Главная Случайная страница


Категории:

ДомЗдоровьеЗоологияИнформатикаИскусствоИскусствоКомпьютерыКулинарияМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОбразованиеПедагогикаПитомцыПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРазноеРелигияСоциологияСпортСтатистикаТранспортФизикаФилософияФинансыХимияХоббиЭкологияЭкономикаЭлектроника






Данного участка способов использования.

П ра во мо чн ос ть рассмотрение законных способов использования, которые разрешены действующим

Законодательством и не противоречат распоряжениям о зонировании, положениям об исторических зонах и

Памятниках, строительным, санитарно-экологическим и противопожарным нормативам и т. п.

Ф ин ан со ва я о су ще ст ви мо ст ь: рассмотрение того, какое физически осуществимое и легальное использование,

Являясь также разумно обоснованным, будет приносить доход владельцу объекта.

М ак си ма ль на я э фф ек ти вн ос ть(о пт им ал ьн ыйв ар иа нтз ас тр ой ки: рассмотрение того, какой из физически

осуществимых, правомочных, финансово оправданных и рациональных вариантов использования объекта будет

Приносить максимальный чистый доход или приводить к максимальной текущей стоимости объекта.

Под наилучшим использованием объекта понимают наиболее вероятное его использование, являющееся

Физически возможным, разумно оправданным, юридически законным, осуществимым с финансовой точки зрения

И в результате которого рыночная стоимость объекта будет максимальной.

Для определения наилучшего и наиболее эффективного использования оцениваемого объекта были

учтены четыре основных критерия:

Юридическая правомочность –рассмотрение только тех способов, которые разрешены

Законодательными актами

2) физическая возможность –рассмотрение физически реальных в данном месте способов использования;

Экономическая приемлемость –рассмотрение того, какое физически возможное и юридически

правомочное использование будет давать приемлемый доход владельцу имущества;

Максимальная эффективность –рассмотрение того, какое экономически приемлемое использование

Будет приносить максимальный чистый доход или максимальную текущую стоимость.

ННЭИ определяется для застроенного земельного участка и для земельного участка в предположении

отсутствия имеющейся застройки. Последнее требуется для определения рыночной стоимости земельного участка

В затратном подходе.

Оцениваемый объект относится к объектам торгового назначения.

Н НЭ И з ем ел ьн ог о у ча ст ка« ка к с во бо дн ог о» Анализ наилучшего наиболее эффективного использования земельного участка как свободного не имеет

Смысла ввиду того, что оцениваемый объект имеет хорошее состояние, является встроенным помещением жилого

Дома, который не подлежит сносу в ближайшем будущем.

Н НЭ И з ем ел ьн ог о у ча ст касу лу чш ен ия ми Оцениваемый объект с соответствующей ему инфраструктурой находится в той части города, которая

Относится к южной части города. Его окружают жилые здания. Подъезд к оцениваемому объекту осуществляется с

Ул. Некрасова, которая является второстепенной автомагистралью города.

Физически возможно произвести закупку аналогичных активов - основных средств для осуществления

коммерческого цикла и сдачи данного актива в пользование с получением арендной платы, либо самостоятельное

Использование актива.

Экономически оправданным является использование актива в качестве магазина.

Требования законодательства по оборудованию для офисных, торговых, производственных и складских

Помещений можно разделить на санитарно-гигиенические и противопожарные. По санитарно-гигиеническим

требованиям объект на дату оценки имеет соответствующие условия для труда людей (имеются санузел, отопление

И освещение). По противопожарным условиям объект подлежит эксплуатации, так как находится в пригодном для

Использования состоянии.

Для использования объекта в качестве офиса, розничного магазина, производственного или торгового

Помещения не требуется дополнительных вложений, т.е. такое использование финансово осуществимо.

IVS, 7th Edition, 2005, General Valuation Concepts and Principles.

О メЧ ナТО チ О マР ナД ナЛ ナН ネИР ロН ホЧ ヘО ノ С メО ネМ ホС メИ З к з и - У р в е и (к м т т п д л мм н ц п л н йс б т е н с иг р д К р в - 56 -

О ホО« タн л т サ г К р в у . Д е е с о о 18, т л46-36-45, 781-786 2010 г д Таким образом, физически возможным, экономически оправданным, соответствующим требованиям

законодательства, финансово осуществимым вариантом является использование объекта оценки в качестве офиса,

Или розничного магазина, предпочтительнее –в качестве магазина.

Наилучшим наиболее эффективным вариантом использования принимается использование объекта оценки

В качестве объекта для дальнейших инвестиций с последующим установлением функционального соответствия.

Приемлема продажа без указаний функциональной привязки или сдача в аренду.

О メЧ ナТО チ О マР ナД ナЛ ナН ネИР ロН ホЧ ヘО ノ С メО ネМ ホС メИ З к з и - У р в е и (к м т т п д л мм н ц п л н йс б т е н с иг р д К р в - 57 -

О ホО« タн л т サ г К р в у . Д е е с о о 18, т л46-36-45, 781-786 2010 г д 5. О ПИ СА НИ Е П РО ЦЕ СС А О ЦЕ НК И

Р АС ЧЕ ТН ЫЕМ ЕТ ОД Ы Д ЛЯО БЪ ЕК ТАО ЦЕ НК И

В ыб орп од хо до в им ет од ово це нк и о бъ ек та Оценка стоимости объекта недвижимости несколькими подходами очерчивает границы обоснованной

Рыночной стоимости. При этом оценщик не обязан использовать все имеющиеся подходы. Можно ограничиться

Лишь теми, которые более всего соответствуют ситуации.

Для оценки недвижимости, Оценщик использовал следующие подходы:

С ра вн ит ел ьн ыйп од хо д.

М т дм д л р в н яр н ч о оц н о р з в н ятребует большого количества объектов сравнения и в

Данном случае не может быть применен ввиду отсутствия на рынке такого количества объектов сравнения. Метод

моделирования рыночного ценообразования требует весьма больших затрат ресурсов, применяется он лишь в

Последнее изменение этой страницы: 2016-08-11

lectmania.ru. Все права принадлежат авторам данных материалов. В случае нарушения авторского права напишите нам сюда...