Главная Случайная страница


Категории:

ДомЗдоровьеЗоологияИнформатикаИскусствоИскусствоКомпьютерыКулинарияМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОбразованиеПедагогикаПитомцыПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРазноеРелигияСоциологияСпортСтатистикаТранспортФизикаФилософияФинансыХимияХоббиЭкологияЭкономикаЭлектроника






Показателям арендных ставок сопоставимых объектов в Кирове.

Следует отметить, что в качестве аналогов были отобраны объекты, схожие с объектом оценки по

Основным параметрам с учетом результатов анализа наилучшего и наиболее эффективного использования.

Ставка (цена) аренды, обычно указывается в рублях за кв. м общей площади в год, либо за все помещение в месяц

(последнее чаще встречается при аренде торговых площадей). Ставка аренды различна для разных классов

Помещений, она зависит от расположения здания и других факторов на рынке недвижимости. Ставка включает

Коммунальные расходы, за исключением затрат на связь и электроэнергию, что является типичным для данного

Сегмента рынка.

О メЧ ナТО チ О マР ナД ナЛ ナН ネИР ロН ホЧ ヘО ノ С メО ネМ ホС メИ З к з и - У р в е и (к м т т п д л мм н ц п л н йс б т е н с иг р д К р в - 72 -

О ホО« タн л т サ г К р в у . Д е е с о о 18, т л46-36-45, 781-786 2010 г д О ъ к с а н н я№1

О бъ ек т: т ор го ва я п ло ща дь А др ес К ир овг П оп ов а у л, 21 Д ру жб а 550

Р убк в.м

№190058

Д ат а: 2010.07.14 00:00

Д оп ол ни те ль но/ К он та кт ы

Мк в-з ал 9,6мк в и20,1мк в. -к аб ин ет ы. О тд ел ка

К он са лт ин го ва я г ру пп а "Д ел фи н"("Ч ис та я н ед ви жи мо ст ь"), г К ир ову л.Г ос ти нн ыйп ер еу ло к, д5/1, о ф.420, 64-26-06

А ге нт 64-26-06, 8-909-721-27-59 Вк ор зи ну О ъ к с а н н я№2

О бъ ек т: т ор го ва я п ло ща дь А др ес К ир овг С тр ои те ле й п р-к т, 5/2 Ю ЗР1 / 0

К ир пи ч 16 / - / - 5

Тр убвм ес

№189033

Д ат а: 2010.07.26 12:33

Д оп ол ни те ль но/ К он та кт ы

Вт ор го во м ц ен тр е, в оз мо жн о у ве ли че ни е н а 17 к в.м, в оз мо жн о п одт ор го вл ю, о фи с, у сл уг и

"А ль те рн ат ив а", г К ир ов у л. Д ре ле вс ко го д18, о ф.25А 32-00-37, 38-19-34, 78-64-07, 78-69-63, с ай т

А ге нт 32-00-37, 38-19-34, 78-64-07, 78-69-63 Вк ор зи ну О ъ к с а н н я№3

О бъ ек т: т ор го во е п ом ещ ен ие А др ес К ир овг П уг ач ев а у л, 9 Д ру жб а 1 ф от о

№171318

Д ат а: 2010.07.09 14:08

Д оп ол ни те ль но/ К он та кт ы

С да ю т ор го ву ю п ло ща дь15 к в. мва ре нд у н а П уг ач ев а, 9 (н ап ро ти в Д К « Ко см ос ») з а 7 тр Т ел 78-26-39

Вк ор зи ну Данные приведены на август 2010 года

Расчет арендной ставки приведен ниже

Таблица №48 Расчет рыночной стоимости арендной ставки

Характеристики Оцениваемый объект Объект сравнения №1 Объект сравнения №2 Объект сравнения №3

Адрес г. Киров, ул.

Некрасова, д. 14

Г. Киров, ул. Попова,

Д. 21

Г. Киров, Строителей

Пр-кт, 5/2

Г. Киров, ул.

Пугачева, 9

Назначение помещения Помещение магазина.

Площадь 14,2 кв. м. : торговая площадь : торговая площадь торговая площадь

Арендуемая площадь, кв.м. 14,2 20,10 16,00 15,00

Арендная ставка, руб/кв.м в

Месяц с учетом НДС

540,0 302,5 456,7

Форма реализации Предложение

Долгосрочной аренды

Предложение

Долгосрочной аренды

Предложение

Долгосрочной аренды

Юридические

Передаваемые права

Право прямой аренды Право прямой аренды Право прямой аренды Право прямой аренды

Корректировка на условия

Продажи прав аренды

0,95 0,95 0,95

Скорректированная

Арендная ставка

513,00 287,38 433,87

Дата предложения август 2010г. август 2010г. август 2010г.

Корректировка на дату

Оценки

0,0% 0,0% 0,0%

Скорректированная

Арендная ставка

513,00 287,38 433,87

О メЧ ナТО チ О マР ナД ナЛ ナН ネИР ロН ホЧ ヘО ノ С メО ネМ ホС メИ З к з и - У р в е и (к м т т п д л мм н ц п л н йс б т е н с иг р д К р в - 73 -

О ホО« タн л т サ г К р в у . Д е е с о о 18, т л46-36-45, 781-786 2010 г д Характеристики Оцениваемый объект Объект сравнения №1 Объект сравнения №2 Объект сравнения №3

Дружба Местоположение Дружба ЮЗР Дружба

Корректировка на

местоположение, (%)

0,00% 0,00% 0,00%

Величина корректировки,

Руб

0,00 0,00 0,00

Капитальность строения Капитальное, Капитальное, Капитальное, Капитальное,

КС-1 КС-1 КС-1 КС-1

Корректировка на

Капитальность строений

0,00% 0,00% 0,00%

Величина корректировки,

Руб

0,00 0,00 0,00

Корректировка на масштаб 0,00% 0,00% 0,00%

Величина корректировки,

Руб

0,00 0,00 0,00

Улучшения этажность 1 этаж 1 этаж, евроотделка 1 этаж 1 этаж, более старое

Здание, отделка хуже

Корректировка на наличие

Улучшений

5% 0% 5%

Величина корректировки,

Руб

25,65 0,00 21,69

Удобство подъездных

Путей

Выход на

Второстепенную

Автомагистраль

Выход на

Второстепенную

Автомагистраль

Выход на

Второстепенную

Автомагистраль

Выход на

Второстепенную

Автомагистраль

Корректировка на удобство

Подъездных путей

0% 0% 0%

Величина корректировки,

Руб

0,00 0,00 0,00

Суммарная корректировка,

Руб

25,65 0,00 21,69

Итоговая

Скорректированная

Стоимость 1 кв.м., руб

538,65 287,38 455,56

Абсолютная валовая

Корректировка 4,00 1,00 1,00 1,00

Относительная

корректировка 25,000% 25,000% 25,000%

Ок 12,00 4,00 4,00 4,00

Вес 100,00% 33,333% 33,333% 33,333%

Взвешенная рыночная

Стоимость 1 кв.м., руб 427,19 179,55 95,79 151,85

Полученные значения являются близкими по значению, поэтому итоговое значение арендной ставки

Принимается как среднеарифметическое значение, равное 427,19 руб. за 1 кв. м. в месяц.

Потенциальный валовой доход представляет собой ожидаемую суммарную величину от основного вида

Деятельности и дополнительных услуг, которые сопутствуют основному виду деятельности.

В рассматриваемом случае ПВД –это доход от сдачи площадей в аренду при 100% занятости, без учета

Потерь и расходов.

Расчет ПВД производится по формуле:

П ツД А S , где:

А–ставка арендной платы (годовая);

S –площадь, сдаваемая в аренду.

В связи с тем, что при расчете ставки арендной платы, выбраны объекты-аналоги, величина арендных

Платежей по которым распространяется на общую площадь, в расчетах стоимости объекта оценки по доходному

Подходу, также использована о бщ аяп ло ща дьобъекта.

Д й т и е ь ы в л в йд х д Действительный валовый доход (ДВД) –это потенциальный валовый доход за вычетом потерь от

Недоиспользования площадей и при сборе арендной платы с добавлением прочих доходов от нормального

Рыночного использования объекта недвижимости.

О メЧ ナТО チ О マР ナД ナЛ ナН ネИР ロН ホЧ ヘО ノ С メО ネМ ホС メИ З к з и - У р в е и (к м т т п д л мм н ц п л н йс б т е н с иг р д К р в - 74 -

О ホО« タн л т サ г К р в у . Д е е с о о 18, т л46-36-45, 781-786 2010 г д П т р о н з н т с ип ис о еа е д о п а ы Потери арендной платы происходят за счет неполной занятости объекта и неуплаты арендной платы

Недобросовестными арендаторами; выражаются такие потери обычно в процентах от потенциального валового

Дохода.

Степень незанятости характеризуется коэффициентом незанятости, определяемым как отношение величины

Несданных в аренду площадей к величине общей площади, подлежащей сдаче в аренду. Для различных сегментов

Рынка недвижимости существуют типичные рыночные значения этого коэффициента, отклонения от которого

Последнее изменение этой страницы: 2016-08-11

lectmania.ru. Все права принадлежат авторам данных материалов. В случае нарушения авторского права напишите нам сюда...