Подход Доходный Сравнительный Расчет Итог расчета Вес подхода по

Критерию

О ﾒЧ ﾅТО ﾁ О ﾏР ﾅД ﾅЛ ﾅН ﾈИР ﾛН ﾎЧ ﾍО ﾉ С ﾒО ﾈМ ﾎС ﾒИ З к з и - У р в е и (к м т т п д л мм н ц п л н йс б т е н с иг р д К р в - 83 -

О ﾎО« ﾀн л т ｻ г К р в у . Д е е с о о 18, т л46-36-45, 781-786 2010 г д Доходный 1 0,143 (1х0,1432^1/2 0,378 0,125

Сравнительный 7,000 1 (1х7)^(1/2) 2,646 0,875

Итого 3,024 1,000

Критерий отражает наличие в подходах характеристик, характеризующих специфические особенности

Объекта оценки, изменяющих его стоимость. Эти намерения в большей степени отражает рынок, поэтому

Сравнительному подходу присвоен вес, обозначающий преимущество.

Расчет итоговых удельных весовых подходов

Таблица №69 Расчет итоговых весовых подходов

Критерий/Подход А В С D Расчет Итог расчета

Доходный 0,667 0,167 0,100 0,125 0,667х0,64+0,167х0,176+0,1х0,095+0,125х0,089 0,476

Сравнительный 0,333 0,833 0,900 0,875 0,333х0,64+0,883х0,176+0,9х0,095+0,875х0,089 0,524

Сумма 1,000 1,000 1,000 1,000 1,00

6.2 И ﾒО ﾃО ﾂА ﾟ В ﾅЛ ﾈЧ ﾈН ﾀ Р ﾛН ﾎЧ ﾍО ﾉ С ﾒО ﾈМ ﾎС ﾒИ Итоговая величина рыночной стоимости выводится с использованием коэффициентов взвешивания

Результатов при различных подходах к оценке.

Таблица №70 Значение рыночной стоимости

Подход Значение рыночной

Стоимости, руб.

Вес Итоговая величина

Рыночной стоимости, руб.

Доходный 452893 0,476 215764

Сравнительный 490041 0,524 256579

ИТОГО 472343

Итоговая величина рыночной стоимости приведена в таблице

Таблица №71 Итоговая величина рыночной стоимости разными подходами

Наименование объекта Результат, полученный

Сравнительным

Подходом, руб.

Результат, полученный

Доходным подходом,

Руб.

Итоговая рыночная

Стоимость, руб.

Помещение магазина. Площадь 14,2 кв. м. 490 041 452 893 472 343

Анализ полученных результатов на соответствие рыночным данным показал, что рыночная стоимость

Оцениваемого объекта недвижимости имеет величину, соотносимую с показателями рынка. Стоимость объектов

Находится в диапазоне средних величин для объектов, расположенных в аналогичной части города Кирова,

Имеющих аналогичное назначение и техническое состояние.

Рыночная стоимость 1 кв. м общей площади оцениваемого объекта получилась равной 33 000 рублей.

Тем временем риэлторские фирмы, занимающиеся продажей коммерческой недвижимости, выставляют

Аналогичные объекты по цене не менее 25 000 рублей за 1 кв. м, что отражено в расчетах сравнительного подхода.

Можно сделать вывод, что рыночная стоимость оцениваемого объекта недвижимости соответствует рыночным

Данным.

Таблица №72 Итоговая величина рыночной стоимости

№пп Наименование Год ввода Итоговая величина рыночной

Стоимости на дату оценки 09

Августа 2010г., руб.

Помещение магазина. Площадь 14,2 кв. м. 1969 472 343 рублей

Рыночная стоимость оцениваемого объекта, принадлежащего МО «Город Киров», при согласовании результатов

На дату оценки

09 августа 2010 года с учетом НДС округленно равна:

Таблица №73 Итоговая величина рыночной стоимости

Помещение магазина. Площадь 14,2 кв. м. 472 000 рублей, вкл. НДС

Директор ООО «Аналит», оценщик ______________М.А.Королева

О ﾒЧ ﾅТО ﾁ О ﾏР ﾅД ﾅЛ ﾅН ﾈИР ﾛН ﾎЧ ﾍО ﾉ С ﾒО ﾈМ ﾎС ﾒИ З к з и - У р в е и (к м т т п д л мм н ц п л н йс б т е н с иг р д К р в - 84 -

О ﾎО« ﾀн л т ｻ г К р в у . Д е е с о о 18, т л46-36-45, 781-786 2010 г д 7.С ВЕ ДЕ НИ Я О Б О ЦЕ НЩ ИК Е

Заключение и отчет по оценке подготовлены О ОО« Ан ал ит », специализирующейся в широком спектре

Оценочных и консалтинговых услуг.

Таблица №74 Данные об оценщике

Полное наименование организации с указанием

Организационно - правовой формы

ООО «Аналит»

Юридический адрес 610000, г. Киров, ул. Дрелевского, 18

ИНН 4345041069

ОГРН 1034316538101

Расчетные счета в банках 40702810300010001024 в ОАО КБ «Хлынов»

Полис страхования гражданской ответственности № 10160В4001813 выдан СК «Военно –страховая компания»

Г.

Почтовый адрес 610000, г. Киров, а/я 023

Телефон/факс (8332) 46-36-45, 781-786

Электронные адреса E–ail: [email protected]

 Оценка собственности (купля, продажа, внесение в уставный капитал предприятия, кредитование под

Залог оцениваемого имущества и др.)

 Оценка бизнеса (инвестиции, оценка акций, долей, ценных бумаг)

 Переоценка основных фондов

 Исследования в области недвижимости

 Анализ финансово-экономической деятельности предприятий различных отраслей промышленности

 Бизнес-планирование

Профессиональный уровень экспертов-оценщиков подтвержден дипломами МИПК при Санкт-Петербургском

государственном техническом университете, свидетельством о повышении квалификации Нижегородского

университета им. Н.И.Лобачевского.

Применяемые фирмой стандарты оценки соответствуют требованиям Федерального закона «Об оценочной

Деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 года; федеральных стандартов оценки ФСО

№№1-3, сводом стандартов оценки Российского общества оценщиков (ССО РОО 2005) и «Международных

Стандартов оценки МСО-2005» Международного комитета по стандартам оценки (IVSC).

В работе по оценке принимали участие:

К ор ол ев а М ар ин а А ле кс ее вн а, директор фирмы «Аналит» –сбор, подготовка и анализ данных, фотофиксация,

Методическое обеспечение, оценка, составление отчета.

_________________________

Образование: В 1981г окончила Кировский политехнический институт по специальности «инженер-строитель».

Техническая подготовка: В 1995 году прошла подготовку на курсах Российского общества оценщиков по курсу

«Оценка рыночной стоимости недвижимости» (сертификат № 1198 от 12.02.95 г.). В 2000 - 2001 гг. прошел

профессиональную переподготовку в МИПК при Санкт-Петербургском государственном техническом

университете по программе «Оценка активов, бизнеса и инвестиций» (диплом ПП № 557369 от 17.05.2001 г.). В

октябре 2003 года прошла повышение квалификации в Нижегородском государственном университете им.

Н.И.Лобачевского по программе «Оценочная деятельность», свидетельство регистрационный номер 1550. В апреле

Года прошла курсы повышения квалификации в Межотраслевом институте повышения квалификации

Санкт-Петербургского политехнического университета по программе «Оценочная деятельность», свидетельство

Регистрационный номер 10-146.

Опыт работы: с 1996 предприниматель без образования юридического лица. С 2002 года –директор ООО

«Аналит». Участвовала в оценке предприятий: компании «Лукойл», ЗАО «Муромский завод железобетонных

конструкций» (г. Муром), ОАО «Климатехника» (г.Москва), кировских предприятий - ОЦМ, ОМЗ, ОАО

«Восток», Кировский БХЗ, Песковский литейный завод, ОАО «Кировхлеб», КМЗ, ОАО «Физприбор», Кировский