Категории:

Дом Здоровье Зоология Информатика Искусство Искусство Компьютеры Кулинария Маркетинг Математика Медицина Менеджмент Образование Педагогика Питомцы Программирование Производство Промышленность Психология Разное Религия Социология Спорт Статистика Транспорт Физика Философия Финансы Химия Хобби Экология Экономика Электроника

Ответственность садоводов за нарушение законодательства.

Устав

Садоводческого некоммерческого товарищества

«СОЮЗ»

(новая редакция)

Новосибирская область

Верхтулинский с/с

2016г

1. Порядок организации садоводческого некоммерческого товарищества. Общие положения. Права и обязанности. Предметы и цели.

1.1. Садоводческое некоммерческое товарищество «СОЮЗ» - далее «Товарищество» образованно на земельном массиве в количестве 496 земельных участков размером 4176 м² предоставленных гражданам для ведения коллективного садоводства и расположенного в районе Новосибирской области, Верхтулинский с/с (Затулинский ж.м) .

1.2 Место нахождения юридического адреса: Российская Федерация, Новосибирской области, Верхтулинский с/с (Затулинский ж.м), ул. Центральная 1.

1.3 Наименование общества:

Полное - Садоводческое некоммерческое товарищество «СОЮЗ»

Сокращенное – СНТ «СОЮЗ»

1.4. Земельные участки, предоставленные для ведения коллективного садоводства, состоят из земель общего пользования садоводческого товарищества и из земель в пожизненно наследуемом владении членов товарищества. Земля общего пользования закрепляется за садоводческим товариществом на праве срочного пользования с дальнейшей передачей в собственность или иное вещное право. По решению общего собрания земля может быть приватизирована. в соответствии со статьей 28 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях граждан», далее по тексту ФЗ № 66.

1.5. Предметом и целью деятельности садоводческого товарищества является производство сельскохозяйственной продукции, создание условии отдыха садоводов и членов их семей, сохранения и улучшения окружающей природной среды.

1.6. Общее собрание граждан, объединяющихся в товарищество, утверждает список членов товарищества, утверждает Устав товарищества и представляет его в регистрирующий орган для государственной регистрации товарищества. Последующие изменения и дополнения Устава товарищества принимаются общим собранием товарищества.

1.7. Садоводческое товарищество с момента его государственной регистрации является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс, счет в банке, печать и штамп со своим наименованием.

1.8. Садоводческое товарищество отвечает по своим обязательствам всем: надлежащим ему имуществом.

1.9. Садоводческое товарищество не отвечает по обязательствам своих

членов, а его члены не несут ответственность по обязательствам товарищества.

1.10. Освоение территории садоводческого товарищества может быть начато только после утверждения проекта его организации и застройки органами местного самоуправления.

1.11. Для достижения своих целей садоводческое товарищество имеет право заключать договоры с юридическими и физическими лицами на выполнение работ, закупку и продажу сельскохозяйственной продукции, сырьевых и строительных материалов, переработку и хранение продукции. Садоводческое товарищество может выступать учредителем и соучредителем юридических лиц, вступать в союзы и ассоциации. Имущество общего пользования товарищества, приобретённое или созданное за счёт целевых взносов членов товарищества, является общей совместной собственностью членов товарищества. Имущество общего пользования товарищества, приобретённое или созданное за счёт специального фонда товарищества, является собственностью товарищества, как юридического лица.

Товарищество имеет право:

· отвечать по своим обязательствам своим имуществом;

· от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;

· привлекать заемные средства;

· выступать истцом и ответчиком в суде;

· осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных Федеральным Законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и Уставом товарищества;

· обращаться в суд, арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными актов органов государственной власти или местного самоуправления о нарушении должностными лицами прав и законных интересов товарищества.

· создавать местные и межрайонные ассоциации (союзы).

Решения об участии товарищества в местной или межрайонной ассоциации (союзе) принимаются общим собранием членов товарищества. Проекты учредительных договоров и проекты уставов местных или межрайонных ассоциаций (союзов) утверждаются общими собраниями членов садоводческих некоммерческих товариществ и подписываются председателями правлений таких объединений.

1.12. Строительство садовых домиков и хозяйственных строений на земельных участках осуществляется по типовым и индивидуальным проектам в соответствии с утвержденным проектом и планировки и застройки территории садоводческого товарищества при соблюдении норм СНиП 30-02-97, введённых в действие постановлением Госстроя России от 10.09.97г. №18-51 и соблюдением установленных норм противопожарной безопасности, а также требований ст. 32-34 Ф3 №66.

· Разработка проектов организации и застройки территории садоводческого товарищества осуществляется в соответствии с установленными земельным и градостроительным законодательством правилами землепользования и застройки, системой государственных Градостроительных нормативов и правил.

· Садоводческое товарищество как юридическое лицо вправе приступить обустройству выделенного ему земельного участка (строительству подъездных дорог, ограждений, осуществлению мелиоративных и иных работ) после установления его границ в натуре, выдачи документов, удостоверяющих право такого объединения на земельный участок.

· Члены садоводческого товарищества вправе приступить к использованию садовых земельных участков после выноса в натуру проекта организации и застройки территории такого объединения и утверждения общим собранием его членов (собранием уполномоченных) распределения садовых земельных участков между членами такого объединения.

· Садоводческое товарищество, уставом которого не предусмотрено закрепление земельных участков за гражданами на праве собственности, вправе приступить к использованию выделенного земельного участка без составления проекта организации и застройки территории такого объединения.

· Проект организации и застройки территории садоводческого некоммерческого товарищества составляется на основании ходатайства его правления.

К указанному ходатайству прилагается:

· документы, удостоверяющие права товарищества на землю;

· материалы топографической съемки, а при необходимости материалы

инженерно-геологических изысканий;

· архитектурно-планировочное задание;

· технические условия инженерного обеспечения товарищества.

Проект организации и застройки территории садоводческого некоммерческого товарищества согласовывается с таким товариществом, заказавшим данный проект, и утверждается в двухнедельный срок органом местного самоуправления, на территории которого выделен земельный участок.

Документами, необходимыми для согласования и утверждения проектной документации являются:

· проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества с пояснительной запиской;

· сметно-финансовый расчёт;

· графические материалы в масштабе 1:1000 или 1:2000, содержащие

генеральный план застройки территории садоводческого некоммерческого товарищества, чертёж перенесения указанного проекта на местность, схему инженерных сетей.

Экземпляры проекта организации и застройки территории садоводческого некоммерческого товарищества со всеми текстовыми, и графическими материалами передаются такому объединению и соответствующему органу местного самоуправления.

Нормативы организации и застройки территории садоводческого некоммерческого товарищества устанавливают органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном градостроительным законодательством, с учётом их природных, социально демографических, национальных и иных особенностей. Основой для этого служат базовые нормативы организации и застройки территории таких объединений, установленные федеральными органами исполнительной власти и необходимые для соблюдения природоохранного, земельного законодательства, законодательства о градостроительстве, о санитарно - эпидемиологическом благополучии населения, о пожарной безопасности.

Основными нормативами организации и застройки территории садоводческого некоммерческого товарищества в соответствии с градостроительным законодательством являются:

· количество и размеры подъездных и внутренних дорог;

· минимальные расстояния между зданиями, строениями, сооружениями

и границами земельных участков;

· тип источников водоснабжения;

· техническая характеристика инженерного обеспечения территории та

кого объединения;

· перечень необходимых противопожарных сооружений;

· перечень мероприятий по охране окружающей среды.

В зависимости от конкретных условий могут дополнительно применяться и иные нормативы организации и застройки территории садоводческого некоммерческого товарищества.

Возведение строений в садоводческом некоммерческом товариществе осуществляется в соответствии с проектом организации и; застройки его территории.
Контроль за соблюдением требований к возведению строений и сооружений в садоводческом некоммерческом товариществе проводит правление такого объединения, а также инспекторы государственных органов, осуществляющих контроль за соблюдением законодательства, в порядке авторского надзора организация, разработавшая проект организации и застройки территории такого объединения, органы местного самоуправления.
Тип материалов и конструкций, применяемых при возведении строений, сооружений и объектов инженерной инфраструктуры, определяют садоводческое некоммерческое товарищество и его члены самостоятельно в соответствии с проектом организации и застройки территории такого товарищества.
Возведение гражданами на садовых земельных участках строений и сооружений, превышающих размеры, установленные проектом организации и застройки территории садоводческого некоммерческого товарищества для данных строений и сооружений, допускается после утверждения органом местного самоуправления проектов строительства данных строений и сооружений в порядке, установленном градостроительным законодательством.
Нарушение требований проекта организации и застройки территории садоводческого некоммерческого товарищества является основанием для привлечения такого товарищества, а также его членов, допустивших нарушение, к ответственности в соответствии с настоящим Федеральным Законом (ФЗ №66) и другими федеральными законами.

1.13. С согласия общего собрания участки могут огораживаться изгородями, не затеняющими соседние участки.

1.14. В своей деятельности садоводческое товарищество руководствуется законодательством РФ, не противоречащими ему актами субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, на территории которых оно создано, и настоящим Уставом.

1.15. Садоводческое товарищество осуществляет свою деятельность в тесном контакте с органами местного самоуправления и органами территориального общественного самоуправления.

1.16. Решение о вступлении товарищества в ассоциацию {союз} принимается на общем собрании членов садоводческого товарищества. Учредительные документы утверждаются на общем собрании членов товарищества и подписываются председателем правления.

2. Членство в садоводческом товариществе.

2.1. Членом садоводческого товарищества может быть каждый гражданин, достигший 18-летнего возраста, изъявивший желание участвовать в осуществлении целей и задач садоводческого товарищества и имеющий земельный участок в товариществе. Членами товарищества могут быть также наследники членов, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения и иных сделок с земельными участками. Иностранные граждане и лица без гражданства могут стать членами товарищества только на правах аренды или срочного пользования земельных участков.

2.2. Прием в члены товарищества производится на основании заявления вступающего общим собранием.

2.3. На основании решения общего собрания, утвердившего список садоводов, членами садоводческого товарищества в пожизненное наследуемое владение выделяются садовые участки в соответствии с установленными предельными размерами.

2.4. На основании решения общего собрания о предоставлении земельных участков либо договора купли-продажи, дарения или обмена, свидетельства о праве наследования, правление садоводческого товарищества, после уплаты взносов, выдает в течение месяца с момента решения общего собрания о принятии гражданина в члены товарищества каждому члену товарищества членскую книжку, в которой вносятся данные о принадлежащем садоводу участке и другие необходимые сведения.

2.5. Споры, вытекающие из членских отношений в садоводческом товариществе разрешаются общим собранием членов товарищества, его правления в порядке, определенном настоящим Уставом. Решение правления (общего собрания) может быть обжаловано в суде по месту нахождения товарищества.

2.6. Добровольный выход из членов товарищества осуществляется по личному заявлению садовода на имя председателя с одновременным заключением с товариществом договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорого и другого имущества общего пользования.

3. Член садоводческого товарищества имеет право:

3.1. избирать и быть избранным в органы управления товарищества;

3.2. сдать принадлежащий ему на праве собственности садовый участок в аренду при условии соблюдения арендатором правил землепользования и выполнения положения настоящего Устава;

3.3. получать в установленном порядке кредит на приобретение или строительство садового дома и на благоустройство садового участка.

3.4. содержать на выделенном ему садовом участке домашних животных,

птиц, пчел при обязательном соблюдении санитарных и ветеринарных правил;

3.5. использовать по своему усмотрению сельскохозяйственную продукцию, произведенную на выделенном ему садовом участке.

3.6. получать от правления садоводческого товарищества информацию по любому вопросу, касающемуся деятельности товарищества и его органа контроля;

3.7. производить обмен садового участка на участок в другом садоводческом товариществе;

3.8. отказаться от части большемерного садового участка до его минимального размера или разделить такой участок при обеспечении требований к их размерам и предоставить выделенную часть члену семьи, который совместно с ним осваиваемых. пользовался выделенным земельным участком;

3.9. добровольно по письменному заявлению выйти из садоводческого товарищества, заключив договор с ним о порядке пользования и эксплуатации имущества общего пользования;

3.10. сохраняет за собой право пользования выделенным садовым участком в случае выезда на работы за границу, в районы Крайнего Севера и в приравненной к ним местности и в других случаях временного отсутствия;

3.11. при несогласии с решениями органов управления товарищества обжаловать их в судебном порядке;

3.12. осуществлять другие права, вытекающие из Устава товарищества и предоставленные действующим Законодательством Российской Федерации;

3.13. самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с разрешенным использованием;

3.14. осуществлять в соответствии с установленными требованиями (нормами, правилами) строительство и перестройку жилого дома и хозяйственных сооружений и строений;

3.15. распоряжаться своим участком и имуществом, если они не изъяты или не ограничены в обороте;

3.16. при отчуждении садового участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе товарищества в размере целевых взносов, здания и сооружения и т.п.;

3.17. при ликвидации товарищества получать причитающуюся ему долю имущества общего пользования;

3.18. осуществлять иные, не запрещённые законодательством действия.

4. Член садоводческого товарищества обязан:

4.1.. Выполнять требования законодательства РФ, субъектов РФ и нормативных актов органов местного самоуправления о садоводстве, соблюдать Устав товарищества, выполнять решения общего собрания и правления товарищества.

4.2. Выполнять свои обязанности перед товариществом, связанные с трудовым и имущественным участием в деятельности товарищества, а также нести расходы по содержанию имущества товарищества.

4.3. Использовать приобретенный в собственность земельный участок по целевому назначению, не нанося ущерба земле.

4.4. Освоить в течение трех лет земельный участок и использовать для производства сельскохозяйственной продукции.

4.5. Участвовать личным трудом или трудом членов своей семьи в работах, проводимых по решению общего собрания или правления товарищества. В случае отказа садовода в личном трудовом участии, он обязан внести в кассу товарищества сумму, определенную правлением.

4.6. Содержать в порядке участок и находящиеся на нем постройки, прилегающие к нему дороги и кюветы; не засорять отходами прилегающие территории (лесные массивы, водоемы, поля); соблюдать градостроительные, санитарные, экологические и противопожарные требования.

4.7. Своевременно уплачивать вступительный членский и целевые взносы в размерах и в сроки, устанавливаемые общим собранием членов товарищества.

4.8. Соблюдать правила внутреннего распорядка садоводческого товарищества, не допускать действий, нарушающих нормальные условия для отдыха на садовых участках и права других владельцев земельных участков.

4.9. Выполнять другие обязанность, вытекающие из Устава товарищества.

4.10. Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства.

4.11. Участвовать в общих собраниях членов товарищества.

4.12. Не нарушать прав членов товарищества.

4.13. Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты.

4.14. Выполнять решения общего собрания членов товарищества или уполномоченных и решения правления товарищества.

Право распоряжаться материальными и денежными средствами товарищества принадлежит только самому товариществу. Не допускается отвлечение средств товарищества на цели, не связанные с его уставной деятельностью.

В садоводческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет специального фонда, образованного по решению общего собрания садоводческого товарищества является собственностью такого товарищества как юридического лица. Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы членов такого товарищества, доходы от его хозяйственной деятельности, а также средства, предоставленные садоводческому товариществу в соответствии со статьями 35, 36 и 38 ФЗ № 66, прочие поступления. Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие предусмотренным Уставом такого товарищества задачам.

Ведение делопроизводства.

14.1 Протоколы общих собрания подписывают председатель и секретарь собрания; протоколы заверяются печатью товарищества и хранятся в его делах постоянно;

14.2 Протоколы заседаний правления и комиссии подписывает председатель правления или его заместитель либо председатель соответствующей комиссии, заверяют печатью товарищества, хранятся они в делах постоянно;

14.3 Копии протоколов, правления или комиссией могут выдаваться членами товариществам, органом местного самоуправления, государственной власти, судебным и правоохранительным органом в соответствии с их запросами в письменной форме.