Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки (в том числе специальные).

Следующие допущения и ограничительные условия являются неотъемлемой частью данного отчета:

Специальные.

· отсутствуют.

Общие.

· Исходные данные, использованные Оценщиком при подготовке отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, оценщик не может гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где это, возможно, делаются ссылки на источник информации;

· Отчет предназначен для Заказчика и не может передаваться другим юридическим и физическим лицам с целью, не предусмотренной настоящей оценкой. Использование результатов данного Отчета в других целях будет некорректно;

· Заключение о стоимости, содержащееся в отчёте, относится к Объекту оценки в целом. Любое соотнесение части стоимости с какой-либо частью Объекта оценки является неправомерным.

· Исполнитель обязуется обеспечить конфиденциальность информации, полученной от Заказчика и содержащихся в Отчете выводов;

· При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На оценщике не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов;

· В рамках данного отчета расчеты проведены с использованием программного комплекса Microsoft Excel и могут незначительно отличаться при перерасчете на других вычислительных устройствах в связи с различной разрядностью.

· Мнение оценщика относительно полученной стоимости действительно только на дату оценки, оценщики не принимают на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических и юридических условий, которые могут повлиять на стоимость оцениваемого имущества;

· Отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщика относительно стоимости оцениваемого имущества и не является гарантией того, что рассматриваемое имущество будет продано по цене, равной указанной в отчете стоимости;

· Заказчик принимает условие освободить и обезопасить Оценщика от всякого рода расходов и материальной ответственности, происходящих из иска третьих сторон к Заказчику, вследствие использования третьими сторонами отчета об оценке, кроме случаев, когда окончательным судебным порядком определено, что убытки, потери и задолженности, были следствием мошенничества, общей халатности и умышленно неправомочных действий, со стороны Оценщика в процессе составления данного отчёта. От Оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу составленного Отчета или оцененного имущества, кроме как на основании отдельного договора с Заказчиком или официального вызова суда.

· Поскольку на территории Российской Федерации реализация жилых домов, жилых

помещений, а также долей в них не подлежит налогообложению, расчет стоимости Объекта оценки осуществлялся без выделения налога на добавленную стоимость (пп. 22. 3 статьи 149 второй части Налогового кодекса РФ).

1.4. Применяемые стандарты оценочной деятельности и обоснование используемых стандартов оценки.

Таблица № 3.

В соответствии с назначением оценки рыночная стоимость недвижимого имущества определялась на основе Федерального Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135 - ФЗ от 29 июля 1998 г.(в действующей редпкции.)

Федеральные стандарты оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО № 1) (утв. Приказом Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 г. № 297), Федеральные стандарты оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2) (утв. Приказом Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 г. № 298), Федеральные стандарты оценки «требования к отчету об оценке» (ФСО № 3) (утв. Приказом Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 г. № 299) Федеральный стандарт оценки №7 «Оценка недвижимости» (ФСО №7) (утв. приказом Минэкономразвития РФ № 611 от 25.09.2014 г.) использовались при определении вида стоимости объекта оценки и подходов к оценке.

Применение МСО связано с тем, что данные стандарты определяют основополагающие принципы оценки, применяемые при проведении работ по оценке.

Работы выполнялись с применением и некоторых действующих нормативных документов РФ.

1.5.Содержание и объем работ, использованных для проведения оценки в соответствии с ФСО-1 разд. V.

Проведение оценки включает следующие этапы:

а) заключение договора на проведение оценки, включающего задание
на оценку;

б) сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;

в) применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки
и осуществление необходимых расчетов;

г) согласование (в случае необходимости) результатов и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;

д) составление отчета об оценке.

1.6. Общие понятия и определения, обязательные к применению