Главная Случайная страница


Категории:

ДомЗдоровьеЗоологияИнформатикаИскусствоИскусствоКомпьютерыКулинарияМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОбразованиеПедагогикаПитомцыПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРазноеРелигияСоциологияСпортСтатистикаТранспортФизикаФилософияФинансыХимияХоббиЭкологияЭкономикаЭлектроника






Постоянно шло замещение одних дешевых предложений другими, то сейчас предложение недорогих квартир

Постоянно снижается. Недорогие ценники стали понемногу подниматься, а разрыв между срочными и остальными

Предложениями уменьшаться. Появились первые небольшие и устойчивые признаки роста. Начался спрос не

Только по 1-2комн. квартирам, но и небольшой спрос по недорогим 3комн. квартирам. Это уже более показательно.

Пока же общий уровень спроса на вторичном рынке, микроскопически прирастая, остается примерно на

Одном уровне и оставляет желать лучшего. Стоит отметить рост предложения от частных лиц.

Первичный рынок.

Посерьезней движения на рынке новостроек. Острая фаза кризиса для строителей позади. Повышенный

Спрос к новому жилью идет в основном за счет роста интереса к новостройкам бизнес-класса, сданного или

Близким к сдаче. Спрос на жилье эконом-класса при небольшой ценовой разнице от бизнес-жилья остается пока в

Роли аутсайдера, дожидаясь очередных федеральных вливаний. Объясняется это тем, что на сегодняшний день

Существует предпочтение платежеспособного покупателя в сторону более качественного жилья.

На рынок новостроек обратил внимание спекулянт. Эта категория покупателей просто так на рынок не

Заходит. Спекулятивный интерес появляется там, где существует приличная дельта между заявленной ценой

Застройщика и вынужденными продажами тех же застройщиков или дешевыми предложениями от зачетников,

Выставляющих объекты по ценам ниже себестоимости.

Следует сказать о смене стратегии продаж со стороны застройщика. Система рассрочек, выступившая

Альтернативой ипотеки, сегодня является основой реализации на первичном рынке жилья.

В выигрыше обе заинтересованные стороны. Покупатель, внесший 10-30% первоначального взноса,

Страхуется от повышения цены и, по сути, получает беспроцентный кредит до момента сдачи дома, а строитель,

Имея стабильные ежемесячные поступления, спокойно выстраивает перспективу своего бизнеса. Продажи со

Скидками сегодня почти полностью вытеснены и применяются строителями крайне неохотно.

К моменту приближения сдачи дома стали меняться и формы зачетов между застройщиками и

Зачетниками. Проблемы с реализацией таких объектов сейчас минимальны и к зачету материалами принимается

Лишь половина жилья, за вторую предлагается выкуп за живые.

Показателями оживления на рынке может служить активный поиск строителями новых площадок и

Осторожное поднятие ценников. Основной аргумент при этом - приближающиеся сроки сдачи дома. Проблема

дефицита площадок под застройку обещает уйти в прошлое - с подготовкой администрацией города Кирова 350

Участков к аукционам.

На сегодняшний день имеются предложения, значительно отличающиеся от цен на вторичном рынке, не

Только в домах эконом-класса, но и в более качественных застройках. Поэтому именно от строителей можно

Ожидать основную волну роста.

Для сравнения, средневзвешенная стоимость кв. метра на вторичном рынке –32.2 тыс. руб., стоимость

Предложения жилья на первичном рынке - 26.3 (в эконом-классе) и 31.5 тыс. руб. (в бизнес-классе).

В строительном секторе царит значительное оживление. Рынок живет ожиданиями. Серьезные

Комплексные меры, задекларированное сверху желание «разогреть рынок», придать ему динамики, безусловно,

Пойдут строителям на пользу.

Перспективы рынка.

Мы уже говорили о природе ценовых процессов на рынке жилья, когда двигателем основной массы, а это

альтернативные сделки, составляющие от 80% рынка, являются инвестиционные деньги, составляющие остальные

20%. Раньше это были средства как инвесторов и спекулянтов, так и вливания реальных покупателей. Во время

ипотечного бума (с 2005 года) именно кредитные покупатели стали составлять основу 20-ти процентов. В

Кризисное время на замену ипотечному покупателю пришли федеральные деньги.

Вся «альтернатива» является стороной, которой безразлична цена кв. метра на рынке и находится в

ожидании команды для роста. Чтобы раскачать весь рынок надо придать ускорение именно этим 20%.

Повышенное внимание к строительному сектору экономики, помощь ипотечными программами, выкуп

Жилья по федеральным программам, подогревание интереса со стороны ЗАИНТЕРЕСОВАННОГО

СОБСТВЕННИКА подстегнет размытый кризисом отложенный покупательский спрос. Движение на рынке будет

Зависеть от баланса спроса и предложения. Перекос «есть жилье - нет денег, есть деньги –нет жилья» в любую

Сторону или отложит это движение до момента реального повышения покупательской способности, когда рынок

Сам нащупает потребность в жилье, или произойдет рост цен ввиду дефицита новостроя.

Начальный шаг помощи со стороны государства, прежде всего, направлен на кризисный дострой. При

Реализации этого шага решится задача первой скорой помощи. А дальше можем столкнуться уже со следующей

О メЧ ナТО チ О マР ナД ナЛ ナН ネИР ロН ホЧ ヘО ノ С メО ネМ ホС メИ З к з и - У р в е и (к м т т п д л мм н ц п л н йс б т е н с иг р д К р в - 40 -

О ホО« タн л т サ г К р в у . Д е е с о о 18, т л46-36-45, 781-786 2010 г д проблемой (есть деньги –нет жилья). Для баланса кировский рынок будет срочно нуждаться в реализации новых

«Солнечных» проектов.

По поводу доступности жилья. Сейчас рассматриваются и обсуждаются разные виды помощи молодым

Семьям. Дифференцировав ипотечные ставки в пользу первичного рынка, ипотека со вторичного рынка перешла

Бы в первичку. Это, в свою очередь, стимулировало бы рынок новостроек и сделало бы вторичку менее

Интересной и востребованной. Не хотелось бы снова наступать на старые грабли. Предоставление дополнительных

Последнее изменение этой страницы: 2016-08-11

lectmania.ru. Все права принадлежат авторам данных материалов. В случае нарушения авторского права напишите нам сюда...