Главная Случайная страница


Категории:

ДомЗдоровьеЗоологияИнформатикаИскусствоИскусствоКомпьютерыКулинарияМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОбразованиеПедагогикаПитомцыПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРазноеРелигияСоциологияСпортСтатистикаТранспортФизикаФилософияФинансыХимияХоббиЭкологияЭкономикаЭлектроника






У сл ов ияф ин ан си ро ва ни я

Льготное кредитование продавцом покупателя. Возможны два варианта. Продавец кредитует покупателя

По части платежа за покупку с условиями, отличающимися от условий на рынке капитала (процент по кредиту

Ниже рыночного) или предоставляет ему беспроцентную отсрочку платежей.

Платеж по сделке с объектом-аналогом полностью или частично осуществляется не деньгами, а

эквивалентом денежных средств (уменьшается сумма наличных денег, участвующих в сделке), в том числе путем:

Передачи пакета ценных бумаг, включая закладные, передачи материальных ресурсов.

Оценщику не известны условия финансирования для объектов сравнения, но по данным риелторских

Фирм льготное кредитование в ценах предложений отсутствует, Объекты сравнения являются аналогами для

Объекта оцени, корректировка не вводится.

У сл ов иер ын ка Изменение цен во времени. В данном случае оценщиком были приняты объекты сравнения, данные о

Предложениях на продажу для которых имеют дату конец июля - август 2010 года. Дата оценки также август 2010

Года, корректировка не вводится.

М ес то по ло же ни е

П е т ж о т р й н . Престижность района расположения объекта, как социальный фактор,

Характеризуемый сосредоточением в микрорайоне знаменитых пользователей или объектов, в том числе

Исторических и архитектурных памятников, заповедных зон, других достопримечательностей.

Объект оценки расположен в южном районе города, объекты сравнения также расположены в удаленном

От центра районе города, аналогичны, корректировки не требуются.

У а е н с ьо ц н р вд л в йа т в о т .

Объекты сравнения выбраны таким образом, что их расположение также находится в аналогичной части

Города по степени деловой активности, корректировки не вводятся.

Т а с о т а  ип ш х д а  д с у н с ьт

Все объекты сравнения имеют высокую одинаковую пешеходную доступность и расположены в

Непосредственной близости к автомагистралям с хорошо развитым движением общественного транспорта.

Корректировка не вводится.

К ч с в о р ж н я Все объекты сравнения и объект оценки расположены в зоне жилой застройки.

Корректировка не вводится.

Ф из ич ес ки е х ар ак те ри ст ик и

Площадь. Чем больше площадь объекта, тем меньше стоимость 1 кв. м общей площади. Ниже приведены цены

Предложений по объектам, расположенным в одном здании с одинаковой отделкой.

О бъ ек т: т ор го во е п ом ещ ен ие А др ес К ир овг А нд ре я У пи тау л Ю ЗР80 / - / -

№89822

Д ат а: 2010.04.17 09:58

Д оп ол ни те ль но/ К он та кт ы

О メЧ ナТО チ О マР ナД ナЛ ナН ネИР ロН ホЧ ヘО ノ С メО ネМ ホС メИ З к з и - У р в е и (к м т т п д л мм н ц п л н йс б т е н с иг р д К р в - 66 -

О ホО« タн л т サ г К р в у . Д е е с о о 18, т л46-36-45, 781-786 2010 г д М аг аз ин У сл уг и, О фи с, 1 э т. ж ил ог о з д-я п от ол ок2,7 м, х ор ош еес ос то ян ие су Т т, с иг на ли за ци я, п ар ко вк а, п ер ва я л ин ия в хо д

с о д во ра 50000 р убз а 1 к в м К ор по ра ци я "И нк ом- Н ед ви жи мо ст ь" - Ц ен тр ал ьн ыйо фи с, г К ир ов у л. Л ен ин а, д83, 37-37-22, 67-72-73, 37-52-59, 67-99-77, 67-

71-51, 64-67-35, 64-63-11

А ге нт 37-52-59, 67-99-77 Вк ор зи ну Стоимость 1 кв м 50,0 тыс руб

О бъ ек т: т ор го во е п ом ещ ен ие А др ес К ир овг А нд ре я У пи тау л Ю ЗР1 / 9

К ир пи ч 240 / - / - 10000000

Р уб №67972

Д ат а: 2010.04.29 10:45

Д оп ол ни те ль но/ К он та кт ы

М ож ноп одо фи с, у сл уг и, в хо д с о д во ра с ос то ян иех ор ош ее д ок ум ен тыг от ов ы, 42 т ыс р уб/ к в.м

О ОО"П ре ст иж, гК ир ов у л.М ос ко вс ка я, д4 о ф.403, 38-41-72

А ге нт 49-22-68 Вк ор зи ну Стоимость 1 кв. м 41,6 тыс. руб.

Объекты сравнения № 1,2,3,4 имеют большую площадь, стоимость кв.м. ниже, требуется корректировка.

Г дп с р й ик

Год постройки оцениваемого объекта 1969. Год постройки объектов сравнения № 1,3,4 аналогичен объекту

Оценки. Год постройки объекта сравнения № 2 более поздней постройки, вводятся корректировки.

М т р а с е , к м у и а и , о д л ак

Объекты сравнения и объект оценки расположены в зданиях с кирпичными стенами, имеют все коммуникации

(объект сравнения № 4 не имеет центрального отопления). Объекты сравнения № 2,3 имеют черновую отделку,

Вводится корректировка.

Т х и е к ес с о н е. Объект оценки имеет хорошее состояние, техническое состояние позволяет

Эксплуатировать помещение, объекты сравнения имеют хорошее состояние конструкций, отделки, сетей.

П е п л г е о и п л з в н е. Объекты сравнения были выставлены на продажу в качестве

Многофункциональных помещений, в первую очередь, а также для использования в других целях (также в качестве

магазина).

С ер ви с ид оп ол ни те ль ны е э ле ме нт ы.

П р о к . Объект сравнения № 3 имеет парковку, поправки вводятся. В о н ягруппа по месту расположения для

Объектов торгового назначения имеет большое значение. Объект оценки, так же как и все остальные объекты

Сравнения расположены на красной линии, поправки не вводятся.

Р ас че т р ын оч но й с то им ос ти Далее оценщиком выполнен расчет по определению стоимости 1 м2 объекта недвижимости. Алгоритм

проведения корректировок:

Выбрать шкалу оценок для проведения сравнения (эталон для сравнения - объект оценки).

Составить и заполнить таблицу сравнения объектов аналогов и корректировок.

Подсчитать сумму корректировок.

Шкала оценок для проведения сравнения

Таблица №43 Шкала оценок

Оценка сравниваемого параметра Условия назначения оценки

Хуже объекта оценки

Аналогично объекта оценки

-1 Лучше объекта оценки

Результат сравнения приведен ниже

Таблица №44 Расчетная таблица

Характеристика Объект

Оценки

Объект

Сравнения № 1

Объект

Сравнения № 2

Объект

Сравнения № 3

Объект

Сравнения № 4

Цена предложения, руб./кв. м г. Киров,

Ул.

Некрасова,

Д. 14

33 333

31147,54

27272,73 28 222

Площадь, м2 14,2 51,0 61,00 44,0 45,0

Цена предложения с корректировкой на

торг 15%, руб./кв. м 30 000 28032,79 24545,45 25 400

О メЧ ナТО チ О マР ナД ナЛ ナН ネИР ロН ホЧ ヘО ノ С メО ネМ ホС メИ З к з и - У р в е и (к м т т п д л мм н ц п л н йс б т е н с иг р д К р в - 67 -

О ホО« タн л т サ г К р в у . Д е е с о о 18, т л46-36-45, 781-786 2010 г д Характеристика Объект

Оценки

Объект

Сравнения № 1

Объект

Сравнения № 2

Объект

Сравнения № 3

Объект

Сравнения № 4

К ч с в п а в

Сервитуты и общественные

Последнее изменение этой страницы: 2016-08-11

lectmania.ru. Все права принадлежат авторам данных материалов. В случае нарушения авторского права напишите нам сюда...