Главная Случайная страница


Категории:

ДомЗдоровьеЗоологияИнформатикаИскусствоИскусствоКомпьютерыКулинарияМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОбразованиеПедагогикаПитомцыПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРазноеРелигияСоциологияСпортСтатистикаТранспортФизикаФилософияФинансыХимияХоббиЭкологияЭкономикаЭлектроника






Исследование сроков реализации коммерческих площадей базируется на информации электронных баз данных

www.nrn.ru и www.volga-info.ru, журнала «Зеленая площадь», информационной системы «Центр». Программный

Комплекс АДОН, используемый «Поволжским центром развития», риэлторы города Кирова подтверждают

Полученные данные.

З на че ни е д иа гр ам м

В диаграммах сведены результаты

Количественного анализа сроков реализации

Коммерческой недвижимости, причем это срез

текущей ситуации (май 2009 года). На первой

Диаграмме представлены средние сроки

Экспозиции торговых помещений в зависимости

От площадей. Примечательно, что сегодня дольше

Всех ищут арендатора торговые площади от 51 до

Кв. м –многие из них «висят» с начала

Кризиса. Самый актуальный на сегодняшний день

Размер торговой точки –до 50 кв. м (мелкий

Бизнес) и свыше 500 кв. м (крупные сетевые

Магазины, продолжающие свое развитие).

http://www.nrn.ru/article_print.shtml?id=4597

Вторая диаграмма демонстрирует средние сроки экспозиции офисов в зависимости от площадей. Здесь также

Отмечается самый быстрый «уход» больших помещений (от 500 кв. м), но в целом ситуация ровнее: большинство

Сданных в мае офисов ждали арендаторов 2-3 месяца.

http://www.nrn.ru/article_print.shtml?id=4597

О бз орз ем ел ьн ог о р ын каг К ир ов а

В соответствии с ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие

категории:

 земли сельскохозяйственного назначения;

 земли поселений;

 земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли

Для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального

назначения;

 земли особо охраняемых территорий и объектов;

 земли лесного фонда;

 земли водного фонда;

 земли запаса.

Земельные участки в городах, поселках, других населенных пунктах в пределах их черты (земли поселений) в

соответствии с градостроительными регламентами делятся на следующие территориальные зоны:

О メЧ ナТО チ О マР ナД ナЛ ナН ネИР ロН ホЧ ヘО ノ С メО ネМ ホС メИ З к з и - У р в е и (к м т т п д л мм н ц п л н йс б т е н с иг р д К р в - 45 -

О ホО« タн л т サ г К р в у . Д е е с о о 18, т л46-36-45, 781-786 2010 г д  жилая;

 общественно-деловая;

 производственная;

 инженерных и транспортных инфраструктур;

 рекреационная;

 сельскохозяйственного использования;

 специального назначения;

 военных объектов;

 иные территориальные зоны.

Для отслеживания ситуации с порядком оформления земельных участков и оценки их стоимости,

Существующих в практике органов самоуправления г. Кирова и области, необходимо сделать следующие

Замечания.

С начала года вступил в силу федеральный закон «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской

Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этот документ вводит новые правила по

Предоставлению участков под жилищное строительство. Сейчас получить земельный участок под строительство в

Городе Кирове можно только с помощью аукционов.

Р н ч а  с о м с ьземельного участка –это стоимость, которая наиболее часто фигурирует на

Открытом рынке. Суть рыночной стоимости характеризует определение - это наиболее вероятная цена, по которой

Объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки

Действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-

Либо чрезвычайные обстоятельства. Рыночная стоимость земельных участков характерна в основном, для

Вторичного рынка. Первичный рынок земли характеризует, в основном, нормативная стоимость (выкуп

государственных и муниципальных участков в собственность). Исходя из определения рыночной стоимости видно,

Что для расчета ее необходим развитый рынок.

В 2008 году Управлением Роснедвижимости по Кировской области провело переоценку удельных

Показателей кадастровой стоимости, так как последняя кадастровая оценка проводилась в 2003 году.

Постановлением Правительства Кировской области от 15 января 2008 года № 119/11 «Об утверждении

Кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов по муниципальным

образованиям Кировской области» были утверждены новые значения удельных показателей кадастровой

стоимости. Далее представлена таблица средних значений удельных показателей кадастровой стоимости в г. Киров

В 2009 и 2003 годах.

Таблица №35 –Средние значения удельных показателей в 2003 и 2009 гг.

П/п

Вид разрешенного использования УПКС в 2009

Году

УПКС в

Году

Различие, %

Земельные участки, предназначенные для размещения домов

Многоэтажной жилой застройки

3370,14 724,04 365,46%

Земельные участки, предназначенные для размещения домов

Индивидуальной жилой застройки

118,62 77,58 52,90%

Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и

Автостоянок

2851,27 598,7 376,24%

Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и

Огороднических объединений

96,38 45,15 113,47%

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли,

Общественного питания и быстрого обслуживания

3600,2 699,03 415,03%

6 Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц 2298,92 712,29 222,75%

Земельные участки, предназначенные для размещения административных

и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и

Социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры,

Искусства, религии

3211,46 618,07 419,59%

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов

Рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения

464,35 42,53 991,82%

Земельные участки, предназначенные для размещения производственных

И административных зданий, строений, сооружений промышленности,

Последнее изменение этой страницы: 2016-08-11

lectmania.ru. Все права принадлежат авторам данных материалов. В случае нарушения авторского права напишите нам сюда...