ФОРМИРОВАНИЕ переченЯ документов с учетом их правового статуса и иерархии С ПОМОЩЬЮ спс «Консультант плюс».

В перечень документов, необходимых для проработки нормативно-правовой базы ЖКХ, включены следующие документы:

- Жилищный Кодекс РФ;

- Закон СПб «О ценах на содержание и технический ремонт имущества жилых домов»;

- Инструкция о составе фонда заработной платы и выплат социального характера;

- Об основах Федеральной жилищной политики;

- О Нормативном уровне качества предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов;

- О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг;

- Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда;

- О жилищной политике Санкт-Петербурга;

- О плате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах;

- О порядке предоставления за счет средств бюджета СПб субсидий и субвенций некоммерческим организациям;

- Методика расчета экономически обоснованных ставок и тарифов на услуги жилищно-коммунального хозяйства;

- Методика расчета платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах (СПб);

- Стандарты качества обслуживания жилых домов (СПб);

- Типовые методические рекомендации по планированию, учету и калькулированию себестоимости жилищно-коммунальных услуг, работ, продукции;

- Методика оценки эффективности инвестиционных проектов в городском хозяйстве;

- Закон о тарифной политике СПб;

- Закон о бюджете СПб;

- О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам;

- Нормативы технического обслуживания и содержания жилого фонда;

- Постановление Правительства РФ от 13.08.2006, № 491;

- О совершенствовании системы управления жилищным фондом Санкт-Петербурга;

- Методика расчета платы за содержание
и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Результаты работы с документами оформить в виде таблицы 3.

Таблица 3.

Задания

Вариант 1.

1.1. Гражданин Н., вернувшись из отпуска в сентябре-месяце 2006 г., обратился в бухгалтерию обслуживающей организации с просьбой объяснить ему, на каком основании увеличились тарифы на оказываемые услуги. На основании каких документов г-н Н. должен получить разъяснения?

1.2. В многоквартирном доме в течение месяца наблюдались перебои с подачей газа. Суммарная продолжительность перебоя с подачей газа составила 5 часов. Правомерно ли требование жителей произвести перерасчет платы за газ? В каком размере может быть удовлетворено требование жителей?

1.3. Жилой комплекс обслуживается по повышенному стандарту. Общая площадь комплекса – 50000 м²; количество квартир – 100. Рассчитать нормативную численность обслуживающего персонала в следующем составе: плотник, слесарь-сантехник, электромонтер, дворник, уборщица, электромонтер.

Вариант 2.

2.1. Жильцы многоквартирного дома, не являющегося ТСЖ, обратились в ЖЭС с жалобой на то, что в их доме в течение 2-х месяцев не проводится уборка подъездов, а также с требованием произвести перерасчет платежей за не оказанные услуги. На какие нормативно-правовые документы должны ссылаться жильцы?

2.2. Комиссией установлено, что в течение месяца в отопительный сезон в доме отсутствовало отопление в течение 28 часов. На сколько процентов должна снизиться плата за отопление?

2.3. Дом, обслуживаемый по минимальному стандарту, имеет общую площадь 8800 м². Определить в действующих тарифах (со ссылкой на источник) объем платежей на содержание, текущий ремонт, уборку лестничных клеток и дворовой территории. Какова была бы величина платежей, если бы дом обслуживался по базовому стандарту?

Вариант 3.

3.1. Товарищество собственников жилья приняло решение о передаче дома в управление Управляющей организацией. Составьте список документов (со ссылкой на источники), необходимых для подачи заявления и составления договора управления.

3.2. В результате аварии на тупиковой магистрали многоквартирный дом оставался без горячей воды в течение двух суток. На сколько процентов должна снизиться плата за горячую воду?

3.3. Рассчитать штат дворников Управляющей организации, обслуживающей территорию домов по удовлетворительному стандарту. Общая площадь домов – 150000 м².

Вариант 4.

4.1. В многоквартирном доме, где 20% жителей проживают по договору найма проводится собрание по выбору формы управления.

Результаты голосования следующие: 45% частных собственников жилья проголосовали за выбор формы управления ТСЖ; 30% - против; 15% - воздержались, а остальная часть собственников по тем или иным причинам в голосовании участия не принимала?

Можно ли считать собрание легитимным?

Можно ли принять решение о регистрации ТСЖ, если: а) «город» голосует «за» создание ТСЖ; б) «город» голосует «против» создания ТСЖ?

4.2. Результаты санитарно-гигиенической экспертизы показали несоответствие качества потребляемой воды установленным нормам. Какие меры воздействия могут быть применены к поставщику некачественной воды?

4.3.Товарищество собственников жилья приняло решение о переходе с минимального на базовый стандарт обслуживания. На сколько процентов изменится величина платежей, если общая площадь дома, учитываемая при расчетах, составляет 5325 м²?

Вариант 5.

5.1. Общее собрание ТСЖ принимает решение о введение дополнительных услуг по обслуживанию дома, где также проживают собственники, не являющиеся членами Товарищества и наниматели квартир. Правомочно ли решение собрания? Подтвердить соответствующими документами.

5.2. Аварийно-диспетчерская служба зафиксировала отклонение свойств давления подаваемого газа на многоквартирный дом. На основании каких документов и в каком объеме должен быть произведен перерасчет платежей за услугу?

5.3. Определить стоимость работ по текущему содержанию многоквартирного дома, площадью 7522 м², обслуживающемуся по удовлетворительному стандарту.

Содержание отчета:

1. цели и задачи работы;
2. таблица нормативно-правовых актов в области ЖКХ;
3. решения задач со ссылками на источник информации;
4. краткие выводы.