Проект резолюции митинга обманутых дольщиков, пайщиков и других участников строительства

Проект резолюции митинга обманутых дольщиков, пайщиков и других участников строительства

…………………………………………………………………………………………………

Резолюция № 2

Общеобластного митинга обманутых дольщиков и пайщиков СПб и ЛО

Принята 9 апреля 2016 года в __ ч __ мин

Обманутые дольщики/пайщики Санкт-Петербурга и Области объединяются!

Место проведения митинга – площадь у Финляндского вокзала в Санкт-Петербурге

Время проведения митинга- с 13:00 по 15:00

Организатор: Некоммерческое партнерство «Содействие участникам долевого строительства «Гражданский 107». Председатель правления НП «Гражданский 107» Емелин Михаил Владимирович, тел. +7 (921)929-0895.

Координаторы:

1. Худякова Елена Юрьевна +7 (921) 631-4728

2. Галкин Петр Валерьевич +7 (921) 393-1723

Участники: Граждане РФ, заключившие договора долевого строительства/вступившие в ЖСК/договора долевого инвестирования - добросовестные покупатели жилья. Все участники митинга обмануты застройщиками.

Мы, обманутые дольщики пайщики и другие участники строительства Санкт-Петербурга и Ленинградской области, заявляем: наши права, гарантированные Конституцией РФ, нарушены неоднократно, вопреки главенствующему Закону, по следующим пунктам:

Глава 1. Основы Конституционного строя

Ст.7 - право на достойную жизнь и свободное развитие человека должно обеспечивать государство

Ст.40.п.1. – право на жилье - никто не может быть произвольно лишён жилища

Ст.45.п.1. - Гарантия государственной защиты прав и свободы граждан

Ст.53. право на возмещение государством вреда, причинённого незаконными действиями (или бездействием) органов государственной власти или их должностных лиц

Основная проблема митингующих двух больших регионов – длительное неисполнение застройщиками своих обязательств при замалчивании проблемы и имитации деятельности по ее разрешению со стороны власти, фактическом бездействии правоохранителей. Мы все должны уже были жить в своих квартирах, которые оплатили много лет назад. Наши средства использованы, договорные отношения не соблюдены и никто не наказан. Безнаказанность порождает новые проблемы. Требуем остановить беспредел на рынке жилья.

Сегодня мы говорим о 22 объектах - более 16 тысяч квартир так и не переданы владельцам (список не полный, он постоянно обновляется за счет новых объектов):

Санкт-Петербург

· ЖК «Каменка» и ЖК «Новая Каменка» (застройщик ГК СУ-155)

· ЖК «Шушары» (застройщик Строительная компания «Дальпитерстрой»)

· ЖК «Ленсоветовский» (застройщик ООО «Титан» (ГК «Титан»))

· ЖК Вариант (застройщик ООО «Ареал» (ГК «Титан»))

· ЖК «Моя стихия» (застройщик – ООО «П1»)

· ЖК «Новая Скандинавия» (застройщик – АО «Группа Прайм», ЗАО «Прайм»)

· ЖК «Трио» (застройщик ЗАО «ПЕТРОТРЕСТ-МОНОЛИТ»)

· ЖК «Самое сердце» (застройщик ООО «Строй-Ресурс», ООО О2 «Девелопмент»)

· ЖК «Гражданский проспект, 107» (застройщик – ООО «Чесма-инвест»/ООО «ПСМ-Классик)

· ЖК «Пятилеток, 13» (застройщик - ООО «РСУ «Фрунзенское»)

· ЖК «Ленинский 93» (застройщик – ЗАО «РМК-Строй»)

· Городская программа по реконструкции электрощитовыхв домах серии 1ЛГ 600Ф в Выборгском, Калининском и Приморском районах СПб(застройщик - ЗАО «ИНЭКС-Дизайн»).

Ленинградская область

· ЖК «Черничная поляна» (застройщик – ООО «АйЭмДэ групп»)

· ЖК «Шлиссельбург, ул. 18 января» (застройщик – ЗАО «Росрегионы»)

· ЖК «Шлиссельбургский дворик» (застройщик – ООО «Торговый Дом «Сигма»)

· ЖК «Красная звезда» (он же ЖК «Дом в Свердлова) (застройщик – ООО «Стоун»/ООО «Единство»)

· КП «Жемчужина» , КП «Южная дача» (застройщик - ГК «АйДаДом»)

· ЖК «Созвездие» (застройщик – ООО «Navis Development Group» (СК «Навис»))

· ЖК «Воронцов» (застройщик – ООО «Спецкапстрой СПб» (ГК «Титан»))

Основной причиной наших долгостроев мы считаем мошенничество со стороны застройщиков: построение финансово-строительных пирамид, вывод заранее не только потенциальной прибыли, но и средств, необходимых для завершения строительства объекта, двойные продажи и другие нарушения закона застройщиками. Полагаем, что во многих случаях имеет место быть осознанная преступная деятельность руководства застройщиков, привлекающих средства населения по моделям долевого строительства и ЖСК для фактического построения строительно-финансовых пирамид: с объектами строительства как внутри одного субъекта федерации, так и в разных регионах страны.

Обращения в правоохранительные органы, за редким исключением, не эффективны. При наличии индивидуальной специфики каждого проблемного объекта есть «общий результат»: в большинстве случаев расследования заканчиваются не возбуждением уголовных дел, а формальными отписками, волокитой в подготовке формального ответа или же прямым отказом в возбуждении уголовного дела по причинам, не выдерживающим критики.

У нас складывается уверенность в том, что административная, исполнительная и контролирующая соблюдение законов ветви власти не выполняют задач защиты интересов населения. В лучшем случае – бюрократия, в худшем варианте – сращивание «бизнеса застройщика» и интересов чиновников. Последние защищают свои собственные интересы, прикрываясь недостатком полномочий, несовершенством законодательства, отсутствием доказательств настоящих нарушений.

Фактические бездействие правоохранителей города и области при имитации деятельность со стороны других органов власти создают предпосылки для дальнейшего роста новых пирамид, появлению новых обманутых дольщиков и пайщиков. Известная нам информация – только верхушка айсберга, и бороться с айсбергом следует системно.

Мы, дольщики и пайщики проблемных объектов двух регионов, за отсутствие фактического результата в решении наших проблем:

ВЫРАЖАЕМ НЕДОВЕРИЕ РЕГИОНАЛЬНОМУ УРОВНЮ ВЛАСТИ:

§ Губернаторам города и области

§ Вице-губернаторам, курирующим вопросы строительства

§ Правоохранителям города и области

§ Депутатам Законодательного собрания Санкт-Петербурга, голосовавших против поправок, инициированных дольщиками во втором чтении Закона Санкт-Петербурга о защите прав участников долевого строительства

ТРЕБУЕМ:

В месячный срок аппарату губернаторов города и области организовать очное обсуждение проблематики по каждому проблемному объекту с участием представителей инициативных групп каждого объекта и выработать пути решения с отражением в протоколе с указанием сроков и персональных ответственных за исполнения со стороны органов власти

В месячный срок прокуратуре города и области провести расследование и возбудить уголовные дела в отношении руководителей застройщиков, обеспечивших задержку сроков исполнения обязательств перед пайщиками более, чем на полгода, с обязательной публикацией в СМИ

ПРОСИМ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ УРОВЕНЬ ВЛАСТИ:

Приложение к Резолюции Общеобластного Митинга

От 09.04.2016

РЕГИОН - Санкт-Петербург

ЖК «Шушары»

СПб, Пушкинский район, пос. Шушары, территория предприятия «Шушары», уч. 463. Застройщик - ООО « «Строительная компания «Дальпитерстрой». 1587 квартир. Объект признан проблемным. Есть признаки строительно-финансовой пирамиды. В настоящее время у застройщика реализуется 14 объектов.

ЖК «Ленсоветовский»

СПб, п. Шушары, тер. «Ленсоветовское», уч. 110. Застройщик – ООО «Титан». Во второй очереди 572 квартиры. Объект признан проблемным. Есть признаки строительно-финансовой пирамиды. Другие объекты: ЖК «Ленсоветовский» (первая очередь); ЖК «Вариант»; ЖК «Воронцов», Ленсоветовский уч. 27» . С 2012 года обращения к правоохранителям безрезультатны. Ведется Очередное расследование по нескольким статьям УК РФ, результат не ясен.

ЖК «Вариант»

СПб, пос. Шушары, м/о «Ленсоветовское», уч. 13 «А». Застройщик – ООО «Ареал». 1143 квартиры. Объект признан проблемным. Есть признаки строительно-финансовой пирамиды. Другие объекты: ЖК «Ленсоветовский» (первая и вторая очередь); ЖК «Воронцов», Ленсоветовский уч. 27» . С 2014 года обращения к правоохранителям безрезультатны. Ведется Очередное расследование по нескольким статьям УК РФ, результат не ясен.

ЖК «Моя стихия» -

СПб, Торфяное, Ольгинская дорога, участок 12. ЖСК. Застройщик – ООО «П1». 3 корпуса. 1461 квартир. Председателем ЖСК является лицо, аффилированное к О2. Есть признаки строительно-финансовой пирамиды. Верх пирамиды - ЖК «Моя стихия», внизу: ЖК «Самое сердце», ЖК «Силы природы» - 1 очередь, ЖК «Силы природы» - 2 очередь. Есть основания считать, что О2 планировало достраивать свои дома за счет последующих очередей ЖК «Силы природы», но органы власти ЛО отозвало разрешения на строительство следующих очередей. Объект не признан проблемным к настоящему времени.

ЖК «Новая Скандинавия» -

СПб, Озерки, уч. 6 и 7. Застройщик - АО «Группа Прайм», ЗАО «Прайм». 312 квартир. Объект признан проблемным. Есть признаки строительно-финансовой пирамиды. Другие объекты строительства: ЖК «Современный аристократ», ЖК «Высокий берег». Дольщики неоднократно обращались в Прокуратуру, администрацию Президента, Губернатору Санкт-Петербурга, Комитет по строительству СПб. Формальные ответы об отсутствии нарушений.

ЖК «Трио» -

СПб, Пушкинский район, Пулковское, уч. 432. Застройщик – ЗАО «Фирма «ПЕТРОТРЕСТ-МОНОЛИТ». 160 квартир. Объект признан проблемным. Есть признаки строительно-финансовой пирамиды. Другие объекты: ЖК «Высоцкий», ЖК «Капитал Классик». Обращения в прокуратуру и следственные органы многократны. Системно ситуация не рассматривается. По отдельным нарушениям признаются факты и выносятся несущественные решения об административно и или дисциплинарной ответственности. Об окончательных результатах расследования ещё не сообщалось.

ЖК «Самое сердце» -

СПб, Пушкин, ул. Архитектора Данини, дом 5А. Застройщик – ООО «Строй-Ресурс», ООО О2 «Девелопмент» (ранее ЗАО «Фирма «РКГ» - банкрот, ЖСК «Архитектор Данини, корпус 1» - банкрот). 7 блоков: 2 блока ЖСК на 240 квартир и 5 блоков строительной компании для коммерческой реализации 773 квартиры. Всего 1013 квартир. Комплекс введен в эксплуатацию в сентябре 2015 года. Наличие факта двойных продаж в отношении 200 квартир. Ряд других нарушений с признаками мошенничества. С документами работали ОБЭП, Прокуратура, СК – выявленные нарушения не признаны мошенничеством, но официально расследование не завершено. Судебные решения, вступившие в законную силу, не исполняются. Перспективы получить квартиры не ясны. Есть основания считать, что строительная компания получила незаконную прибыль от города в виде участка земли.

ЖК «Гражданский, 107» -

СПб, Гражданский пр., уч. 1. Застройщик – ООО «Чесма Инвест» в 2006-2011 годах (банкротство, ликвидирована)/ООО «ПСМ- Классик» в 2015 году продан (замена учредителей). 420 квартир. Объект признан проблемным в 2006 году. Реестр сформирован в 2007 году и утвержден в арбитражном суде. Включен в постановление Правительства при проведении торгов в 2009 году. Дольщиков не регистрируют в реестре, так как не подпадают под действие приказа 403 Минрегиона. ООО «Чесма Инвест» работал в рамках строительной пирамиды. На момент банкротства были постановления Правительства на 5 объектов. 2 объекта передали для достройки (высокая степень готовности) другим застройщикам. 3 объекта перешли в собственность города по суду и в дальнейшем были проведены торги. Объект на стадии перепроектирования.

ЖК «Пятилеток, 13» -

Строительный адрес: г. Санкт-Петербург, Невский район, СУН, квартал 21, корп.19, 20. Милицейский адрес (настоящий): пр. Пятилеток, дом 13, литер А. 486 квартир. Застройщик первый – ЗАО «Клаб», ликвидирован в рамках дела о банкротстве, степень готовности была примерно 80%. Второй застройщик – ООО «РСУ «Фрунзенское». Двойные и тройные продажи квартир. Примерно от 180 до 200 квартир проданы не по одному разу. Есть основания полагать, что застройщики (первый и второй) работали вместе, используя колоссальный административный ресурс власти города. Рейдерский захват. Пострадали только первые дольщики. Объект признан проблемным. Дольщики участвовали в 4-х голодовках «Обманутые дольщики СПб», примерно в 40 пикетах, митингах, организовывали палаточный городок под девизом: «Купи квартиру – получишь палатку», участвовали во всех без исключения мероприятиях движения обманутых дольщиков в СПб, неоднократно ездили в Москву, были на личном приеме у А.И. Бастрыкина. Регистрировались во всех реестрах, которые систематически составлялись в Комитет по строительству, в Комиссии при Правительстве СПб, Фонде обманутых дольщиков при ССОО и т.д. В настоящее время необходимо теперь уже в индивидуальном порядке решить вопрос в отношении порядка 40 пострадавших из числа первых дольщиков.

ЖК «Ленинский 93» -

СПб, Ленинский пр., 93. Застройщик – ООО Строительная Компания «Северная Столица», затем ЗАО «РМК-Строй». 278 квартир. Дом достроен и введен в эксплуатацию, заселен вторыми покупателями. Против первого застройщика было возбуждено уголовное дело. Администрация города передала полномочия по достраиванию дома ЗАО «РМК-Строй», который отказался перезаключать с первыми покупателями квартир. Вторая продажа квартир новым покупателям. Среди пострадавших около 100 человек. Обращались в Комитет по социальной защите города, в защите отказано. Пострадавшие считают произошедшее мошенничеством. Администрация бездействует.

Городская программа по реконструкции электрощитовых в домах серии 1ЛГ 600Ф –

СПб, Выборгский Калининский и Приморский районы.Застройщик ЗАО «ИНЭКС-Дизайн». Старт проекта 2001 год. Окончание по плану март 2002 года. Готовность 90%. Банкротство застройщика и ликвидация. Строительство остановлено. Объект проблемный. В 2007 году социальной комиссией было принято решение об оказании содействия. Ожидание включения в очередной реестр по оказании помощи.

РЕГИОН - Ленинградская область

ЖК «Шлиссельбургский дворик» -

ЛО, г. Шлиссельбург, пятно отвода №1 и №2 вдоль Леманского канала. Застройщик – ООО «Торговый Дом «Сигма», квартир – 761. В январе 2016 года начата процедура банкротства. Объект признан проблемным. На данный момент ведется поиск нового застройщика для продолжения строительства уже в рамках банкротства.

ЖК «Красная звезда» (он же ЖК «Дом в Свердлова») –

ЛО, Всеволожский район, пгт. Свердлова, Западный проезд, д.10, д.12. Застройщик – ООО «Стоун» с последующей передачей прав на дочернюю компанию - ООО «Единство». 359 квартир. Объект признан проблемным. Выявлены факты двойных продаж. Есть признаки строительно-финансовой пирамиды.

КП «Жемчужина» -

ЛО, Ломоносовский р-н, дер. Сокули, ул. Солнечная. 18 км от КАД. Застройщик - ГК «АйДаДом». 289 домовладений. Предбанкротное состояние. Объект до сих пор не признан проблемным. Есть признаки строительно-финансовой пирамиды - 16 проектов с коттеджными поселками, ни один не введен в эксплуатацию. В их числе: КП «Петергофские Предместья» – 450 домов, КП «Южная Дача» – 200 домов, КП «Юкки сити» – 45 домов, КП «Изумрудный город» – 150 домов, КП «Долина уюта» – 170 домов, ЖК «Елки Вилладж» (застройщик переименовался в «ГрандСтрой»). Все доказательства были переданы в прокуратуру и следственный комитет, реакции ноль. С осени 2015 года с документами работали: ОБЭП, Прокуратуры и ГУ МВД. Выявлены нарушения, подпадающие под ст. 159 - мошенничество, но официально расследование не начато до сих пор.

КП «Южная дача» -

ЛО, Ломоносовский район, д. Дятлицы, ЗАО «Племенной завод Красная Балтика», рабочий участок 49. Застройщик – ГК «АйДаДом» (около 50 мелких компаний). 218 домовладений. Модель ЖСК/партнерство. Предбанкротное состояние. Объект не признан до сих пор проблемным. Есть признаки строительно-финансовой пирамиды -16 проектов с коттеджными поселками, ни один не введен в эксплуатацию. В их числе: КП «Петергофские Предместья» – 450 домов, КП «Южная Дача» – 200 домов, КП «Юкки сити» – 45 домов, КП «Изумрудный город» – 150 домов, КП «Долина уюта» – 170 домов, ЖК «Елки Вилладж» (застройщик переименовался в «ГрандСтрой»). Все доказательства были переданы в прокуратуру и следственный комитет, реакции ноль. С осени 2015 года с документами работали: ОБЭП, Прокуратуры и ГУ МВД. Выявлены нарушения, подпадающие под ст. 159 - мошенничество, но официально расследование не начато до сих пор.

ЖК « Созвездие» -

ЛО, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи». Модель ЖСК. Застройщик – ООО «Navis Development Group» (СК «Навис»). 940 квартир. Объект не признан проблемным, а пайщики – обманутыми. Пайщики неоднократно обращались и письменно и очно в органы власти. Проявляли другие виды активности. Есть основания считать, что застройщик работает в рамках строительно-финансовой пирамиды. Другие объекты – ЖСК «дом БДТ»; ЖК «Щегловская усадьба»; ЖК «Шотландия»; ЖК «Итальянский квартал»; КП «Прайд» .

ЖК «Воронцов» -

ЛО, Всеволожский район, пос. Мурино, ул. Оборонная, уч. 31/1. Застройщик – ООО «СпецКапСтрой СПб». 2 корпуса/12 этажей. Квартир – 754. Объект официально не признан проблемным. Но все основания пополнить ряды обманутых дольщиков уже наблюдаются. Есть основания считать, что застройщик работает в рамках строительно-финансовой пирамиды: Генеральным подрядчиком на объекте выступал ООО «Титан» (аффилированное лицо). Известны другие проблемные объекты: ЖК «Вариант», ЖК Ленсоветовский, уч. 27. В январе 2016 года отправлены письма губернатору и вице-губернатору ЛО, в Комитет по строительству. Ответы не получены.

В феврале направлены коллективные письма от дольщиков трёх объектов ООО «Титан», ООО «Ареал» и ООО «Спецкапстрой СПб» в адрес прокуроров Адмиралтейского и Кировского районов. Ожидание ответов более полутора месяцев. По неофициальной информации компанию-застройщика выкупает некий Британский Инвестиционный Фонд Docklands Investment Funds (DIF), обещание - известить официально в течение короткого времени. Однако, в настоящее время вокруг истории с Британским фондом разгорается скандал в прессе. Есть основания считать, что судьба комплекса по прежнему не ясна. Наравне с еще двумя комплексами, чьи перспективы связаны с Британским фондом.

В течение последнего месяца, у всех трёх компаний-застройщиков (ООО «Титан», ООО «Ареал» и ООО «Спецкапстрой СПб») сменились руководители и учредители, которые по мнению дольщиков являются лишь номинальными фигурами. Все три компании оформлены не на британский фонд, а на частных лиц, которые тесно связаны с известным в Петербурге предпринимателем Евгением Бондом. С владельцем "Титана" Русланом Аникеевым его объединяет работа в ЖСК "Невская звезда". На посту предправления кооператива Бонда в прошлом году сменила близкая родственница Руслана – Людмила Аникеева. Гендиректор "Ареала" и "Спецкапстроя СПб" Василий Долгополов ранее мелькал в прессе как представитель фирмы Евгения Бонда "Девелопмент групп". А собственник "Ареала", по признанию предпринимателя, является его хорошим знакомым. Бонд Евгений имеет репутацию мошенника на рынке новостроя. На него было заведено 12 УД, наказания по которым удалось избежать благодаря побегу в Лондон.

По итогам уже проведенных встреч дольщикам стало ясно, что у «нового владельца» компаний: актуального план-графика строительства нет ни по одному из приобретенных объектов строительства; нет средств на достройку всех трёх объектов, что на счетах якобы около 500 млн.руб.; что он планирует повторно собирать денежные средства с дольщиков за оплаченные квартиры; что он собирает по договорам залога предоплату за квартиры наличными средствами с будущих дольщиков; новый собственник не владеет даже малейшими представлениями о законном порядке строительства и возведения домов, так как собрался реконструировать построенные дома и увеличивать этажность в недостроенных объектах, проектная документация которых не позволит это сделать на законном уровне, получится, что при вводе объектов в эксплуатацию возведенные дома «городом» будут рассчитываться как самострой. С марта месяца застройщик предлагает дольщикам второго корпуса ООО «Ареал» перезаключить договора на квартиры в другом корпусе. Менеджеры компании объясняют предложение то найденными пустотами в фундаменте, то корректировкой проекта и изменением планировок. Плюс ко всему, выяснилось, что Бонд не имеет отношения к Британскому фонду. Дольщики связались с истинным владельцем фонда Docklands (DIF) и получили подтверждение о том, что никаких Бондов или Дондуреев в компании не было и нет. Таким же образом Бонд уже использовал имя знаменитого футболиста, В.Малафеева в своих целях[1]. Дольщики подозревают, что г-н Бонд Е.В. приобрел объекты не с благородной целью «оздоровления» и достройки, а с целью наживы. Что, скорее всего он планирует продать свободные квартиры в жилых комплексах, без дальнейшей цели достройки домов.

Таким образом, судьба трех проблемных объектов сразу у трех застройщиков – 14 домов почти на 2,5 тысячи квартир в настоящее время не ясна. Речь идет о ЖК Ленсоветовский (застройщик ООО «Титан»), ЖК «Вариант» (ООО «Ареал») и ЖК «Воронцов» (ООО «Спецкапстрой СПб») в Мурино. Комитет по строительству внятных комментариев пока не дает. По мнению дольщиков, прокуратура была в курсе происходящего с Британским фондом и очередной раз бездействовала (и или попустительствовала).

[1] http://www.fontanka.ru/2016/03/21/042/

Проект резолюции митинга обманутых дольщиков, пайщиков и других участников строительства

…………………………………………………………………………………………………

Резолюция № 2