Категории:
ДомЗдоровьеЗоологияИнформатикаИскусствоИскусствоКомпьютерыКулинарияМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОбразованиеПедагогикаПитомцыПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРазноеРелигияСоциологияСпортСтатистикаТранспортФизикаФилософияФинансыХимияХоббиЭкологияЭкономикаЭлектроника
Оценка технического состояния конструктивных элементов здания
| Физиче-ский износ | Оценка технического состояния | Общая характеристика технического состояния |
| 0-20 | хорошее | Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ. |
| 21-40 | Удовлетво-рительное | Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии. |
| 41-60 | Неудовлет-ворительное | Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта |
| 61-80 | Ветхое | Состояние несущих конструкций элементов аварийное, а ненесущих – весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента. |
| 81-100 | Негодное | Конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии. При износе 100% остатки конструктивного элемента полностью ликвидированы. |
Результаты занести в итоговую таблицу по установленной форме (таблица 1. Приложения).
3. Рассчитать величину физического износа здания и его действительную восстановительную стоимость по формуле:
ДВС=ПВС-И (3)
где: ДВС[4] – действительная восстановительная стоимость здания с учетом износа, тыс. руб.;
ПВС – полная восстановительная стоимость здания, определенная по сборнику УПВС, тыс. руб.;
И – величина физического износа здания, полученная в результате технической инвентаризации объекта.
Содержание отчета:
1. Цель и задачи работы, исходная информация;
2. Заполненные таблицы по предложенным формам;
3. Расчеты восстановительной стоимости здания и износа;
4. Выводы
Задания
Вариант 1.
Оценить физический износ и действительную стоимость жилой части дома индивидуального типа постройки (год строительства 1995):
Число этажей: 3, кроме этого имеется мансарда, мезонин, цокольный этаж. Площадь землеотвода: 4 347,6 м2. Объем здания - 37520 м3. Общая площадь дома: 8 847,8 м2.
а) жилые помещения: общая площадь: 8 248,8 м2, жилая площадь: 3 222,2 м2; средняя площадь квартиры – 65 м2
Средняя внутренняя высота помещений: 2,91 м. Число помещений в строении: 27. Число частей помещений в строении: 595. Оформление фасада - повышенное
Описание конструктивных элементов
Литера: А
Группа капитальности: I
Вид внутренней отделки: повышенный.
Фундамент сборный железобетонный;
Результаты технического обследования – в таблице 6.
Таблица 6.
| № | Наименование конструктивного элемента | Описание конструктивного элемента | Техническое состояние |
| фундамент | |||
| фундамент | Сборный железобетонный | Мелкие трещины в цоколе | |
| стены | |||
| 2.1 | наружные внутренние капитальные стены | кирпичные | отдельные трещины |
| 2.2 | перегородки | кирпичные; гипсокартонные по металлическому каркасу | редкие сколы |
| 3. | перекрытия | ||
| 3.1 | чердачные | сборные железобетонные настилы | трещины в швах между плитами |
| 3.2 | междуэтажные | ||
| 3.3 | подвальные | ||
| 4. | крыша | ||
| крыша | железная по деревянным стропилам | ослабление крепления отдельных листов к обрешетке | |
| 5. | полы | ||
| полы | паркет, керамическая плитка, мозаичные | хорошее | |
| 6. | проемы | ||
| 6.1 | оконные | двойные створные | хорошее |
| 6.2 | дверные | филенчатые | хорошее |
| 7. | отделочные работы | ||
| 7.1 | наружная отделка архитект. оформ. | облицовка лицевым кирпичом и мраморной плиткой | хорошее |
| 7.2 | внутренняя отделка | обои, керамическая плитка, побелка | хорошее |
| 8. | санитарно и электротехнические устройства | ||
| 8.1 | центр. отопление | от ТЭЦ | |
| 8.2 | печное отопление | – | |
| 8.3 | водопровод | стальные трубы | |
| 8.4 | ванны (души) | металлич. эмалиров. | |
| 8.5 | горячее водоснабж. | централизованное | |
| 8.6 | канализация | чугунные трубы | |
| 8.7 | электроосвещение | скрытая проводка | хорошее |
| 8.8 | радио | от городской сети | |
| 8.9 | телефон | от городской сети | |
| 8.10 | телевидение | есть | |
| 8.11 | вентиляция | естественная | |
| 8.12 | лифты | – | |
| 8.13 | сигнализация | пожарно-охранная | |
| 8.14 | эл. плиты | Есть | |
| 8.15 | газоснабжение | – | |
| 8.16 | мусоропровод | – | |
| 9. | разные работы | ||
| 9.1 | Разные работы | лестницы деревянные, бетонные | хорошее |
Вариант 2.
Жилой дом. Серия проекта: 600,11; год постройки: 2001
Число этажей: 10, кроме этого имеется подвал; Площадь землеотвода: 172,8 м2. Общая площадь дома: 2 290,1 м2.
а) жилые помещения: общая площадь: 2 055,8 м2,жилая площадь: 1 177,3 м2. Средняя площадь квартиры: 29,4 м2. Средняя внутренняя высота помещений: 2,56 м. В доме имеется лифт.
Группа капитальности: I
Вид внутренней отделки: повышенный. Исходная информация в таблице 7.
Таблица 7.
| № | Наименование конструктивного элемента | Описание конструктивного элемента | Техническое состояние |
| фундамент | |||
| фундамент | железобетонный | трещины в цокольной части здания | |
| стены | |||
| 2.1 | наружные внутренние капитальные стены | газобетонные панели автоклавной обработки | отдельные трещины и выбоины |
| 2.2 | перегородки | железобетонные панели | редкие сколы |
| перекрытия | |||
| 3.1 | чердачные | сборные железобетонные настилы | трещины в швах между плитами |
| 3.2 | междуэтажные | ||
| 3.3 | подвальные | ||
| 4. | крыша | ||
| крыша | рулонная по железному настилу | хорошее | |
| 5. | полы | ||
| полы | линолеум, керамическая плитка | хорошее | |
| 6. | проемы | ||
| 6.1 | оконные | с тройным остеклением | хорошее |
| 6.2 | дверные | щитовые | хорошее |
| 7. | отделочные работы | ||
| 7.1 | наружная отделка архитект. оформ. | окраска фасада | хорошее |
| 7.2 | внутренняя отделка | обои, водоэмульсионная и масляная окраска | хорошее |
| 8. | санитарно и электротехнические устройства | ||
| 8.1 | центр. отопление | от ТЭЦ | хорошее |
| 8.2 | печное отопление | – | |
| 8.3 | водопровод | стальные трубы | |
| 8.4 | ванны (души) | металлич. эмалиров. | |
| 8.5 | горячее водоснабж. | централизованное | |
| 8.6 | канализация | чугунные трубы | |
| 8.7 | электроосвещение | скрытая проводка | |
| 8.8 | радио | от городской сети | |
| 8.9 | телефон | от городской сети | |
| 8.10 | телевидение | коллективная антенна | |
| 8.11 | вентиляция | естественная | |
| 8.12 | лифты | пожаро-охранная | |
| 8.13 | сигнализация | пассажирский | |
| 8.14 | эл. плиты | есть | |
| 8.15 | газоснабжение | – | |
| 8.16 | мусоропровод | асбестоцементная труба | |
| 9. | разные работы | ||
| 9.1 | Разные работы | лестница – сборные ж/б марши | хорошее |
Вариант 3.
Оценить физический износ и действительную стоимость нежилой части дома индивидуального типа постройки (год строительства 1985). Число этажей: 5. Площадь землеотвода: 3 256 м2. Объем: 45520 м3. Общая площадь дома: 10271 м2:
а) нежилые помещения: общая площадь: 599,0 м2,Средняя площадь квартиры: 56 м2
Средняя внутренняя высота помещений: 2,7 м. Число частей помещений в строении: 595. Вид внутренней отделки помещений повышенный. Результаты обследования – в таблице 8.
Таблица 8.
| № | Наименование конструктивного элемента | Описание конструктивного элемента | Техническое состояние |
| фундамент | |||
| фундамент | сборный железобетонный | мелкие трещины в цоколе | |
| стены | |||
| 2.1 | наружные внутренние капитальные стены | кирпичные | отдельные трещины |
| 2.2 | перегородки | кирпичные | редкие сколы |
| перекрытия | |||
| 3.1 | чердачные | сборные | трещины в швах между плитами |
| 3.2 | междуэтажные | ||
| 3.3 | подвальные | ||
| 4. | крыша | ||
| крыша | железная по деревянным стропилам | ослабление крепления отдельных листов к обрешетке | |
| 5. | полы | ||
| полы | керамическая плитка | мелкие сколы | |
| 6. | проемы | ||
| 6.1 | оконные | двойные створные | мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами |
| 6.2 | дверные | филенчатые | |
| 7. | отделочные работы | ||
| 7.1 | наружная отделка архитект. оформ. | облицовка лицевым кирпичом | отдельные трещины |
| 7.2 | внутренняя отделка | побелка | единич. повр. окр. слоя |
| 8. | санитарно и электротехнические устройства | ||
| 8.1 | центр. отопление | от ТЭЦ | хорошее |
| 8.2 | печное отопление | – | |
| 8.3 | водопровод | – | |
| 8.4 | ванны (души) | – | |
| 8.5 | горячее водоснабж. | – | |
| 8.6 | канализация | – | |
| 8.7 | электроосвещение | скрытая проводка | |
| 8.8 | радио | от городской сети | |
| 8.9 | телефон | от городской сети | |
| 8.10 | телевидение | есть | |
| 8.11 | вентиляция | естественная | |
| 8.12 | лифты | – | |
| 8.13 | сигнализация | пожарно-охранная | |
| 8.14 | эл. плиты | – | |
| 8.15 | газоснабжение | – | |
| 8.16 | мусоропровод | – | |
| 9. | разные работы | ||
| 9.1 | Разные работы | лестницы деревянные, бетонные | хорошее |
Оценить восстановительную стоимость и физический износ здания милиции, постройка 1975 г. Число этажей – 2.
Объем здания – 5780 м3.
Средняя внутренняя высота помещений -2,9 м2
Результаты технического осмотра приведены в таблице 9.
Таблица 9.
| № | Наименование конструктивного элемента | Описание конструктивного элемента | Техническое состояние |
| фундамент | |||
| фундамент | сборный железобетонный | Мелкие трещины в цоколе | |
| стены | |||
| 2.1 | наружные внутренние капитальные стены | кирпичные | отдельные трещины |
| 2.2 | перегородки | шлакобетонные | редкие сколы |
| 3. | перекрытия | ||
| 3.1 | чердачные | железобетонные | мелкие трещины в швах между плитами |
| 3.2 | междуэтажные | ||
| 3.3 | подвальные | ||
| 4. | крыша | ||
| крыша | железобетонная | хорошее | |
| 5. | полы | ||
| полы | деревянные, керамическая плитка, | местами сколы плитки и ее отсутствие, небольшие прогибы полов | |
| 6. | проемы | ||
| 6.1 | оконные | двойные створные | мелкие трещины в рамах, небольшие перекосы дверных проемов |
| 6.2 | дверные | филенчатые | |
| 7. | отделочные работы | ||
| 7.1 | наружная отделка архитект. оформ. | штукатурка и покраска | Местами нарушено покрытие (S 15м2).; Отслаивание покрытия. |
| 7.2 | внутренняя отделка | побелка и покраска | Удовлетворит. |
| 8. | санитарно и электротехнические устройства | ||
| 8.1 | центр. отопление | от ТЭЦ | хорошее |
| 8.2 | печное отопление | – | |
| 8.3 | водопровод | стальные трубы | |
| 8.4 | ванны (души) | -. | |
| 8.5 | горячее водоснабж. | централизованное | |
| 8.6 | канализация | чугунные трубы | |
| 8.7 | электроосвещение | скрытая проводка | удовлетворительное |
| 8.8 | радио | от городской сети | |
| 8.9 | телефон | от городской сети | |
| 8.10 | телевидение | есть | |
| 8.11 | вентиляция | естественная | |
| 8.12 | лифты | – | |
| 8.13 | сигнализация | пожарно-охранная | |
| 8.14 | эл. плиты | - | |
| 8.15 | газоснабжение | – | |
| 8.16 | мусоропровод | – | |
| 9. | разные работы | ||
| 9.1 | Разные работы | лестницы деревянные, бетонные | хорошее |
Вариант 5.
Оценить восстановительную стоимость и физический износ здания отделения связи; год постройки -1968 г.
Число этажей – 2. Объем здания – 4956 м3. Чердачные помещения отсутствуют. Средняя внутренняя высота помещений -2,7 м2. здание оснащено грузовым подъемником.
Результаты технического осмотра приведены в таблице 10.
Таблица 10.
| № | Наименование конструктивного элемента | Описание конструктивного элемента | Техническое состояние |
| фундамент | |||
| фундамент | сборный железобетонный | Значительные трещины в цоколе трещины в цоколе | |
| стены | |||
| 2.1 | наружные внутренние капитальные стены | кирпичные | значительные трещины по всему периметру и высоте здания |
| 2.2 | перегородки | шлакобетонные | имеются трещины и сколы |
| 3. | перекрытия | ||
| 3.1 | чердачные | железобетонные | множество мелкие трещины в швах между плитами |
| 3.2 | междуэтажные | ||
| 3.3 | подвальные | ||
| 4. | крыша | ||
| крыша | железобетонная | удовлетворительное | |
| 5. | полы | ||
| полы | дощатые | небольшие прогибы полов, местами гниль | |
| 6. | проемы | ||
| 6.1 | оконные | двойные створные | Перекосы оконных и дверных проемов |
| 6.2 | дверные | филенчатые | |
| 7. | отделочные работы | ||
| 7.1 | наружная отделка архитект. оформ. | облицовка лицевым кирпичом | повреждения облицовки (30%.-40% площади) |
| 7.2 | внутренняя отделка | побелка и покраска | удовлетворит. |
| 8. | санитарно и электротехнические устройства | ||
| 8.1 | центр. отопление | от ТЭЦ | Удовлетворительное (замена труб проводилась в 1985 г.) |
| 8.2 | печное отопление | – | |
| 8.3 | водопровод | стальные трубы | |
| 8.4 | ванны (души) | -. | |
| 8.5 | горячее водоснабж. | централизованное | |
| 8.6 | канализация | чугунные трубы | |
| 8.7 | электроосвещение | скрытая проводка | Удовлетворительое (замена проводилась в 1980 г.) |
| 8.8 | радио | от городской сети | |
| 8.9 | телефон | от городской сети | |
| 8.10 | телевидение | есть | |
| 8.11 | вентиляция | естественная | |
| 8.12 | лифты | грузовой подъемник | |
| 8.13 | сигнализация | пожарно-охранная | |
| 8.14 | эл. плиты | - | |
| 8.15 | газоснабжение | – | |
| 8.16 | мусоропровод | – | |
| 9. | разные работы | ||
| 9.1 | Разные работы | лестницы деревянные, бетонные | перекосы лестничных конструкций, лестницы местами разрушены |
Лабораторная работА 3. Планирование затрат и источников финансирования многоквартирного дома.
Цель работы –приобретение навыков экономического планирования.
Задачи работы:
1. рассчитать объемы плановых платежей многоквартирного дома, где организовано Товарищество собственников жилья (ТСЖ) по объемам и видам предоставляемых услуг;
2. рассчитать объемы и виды расходования средств, а также дефицит финансовых ресурсов;
3. выполнить анализ затрат ТСЖ за текущий год;
3. определить возможные источники финансирования;
4. составить план расходования средств ТСЖ на следующий год;
5. сделать выводы.
Товарищество собственников жилья в текущем году обслуживалось специализированной организацией, предоставляющей услуги электромонтера, слесаря-сантехника, уборщика и дворника согласно установленному стандарту обслуживания. ТСЖ планирует перейти на самостоятельное обслуживание по этим видам услуг. Необходимо определить целесообразность самостоятельного обслуживания при условиях, заданных в таблице 1.
Исходная информация в таблице 11.
Таблица 11.
| № | Показатель | Ед.изм. | Варианты | ||||||
| 1. | Площадь дома | м2 | |||||||
| 2. | Площадь лестничных клеток | м2 | |||||||
| 3. | Площадь уборочной территории | м2 | |||||||
| 4. | Количество этажей | - | |||||||
| 5. | Наличие лифта[5] | - | есть | нет | есть | есть | нет | ||
| 6. | Количество подъездов | - | |||||||
| 7. | тариф | - | минимальный | ||||||
| 8. | Сумма договора с аварийной службой | Тыс.Руб./год | 13,3 | 4,8 | 7,7 | 10,5 | 4,2 | ||
| 9. | Среднемесячный расход электроэнергии мест общего пользования | кВт-час/мес. | |||||||
| 10. | Тариф на Эл. энергию | Руб./кВт-час. | 1,25 | 1,25 | 1,25 | 1,25 | 1,25 | ||
| 11. | Ежемесячный взнос члена ТСЖ | Руб./м2 | 1,5 | 1,2 | 2,0 | 1,5 | 1,5 | ||
| 12. | Тарифные ставки обслуживающего персонала[6]: | ||||||||
| 12.1. | дворник | руб./чел-час. | 29,61 | 29,61 | 29,61 | 29,61 | 29,61 | ||
| 12.2 | уборщик | руб./чел-час. | 29,61 | 29,61 | 29,61 | 29,61 | 29,61 | ||
| 12.3 | Слесарь-сантехник | руб./чел-час. | 37,43 | 37,43 | 37,43 | 37,43 | 37,43 | ||
| 12.4 | электромонтер | руб./чел-час. | 38,55 | 38,55 | 38,55 | 38,55 | 38,55 | ||
| 13. | Установленная общим собранием заработная плата: | ||||||||
| 13.1 | Председателя ТСЖ | Тыс. Руб./мес. | 10,0 | 5,0 | 6,5 | 7,0 | 5,0 | ||
| 13.2 | Бухгалтера ТСЖ | Руб./мес. | 6,0 | 4,0 | 5,0 | 5,0 | 3,0 | ||
| 14. | Социальный налог, 26% | ||||||||
| 15. | Накладные расходы (обслуживающей организации) – 75% от прямой заработной платы | ||||||||
| 15. | Затраты на вспомогательные материалы – 25 % от суммы прямой заработной платы обслуживающего персонала. | ||||||||
| 16. | Канцелярские расходы -10% от суммы заработной платы председателя и бухгалтера | ||||||||
| 17. | Тарифы по статьям «, «Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома», «Уборка лестничных клеток» и «Содержание придомовой территории» установлены законом СПб «О плате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов»[7] | ||||||||
| 18. | Плата за обслуживание счета, установленная Сбербанком РФ – 1000 руб./мес. | ||||||||
| 19. | Процент ежегодного накопления остатка средств – 3 % | ||||||||
Последнее изменение этой страницы: 2016-08-11
lectmania.ru. Все права принадлежат авторам данных материалов. В случае нарушения авторского права напишите нам сюда...