Источники информации, используемые в отчете об оценке

Данные, предоставленные Заказчиком:

Данные, предоставленные Заказчиком, включали в себя следующий перечень документов:

· Копия технического паспорта квартиры.

· Копии Свидетельства ГРП собственности.

· Копии иных документов касаемо объекта оценки.

Нормативные акты:

Настоящая работа выполнена в соответствии с документами, регламентирующими практику профессиональной оценки:

· Федеральный закон от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

· Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», обязательного к применению при осуществлении оценочной деятельности, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. № 256;

· Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», обязательного к применению при осуществлении оценочной деятельности, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. № 255;

· Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», обязательного к применению при осуществлении оценочной деятельности, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. № 254;

· Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)», обязательного к применению при осуществлении оценочной деятельности, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 года №611;

· Стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные СРО «Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков».

Научная литература:

1 Федеральный стандарт оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки». Приказ МЭРТ РФ №256 от 20.07.2007г, Регистрация в Минюст РФ №10040 от 22.08.07г

2 Федеральный стандарт оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости». Приказ МЭРТ РФ №255 от 20.07.2007г, Регистрация в Минюст РФ №10045 от 23.08.07г.

3 Федеральный стандарт оценки №3 «Требования к отчету об оценке». Приказ МЭРТ РФ №254 от 20.07.2007г, Регистрация в Минюст РФ №10009 от 20.08.07г.

4 Федеральный стандарт оценки №7 «Оценка недвижимости». Приказ МЭРТ РФ №611 от 25.09.2014г.

5 Гражданский кодекс Российской Федерации.

6 Федеральный Закон от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

7 Генри С. Харрисон. Оценка недвижимости / Учебное пособие // Пер. с англ.- М.: РИО, 1994. – 231 с.

8 Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. – СПб: ТОО «Технобалт», 1995. – 247 с.

9 Правила оценки физического износа жилых зданий: ВСН 53-86 (р) Госгражданстроя. - М.: Прейскурантиздат, 1988.

10 Ким Е.П. Техническая инвентаризация зданий жилищно-гражданского назначения. Практическое руководство. - М.: «Экспертное бюро - М», 1997. - 224с.

11 Ковалев А.П. Оценка активной части основных фондов, «Финстатинформ», М.,1997.

Информационно-аналитические материалы:

1 Газета: «Из рук в руки».

2 Технический паспорт на объект недвижимости.

3 Собственная база цен и аналогов.

4 Источники информации представленные в сети Интернет (http://www.kazned.ru; http://www.kazan.mlsn.ru/; http://www.avito.ru; и др.)

Приложения

Приложение № 1 Карта месторасположения объекта оценки

Приложение № 2 Фотографии объекта оценки

Фасад дома, двор

Вид подъезда

Входная дверь

Коридор (пом. 8 по тех. паспорту)

Шкафы (пом. 9 и 10)

Пом.7 - ванная по тех. паспорту

Пом.6 - туалет по тех. паспорту

Пом.1 - жилая по тех. паспорту

Лоджия пом. б/н по тех. паспорту и вид из окна

Кухня (пом.2 по тех. паспорту)

Пом.3 - жилая по тех. паспорту

Пом.4 - жилая по тех. паспорту

Лоджия пом. б/н по тех. паспорту и вид из окна

Приложение № 3 Объекты-аналоги используемые для оценки и дополнительная информация, использованная в отчете

Дополнительная информация для определения физического износа дома:

[1] Источник информации: http://reportal.ru/

[2] Источник: данные интернет-сайтов – kazned.ru; avito.ru; tatre.ru, reportal.ru и др.

[3] ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ 2007. Укрупненные показатели стоимости строительства. Серия «Справочник оценщика». – М.: ООО «КО-ИНВЕСТ», 2007