Главная Случайная страница


Категории:

ДомЗдоровьеЗоологияИнформатикаИскусствоИскусствоКомпьютерыКулинарияМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОбразованиеПедагогикаПитомцыПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРазноеРелигияСоциологияСпортСтатистикаТранспортФизикаФилософияФинансыХимияХоббиЭкологияЭкономикаЭлектроника






Правовое регулирование отношений строительного подряда

Регулируются общими положениями о договоре подряда, нормативными актами об инвестиционной деятельности – ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», Градостроительный кодекс, ФЗ «О техническом регулировании», ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ»

Важной особенностью правового регулирования отношений строительного подряда является наличие СНиПов — строительных норм и правил

Стороны договора строительного подряда

1) инвестор – юридическое или физическое лицо, осуществляющее вложение собственных, привлеченных и заемных средств в воспроизводство основных фондов;

2) застройщик (заказчик) – инвестор или уполномоченное инвестором лицо на реализацию инвестиционного проекта. В роли заказчикаможет выступать любой субъект гражданского права: физическое или юридическое лицо, а также соответствующее публично-правовое образование в лице его уполномоченного органа

3) подрядчик – организация, непосредственно осуществляющая СМР на объекте. В качестве подрядчикав договоре строительного подряда могут выступать физические и юридические лица, обладающие необходимыми познаниями, умениями и навыками для выполнения соответствующих строительных работ. Если исполнение обязательств по договору строительного подряда связано с осуществлением подрядчиком предпринимательской деятельности, последний в случаях, предусмотренных законодательством, должен располагать лицензией, разрешающей заниматься определенными видами строительной деятельности. 4.

Риски в договоре строительного подряда

Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик (императивная норма)

Если объект строительства до его приемки заказчиком погиб или поврежден вследствие недоброкачественности предоставленных заказчиком материалов или оборудования для строительства либо исполнения ошибочных указаний заказчика, подрядчик вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметой стоимости работ. Бремя доказывания названных обстоятельств, очевидно, лежит на подрядчике.

Что касается риска случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования и иного имущества, используемого для исполнения договора строительного подряда, то подлежит применению общее положение о том, что такой риск несет сторона, предоставившая соответствующее имущество, если иной порядок распределения риска не предусмотрен договором

Но при просрочке сдачи объекта строительства, допущенной подрядчиком, на него помимо риска случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, а также принадлежащих подрядчику материалов, оборудования и иного имущества будет возложен риск случайной гибели или повреждения имущества, предоставленного заказчиком. И, напротив, в случае просрочки приемки объекта строительствазаказчиком на него будет возложен риск случайной гибели или случайного повреждения как самого объекта строительства, так и материалов, оборудования и иного имущества, предоставленных подрядчиком

Права и обязанности сторон договора строительного подряда

Можно выделить следующие группы прав и обязанностей сторон по договору строительного подряда:

1. права и обязанности сторон, связанные с подготовкой, уточнением и изменением технической документации и сметы строительства;

2. права и обязанности сторон по обеспечению строительства и осуществлению строительных работ;

3. права и обязанности сторон в области контроля и надзора за выполнением строительных работ;

4. права и обязанности сторон в области сотрудничества контрагентов;

5. права и обязанности сторон по сдаче-приемке результатов работ;

6. права и обязанности сторон по оплате строительных работ.

Подготовка, изменение и уточнение проектно-технической документации и сметы

Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с проектно-технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

Основными проектными документами на строительство являются технико-экономическое обоснование(ТЭО) строительства объекта и утверждаемый на его основании проект строительстваобъе кта. В соответствии с ч. 12 ст. 48. В состав проектно-технической документациивключаются следующие разделы:

В необходимых случаях проектно-техническая документация должна пройти государственнуюэкспертизу, в процессе которой она оценивается с точки зрения ее соответствия техническим регламентам

Договор строительного подряда должен предусматривать, какая из сторон и в какой срок обязана предоставить техническую документацию. В договоре должны быть определены ее состав и содержание

В случае возникновения необходимости проведения дополнительных работ, не предусмотренных сметой, у подрядчика возникает обязанность сообщить заказчику, какие именно дополнительные работы следует провести. Заказчик должен в срок не позднее 10 дней с момента получения сообщения подрядчика, если законом или договором не предусмотрен иной срок, сообщить подрядчику о принятом им решении. При неполучении от заказчика ответа в указанный срок подрядчик обязан приостановитьсоответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем в строительстве объекта, на счет заказчика, если только последний не докажет отсутствия необходимости в проведении дополнительных работ

С другой стороны, в случаях, когда заказчик дает свое согласие на проведение и оплату дополнительных работ, подрядчик может отказаться от их выполнения лишь при том условии, что указанные дополнительные работы не входят в сферу его профессиональной деятельности либо не могут быть им выполнены по не зависящим от него причинам

Заказчик вправе в одностороннем порядке изменять проектно-техническую документацию лишь в том случае, если вызываемые этими изменениями дополнительные работы по своей стоимости не превышают 10 процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера работ, предусмотренных в договоре строительного подряда. Если такие изменения требуют проведения дополнительных работ, выходящих за указанные рамки, заказчик и подрядчик должны согласовать дополнительную смету.

Подрядчику предоставлено право требовать возмещения разумных расходов, понесенных им в связи с устранением установленных подрядчиком дефектов в технической документации.

Последнее изменение этой страницы: 2016-08-11

lectmania.ru. Все права принадлежат авторам данных материалов. В случае нарушения авторского права напишите нам сюда...