: за 1997 г. 467 млн руб., за 1998 г. и последующие годы 586 млн руб.

■й-

Текущие затраты на общий объем производства сельскохозяйственной про­дукции (себестоимость) включают материальные затраты, расходы на оплату труда и отчисления на социальные нужды, фиксированные платежи, амортизационные отчисления и прочие расходы. Их расчет осуществляется в соответствии с Поло­жением о составе затрат на производство и реализацию продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирова­ния финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли, ут­вержденным постановлением Правительства РФ от 5 августа 1992 г. № 552 с уче­том изменений и дополнений, утвержденных постановлением Правительства РФ от 1 июля 1995 г. № 661.

1. Материальные затраты.

Потребность в покупных концентратах определялась исходя из расчетов общей потребности хозяйства в кормах и обеспеченности ими за счет собствен­ного производства. Объем закупки семян рассчитан по нормам их высева на 1 га площади.

Потребность в нефтепродуктах определялась по нормам расхода основного топлива на 1 усл. га механизированных работ (для тракторов), на 1 га уборочной площади (для комбайнов), на 100 км пробега (для автомашин).

Потребность в минеральных удобрениях рассчитана по выносу питательных веществ с планируемым урожаем, в торфе — на основе расчетов баланса гумуса в почвах севооборота.

Величина материальных затрат на указанные цели в денежном выраже­нии определялась по действующим на момент составления бизнес-плана ре­гиональным ценам.

Затраты на медикаменты и дезсредства, электроэнергию, топливо, газ, за­пасные части, тару и спецодежду рассчитывались по укрупненным норма­тивам.

2. Расходы на оплату труда и отчисления на социальные нужды.

Затраты труда рассчитывались по нормативам на производство 1 т сельскохо­зяйственных продуктов в человеко-часах. Установленный в хозяйстве тариф опла­ты 1 чел.-ч — 6,0 тыс. руб.

Отчисления в Пенсионный фонд, Фонд социального страхования, Фонд обя­зательного медицинского страхования и Фонд занятости населения рассчитаны, исходя из расходов на оплату труда постоянных и временных работников, занятых в хозяйстве на производстве сельскохозяйственной продукции, в соответствии с порядком, установленным законодательством РФ.

3. Величина земельного налога (фиксированных платежей) рассчитана по став­кам, установленным для Чеховского района Московской области. При этом учте­но, что по Закону РФ О плате за землю., введенному в действие с 1 января 1992 г., граждане, впервые организующие крестьянские (фермерские) хозяйства, освобождаются от уплаты земельного налога в течение 5 лет с момента предостав­ления им земельных участков.

4. Амортизационные отчисления рассчитаны, исходя из единых норм амортиза­ции, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. № 1072, и проектно-сметной стоимости основных фондов крестьянского хозяйства (производственных зданий и сооружений, машин, оборудования и транспортных средств).

5. К прочим расходам отнесены оплата ветеринарного обслуживания, услуг сер­висных предприятий, аренды техники; расходы по реализации продукции; теку­щий ремонт; страховые платежи; прочие налоги и сборы. Размер прочих расходов определен по укрупненным показателям, исходя из сложившихся в районе разме­щения крестьянского хозяйства затрат на эти цели.

В 1997 г. текущие издержки крестьянского хозяйства составят 343,4 млн руб., в 1998 г. и в последующие годы — 347,4 млн руб. (табл. 3).

4^ -fe.

Расчет потока реальных денег и все расчеты, связанные с оценкой экономи­ческой и коммерческой эффективности проекта создания крестьянского хозяй­ства, выполнялись в соответствии с Методическими рекомендациями по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования, ут­вержденными Госстроем России, Министерством экономики РФ, Министер­ством финансов РФ, Госкомпромом России 31 марта 1994 г.

Оценка эффективности проекта осуществлялась в пределах 8-летнего рас­четного периода, продолжительность которого (горизонт отсчета) определялась с учетом средневзвешенного нормативного срока службы активной части ос­новных фондов крестьянского хозяйства (машин, оборудования и транспорт­ных средств).

Соизмерение разновременных элементов денежного потока осуществлялось путем приведения (дисконтирования) к их ценности на начало периода (январь 1997 г.). Ставка дисконта принята на уровне 10 % (равна ссудному проценту по льготному кредиту).

Данные о потоке реальных денег от операционной деятельности приведе­ны в табл. 4.

При расчете потока реальных денег от операционной деятельности:

в постоянные и переменные затраты включены материальные затраты, расхо­ды на оплату труда и отчисления на социальные нужды, фиксированные платежи и прочие расходы;

учтено в соответствии с Инструкцией № 35 по применению закона О по­доходном налоге с физических лиц. в совокупный годовой доход, облагаемый подоходным налогом, не включаются доходы членов крестьянского хозяйства, получаемые в этом хозяйстве от сельскохозяйственной деятельности, в течение 5 лет, начиная с года образования хозяйства (года его государственной регистра­ции, 1993 г.);

в соответствии с Методическими рекомендациями по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования в приток реальных денег включены амортизационные отчисления, так как по своей экономической сути они эквивалентны чистой прибыли после налогообложения.

Общая текущая стоимость потока реальных денег от операционной деятельно­сти за весь расчетный период в хозяйстве составит 649,0 млн руб., оттока реальных денег (по инвестиционной деятельности) — 512,1 млн руб.

Оценка экономической эффективности проекта производилась по следующим показателям: чистый дисконтированный доход, срок окупаемости и внутренняя норма доходности.

Чистый дисконтированный доход определялся как разность между притоком реальных денег от операционной деятельности и их оттоком в результате осуще­ствления инвестиционной деятельности (649,0 — 512,1 = 136,9 млн руб.). Положи­тельное значение этого показателя свидетельствует о том, что проект образования крестьянского хозяйства может рассматриваться как эффективный.

Срок окупаемости определялся как период времени, в течение которого ин­вестиции в создание крестьянского хозяйства будут возвращены (с учетом дис­конта) из доходов, полученных от реализации сельскохозяйственной продукции. По расчетам он составит 5 лет. За этот период текущая стоимость инвестиций в производственное строительство, приобретение машин, оборудования, транс­портных средств и продуктивного скота составит 474,1 млн руб., а планируемые доходы — 459,9 млн руб.

Граничное значение срока окупаемости 5 лет для производственных объек­тов сельского хозяйства установлено Указом Президента РФ О мерах по ста­билизации экономического положения и развитию реформ в агропромышлен­ном комплексе. для проектов, осуществляемых за счет инвестиций из специ­ального фонда на льготных условиях кредитования, размещаемых на конкурс­ной основе.

Внутренняя норма доходности — это норма дисконта, при которой текущая стоимость чистых поступлений от операционной деятельности хозяйства равна текущей стоимости инвестиций. Для данного проекта она равна 21,2%. Это зна­чит, что хозяйство имеет достаточно большой запас прочности для погашения за-

w

долженности. Даже если оно не сможет получить льготный кредит, то, заняв день­ги у коммерческих банков под 15—18 % годовых, оно получит достаточную при­быль, чтобы проект считался эффективным.

Необходимым критерием принятия инвестиционного проекта (одно из главных условий его коммерческой эффективности) является положительное сальдо накопленных реальных денег в любом временном интервале, в котором хозяйство осуществляет затраты или получает доходы. Сальдо реальных де­нег — это разность между притоком и оттоком денежных средств по трем видам деятельности крестьянского хозяйства: инвестиционной, операционной и фи­нансовой.

В данном случае оно положительно в конце каждого квартала первых 2 лет расчетного периода, а в дальнейшем — в конце каждого года. Таким образом, про­ект осуществим при условии привлечения 20 млн руб. собственных и 500 млн руб. заемных средств.

В конце 1998 г. появится возможность вложить средства в строительство жилого дома (192 млн руб.). Вложенные хозяйством средства в финансиро­вание проекта (20 млн руб.) будут возвращены за счет доходов уже в конце 1998 г. (табл. 5).

Для дополнительной оценки коммерческой эффективности проекта определен срок полного погашения задолженности по привлекаемым кредитам.

Хозяйство рассчитывает получить кредит в размере 500 млн руб. из специаль­ного фонда кредитования организаций АПК на следующих условиях: начало кре­дитования—январь 1997 г., погашение равными долями в течение 5 лет, льгот­ный период 1 год, процентная ставка 10 %.

Расчет потока наличности показывает, что при названных выше условиях хо­зяйство сможет осуществлять платежи по кредиту (проценты, погашение) в уста­новленные сроки.

Производство сельскохозяйственной продукции в крестьянском хозяйстве всегда осуществляется в условиях неопределенности и риска. Наиболее суще­ственными из них являются:

неопределенность правительственных программ и неустойчивость законода­тельных норм;

инфляционные процессы, неустойчивость цен на продукцию и ресурсы;

изменчивость и неопределенность результатов производства сельскохозяй­ственной продукции.

Первые два из названных факторов практически непредсказуемы. Впро­чем, существенных ценовых и конъюнктурных колебаний на рынке молока, мяса и картофеля в ближайшие годы в регионе не ожидается (что и было учте­но в расчетах).

Для анализа факторов неопределенности и риска, связанных с производством, был использован метод проверки устойчивости проекта. Он предусматривает раз­работку сценариев реализации проекта в наиболее опасных. для хозяйства усло­виях. Одним из показателей является точка безубыточности, характеризующая объем продаж, при котором выручка от реализации продукции совпадает с из­держками производства (табл. 6).

Таким образом, даже при относительно невысоких показателях продуктивнос­ти скота и урожайности картофеля хозяйство может вести безубыточное произ­водство, производя необходимые отчисления на социальные нужды, в амортиза­ционный фонд, уплачивая земельный налог и заработную плату в установленных размерах. При этом, однако, периодически будет возникать необходимость в при­влечении дополнительных собственных средств или краткосрочных кредитов, чтобы иметь положительное сальдо накопленных реальных денег в любом вре­менном интервале.

VIII. Приложения

1. Визитная карточка крестьянского хозяйства.

2. Свидетельство на право собственности на землю.

3. Расчеты по экономической эффективности проекта.

ЛИТЕРАТУРА

1. Земельная реформа в России /В. Г. Красненков, А.Д.Михайлов, В. Н. Бошляков и др. //Сб. законодательных актов и постановлений по осуществлению земельной реформы в России. Вып. 1. — М.: Нива Рос­сии, 1992.-133 с.

2. Земельная реформа в России /В. Г. Красненков, А. Д. Михайлов, В. Н. Бошляков//Положения, рекомендации и образцы юридических документов по проведению земельной реформы в Российской Федера­ции. Вып. 2. — М.: Нива России, 1992. — 105 с.

3. Земельный кодекс России/Отв. за вып. В. Е. Молчанов, Н. П. Раду-гин//Сб. законодательных актов по аграрной реформе в РСФСР. Вып. 2. — М.: Советская Россия, 1991. — С. 5-77.

4. Земельная реформа в России // Сборник нормативных актов. — М.: Изд-во Ренессанс., фирма Спартак., 1993. — Ч. 1.— 189с; Ч. 2. — 112 с.

* * *

Ь.АлеевскийА.Н. Опыт практического определения экономического эффекта землеустройства. — Тула: Изд. ИТС землеустроителей Тульского губотдела союза сельхозрабочих, 1927. — 51 с.

6. Бурихин Н. Н., Первова Е. Н., Цфасман Я. М. Экономическое обосно­вание землеустройства колхозов Нечерноземной зоны РСФСР. — М.: Ко­лос, 1967.-288 с.

7. Варламов А. А., Волков С. Н. Повышение эффективности использо­вания земли. — М.: Агропромиздат, 1991. — 143 с.

8. ВеберА. Теория размещения промышленности//Пер. с нем. Н. Мо­розова. — М.: Книга, 1926.

9. Вильяме В. Р. Вопросы повышения урожайности и реконструкции сельского хозяйства. — М., 1929.

10. Волков С. Н. Экономическая эффективность внутрихозяйственного землеустройства. — М., 1990. — 225 с.

11. Волков С. Н. Землеустройство крестьянских хозяйств: Методичес­кие разработки. Ч. I и II. — М., 1991. — 87 с.

12. Волков С. Я., Хлыстун В. Н., Улюкаев В. X. Основы землевладения и землепользования. — М.: Колос, 1992. — 144 с.

13. Волков С. Н. Экономическая эффективность внутрихозяйственного землеустройства (теория и методика): Дис... д-ра экон. наук. — М.: МИИЗ, 1986. -410 с.

14. Волков С. Н. Землеустройство в условиях земельной реформы (эко­номика, экология, право). — М.: Былина, 1999. — 526 с.

15. Временные указания о порядке проведения работ по внутрихо­зяйственной оценке земель в колхозах и госхозах РСФСР. — М.: Рос-земпроект, 1980. — 40 с.

16. Герман И. Е. Земельные дела в западноевропейских государствах. — М., 1913.-8 с.

17. Заплешин В. Я. Организация территории колхоза. —Воронеж: Центр.-Черноземн. кн. изд-во, 1973. — 216 с.

18. Заплешин В. Я. Вопросы совершенствования землепользования колхозов. — М.: Экономика, 1975. — 63 с.

19. Землеустроительное проектирование / Под ред. Н. В. Бочкова и С. А. Удачина. — М.: Сельхозгиз, 1940. — 295 с.

20. Землеустроительное проектирование /Под ред. С. А. Удачина. — 4-е изд. — М.: Сельхозгиз, 1962.

21. Иверонов И. Л. Основы землеустроительного дела. Из лекций, чи­танных в Московском сельскохозяйственном и Московском коммерчес­ком институтах. — М.: Высшая школа, 1915. — 92 с.

22. Кавелин С. П. Межевание и землеустройство. — М.: Изд. Книжного магазина Правоведение.,1914. — 253 с.

23. Кофод А. Русское землеустройство. — 2-е изд. — СПб.: Сельский вестник, 1914. — 172 с.

24. Куприянов А. В. Проектирование усадебных центров и сельскохо­зяйственных дорог. Труды Московского межевого института. — Т. 2, вып. 2. - М.: ММИ, 1929. - 140 с.

25. Лященко П. И. Оптимальные размеры земельных отводов. — М.: Новая деревня, 1929.

26. Мартынов Б. С. Понятие землеустройства. — Л., 1917. — 286 с.

27. Научные основы землеустройства/Под ред. В. П. Троицкого. — М.: Колос, 1995.

28. Некрасов Ф. Г. Основы землеустройства (I. Экономика. II. Техника. III. Организация). — Одесса, 1925.

29. Некрасов Ф. Г. Практика землеустройства. Пособие для землеуст­роителей и агрономов. — Одесса: Изд. автора, 1927. — 275 с.

30. Новиков Г. И. Методика расчета оптимальных размеров бригад и ферм. — М.: Колос, 1967. — 240 с.

31. Нормативы затрат при почвозащитной системе земледелия / Сост. В. Е. Питулько. — Киев: Урожай, 1984. — 336 с.

32. Редькин В. В. Землеустройство колхоза (организация террито­рии). — Воронеж: Областное книгоиздательство, 1945. — 255 с.

33. Ржаницын А. А. Руководство по землеустройству и межеванию.— СПб.: Типография Б. М. Вольфа, 1910. - 348 с.

34. Сазонов К. Н. Математическое и реальное среднее расстоя­ние//В кн.: Методы количественного учета эффекта землеустрой­ства. — М., 1925.

35. Сахаров П. Д. Землеустроительный процесс в СССР. — М.: Юри­дическая литература, 1968.

36. Сплюхин П. П. Монографии по экономике землеустройства. — Са­ратов: Изд. автора, НТС землеустроителей Саратовской губернии, Союза сельхозлесрабочих и Саратовского губземуправления, 1928. — 240 с.

37. Хауке О. А. Землеустроительные заметки // Вестник землеустрой­ства и переселения. — 1928. — № 8.

38. Чаянов А. Оптимальные размеры земледельческих хозяйств. — М., 1921.-154 с.

39. Чаянов А. Методы количественного определения эффекта зем­леустройства. Издержки внутрихозяйственного транспорта и опре­деление среднего расстояния полей от усадьбы//В кн.: Методы количественного учета эффекта землеустройства/Под ред. А. Чая­нова //Труды НИИ сельскохозяйственной экономики. — Вып. 17. — М., 1925.

40. Эффективность использования капитальных вложений //Сб. ут­вержденных методов. — М.: Экономика, 1983. — 128 с.

41. Экономика землеустройства. Методические указания по изучению дисциплины /Под ред. С. Н. Волкова. — М.: Гос. ун-т по землеустрой­ству, 1994. — 96 с.

42. A. F. Warren. Farm management. — New York, 1927.

43. /. Von Thunen. Der isolirte Staat in Beziehung auf Landvirthschaft und national Okonomie. — Berlin, 1875.

ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение....................................................................................................................... 3

Часть I. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ЭКОНОМИКИ
ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА................................................................................................... 7

Глава I. Экономика землеустройства как научная дисциплина.............................. 7

1. Экономическая сущность землеустройства............................................ 7

2. Предмет, метод и задачи курса Экономика землеустройства........ 14

Глава II. Землеустройство в системе общественного производства...................... 19

1. Объективный характер землеустройства и его социально-экономическое содержание 19

2. Экономические законы и их влияние на землеустройство................. 21

3. Экономический механизм регулирования земельных отношений... 23

Глава III. Земельные реформы и роль землеустройства в их
осуществлении............................................................................................................... 27

1. Собственность на землю и ее преобразование...................................... 27

2. Земельные реформы в Латинской Америке............................................ 31

3. Земельные реформы в Индии...................................................................... 36

4. Реформы в Китае и Вьетнаме...................................................................... 41

5. Особенности организации использования земельных

ресурсов в США.................................................................................................. 52

6. Земельные реформы в странах Восточной Европы и Балтии........... 61

7. Особенности земельной политики в странах Западной

Европы................................................................................................................... 77

8. Значение землеустройства в условиях рыночной

экономики............................................................................................................. 81

Глава IV. Основы теории экономической эффективности
землеустройства............................................................................................................. 82

1. Сущность, виды и принципы оценки экономической эффективности землеустройства 82

2. Критерий и показатели оценки народнохозяйственной эффективности 87

3. Методика определения народнохозяйственной эффек­тивности с использованием цепных индексов 97

4. Организация и планирование землеустройства................................. 108

Глава V. Учет транспортного фактора при землеустройстве.............................. 113

1. Значение транспортного фактора при оптимизации размеров землевладений и землепользовании сельскохо­зяйственных предприятий ..................................................................................................... 113

2. Методика вычисления транспортных затрат при обосно­вании проектов землеустройства 131

3. Влияние транспортных затрат на себестоимость продук­ции растениеводства 139

Часть II. МЕТОДИКА ЭКОНОМИЧЕСКОГО ОБОСНОВАНИЯ
ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕШЕНИЙ................................................................... 144

Глава VI. Экономика внутрихозяйственного землеустройства........................... 144

1. Методология построения системы показателей................................. 144

2. Экономическое обоснование проектов внутрихозяй­ственного землеустройства 147

Глава VII. Размещение производственных подразделений

и хозяйственных центров............................................................................................. 157

1. Показатели экономического обоснования........................................... 157

2. Оценка нового строительства, размещения населенных

пунктов и производственных центров....................................................... 167

3. Оценка эффективности капиталовложений в расшире­
ние, реконструкцию и техническое перевооружение
производства..................................................................................................... 170

Глава VIII. Размещение магистральной дорожной сети...................................... 173

Глава IX. Экономическая оценка сельскохозяйственного освоения,
трансформации и улучшения угодий.......................................................................... 182

Глава X. Эколого-экономическое обоснование системы

севооборотов............................................................................................................... 189

1. Критерий и показатели оценки системы севооборотов................... 189

2. Моделирование себестоимости продукции с учетом про­странственных свойств земли 193

Глава XI. Сравнительная оценка вариантов устройства

территории севооборотов............................................................................................ 228

1. Оценка размещения полей и рабочих участков.................................. 230

2. Экономическая эффективность агротехнических мероприятий.... 238

3. Размещение полезащитных лесных полос........................................... 242

4. Размещение полевых станов и источников полевого водо­снабжения 244

Глава XII. Комплексная экономическая оценка проекта
внутрихозяйственного землеустройства..................................................................... 247

1. Оценка устройства территории многолетних насаж­дений и кормовых угодий 247

2. Общая оценка эффективности проекта.................................................. 251

Глава XIII. Экономическое обоснование землеустроитель­
ных решений в различных природных зонах.............................................................. 254

1. Оценка эффективности противоэрозионной органи­зации территории 254

2. Обоснование проектов землеустройства в районах осу­шительных и оросительных мелиорации 259

3. Типовые решения по организации севооборотов............................... 262

4. Обоснование землеустроительных решений в рабочих

проектах............................................................................................................. 276

5. Использование энергетического подхода при оценке
землеустроительных решений...................................................................... 277

Глава XIV. Экономика межхозяйственного (территориального)
землеустройства.......................................................................................................... 280

1. Содержание и социально-экономический характер меж­хозяйственного землеустройства 280

2. Оптимальные размеры землевладений (землепользовании) сельскохозяйственных предприятий 283

3. Оценка экономической эффективности и конкуренто­способности вновь организуемого предприятия 292

4. Оценка последствий изъятия земель при реорганизации сельскохозяйственных предприятий 295

5. Экономическая эффективность ликвидации недостатков землевладений (землепользовании) 304

6. Экономическое обоснование предоставления земель для несельскохозяйственных целей 309

7. Обоснование размера платы за сервитута сельскохозяй­ственным предприятиям от пользователей инженерных

сетей и коммун