Главная Случайная страница


Категории:

ДомЗдоровьеЗоологияИнформатикаИскусствоИскусствоКомпьютерыКулинарияМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОбразованиеПедагогикаПитомцыПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРазноеРелигияСоциологияСпортСтатистикаТранспортФизикаФилософияФинансыХимияХоббиЭкологияЭкономикаЭлектроника






Какие вещи не могут быть предметом договора финансовой аренды?

1. здания, сооружения, оборудование;

2. земельные участки;

3. любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается:

1. не заключенным;

2. заключенным на 5 лет;

3. заключенным на неопределенный срок;

4. ничтожным.

Арендная плата по договору проката может выплачиваться:

1. только в твердой денежной сумме;

2. в виде предоставления арендатором определенных услуг;

3. в виде возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества;

4. все выше перечисленное.

Недостатки обнаруженные арендатором в имуществе, полученном по договору проката, которые частично препятствуют пользованию им, должны быть устранены арендодателем в:

1. 20 - дневный срок;

2. 10 - дневный срок;

3. 7 - дневный срок;

4. 30 - дневный срок.

Договор аренды зданий и сооружений подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок более:

1. 1 года;

2. 1 месяца;

3. 2 месяцев;

4. 6 месяцев.

Договор субаренды нежилого помещения может быть заключен:

1. на любой срок;

2. на срок, не превышающий срок договора аренды данного помещения;

3. не более чем на три месяца;

4. не более чем на шесть месяцев.

В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель по договору финансовой аренды выступают как:

1. долевые кредиторы;

2. субсидиарные кредиторы;

3. солидарные кредиторы.

По договору аренды арендодатель передает арендатору правомочия:

1. владения;

2. владения и пользования;

3. владения, пользования и распоряжения.

Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу:

1. является основанием расторжения договора аренды;

2. является основанием изменения договора аренды;

3. не является основанием расторжения или изменения договора аренды.

Договор проката может быть расторгнут по инициативе арендатора, при условии, что он предупредил арендодателя за:

1. десять дней;

2. месяц;

3. три месяца;

4. три дня.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество:

1. договор аренды считается расторгнутым;

2. его права и обязанности переходят к близким родственникам (супруге, детям, родителям);

3. его права и обязанности переходят к наследнику, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования имуществом, заключенного с указанием срока, предупредив об этом другую сторону за:

1. один месяц;

2. два месяца;

3. три месяца;

4. шесть месяцев.

Срок аренды земельного участка не может превышать:

1. 39 лет;

2. 49 лет;

3. 10 лет;

4. 5 лет.

Задачи:

Задача № 1. 18.12.06 между ООО «Круг» и агентством недвижимости заключен договор аренды (далее - договор), в соответствии с которым агентству недвижимости переданы часть помещения, общей площадью 18,8 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Космонавтов, дом 14, 1 этаж. В соответствии с п. 1.3 договора договор заключен на 5 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

До истечения срока действия договора уведомлением от 04.08.07 № 2003 ООО «Круг» сообщило агентству недвижимости о расторжении договора в одностороннем порядке со ссылкой на ст. 450, 452 ГК РФ и п. 5.4 договора, в соответствии с которым сторонами согласован односторонний бесспорный порядок отказа от договора в случае принятия решения о реконструкции или капитальном ремонте помещений с письменным уведомлением арендатора не менее чем за месяц о необходимости освобождения объекта.

Агентство недвижимости потребовало письменное доказательство о проведении капитального ремонта. Представитель ООО «Круг» представил адресную программу капитального ремонта учреждений здравоохранения, январе 2007 г. Из представленной адресной программы капитального ремонта учреждений здравоохранения, следует, что капитальному ремонту подлежат цокольный этаж и лестница, в то время как арендованные агентством недвижимости помещения находятся на первом этаже здания.

Кроме того, представленная ООО «Круг» выписка из протокола решения конкурсной комиссии от 11.02.07 и итоговое решение к названному протоколу также не подтверждают постановки арендуемых агентством недвижимости помещений на капитальный ремонт или реконструкцию.

Не достигнув согласия, стороны обратились в арбитражный суд.

Решите дело?

Задача № 2. 01.09.2003 между Комитетом по управлению имуществом администрации г. Москвы (арендодатель) и ООО «Контур» (арендатор) был заключен договор аренды коммунального имуществ, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение площадью 200 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, улица Академика Королева, дом 39/1, для организации торговли продовольственными товарами.

Согласно п. 2.1 договора аренды арендатор обязался ежемесячно вносить арендную плату в размере 200000 руб. Пунктом 2.5 договора аренды было предусмотрено право арендодателя изменять размер арендной платы в одностороннем порядке.

В соответствии с п. 5.1 договора внесение дополнений и изменений в договор аренды, его продление и расторжение подлежало осуществлению по соглашению сторон.

Срок аренды нежилого помещения был установлен на период с 01.09.2003 по 31.08.2008. Предмет аренды был передан арендатору по акту приема-передачи от 01.09.2003. Государственную регистрацию договор аренды прошел 17.10.2003.

28.03.2005 к договору аренды сторонами подписывается дополнительное соглашение № 1, которым с 01.09.2005 арендуемая площадь увеличивается до 210 кв. м. и ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 230539 руб. Дополнительное соглашение № 1 в регистрирующем органе не регистрируется.

После 01.09.2005 г. арендатор пользуясь 210 кв. м. продолжал вносить арендную плату в прежнем размере.

Несвоевременное внесение арендной платы явилось основанием для обращения арендодателя в суд с иском о взыскании долга по арендной плате, пени, о досрочном расторжении договора аренды, о выселении из занимаемого нежилого помещения.

Решите дело?

Задача № 3. 01.01.07 между ООО «Лидер» (арендатор) и ЗАО «Корт» (арендодатель) был заключен договор аренды нежилого подвального помещения площадью 50 кв. м, расположенного по адресу: г. Орел, пер. Соляной, 3а. Как следует из договора размер арендной платы составляет 12000 рублей.

Договор аренды прекратил свое действие 01.01.2008. Однако помещение не было освобождено, ООО «Лидер» продолжало пользоваться арендуемыми помещениями. Задолженность за фактическое пользование помещениями составила за период с 01.01.2008 по 31.03.2008 36000 руб.

В то же время помещение, являющееся предметом аренды по договору, входит в состав помещений площадью 100 кв. м, право пользования, которыми 02.01.08 сроком на 25 лет передано ЗАО «Корт» в качестве вклада в уставный капитал ООО «Лик» согласно учредительному договору и оно из состава учредителей не выходило, учредительный договор не расторгался.

2.04.08 ЗАО «Корт» обратилось с иском в суд о взыскании с ООО «Лидер» 36000 руб., а также об обязании ответчика освободить спорное помещение.

Суд данные требования отклонил, признав договор аренды ничтожным.

Чем руководствовался суд, вынося такое решение?

Задача № 4. 20.01.01 между Комитетом по управлению имуществом г. Орла и открытым акционерным обществом «Метиз» был заключен договор № 23 н на аренду земельного участка, расположенного по адресу: г. Орел, ул. планерная площадью 2200 кв. м, под автозаправочную станцию, сроком действия с 16.12.02 по 15.06.2005. Земельный участок был передан ОАО «Метиз» по акту приема-передачи.

После истечения срока действия договора аренды открытое акционерное общество «Метиз» продолжало использовать арендуемый земельный участок, от договора на аренду земельного участка никто из сторон не отказывался. В связи с этим арендодатель предъявил арендатору требование о выплате 100000 рублей за период с 16.06.2005 по 16.02.2006 и 10000 рублей за пользование чужими денежными средствами. Арендатор хотя фактически и пользовался в течение данного времени арендованным имуществом требования арендатора не признал, сославшись на то, что договор аренды прекратился, а значит, все обязательства тоже прекратились.

Кто прав в споре?

Задача № 5. Никоровская 17.03.05 г. заключила с ЗАО «Вольт» договор аренды коммерческого помещения с правом выкупа. Последний платеж по выкупу должен был быть внесен 17.03.09 г., однако Никоровская полностью рассчиталась с ЗАО «Вольт» 17.01.07 г. Но продавец вдруг решил расторгнуть с ней данный договор, т. к. передумал продавать помещение. По условию договора, он может быть расторгнут только если покупатель более двух раз просрочит платежи по выкупу либо по суду. Данной просрочки не было. По договору ЗАО «Вольт» обязано в течение 3-х дней после полной оплаты перерегистрировать право собственности на данное помещение. Никоровский 20.02.07 г. потребовал от ЗАО «Вольт» перерегистрировать право собственности и выплатить 10000 рублей в качестве компенцасии морального вреда.

Решите дело.

Задача № 6. Общество с ограниченной ответственностью (арендатор) заключило договор аренды с акционерным обществом (арендодатель), во исполнение которого арендодатель передал арендатору в аренду нежилое помещение сроком на пять лет.

В данном помещении арендатор разместил оборудование, принадлежащее ему на праве собственности. По окончании срока аренды арендатор не освободил помещение от своего оборудования, чем нарушил требование статьи 622 ГК РФ, согласно которому при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. Также арендатор не выплатил арендодателю в полном объеме арендную плату.

После предъявления арендодателем требования о погашении задолженности по арендной плате, арендатор попытался вывезти свое имущество, однако арендодатель чинил ему препятствия и удерживал оборудование.

В связи с этим арендатор предъявил иск к арендодателю о возврате имущества из чужого незаконного владения.

Кто прав в данном споре?

Задача № 7. Иванов передал Сидорову по договору безвозмездного пользования автомобиль Волга. Через месяц Сидоров не предупредив Иванова, передал данный автомобиль свому сыну для поездки в г. Сочи. Перед г. Сочи у автомобиля сломался двигатель. Сын Сидорова воспользовался услугами ближайшего автосервиса, а чек подтверждающий стоимость работ выслал отцу. Сидоров, посчитав, что данный недостаток возник до передачи автомобиля потребовал от ссудодателя оплатить стоимость данных работ. Иванов узнав об этом сказал Сидорову, что договор между ними расторгнут и потребовал немедленной передачи автомобиля.

Имеет ли право Иванов потребовать досрочного расторжения договора?

Как происходит расторжение договора безвозмездного пользования (ссуды) в одностороннем порядке?

В течение, какого срока после расторжения договора вещь должна быть возвращена ссудодателю?

Задача № 8. В арбитражный суд обратился арендодатель с иском о взыскании с арендатора арендных платежей. Ответчик не признал долга по арендным платежам, так как он с согласия арендодателя произвел за счет собственных средств неотделимые улучшения арендованного имущества, и после прекращения договора аренды заявил о зачете причитающихся с него арендных платежей в сумме, на которую произведены упомянутые улучшения.

Решите дело.

Задания

Задание № 1. Составьте проект договора аренды транспортного средства, с условием, что оно требует ремонта.

Задание № 2. Составьте проект договора проката телевизора.

 

 

Методические материалы для самоконтроля знаний и умений и задания на самоподготовку:

1. Как определяется договор аренды, какова цель этого договора?

2. Каков предмет договора аренды?

3. В какой форме заключается договор аренды?

4. Каковы права и обязанности арендодателя?

5. Каковы права и обязанности арендатора?

6. Каковы основания прекращения договора аренды?

7. Как решается в законе вопрос о праве арендатора на заключение аренды на новый срок после окончания срока аренды?

8. Какие виды аренды предусмотрены действующим Гражданским кодексом?

9. Кто должен производить ремонт имущества, сданного в аренду?

10. Какие виды договора аренды вы знаете?

11. Охарактеризуйте права и обязанности сторон по договору аренды.

12. Когда допускается досрочное расторжение договора аренды?

13. В чем суть преимущественного права арендатора по договору аренды?

14. Как решается вопрос с улучшениями арендованного имущества при его возврате?

15. В чем особенность договора проката?

16. Дайте понятие и охарактеризуйте права и обязанности сторон по договору аренды транспортного средства с экипажем (фрахтования на время).

17. Дайте понятие и охарактеризуйте права и обязанности сторон по договору аренды транспортного средства без экипажа.

18. Дайте понятие договора аренды зданий и сооружений.

19. Какова форма договора аренды зданий и сооружений?

20. В чем особенность договора аренды зданий и сооружений? Каковы права и обязанности сторон?

21. Дайте понятие договора аренды зданий и сооружений.

22. Каковы права кредиторов при аренде предприятия?

23. Раскройте содержание договора аренды предприятия.

24. Какова гражданско-правовая природа договора финансовой аренды (лизинга)?

25. Какие виды лизинга вы знаете?

26. Каковы права и обязанности сторон по договору лизинга?

27. Основание и размер ответственности сторон по договору лизинга.

28. В чем особенность безвозмездного пользования?

29. каковы права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования (ссуды)?

30. Какие основания для досрочного расторжения договора безвозмездного пользования (ссуды) вы знаете?

Правовые акты:

1. Конвенция о международном финансовом лизинге. – Гражданское, торговое и семейное право капиталистических стран. Сборник нормативных актов. – М., 1989.

2. Арбитражный процессуальный кодекс РФ от 24 июля 2002 г. № 95-ФЗ.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья) (с изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 года., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2003г., 29 июня, 29 июля, 2, 29, 30 декабря 2004 г., 21 марта, 9 мая, 2, 18, 21 июля 2005г., 3, 10 января, 2 февраля, 3, 30 июня, 27 июля, 3 ноября, 4, 18, 29, 30 декабря 2006 г., 26 января, 5 февраля 2007 г.).

4. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14 ноября 2002 года № 137-ФЗ (с изменениями от 5 декабря 2006 г. № 225-ФЗ).

5. Водный кодекс РФ от 16 ноября 1995 г.

6. Земельный кодекс РФ. 2003 г.

7. Закон РФ «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 (в ред. от 21.12.2004 г.).

8. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (в ред. от 9 июля 2003 г.).

9. Федеральный закон от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (в ред. от 29 января 2002 г., с изм. от 23 декабря 2003 г.).

10. Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге (Оттава, 28 мая 1988 г.) // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 1998. № 5.

11. Устав автомобильного транспорта РСФСР 1969 г.

Судебная практика:

1. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой.

2. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений».

3. Постановление Президиума ВАС РФ № 1/03 от 28 января 2003 г.

4. Постановление президиума Верховного Суда РФ № 18пв-03пр от 14 мая 2003 г.

Литература:

1. Аренда жилых и нежилых помещений: Сб. норм. Документов с комментариями. М., 1996.

2. Гражданское право: в 2 т: Учебник под ред. Е.А. Суханова. М.: Волтерс Клувер, 2004 г.

3. Гражданское право (под ред. Ю.К. Толстого и А.П. Сергеева). М.: ТК Велби, 2006.

4. Гражданское право (под ред. Т.И. Илларионовой, Б.М. Гонгало, В.А. Плетнева). М. 1998 г.

5. Гуев А.Н. Гражданское право: Учебник. Ч. 1, 2, 3. М.: ИНФРА – М. 2003.

6. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, (постатейный). 3-е изд., испр. и доп. / Руководитель авторского коллектива и ответственный редактор доктор юридических наук, профессор О.Н. Садиков. – М.: Юридическая фирма КОНТРАКТ: Издательская группа ИНФРА-М – НОРМА, 2006 г.

7. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть вторая (под ред. проф. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина). Юрайт-Издат. 2004.

8. Оглоблина О.М., Тихомиров М.Ю. Образцы договоров (по гражданскому законодательству Российской Федерации). - 2003 г.

9. Пиляева В.В. Гражданское право: Общая и особенная часть: Учебник. М.: Кнорус, 2004.

10. Проблемы современного гражданского права. М., 2000 г.

Периодическая литература:

1. Витрянский В.В. Общие положения об аренде // Хозяйство и право 1996. № 2.

2. Ищенко Е. Е. Лизинг – как вид инвестиционной деятельности // Закон 2006. № 3.

3. Проничев К. В. О сроках и государственной регистрации договора аренды недвижимости // Юрист 2007. № 4.

Основные термины и понятия:

· Аренда · Арендатор · Арендодатель · Субаренда · Договор проката · Оперативный лизинг · Лизинг · Договор аренды предприятия · Лизингодатель · Лизингополучатель · Договор ссуды · Ссудополучатель · Ссудодатель

 

 

ТЕМА № 19

Жилищные правоотношения.

Цель занятий:

· Углубить знания, полученные на лекции, в ходе самостоятельной подготовки о понятии договора найма жилого помещения, его значении, роли в экономических отношениях.

· Проанализировать основания возникновения и прекращения договора найма жилого помещения.

· Изучить обязанности сторон по договору найма жилого помещения.

· Уяснить правовые последствия нарушения условий договора найма жилого помещения.

· Закрепление знаний, полученных на лекции и в ходе самостоятельной подготовки, анализ основных понятий договора найма жилого помещения и его правового регулирования.

 

Семинарское занятие №1 - 2 часа.

 

Вопросы:

1. Жилищный фонд: понятие и виды.

2. Основания возникновения обязательств по пользованию жилыми помещениями.

3. Договор коммерческого найма жилого помещения.

4. Договор социального найма жилого помещения.

5. Основания постановки на учет и порядок учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

6. Правила приватизации гражданами занимаемых ими жилых помещений.

7. Пользование жилыми помещениями, находящимися в собственности граждан.

 

Доклад:

Сравнительная характеристика договоров социального и коммерческого найма жилых помещений.

 

Семинарское занятие №2 (только для студентов) - 2 часа.

 

Вопросы:

1. Способы возникновения права собственности на жилые помещения.

2. Права и обязанности собственника жилого помещения и граждан, проживающих совместно с собственником.

3. Понятие права распоряжения жилыми помещениями (жилыми домами). Виды сделок с жилыми помещениями.

4. Договор купли-продажи жилого дома (жилого помещения).

5. Понятие, основания, порядок и оформление обмена и мены жилыми помещениями.

6. Договор передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации.

7. Договор дарения жилого помещения.

8. Договор купли-продажи жилого помещения с условием пожизненного содержания.

Примерные темы рефератов и докладов:

1. Правовое положение членов семьи в домах различных фондов.

2. Договор коммерческого найма жилого помещения.

3. Права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения.

4. Жилищные права лиц, проживающих в приватизированных квартирах.

Методические рекомендации по организации самостоятельной работы обучающихся

При ответе на первый вопрос курсанты должны учесть, что понятие жилищного фонда - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированный дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневрового фонда, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др.), Квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания”.

Курсанты должны уяснить, что наиболее верной является классификация жилищных фондов в зависимости от собственника помещений (домов), входящих в каждый из фондов. Соответственно жилищные фонды следует классифицировать на: частный жилищный фонд, который включает в себя жилые помещения (дома), находящиеся в собственности граждан и жилые помещения (дома), находящиеся в собственности юридических лиц; государственный жилищный фонд, который состоит из жилых помещений (домов), находящихся в федеральной собственности, жилых помещений (домов), находящихся в собственности субъектов РФ; муниципальный жилищный фонд.

Основанием для возникновения права пользования жилыми помещениями, сдаваемыми в коммерческий найм и в аренду являются соответственно договор коммерческого найма жилого помещения или аренды. А, жилыми помещениями в домах жилищно-строительных и жилищных кооперативов - членство в кооперативе; решение общего собрание или собрание уполномоченных членов кооператива о закреплении данной квартиры за пайщиком; в некоторых случаях является обязательным и наличие ордера, выдаваемого органом местной власти. После внесения пая в полном объеме пайщик становится собственником такого помещения.

Право пользования жилым помещением, находящимся в собственности граждан может возникать на основании наличия семейных отношений граждан с собственником. В некоторых случаях возможны и иные основания для пользованию жилыми помещениями, например, на основании договора ренты, ссуды и др.

Нанимателем жилого помещения может быть только физическое лицо. Юридическое лицо может владеть и пользоваться жилым помещением для проживания в нем граждан только на основании договора аренды.

Договор найма является двусторонним, консенсуальным, возмездным.

Основными видами договора найма жилого помещения являются: договор социального найма жилого помещения и договор коммерческого найма жилого помещения. Отграничению этих видов посвящен самостоятельный вопрос плана, поэтому курсантам при ответе на данный (третий) вопрос не следует его подробно освещать.

Различия договора коммерческого и социального найма жилья заключаются в следующем:

А) договор социального найма жилья бессрочный, а действие договора коммерческого найма ограничено пятилетним сроком;

Б) различны основания для расторжения этих договоров;

В) несколько отличен объем прав и обязанностей сторон;

Г) плата за пользование жилым помещение по договору социального найма устанавливается нормативными актами, а по договору коммерческого найма - соглашением сторон.

Под приватизацией жилья понимается бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Принципами приватизации являются: добровольный характер приватизации; безвозмездный характер передачи жилья в собственность граждан; одноразовый характер такой передачи.

Субъектами приватизации являются наниматель и совместно проживающие с ним члены его семьи, с одной стороны, и органы местного самоуправления и организации, уполномоченные передавать жилые помещения в собственность граждан, с другой.

При ответе на шестой вопрос курсанты должны уяснить, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи. Собственники жилого помещения имеют также право владения этим помещением и распоряжения им: могут продать, сдать в наем, завещать, обменять и т.п. Члены семьи собственника имеют право пользоваться этим жилым помещением наравне с собственником, если иное не было оговорено при их вселении.

Методические материалы для самоконтроля знаний и умений:

Кто относится к членам семьи гражданина - собственника жилого помещения?

Каковы основные права и обязанности нанимателя и наймодателя жилого помещения входящего в государственный и муниципальный жилищные фонды?

Каковы правила пользования жилыми помещениями в общежитиях?

Каковы основания приобретения гражданами жилых помещений в собственность?

Каковы основания расторжения договора социального и коммерческого найма?

 

Практическое занятие - 2 часа

Цель занятий:

· углубить знания, полученных в ходе лекции и самостоятельной подготовки о реализации прав по договорам найма жилого помещения;

· выработать навыки работы с нормативными документами, учебной литературой, пособиями путем тестирования, решения задач и выполнения заданий;

· привить обучаемым навыки составления исковых заявлений о возмещении убытков и компенсации морального вреда, в случае нарушения условий договора найма жилого помещения;

· развить у обучаемых навыки по применению теоретических знаний к конкретным жизненным ситуациям и их разрешению.

Решение задач, рассмотрение практических ситуаций:

Задача №1.

Барулин, занимающий 2-х комнатную квартиру в доме ЖСК, за которую полностью внесен паевой взнос, договорился с Адамовым, который проживал в приватизированной 4-х комнатной квартире, находящейся в доме металлургического завода, об обмене квартирами. При практическом решении вопросов, связанных с обменом, возникло следующее препятствие: общее собрание членов ЖСК, пайщиком которого является Барулин, отказало в согласии на обмен и в принятии Адамова в члены ЖСК. Свой отказ мотивирует тем, что закон не допускает обмен кооперативной квартиры на жилое помещение, относящееся к индивидуальному жилищному фонду.

Правомерно ли решение членов ЖСК?

Каков порядок обмена жилыми помещениями?

 

Задача №2.

Решением местной администрации Кадкин был принят на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Через три года он в связи с получением на работе увечья был признан инвалидом 2 группы. Ссылаясь на указанное обстоятельство, Кадкин обратился к администрации с заявлением, в котором просил отменить ранее принятое решение, включить его в льготную очередь как имеющего право на первоочередное предоставление жилого помещения и ускорить предоставление ему квартиры с учетом того, что он уже три года состоял на учете.

Какое решение должно быть принято по заявлению Кадкина?

Каков круг лиц, имеющих право на первоочередное предоставление жилых помещений?

 

Задача №3.

Городская администрация вынесла решение о предоставлении Корябкину с семьей из трех человек (жена, дочь, мать жены) трехкомнатной квартиры. Через два дня после этого в адрес администрации поступило письмо от соседей Корябкина, в котором они сообщили, что Корябкин скрыл тот факт, что его дочь полгода назад вышла замуж и уехала на постоянное место жительства в другой город вместе с мужем, а мать жены только прописана на площади Корябкина, но никогда на ней не проживала, поскольку имеет в деревне собственный дом. Комиссия по жилищным вопросам проверила это письмо и установила, что указанные в нем факты соответствуют действительности. После этого администрация аннулировала свое решение о предоставлении Корябкину жилой площади, и жилищному отделу было предписано аннулировать ордер на имя Корябкина. Однако, на следующий день обнаружилось, что Корябкин уже получил ордер, сдал его в ПРЭУ и получил ключи.

Имеются ли основания для признания ордера недействительным и последствия признания ордера недействительным?

 

Задача №4.

Пахомова вступила в брак и в связи с этим вселилась в занимаемую мужем квартиру в доме, принадлежащем кабельному заводу. Через пять месяцев Пахомов погиб во время автомобильной катастрофы. Кабельный завод потребовал от Пахомовой освободить квартиру. Пахомова обратилась в суд с иском за признанием за ней права пользования квартирой, в которую она вселилась как жена Пахомова с его согласия, о чем свидетельствует его записка в бухгалтерию домоуправления с просьбой учитывать при исчислении платы за квартиру то, что он проживает вдвоем с женой. Районный народный суд в иске Пахомовой отказал по тем мотивам, что она не оформила свое вселение в квартиру Пахомова в установленном порядке, в частности не прописалась на площадь мужа, и сохраняла прописку по месту жительства своих родителей.

Какой порядок соблюдается при вселении нанимателем на занимаемую площадь других граждан в качестве членов семьи? Приобрела ли Пахомова право на жилплощадь в результате вселения в квартиру мужа? Можно ли считать обоснованным решение суда?

 

Задача №5.

Семья Крутицких - муж, жена, их сын Борис 22 лет, дочь Анна 16,5 лет, и сын Григорий 8 лет, занимавшие 3-х комнатную квартиру в доме муниципального фонда, приватизировали ее на условиях долевой собственности членов семьи. Через полгода 17-ти летняя Анна Крутицкая заявила остальным членам семьи о своем желании обменять принадлежащую ей долю на квартиру, в которой проживала ее 84-ти летняя бабушка Плоткина. В таком обмене Анна была заинтересована, поскольку через месяц должна была состояться регистрация ее брака с Орловым. Бабушка Ани - Плоткина на такой обмен согласилась. Однако при попытке оформить обмен возникли трудности. Во-первых, им было указано, что согласно ст. 67 ЖК наниматель вправе обменять занимаемую жилую площадь с другим нанимателем или членом ЖСК, но не собственником; кроме того, 17-ти летняя Анна Крутицкая не может стать самостоятельным нанимателем в виду ее несовершеннолетия. Во-вторых, один из членов семьи Крутицких - 22-ти летний Борис отказался дать согласие на обмен, сославшись на то, что в случае вселения бабушки взамен Анны его жилищные условия ухудшаться, поскольку он лишиться отдельной занимаемой им комнаты, которую придется уступить бабушке.

Возможно ли добиться осуществления данного обмена, и если да, то каким образом?

 

Задание 1

Дайте понятие жилищного права.

Определите каковы предмет, метод, принципы и источники жилищного права.

 

Практическое занятие (только для студентов) - 2 часа

 

Решение задач, рассмотрение практических ситуаций по практикуму:

Задача № 1. Лохновский снял комнату в квартире в г. Москве через агентство недвижимости «Кедр». Заплатил наймодателю 10000 рублей за месяц вперед, заключив договор найма в устной форме. Хозяин квартиры оказался любителем выпить, постоянно приводил в квартиру своих друзей и устраивал шумные вечеринки. Лохновский посчитав, что так жить невозможно, через 3 дня съехал. Агентство бесплатно нашло ему другую комнату, в этот раз он заключил договор найма в простой письменной форме. Но деньги от предыдущего наймодателя он получить не смог.

Может ли Лохновский потребовать возврата 10000 рублей?

Задача № 2. Быков (наниматель) заключил с Семеновым (наймодатель) договор коммерческого найма жилого помещения сроком на 5 лет. Быков надлежащим образом исполнял свои обязанности в течении 5 лет. По истечении срока действия договора он продолжал пользоваться данным помещением, намереваясь заключить договор на новый срок. Однако через три месяца Семенов позвонил ему и сказал, что уже заключил договор с другим нанимателем, в связи с чем он должен в течение дня освободить данное жилое помещение. Быков считая что его права нарушены обратился за консультацией к юристу.

Какие разъяснения ему должен дать юрист?

Задача № 3. Иванов, снимающий квартиру в г. Москве по договору коммерческого найма, разрешил безвозмездно пожить в ней своему брату Сергею. При этом стороны не договорились о времени такого проживания. Брат работал на стройке в г. Москве и увольняться не собирался. Через месяц братья поссорились и Иванов потребовал от брата чтобы он освободил снимаемое им жилое помещение. Однако Сергей заявил, что он имеет статус временного жильца и по закону может проживать в ней не менее 6 месяцев.

Кто прав в споре?

Каков порядок вселения временных жильцов?

Задача № 4. Серов снял квартиру у Степанова не заключив с ним договор в письменной форме. Через месяц между ним и хозяином квартиры произошел конфликт и Степанов сказал, чтобы Серов съезжал в этот же день. Поскольку ночью ему некуда было съезжать, он попросил остаться до вечера следующего дня. Утром Серов ушел на работу, собираясь вечером выезжать из данной квартиры. Но когда он пришел то оказался перед закрытой дверью, хозяин поменял замки и уехал. Все его вещи остались в квартире. Серов обратился к участковому, но он сказал, что ничем помочь не может, остается только ждать хозяина. А сколько ждать не известно.

Какой совет можно дать Серову?

Задания

Задание № 1. Составьте проект договора коммерческого найма жилого помещения.

Задание № 2. Составьте проект искового заявления с просьбой о взыскании платы за наём за десять месяцев и выселении нанимателя.

 

Контрольные тесты по теме:

Временные жильцы могут проживать совместно с нанимателем в течение:

1. 6 месяцев.

2. 1 месяца.

3. 3 месяцев.

4. 1 года.

Если в договоре найма жилого помещения не указан срок, договор считается:

1. бессрочным.

2. не заключенным.

3. заключенным на срок 5 лет.

4. заключенным на срок 1 год.

Наймодатель имеет право отказать нанимателю во вселении временных жильцов, если норма жилой площади на одного человека составляет менее:

1. 12 кв. м.;

2. 9 кв. м.;

3. 20 кв. м.;

4. 10 кв. м.

Последнее изменение этой страницы: 2016-08-11

lectmania.ru. Все права принадлежат авторам данных материалов. В случае нарушения авторского права напишите нам сюда...