Главная Случайная страница


Категории:

ДомЗдоровьеЗоологияИнформатикаИскусствоИскусствоКомпьютерыКулинарияМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОбразованиеПедагогикаПитомцыПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРазноеРелигияСоциологияСпортСтатистикаТранспортФизикаФилософияФинансыХимияХоббиЭкологияЭкономикаЭлектроника






Дохода –через перепродажу, аренду и т.д.

Существует множество компаний, предлагающих сервисы инвесторам –от исследований рынка и помощи в

Поиске / покупки / продажи недвижимости до управления недвижимостью - property management и увеличения её

Стоимости.

(4) Девелоперы - компании, осуществляющие реализацию инвестиционных проектов, строительство новых домов

И т.д.

(5) Организации, которые оказывают консультационные и финансовые услуги участникам рынка: банки,

Кредитные общества, юридические конторы, оценщики.

О メЧ ナТО チ О マР ナД ナЛ ナН ネИР ロН ホЧ ヘО ノ С メО ネМ ホС メИ З к з и - У р в е и (к м т т п д л мм н ц п л н йс б т е н с иг р д К р в - 36 -

О ホО« タн л т サ г К р в у . Д е е с о о 18, т л46-36-45, 781-786 2010 г д (6) Организации, обеспечивающие техническую поддержку объектов недвижимости - ремонтные организации.

В России пока это направление только зарождается, за рубежом –находится на достаточно высоком уровне.

(7) Различные ассоциации, гильдии, объединяющие участников рынка для более последовательного представления

Их интересов.

(8) Важный участник рынка недвижимости –государство, функция которого –регулировать рынок и

Устанавливать правила игры.

Р ын окн ед ви жи мо ст и Р Ф

Обзор рынка недвижимости по данным фирмы РосРиэлт-Недвижимость.

http://www.rosrealt.ru/analytics.php?act=archive_list

Таблица №21 Средняя стоимость недвижимости в России на июль 2010г., изменение цены за месяц:

Недвижимость, тип

Сделки

Средняя цена на

Недвижимость в июле 2010г.

Изменение цены на

Недвижимость за месяц

Изменение цены с

Начала 2010 года

Количество

Объявлений

ПРОДАЖА

Квартиры 42 280 руб. за кв.м. +2.41% -4.54% -14.03%

Вторичный рынок 41 693 руб. за кв.м. +2.79% -4.03% -7.76%

Новостройки 46 693 руб. за кв.м. +0.71% -2.26% -17.51%

Дома 6 832 571 руб. -3.22% +7.53% +15.61%

Земля 231 611 руб. за сотку +0.26% -2.12% -4.6%

Офисы 66 826 руб. за кв.м. -0.25% +20.83% +4.46%

Торговые площади 63 643 руб. за кв.м. +3.81% +11.79% -2.93%

Гаражи 811 656 руб. +8.72% +17.57% +63.16%

АРЕНДА

Комнатные

Квартиры

10 559 руб. в месяц -3.05% -16.88% -14.04%

Комнатные

Квартиры

15 888 руб. в месяц -3.07% -8.37% -5.34%

Офисы 6 443 руб. за кв.м. в год -1.77% -18.4% -35.85%

Торговые площади 7 399 руб. за кв.м. в год -4.17% -6.53% -28.55%

Таблица №22 Средняя цена квартиры

Город Средняя цена квартиры (руб. за

Кв.м.)

Изменение цены за

Месяц

Изменение цены за

Год

Количество

Объявлений

Москва 120 276 +7.75% -11.54% +3.48%

Санкт-Петербург 82 852 +2.73% -5.45% -16.17%

Королев 78 118 +13.21% +16.77% +10.58%

Сочи 77 327 -0.8% -2.54% -11.1%

Обнинск 69 804 +12.09% —— Подольск 68 435 +0.11% -2.63% -14.45%

Геленджик 62 657 -1.13% +0.62% -3.03%

Ханты-Мансийск 61 872 +0.1% -1.89% -21.41%

Туапсе 56 431 +0.45% -86.46% -12.97%

Сургут 54 158 +6.03% +9.85% +1.43%

Электросталь 53 082 -2.69% -6.59% -8.34%

Нижневартовск 52 784 -0.33% -18.29% -4.43%

Анапа 52 272 -1.56% -5.42% -7.69%

Новороссийск 51 960 +0.63% +13.97% -10.25%

Кисловодск 50 141 -0.82% +0.15% -11.32%

Пятигорск 49 996 +4.3% +2.72% -14.12%

Калуга 48 901 -0.58% +13.74% -7.27%

Екатеринбург 48 407 -0.75% +8.17% +0.22%

Благовещенск 48 119 +7.76% +5.23% -25.31%

Тюмень 47 694 +5.33% -2.13% -14.09%

Новосибирск 47 557 +16.17% +0.67% -11.05%

Нижний

Новгород

47 233 -0.84% +1.96% -4.38%

Уфа 46 763 +0.08% -2.75% +1.97%

Ростов-на-Дону 46 178 +13.46% -2.9% -13.65%

Иркутск 45 689 +13.5% -3.94% +3.14%

Коломна 45 542 +0.51% -5.26% -18.77%

Волгоград 44 192 +0.58% -3.42% -13.39%

Малоярославец 44 095 +0.51% —— Сухум 43 394 +7.88% -18.28% +4.21%

Ярославль 42 626 +2.03% -10.12% -42.02%

Самара 42 274 +19.09% +6.06% -16.87%

О メЧ ナТО チ О マР ナД ナЛ ナН ネИР ロН ホЧ ヘО ノ С メО ネМ ホС メИ З к з и - У р в е и (к м т т п д л мм н ц п л н йс б т е н с иг р д К р в - 37 -

О ホО« タн л т サ г К р в у . Д е е с о о 18, т л46-36-45, 781-786 2010 г д Город Средняя цена квартиры (руб. за

Кв.м.)

Изменение цены за

Месяц

Изменение цены за

Год

Количество

Объявлений

Краснодар 42 125 +0.58% -1.21% -13.52%

Ейск 42 063 +4.1% —— Пермь 40 868 +16.1% +0.02% -19.15%

Кемерово 40 446 +11.61% -1.44% -11.38%

Томск 40 289 +3.46% +2.04% -28.37%

Белгород 40 258 -0.61% +3.9% -9.21%

Казань 40 024 +3.73% -0.7% -25.21%

Владимир 38 895 +1.94% -43.59% -26.91%

Красноярск 38 527 -0.3% +7.64% -7.43%

Челябинск 37 359 +19.18% -33.12% -20.93%

Новокузнецк 36 634 +0.22% -1.96% -10.83%

Рязань 36 217 +0.24% -42.55% -22.89%

Воронеж 35 831 -0.47% -5.62% -10.75%

Ижевск 35 781 +3.73% +1.33% -13.8%

Йошкар-Ола 35 359 +13.17% -7.35% -13.69%

Таблица №23 Средняя цена покупки дома

Город Средняя цена покупки дома

(руб.)

Изменение цены за

Месяц

Изменение цены за

Год

Количество

Объявлений

Сочи 28 754 032 +4.52% +6.1% +9.37%

Геленджик 16 042 393 -2.47% +0.4% -6.73%

Москва 12 860 949 -2.31% +2.34% -25.8%

Ставрополь 9 282 897 -3.05% -35.77% -16.52%

Санкт-Петербург 8 886 778 -2.72% -28.7% -50.14%

Гагра 8 784 683 -2.95% -22.65% -53.11%

Пятигорск 8 602 338 -7.04% -36.95% -44.8%

Астрахань 8 375 040 -2.49% +70.16% +77.25%

Подольск 8 362 233 -2.54% -10.95% -24.94%

Туапсе 7 551 322 -4.55% -6.43% -3.8%

Краснодар 7 421 354 -56.55% -58.93% -22.2%

Новороссийск 6 871 811 -1.05% +35.69% +25.7%

Ессентуки 6 578 710 -13.53% +147.48% +39.97%

Анапа 6 555 205 -0.63% -19.24% -29.52%

Иркутск 6 443 730 -0.44% +52.43% +187.88%

Кисловодск 6 328 620 +0.03% -61.36% -84.15%

Тюмень 5 864 243 -2.03% -6.44% -13.82%

Екатеринбург 5 289 510 +0.21% -31.74% -51.82%

Ростов-на-Дону 5 286 200 +6.07% -5.68% -16.91%

Уфа 5 111 000 -7.59% +98.94% +45.34%

Ульяновск ______________4 944 667 +0.48% -70.76% +14.4%

Самара 4 733 788 -5.44% -21.11% -42.74%

Обнинск 4 666 559 -2.76% —— Томск 4 617 268 +1.81% -22.34% -36.08%

Армавир 4 581 522 -0.74% -16.78% -9.04%

Белгород 4 564 534 +0.68% -18.54% -30.4%

Ейск 4 550 610 -1.27% —— Таганрог 4 430 372 -1.77% -8.12% +15.43%

Нижний

Новгород

4 242 716 +0.46% -6.82% -12.3%

Сухум 4 125 299 -1.13% +21.09% +13.67%

Воронеж 4 119 821 -1.74% -13.65% -60.91%

Челябинск 4 063 348 +1.26% +2.65% +151.99%

Саратов 4 047 524 +3.37% -37.09% -59.05%

Таблица № 24 Средняя цена земельного участка

Город Средняя цена земельного участка

(руб. за сотку)

Изменение цены за

Месяц

Изменение цены за

Год

Количество

Объявлений

Геленджик 800 144 -2.41% -15.67% -17.98%

Сочи 662 165 +0.54% +5.86% -9.22%

Кисловодск 506 858 -0.99% -18.77% -26.07%

Домбай 475 047 0% +9.48% -3.92%

Краснодар 450 610 +2.34% -12.4% -10.86%

Анапа 425 925 -2.88% -47.68% -6.21%

О メЧ ナТО チ О マР ナД ナЛ ナН ネИР ロН ホЧ ヘО ノ С メО ネМ ホС メИ З к з и - У р в е и (к м т т п д л мм н ц п л н йс б т е н с иг р д К р в - 38 -

О ホО« タн л т サ г К р в у . Д е е с о о 18, т л46-36-45, 781-786 2010 г д Город Средняя цена земельного участка

(руб. за сотку)

Изменение цены за

Месяц

Изменение цены за

Год

Количество

Объявлений

Томск 393 691 -3.11% -28% +121.07%

Ростов-на-Дону 347 322 +7.72% +29.43% -27.49%

Туапсе 346 420 +1.96% +33.53% -37.91%

Ейск 332 483 -5.37% —— Ульяновск 328 592 +8.97% -9.36% -10.11%

Новороссийск 326 400 -2.61% -34.99% +14.74%

Самара 287 200 -1.11% -19.54% -56.28%

Санкт-Петербург 284 980 -5.22% -0.96% +3.18%

Астрахань 277 161 -3.42% +34.74% +32.39%

Новгород

Великий

250 216 -4.65% +23.44% +22.63%

Брянск 249 843 -13% +99.15% +94.35%

Тюмень 240 397 -3.11% -5.3% -1.77%

Воронеж 236 336 -5.98% -2.89% -46.37%

Барнаул 230 241 -1.3% +3.67% -6.61%

Иркутск 212 472 -1.22% +49.14% -34.3%

Ставрополь 210 475 +2.68% +29.55% +106.35%

Пенза 196 065 -0.08% +262.85% +191.43%

Москва 195 638 -5.31% -6.62% -32.53%

Саратов 193 089 -7.07% -36.82% -49.51%

Липецк 183 929 0% -25.54% -42.24%

Новосибирск 183 739 -1.6% -10.94% -31.79%

Таганрог 181 337 +0.94% +12.82% +109.87%

Екатеринбург ______________171 321 -2.41% -5.84% +21.1%

Казань 158 488 -1.35% -32.72% -57.1%

Чебоксары 150 092 -64.45% -74.4% +121.18%

Ижевск 149 921 -8.87% -24.08% +1.52%

Нижний

Новгород

145 999 -1.2% -20.13% -19.34%

Челябинск 141 755 +1.42% -26.09% -51.68%

Пермь 129 538 +5.42% -17.26% -44.19%

Украина 125 126 -2.68% —— Белгород 120 840 +2.07% -7.16% -19.92%

Миасс 113 883 +12.16% -16.98% -36.49%

Смоленск 113 205 -3.35% -52.5% +139.47%

Майкоп 104 601 +11.86% -23.6% +53.48%

Уфа 100 933 +68.42% +83.04% +12.75%

Калуга 98 903 -4.25% -4.37% -57.48%

Обнинск 98 413 -3.01% —— Коломна 97 618 +0.57% -16.41% -35.45%

Омск 89 818 -10.75% +3.82% +52.1%

Волгоград 87 099 -7.62% +10.78% -51.08%

Рязань 79 914 -23.43% -52.58% +38.78%

Ярославль 76 785 -8.84% -23.25% -92.37%

Улан-Удэ 68 135 +2.43% +35.98% -30.63%

Красноярск 62 848 +6.83% -16.25% -37.96%

Малоярославец 61 434 -0.33% —— Тула 60 286 +3.16% +16.78% +5.69%

Псков 56 702 -0.45% +65% +12.51%

Тверь 55 408 +28.71% +54.6% +59.31%

Владимир 52 739 -1.88% +15.05% +648.81%

Курск 51 646 -2.78% +71.99% -38.62%

Киров 46 107 -1.35% -16.26% -60.58%

Р ын окж ил ойн ед ви жи мо ст и г К ир ов а

Ж л щ о с р и е ь т овК р в к йо л с и Первый квартал 2010 года оказался крайне противоречивым периодом, с неустойчивой динамикой роста и

Неопределенными ожиданиями. Все это отразилось в статистике. Провалившись незначительно в январе и марте на

0.2 и -0.21% соответственно (впервые с сентября 2009 года), в итоге ценники выдали минимальный рост (0.54%).

Средневзвешенная цена типовой недвижимости на вторичном рынке в марте составила 32.2 тыс. руб./кв. метр.

Индексы вторичного жилья показали разнонаправленную динамику. 1комн. квартиры за квартал показали рост

(0.9%), 2комн. - (0.8%), 3комн. имели отрицательную динамику (-0.2%).

О メЧ ナТО チ О マР ナД ナЛ ナН ネИР ロН ホЧ ヘО ノ С メО ネМ ホС メИ З к з и - У р в е и _________(к м т т п д л мм н ц п л н йс б т е н с иг р д К р в - 39 -

О ホО« タн л т サ г К р в у . Д е е с о о 18, т л46-36-45, 781-786 2010 г д Лидерами роста оказались 1комн. хрущевки в районе Филейки (+7.6%), в Нововятске (+6.0%), в Центре

(+4.9%), 2комн. нп квартиры в районе Зонального института (+5.5%).

Лидерами падения стали 1комн. нп в Коминтерне (-9.0%), в районе ЖДвокзала и Центрального рынка (-

3.0%), в районах Лепсе, Филейка (-2.3%), в Центре (-2.0%), 2комн. хрущевки в Нововятске (3.2%), 3комн. квартиры

нп в Центре (-6.1%).

Несмотря на увеличивающийся рост интереса к рынку недвижимости в целом, именно на вторичном

Рынке местами наблюдаются определенные провалы. При кажущемся «вот оно, началось» следующая неделя

Характеризовалась полным штилем. Волнообразный характер спроса сменился пилообразным.

Потихоньку идет вымывание недорогого жилья по всем районам города. Если в предыдущие полгода

Последнее изменение этой страницы: 2016-08-11

lectmania.ru. Все права принадлежат авторам данных материалов. В случае нарушения авторского права напишите нам сюда...