Краткая характеристика г. Казань.

Казань — столица Республики Татарстан, один из крупнейших экономических, научных, культурных центров и древних городов России. В 2005 году исполнилось 1000 лет со дня основания города. Площадь города 425,3 км2. Население более 1,1 миллиона жителей.

Казань имеет выгодное географическое расположение. Это крупный узел железнодорожного, автомобильного, водного, воздушного и трубопроводного транспорта. Здесь расположены международный аэропорт, речной порт, запущена первая линия метро. Казанский Кремль включен в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Инвестиционная привлекательность г. Казань.Сегодня Казань — один из наиболее привлекательных для инвесторов городов России. Рейтинговое агентство Standard & Poor's повысило в июле 2007 года долгосрочный кредитный рейтинг Республики Татарстан с "ВB - прогноз стабильный" до "ВB - прогноз позитивный", рейтинг по заимствованиям в иностранной валюте Moody's Investor's Service повышен с "Ва3" - прогноз "стабильный" до "Ba1", - прогноз "стабильный", а агентство ''Fitch" присвоило в мае 2005 года долгосрочный рейтинг Республике Татарстан в иностранной и национальной валюте на уровне "ВВ" - прогноз "стабильный". Согласно результатам рейтинга российского еженедельника "Эксперт", по итогам 2008-2009 годов Республика Татарстан входит в десятку безусловных лидеров по низкому инвестиционному риску и высокому потенциалу среди российских регионов. Инвестиционная привлекательность Казани определяется следующими преимуществами:

• высокая квалификация работников

• выгодное географическое положение и отличные транспортные возможности

• один из крупнейших рынков сбыта

• высокий уровень жизни и богатое разнообразие культуры

• толерантность в межнациональных отношениях

• динамично развивающаяся экономика

• комфортные условия роста

• передовые инновации.

Инвестиционная политика Казани направлена главным образом на установление стабильных, прозрачных для инвесторов правил ведения бизнеса, а также эффективное использование человеческого потенциала и креативных идей для развития экономики города.

Казань — один из крупнейших промышленных, финансовых, торговых и туристических центров России, лидирующий по инвестициям в основной капитал и строительству город Поволжья.

В Казани находятся штаб-квартиры 6 компаний, входящих в топ-500 крупнейших по выручке предприятий России. Суммарная площадь городских бизнес-центров составляет 330 тысяч м², из них к классам «A» и «B» относятся 127 тыс. м². По совокупному капиталу собственных банков Казань занимает 3-е место в России, уступая лишь Москве и Санкт-Петербургу.

Промышленную основу города составляют машиностроение, химическая и нефтехимическая промышленность, лёгкая и пищевая промышленность. Инновационная экономика в Казани представлена крупнейшим в России IT-парком, а также одним из самых больших в Европе технопарком «Идея». В Казани действует единственная за пределами Москвы электронная торговая площадка по размещению заказов для федеральных нужд. По обеспеченности современными торговыми центрами Казань занимает лидирующие позиции в России. Согласно оценкам, сделанным в докладе Всемирного банка и Международной финансовой корпорации «Ведение бизнеса в России — 2009», Казань лидирует по уровню благоприятности условий для ведения бизнеса, опережая Тверь, Петрозаводск, Ростов-на-Дону, Томск, Иркутск, Пермь, Санкт-Петербург, Воронеж и Москву.

В рейтинге «Лучшие города для бизнеса» Forbes в 2010 году Казань заняла 15 место среди российских городов входящих в рейтинг (в 2008 году — 3 место, в 2009 году — 2 место).

В 2012 году Казань заняла 6-е место в Рейтинге качества городской среды, составленном Министерством регионального развития РФ, Российским союзом инженеров, Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, а также Московским государственным университетом им. М. В. Ломоносова.

В течение года в Казань приезжает более миллиона туристов. В любое время года многочисленные туристы активно посещают Казанский кремль, памятник Всемирного наследия ЮНЕСКО[71], и многочисленные прочие достопримечательности Казани, а также окрестностей. Цирк, горнолыжно-спортивный комплекс «Казань» и гостинично-аквапарковый комплекс «Ривьера» работают в значительной мере на жителей республики и соседних регионов. С целью развития туризма и привлечения дополнительных инвестиций администрацией Казани на учреждённое ею ОАО «Миллениум Зилант Сити» в Роспатенте до 2017 года зарегистрированы товарные знаки «Третья столица России», «Третья столица», «Третий город России», «Третий город», а также «Russia’s third capital».

Транспорт.Казань является одним из крупнейших транспортных и логистических узлов России. Через город проходит федеральная автомагистраль M7 (E22), а также федеральные трассы Р239, Р241 и Р242. В непосредственной близости от города проходит автодорога Р175, а также планируется прохождение транспортного коридора «Северная Европа — Западный Китай». Транспортными воротами города являются:

• международный аэропорт «Казань»

• железнодорожные вокзалы Главный и Транзитный

• автовокзалы «Центральный» и «Южный»

• речной порт и речной вокзал

Общественный транспорт и личные автомобили являются в Казани основными видами транспорта. На начало 2011 года количество автомобилей в Казани составило 284 тыс. и продолжило расти. Подобное количество автотранспорта вызывает традиционные заторы в «часы пик» на всех основных магистралях города. Общественный транспорт в Казани перевозит до 1,5 миллионов пассажиров в день. Самым популярным видом общественного транспорта является автобус, имеющий 93 маршрута, — им перевозится 79 % пассажиров. На долю нескольких маршрутов трамвая приходится 7 % перевозок, 16 маршрутов троллейбуса — 14 %. На всём общественном транспорте действуют общегражданские и льготные электронные транспортные смарт-карты. Также в городе действуют несколько десятков служб такси.

Казанский вокзал обслуживает 36 пар поездов, в том числе 13 — местного формирования. Всего же за год вокзал обслуживает более 8 млн. пассажиров. Кроме того, в черте города находятся также 19 железнодорожных станций и остановочных платформ: ВРД, Юдино, Новое Аракчино, Старое Аракчино, Лагерная, Адмиралтейская слобода, Вахитово, м. Аметьево, Ометьево, Новаторов, Компрессорный, Дербышки, «804 км», «807 км», Киндери, «787 км», Левченко, Восстание, «793 км», «795 км».

Международный аэропорт расположен в 28 километрах к югу от города. Располагает 20 стояночными местами для воздушных судов. Из международного аэропорта «Казань» выполняются рейсы по 39 направлениям, в том числе 14 заграничных. Международный аэропорт «Казань» в 2007 году стал лауреатом Национальной общественной премии транспортной отрасли России «Золотая Колесница» в номинации «Лидер воздушного транспорта России». В 2007 и 2008 годах признан победителем конкурса «Лучший аэропорт стран СНГ», проводимого Ассоциацией «Аэропорт» гражданской авиации, в номинации «Интенсивно развивающийся аэропорт», а также в 2001, 2004, 2005 годах был победителем в номинации «Лучший аэропорт стран СНГ» этого же конкурса. К Универсиаде 2013 года ведется реконструкция аэропорта с увеличением пропускной способности до 5 млн. пассажиров в год.

Речной вокзал. Главное здание вокзала находится в стадии реконструкции с начала 2005 года. Вокзал обслуживает как пассажиров междугородних круизных судов, так и пригородные направления — до Камского Устья, Тетюш, Болгар, Печищ, Свияжска и Садовой. Суточный пассажиропоток в летний период — до 6 тысяч человек в день. В зимнее время из Казани до Верхнего Услона ходит судно на воздушной подушке.

Центральный казанский автовокзал находится на улице Девятаева, также имеется второй автовокзал «Южный» — на Оренбургском тракте. Казань связана автобусными сообщениями со всеми городами Республики Татарстан, а также с соседними республиками и областями.

Казань является ядром транспортно-логистической системы Поволжья в рамках развития транспортного коридора «Западная Европа — Западный Китай». С целью развития транспортной системы были открыты современные логистические центры:

• Индустриально-логистический парк «Биек Тау»

• Логистический комплекс «Q-Park Казань»

• Логистический центр «Константиновский»

Также начата реализация проекта Свияжского мультимодального центра «Казань», связывающего воедино перевозку грузов автомобильным, железнодорожным и водным транспортом.

Объекты оценки, представляют собой квартиру (жилое помещение). Данные объекты относятся к рынку купли-продажи жилой недвижимости. Следовательно, необходимо проанализировать рынок жилой недвижимости в районе местоположения объекта оценки.

Анализ рынка жилой недвижимости в г. Казань на дату оценки[1]