Главная Случайная страница


Категории:

ДомЗдоровьеЗоологияИнформатикаИскусствоИскусствоКомпьютерыКулинарияМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОбразованиеПедагогикаПитомцыПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРазноеРелигияСоциологияСпортСтатистикаТранспортФизикаФилософияФинансыХимияХоббиЭкологияЭкономикаЭлектроника






Дате сделки, физических характеристиках, местоположении и любых условиях сделки.

 Анализ и сравнение каждого объекта с оцениваемыми по времени продажи,

местоположению, физическим характеристикам, условиям продажи и т. д.;

 Корректировка проводится в следующей последовательности: в первую очередь проводится

Корректировка на дату и условия продажи. Далее проводится корректировка по условиям продажи и на

уторговывание. После определения приведенной стоимости расчетного показателя по времени продажи и

Условиям проводятся корректировка по всем ценообразующим факторам, обозначается направление

Корректировки, которая могла бы привести к значению, соответствующему свойствам объекта оценки.

Корректировка цены проводится по каждому объекту в соответствии с имеющимися различиями между

Ним и оцениваемым объектом. В качестве единицы сравнения обычно выбирается удельная цена на ед.

Площади, и т.д.. Величина поправок выбрана по 3-х бальной шкале (-1, 0, 1).

 Согласование _____скорректированных цен сопоставимых объектов недвижимости и приведение ряда

Показателей стоимости сравнимых объектов к одному или к диапазону рыночной стоимости исследуемого

Объекта.

Для проведения сравнительного анализа Оценщик использовал не данные о сделках купли-продажи

Объектов (в виду их отсутствия), сходных с оцениваемым, а цены предложения. Такой подход, по мнению

Оценщика, оправдан с той точки зрения, что потенциальный покупатель прежде, чем принять решение о покупке

Объекта недвижимости, проанализирует текущее рыночное предложение и придет к заключению о возможной цене

Предлагаемого объекта, учитывая все его достоинства и недостатки относительно представленных на рынке

Объектов.

П од бо р а на ло го в

Объекты сравнения должны территориально располагаться в одной оценочной зоне, характеризуемой равенством

Коэффициента градостроительной ценности, транспортной удаленностью от культурных, деловых центров и

Экологическими условиями.

Однотипность аналогов также можно принимать по группам капитальности. В данном случае объекты сравнения

Были выбраны в соответствии с расположением в аналогичной части города и соразмерностью по площади.

О メЧ ナТО チ О マР ナД ナЛ ナН ネИР ロН ホЧ ヘО ノ С メО ネМ ホС メИ З к з и - У р в е и (к м т т п д л мм н ц п л н йс б т е н с иг р д К р в - 59 -

О ホО« タн л т サ г К р в у . Д е е с о о 18, т л46-36-45, 781-786 2010 г д О ъ к с а н н я№и

О бъ ек т: п ом ещ ен иеп одм аг аз ин П ла ни ро вк а: у лу чш ен ка А др ес К ир овг Щ ор сау л, 28

Д ру жб а 1 / 5

К ир пи ч 51 / - / - 1700

Тр уб №201473

Д ат а: 2010.07.09 15:32

Д оп ол ни те ль но/ К он та кт ы

Сур аз де ль но 1977 гпп од хо ди т п оди по те ку

О ООК К "С то ли ца, гК ир ов у л.КМ ар кс а, д127, 37-19-99

А ге нт 44-78-75, 37-19-99 Вк ор зи ну О ъ к с а н н я№и

 Д об ав ле но 2010.08.11 10:23

П ом ещ ен ие Н ек ра со вау л., 28, 1/5 к ир пи ч, 61 к в.м, сур аз де ль но с ос то ян ие с ре дн ее 1978 гп, п одо фи с, м аг аз ин ц ен а 1,9 м лнр уб, п ро да ю.

37-65-34, 37-65-35, 37-65-36, 49-06-94

№51541

О ъ к с а н н я№и

О бъ ек т: п ом ещ ен иеп одо фи с-м аг аз А др ес К ир овг Л ом он ос ов а у л, 33 Ю ЗР1 / 5

К ир пи ч 44 / - / - 1200

Тр уб №223785

Д ат а: 2010.07.24 11:03

Д оп ол ни те ль но/ К он та кт ы

Вк ор зи ну О ъ к с а н н я№и

О бъ ек т: т ор го ва я п ло ща дь А др ес К ир овг Г ор ьк ог о у л А вт ов ок за л 45 / - / - 1270

Р уб №136360

Д ат а: 2010.07.14 00:00

Д оп ол ни те ль но/ К он та кт ы

Вс об ст ве нн ос ти ч ис та я п ро да жа с ро чн о, э ле кт ро ко те л

"В аш а н ед ви жи мо ст ь", гК ир ов у л.В ол од ар ск ог о, д127а 64-74-74, 78-44-68

А ге нт 78-55-65, 64-74-74 А ле кс ейВк ор зи ну Расчет для помещений

Таблица №38 Объекты сравнения

Наименование Объект сравнения

№1

Объект сравнения

№2

Объект сравнения

№3

Объект сравнения

№4

1 2 3 4 5

Объект помещение под

Магазин помещение

: помещение под

Офис-магаз торговая площадь

Адрес г. Киров, ул.

Щорса, д. 28

Г. Киров, ул.

Некрасова, д. 28

Г. Киров, ул.

Ломоносова

Г. Киров, ул.

Горького

Дата предложения август 2010г. август 2010г. август 2010г. август 2010г.

Источник информации

ООО КК

"Столица",

Г.Киров,

Ул.К.Маркса,

Д.127, 37-19-99

37-65-

34, 37-65-35, 37-

65-36, 49-06-94 45-11-46, 44-44-03

"Ваша

недвижимость",

Г.Киров,

Ул.Володарского,

Д.127а, 64-74-74,

78-44-68

Общая площадь, м2 51 61 44 45

Этажность 1 этаж 5-ти

Этажного дома

Этаж 5-ти

Этажного дома

Этаж 5-ти

Этажного дома

Цоколь

Местоположение Дружба Дружба ЮЗР Автовокзал

Коммуникации все все все все

Отделка улучш черновая черновая улучш

О メЧ ナТО チ О マР ナД ナЛ ナН ネИР ロН ホЧ ヘО ノ С メО ネМ ホС メИ З к з и - У р в е и (к м т т п д л мм н ц п л н йс б т е н с иг р д К р в - 60 -

О ホО« タн л т サ г К р в у . Д е е с о о 18, т л46-36-45, 781-786 2010 г д Наименование Объект сравнения

№1

Объект сравнения

№2

Объект сравнения

№3

Объект сравнения

№4

1 2 3 4 5

Техническое состояние конструкций хорошее хорошее хорошее хорошее

Условия

С/у раздельно,

Г.п подходит

Под ипотеку.

С/у раздельно,

Состояние

Среднее, 1978 г.п.,

Под офис,

Магазин, цена 1,9

Млн.руб., продаю.

Состояние

Хорошее

В собственности,

Чистая продажа,

Срочно,

Электрокотел

Предполагаемое использование помещение под

Магазин помещение

: помещение под

Офис-магаз торговая площадь

Цена предложения 1 кв.м. 33333 31147,54 27272,73 28222

Необходимо выполнить проверку выбранных объектов сравнения.

Выборка объектов аналогов должна удовлетворять условиям однородности и нормального распределения.

Для проверки этих условий вычисляются: коэффициент вариации (допустимое значение –меньше 30%),

Коэффициент асимметрии, коэффициент эксцесса, стандартная ошибка асимметрии и стандартная ошибка

Эксцесса. Значение отношения коэффициента асимметрии к величине стандартной ошибки асимметрии должно

Быть не более трех. Значение отношения коэффициента эксцесса к величине стандартной ошибки эксцесса должно

Быть не более трех. Выборка объектов –аналогов проверяется на наличие выбросов.

Проводим описательную статистику по цене предложения

Для анализа выборки необходимо выполнить описательную статистику по цене предложений. Определяются

Следующие величины

 Среднее арифметическое

 Медиана

 Мода

 Дисперсия выборки

 Среднее квадратичное отклонение

 Размах вариации

 Минимум

 Максимум

 Счет

С ре дн ееа ри фм ет ич ес ко е –такое значение признака, сумма отклонений от которого выборочных значений

Последнее изменение этой страницы: 2016-08-11

lectmania.ru. Все права принадлежат авторам данных материалов. В случае нарушения авторского права напишите нам сюда...