Главная Случайная страница


Категории:

ДомЗдоровьеЗоологияИнформатикаИскусствоИскусствоКомпьютерыКулинарияМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОбразованиеПедагогикаПитомцыПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРазноеРелигияСоциологияСпортСтатистикаТранспортФизикаФилософияФинансыХимияХоббиЭкологияЭкономикаЭлектроника






Отличие цены Цена сделки Уменьшение цены Уменьшение цены Уменьшение цены Уменьшение цены

О メЧ ナТО チ О マР ナД ナЛ ナН ネИР ロН ホЧ ヘО ノ С メО ネМ ホС メИ З к з и - У р в е и (к м т т п д л мм н ц п л н йс б т е н с иг р д К р в - 64 -

О ホО« タн л т サ г К р в у . Д е е с о о 18, т л46-36-45, 781-786 2010 г д Наименование

__________элементов

Сравнения

Объект оценки Объект сравнения

№1

Объект сравнения

№2

Объект сравнения

№3

Объект сравнения

№4

Предложения от

Цены сделки

Определяется по

Результатам

Оценки

Предложения на

10 % (скидка на

торг)

Предложения на

10 % (скидка на

торг)

Предложения на

10 % (скидка на

торг)

Предложения на

10 % (скидка на

торг)

М с о о о е и е

Престижность

Района

Расположен в

Районе Дружбы

Расположен в

Районе Дружбы,

Аналог

Расположен в

Районе Дружбы,

Аналог

Расположен в

ЮЗР, аналог

Расположен в

Районе Дружбы,

Аналог

Близость к центрам

Деловой

Активности и

Жизнеобеспечения

Район

Характеризуется

Средней степенью

Деловой

Активности

Степень деловой

Активности

Местоположения

Средняя, аналог

Степень деловой

Активности

Местоположения

Средняя, аналог

Степень деловой

Активности

Местоположения

Средняя, аналог

Степень деловой

Активности

Местоположения

Средняя, аналог

Доступность

Транспортная и

Пешеходная

Пешеходная и

Транспортная

Доступность

Высокая,

Расстояние до

Остановки

Транспорта 250 м.

Пешеходная и

Транспортная

Доступность

Хорошая

Расстояние до

Остановки

Транспорта 100-

М аналог

Пешеходная и

Транспортная

Доступность

Хорошая

Расстояние до

Остановки

Транспорта 100-

М аналог

Пешеходная и

Транспортная

Доступность

Хорошая

Расстояние до

Остановки

Транспорта 100-

М аналог

Пешеходная и

Транспортная

Доступность

Хорошая

Расстояние до

Остановки

Транспорта 100-

М аналог

Качество

Окружения

Жилые дома,

Офисы

Жилые дома,

Офисы, торговые

Объекты, аналог

Жилые дома,

Офисы, торговые

Объекты

Аналог

Жилые дома,

Офисы, торговые

Объекты

Аналог

Жилые дома,

Офисы, торговые

Объекты

Аналог

Ф з ч с и е

Х р к е и т к и

Общая площадь 14,2 кв. м. Площадь больше,

Стоимость кв.м.

Меньше, хуже

Площадь больше,

Стоимость кв.м.

Меньше, хуже

Площадь больше,

Стоимость кв.м.

Меньше, хуже

Площадь больше,

Стоимость кв.м.

Меньше, хуже

Год постройки 1969 Аналог Здание более

Поздней

Постройки, лучше

Аналог Аналог

Этажность 1 этаж 1 этаж 5-ти

Этажного дома,

Аналог

Этаж 5-ти

Этажного дома,

Аналог

Этаж 5-ти

Этажного дома,

Аналог

Этаж, аналог

Материал стен кирпич кирпич кирпич кирпич кирпич

Коммуникации подведены все

Инженерные

Коммуникации

Подведены все

Инженерные

Коммуникации

Подведены все

Инженерные

Коммуникации

Подведены все

Инженерные

Коммуникации

Нет отопления,

Хуже

Отделка Улучшенная Улучшенная,

Аналог

Черновая, хуже Черновая, хуже Улучшенная,

Аналог

Техническое

Состояние

Потребность в

Ремонте

Хорошее

Состояние,

Находится в

Эксплуатации

Хорошее

Состояние,

Находится в

Эксплуатации,

Аналог

Хорошее

Состояние,

Находится в

Эксплуатации,

Аналог

Хорошее

Состояние,

Находится в

Эксплуатации,

Аналог

Хорошее

Состояние,

Находится в

Эксплуатации,

Аналог

Предполагаемое

Использование

Торговое Торговое, аналог Торговое, аналог Торговое, аналог Торговое, аналог

Наличие парковки,

Входная группа

Вход красная

Линия

Красная линия,

Нет парковки,

Аналог

Красная линия,

Нет парковки,

Аналог

Красная линия,

Есть парковка,

Лучше

Красная линия,

Нет парковки,

Аналог

О о н в н ек р е т р в к Отличие цены предложения от цены сделки. Требуется поправка на торг.

П оп ра вк а н а т ор г

С учетом сложившейся практики в оценке объектов недвижимости и тенденции развития рынков

Недвижимости в РФ применение цен предложения является неизбежным. Для использования таких цен требуется

Включать в расчеты дополнительную корректировку: «скидку на торг».

Наиболее оптимальным методом расчета такой скидки является изучение истории продаж ряда объектов и

Сопоставление цен сделок с ценами предложения.

Расчет величины скидки на торг проведен экспертным методом, в рамках которого используются мнения

профессиональных участников рынка недвижимости (риэлторов, девелоперов), собранные в ходе проведения

Интервью.

Ситуация на рынках недвижимости меняется. Особенно существенны изменения в последнее время:

Рынок недвижимости «пал» одним из первых под ударами международного финансового кризиса. Цены на

О メЧ ナТО チ О マР ナД ナЛ ナН ネИР ロН ホЧ ヘО ノ С メО ネМ ホС メИ З к з и - У р в е и (к м т т п д л мм н ц п л н йс б т е н с иг р д К р в - 65 -

О ホО« タн л т サ г К р в у . Д е е с о о 18, т л46-36-45, 781-786 2010 г д недвижимость в большинстве регионов России стали снижаться, собственники объектов, вынужденные изыскивать

Средства на погашение задолженности, стали предлагать покупателям и арендаторам существенные скидки (что

Подтверждается данными, представленными в средствах массовой информации).

Результаты опроса риэлторских компаний приведены ниже.

Таблица №42 Величина скидок на торг

Величина скидки на торг, % Источник информации Сегмент Вид сделки

ООО «Центр-плюс», г. Киров, ул. Дрелевского,

Д.18, тел 64-75-20, 38-19-68

Коммерческая

Недвижимость

Продажа

ООО «Боди» г. Киров, Октябрьский пр., 86, тел

64-50-50, 64-39-39

Коммерческая

Недвижимость

Продажа

5-10 ООО "Респект" г.Киров, ул.Большевиков, д.89

А, офис 13

Телефон: 32-28-21, 64-94-97, 78-40-19

Коммерческая

Недвижимость

Продажа

ООО «Авеаль», г. Киров, ул.К.Маркса, д.63, тел

32-12-34

Коммерческая

Недвижимость

Продажа

ООО «Торговый дом недвижимости», г. Киров,

Ул. К.Маркса, д.80, тел 32-16-16

Коммерческая

Недвижимость

Продажа

АН «Недвижимость Кирова», г. Киров, ул.

Энгельса, д.66, оф 25, тел 64-88-46

Коммерческая

Недвижимость

Продажа

Скидку на торг применяем в размере 10 процентов (среднее значение).

К ач ес тв о п ра в.

Сервитуты и общественные обременения отсутствуют для всех объектов сравнения и объекта оценки.

Корректировка не вводится. Объекты сравнения являются аналогами для объекта оценки.

Последнее изменение этой страницы: 2016-08-11

lectmania.ru. Все права принадлежат авторам данных материалов. В случае нарушения авторского права напишите нам сюда...