Опишите роль ремонтных работ в долговечности зданий

Долговечность зданий и сооружений, их способность в полной мере отвечать своему назначению достигаются благодаря комплексу организационных и технических мероприятий по содержанию и ремонту конструкций, санитарно-технических систем, инженерных устройств и оборудования, проводимых по заранее составленным планам. Этот комплекс взаимосвязанных мероприятий называют системой планово-предупредительных ремонтов (ППР).

Существует два основных ППР: текущий и капитальный; они подразделяются соответственно на планово-предупредительный (профилактический) и аварийный (непредвиденный) текущий ремонт и планово-предупредительный (комплексный) и выборочный капитальный ремонт.

Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предохранению частей зданий и оборудования от преждевременного износа и по устранению возникающих мелких повреждений и неисправностей.

Капитальный ремонт заключается в замене или восстановлении эксплуатационных характеристик всех конструкций, санитарно-технических систем, инженерных устройств и оборудования в связи с их физическим или моральным износом и разрушением.

Комплексный капитальный ремонт (ККР) охватывает все здание в целом или отдельные его секции для устранения морального и физического износа. В соответствии с действующими нормативами через девять лет с начала эксплуатации здания ремонтируют крышу, фасады с герметизацией стыков, лестничные клетки, системы горячего водоснабжения и т. д. Через следующие девять лет, т. е. через 18 лет после ввода в эксплуатацию здания, кроме перечисленного выше объема работ ремонтируют также системы отопления, холодного водоснабжения и канализации, частично полы, электрооборудование и некоторые элементы благоустройства.

Выборочный капитальный ремонт (ВКР) предусматривает замену отдельных изношенных конструкций, оборудования или их элементов, ремонт которых вызван значительным износом и не может быть отложен до очередного планово-предупредительного (комплексного) ремонта. Периодичность ВКР — 5 ... 6 лет.

Близко к понятию капитальный ремонт находятся реконструкция (модернизация) и переустройство зданий.

Реконструкция (модернизация) здания представляет собой его переустройство с изменением назначения, внутреннего или внешнего вида. При реконструкции здания кроме работ по капитальному ремонту выполняются также работы, связанные с новым строительством.

Переустройство здания — понятие, обозначающее ремонтные работы, проводимые в здании с целью улучшения его эксплуатационных качеств, ликвидации физического, морального износа и повышения степени его благоустройства.

Виды износа зданий и сооружений:

Физический износ (материальный или технический) – это постепенная частичная или полная потеря зданием или его элементом с течением времени первоначальных качеств в результате воздействия природно – климатических факторов и жизнедеятельности человека, т.е. ухудшение эксплуатационных свойств и снижение стоимости.

Моральный износ – это снижение восстановительной стоимости вследствие уменьшения затрат на воспроизводство или разница в стоимости здания в период возведения и в текущий момент (первая форма, или первый род морального износа). Моральный износ зависит от научно – технического прогресса.

Жизненный цикл здания или сооружения — период, в течение которого осуществляются инженерные изыскания, проектирование, строительство (в том числе консервация), эксплуатация (в том числе текущие ремонты), реконструкция, капитальный ремонт, снос здания или сооружения

При соблюдении плановых и текущих ремонтов жизненный цикл зданий увеличивается, достигая параметров морального износа с сохранением физико-механических характеристик, определяющих эксплуатационную надежность.

Перерывы в восстановительных работах существенно снижают общий жизненный цикл зданий, а для их восстановления требуются значительные затраты, в т. ч. производство работ с отселением жильцов.

При длительном отсутствии ремонтно-восстановительных работ наступление критической фазы, характеризуемой потерей несущей способности конструктивных элементов, существенно снижает жизненный цикл и само существование объекта.

Влияние техногенных процессов, отклонений режима эксплуатации, скрытые дефекты, вызванные нарушением технологии производства работ, также приводят к снижению жизненного цикла.

3. Инструменты и их применение при ремонте оштукатуренной поверхности.

Для ремонтных работ требуется инструмент и инвентарь.

Для подготовки поверхности чаще всего применяют молотки, топорики, зубила, троянки, бучарды, стальные щетки:

Металлические скребки – предназначены для соскабливания старой побелки, обоев, для очистки поверхности от загрязнений и других работ. Для нормальной работы необходимо иметь в наличии несколько скребков разной ширины. Если обрабатываемая поверхность ровная, то в этом случае будет целесообразно применение широких скребков. На неровных поверхностях необходимо применят узкие скребки, так как широкие скребки в данной ситуации будут оставлять много пропусков..

Для ремонтных работ требуется такой же инструмент, как для выполнения новой штукатурки, но с дополнениями:

1.Шпатели – применяются при производстве малярных работ для нанесения и разравнивания (сглаживания) слоя шпаклевки на подготавливаемых под окраску поверхностях, а также для выполнения работ по очистке этих поверхностей. Шпатели могут быть металлическими и деревянными, могут иметь разнообразную форму и несколько отличаться друг от друга по своей конструкции.
Металлический шпатель состоит из лезвия, вырезанного из упругой тонкой стали (0,5-1 мм), хвостовика прикрепленного к лезвию, и ручки, насаженной на хвостовик.
Для изготовления деревянных шпателей используют сухую древесину твердых пород. Чтобы предотвратить коробление, деревянные шпатели дополнительно пропитывают горячей олифой, а после проведения шпаклевочных работ хранят, вставляя в расщелину между двумя досками, сбитыми под углом.
Шпатели с широкими лезвиями используют при шпаклевании больших поверхностей, с узкими лезвиями при шпаклевании брусков, дверей, переплетов и т.п. Шпатели с зубчиками на конце лезвия используются при нанесении на поверхности мастик и клеев.
Во время работы желательно иметь под рукой несколько разных шпателей. В некоторых случаях вместо металлических шпателей используют полоски жесткой резины с ровно обрезанными краями. Для того чтобы такими полосками было удобно пользоваться, их зажимают в деревянную или металлическую ручку.

Широкий шпатель (до 600 мм) обеспечивает грубое толстослойное выравнивание шпаклевочной (или штукатурной) смеси на неровных поверхностях, прокладывая первое толстослойное подравнивание, позволяющее устранить все грубые дефекты плоскости

Средний шпатель (250–150 мм) применяют для подшпаклевывания крупных ям, оставшихся после широкого шпателя. Он создаёт гладкость шпаклевочного слоя. Мелкие недостатки оставшиеся после среднего шпателя могут быть сошкурены после высыхания шпаклевки

Узкий шпатель (100–50 мм) заполняет раковины оставшиеся после среднего шпателя, он почти не оставляет следов вокруг подшпаклёвываемого отдельного дефекта. Если на поверхности есть плавные перегибы, то он легко повторяет их профиль — им нельзя выровнять поверхность

2. Кистидля обеспыливания, смачивания подготовленной поверхности и растушевки излишек растворов.

3. Наждачная (шлифовальная) бумага (наждачка) — гибкий абразивный материал, состоящий из тканевой или бумажной основы с нанесенным на неё слоем абразивного зерна (порошка). Предназначен для ручной и машинной обработки поверхностей различных материалов (металл, дерево, стекло, пластик) — удаления старой краски, подготовки поверхности для грунтовки и окраски, шлифование окрашенных поверхностей и пр.

При ремонте используют легкие, малогабаритные подмости, лестницы-стремянки, лестницы-столики или столики с выдвижными штоками. Для работы на фасадах применяют люльки и вышки