Образцы заявлений, претензий и запросов в управляющую организацию о предоставлении отчета о выполнении договора управления многоквартирным домом

Директору ОАО

«УЖХ _____________ района г.Уфы»

_______________________________.

от председателя Совета

многоквартирного дома №_____

по ул.________________________

______________________________

тел.___________________________

Заявление

Согласно п. 11 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года должна представить собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
В связи с вышеизложенным просим Вас до конца февраля 2014г. представить годовой отчет за 2013 год, основными разделами которого должны быть следующие пункты:

1). Информация о запланированных и фактически выполненных работах по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД № __ по ул. _________________ с указанием стоимости каждой услуги на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в МКД, на 1 погонный метр соответствующих инженерных сетей, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса), сроков их выполнения с приложением актов, подтверждающих расходы;

2). Информация о результатах плановых осмотров общего имущества данного МКД;

3).Информация о фактах некачественного предоставления услуг и суммах произведенных снижений размера платы за данные услуги;
4). Подробная информация по расчетам за коммунальные услуги ( отразить начисления собственникам, а также суммы и объемы, выставленные ресурсоснабжающими организациями;
5). Информация о наличии задолженности граждан за предоставленные услуги, а также наличии задолженности управляющей компании перед ресурсоснабжающими организациями;
6).Смета расходов и доходов по данному дому.

В завершении отчета просим представить предложения на очередной год по поддержанию надлежащего состояния многоквартирного дома, ресурсосбережению при оказании коммунальных услуг, повышению комфортности проживания в доме, а также предложения по размеру оплаты.
Отчет должен быть представлен управляющей организацией на общем собрании собственников жилых помещений ( срок проведения собрания - до 20.03.2014г.).
Напоминаем Вам, что отказ в предоставлении отчета по мотивам коммерческой тайны собственникам помещений является недопустимым, так как отчет о финансово-хозяйственной деятельности предоставляется собственникам только в отношении деятельности управляющей организации по управлению домом №__ по ул. _________ и в отношении их собственных средств.

Председатель Совета многоквартирного

Дома №___________, по ул. __________

«__»____________2013г. _____________/____________________/

Директору ОАО «УЖХ ____________района ГО г. Уфа» ______Ф,И,О,____________

ПРЕТЕНЗИЯ

О неисполнении управляющей организацией Постановления Правительства РФ от 23.09.2010г. №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» и ст.8 Закона РФ «О защите прав потребителей»

Согласно п.11ст.162 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) управляющая организация должна представить собственникам помещений в многоквартирном доме (далее МКД) отчет о выполнении договора управления МКД.

Представленная подрядчиком ООО « ЖЭУ-___» информация о расходовании средств, уплаченных жителями данного дома по статье «Содержание и текущий ремонт», не может признаваться отчетом управляющей организации о выполнении договора управления МКД за 2011 г..

Предъявленный в качестве отчета за 2011г. набор работ, услуг и затрат не имеет правовой и экономической основы, т.е. не подтвержден актами выполненных работ, сметами, расчетами и договорами с подрядчиками. /Федеральный закон №129-ФЗ «О бухгалтерском учете» ст.1 «Все операции должны сопровождаться оправдательными документами», ст.9 «Любая платная услуга должна списываться согласно акту представленных услуг».

Статьи 720, 753 Гражданского Кодекса РФ требуют документального оформления передачи заказчику результата работы путем подписания акта выполненных работ./

«Правила содержания общего имущества в МКД» ( п.40 ) дают собственникам право проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ, требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов.

Указанные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД показаны слишком укрупнено.

Не указана стоимость каждой услуги (работы) на единицу измерения.

/П.13 пп. «б» Стандарта «Стоимость каждой работы (услуги) указать в расчете на единицу измерения (на 1 кв.метр общей площади помещений в МКД, на 1 погонный метр соответствующих инженерных сетей, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др)»./

Не указан перечень аварийных случаев.

Включены расходы по содержанию чужой собственности - придомовая территория не определена и не оформлена в общедомовую собственность, тротуары и дороги имеют общегородское назначение и не относятся к придомовой территории, поэтому их ремонт не должен оплачиваться собственниками помещений МКД. /Постановление Правительства РФ от 13.08 .2006 г. №491 «Правила содержания общего имущества в МКД» п.15 пп. «в»./

Согласно п.10 ст.161 Жилищного Кодекса РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения договоров управления), оказываемых услугах и выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества МКД, о порядке и условиях их оказания и выполнения, об их стоимости.

Исходя из положений Постановления Правительства РФ от 23.09.2010г. №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления МКД» (далее Стандарт) и ЖК РФ, управляющая организация в отчете должна предоставить:

- информацию о стоимости каждой работы (услуги);

- периодичность выполнения работы, (оказания услуги);

- информацию о состоянии общего имущества МКД с указанием

конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества МКД (предоставление такой информации будет служить основой для осознания собственниками стоимости содержания дома);

- план работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД на текущий год (п.11 Стандарта) с указанием периодичности, сроков осуществления работ (услуг);

- сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению МКД и расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению МКД (по

данным раздельного учета доходов и расходов);

- информацию о сумме денежных средств, собранных на оплату коммунальных услуг.

В повестку дня общего собрания собственников помещений МКД обязательно должны быть включены следующие вопросы:

- рассмотрение предложений управляющей организации по перечню и объемам работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, сроки их выполнения и стоимости;

- утверждение плана, сметы расходов и размера оплаты за содержание и

ремонт общего имущества в МКД на текущий год.

Отчет должен быть заверен подписью руководителя и печатью организации. /Постановление Правительства РФ № 94 от 06.02.2012г. об изменениях в Стандарт п.9(2)./

На основании изложенного, срок проведения общего собрания собственников помещений в МКД по утверждению отчета управляющей организации ОАО «УЖХ _____________ района ГО г. Уфа» о выполнении договора управления за _____г. переносим до получения отчета.

«__»________20__ Председатели Советов многоквартирных домов:

__________ /__________./ г. Уфа ул. ________ ___ кв.№__

__________ /__________./ г. Уфа ул. ________ ___ кв.№__

__________ /__________./ г. Уфа ул. ________ ___ кв.№__