Тема 10. Прекращение, расторжение договора социального найма

1. Прекращение договора социального найма: основания и порядок.

2. Основания и порядок расторжения договора социального найма по инициативе нанимателя.

3.Основания и порядок расторжения договора социального найма по инициативе наймодателя.

4. Последствия расторжения договора социального найма.

5. Случаи выселения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, с предоставлением другого жилого помещения и без предоставления другого жилого помещения.

Практические задания:

Задача 1. После расторжения брака, Иванова предъявила в суд иск о выселении своего бывшего мужа из жилого помещения, предоставленного семье Ивановых по договору социального найма. В обоснование своих требований Иванова указала, что ее бывший муж перестал быть членом ее семьи, и поэтому, как сказал ей знакомый адвокат, утратил право пользоваться жилым помещением.

Вопросы:

1. В каком случае происходит расторжение договора социального найма жилого помещения?

2. Является ли прекращение семейных отношений основанием для прекращения права пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма?

3. Какое решение должен принять суд?

Задача 2. Никонов проживал в двухкомнатной квартире по договору социального найма. По решению суда он был признан недееспособным, и над ним была установлена опека. Опекуном был назначен Вавилов. В целях исполнения им своих обязанностей Вавилов вселился в квартиру Никонова и с согласия органов местного самоуправления был зарегистрирован в ней. Учитывая, что Никонов получал небольшую пенсию, Вавилову часто приходилось затрачивать свои средства на оплату квартиры, а также на покупку продуктов для Никонова.

После смерти Никонова местная администрация предъявила иск о выселении Вавилова без предоставления другого жилого помещения. Вавилов возражал против выселения, ссылаясь на то, что принадлежащую ему ранее комнату он продал, поэтому другого жилья у него нет. Кроме того, с Никоновым он проживал в квартире более 3х лет, вел общее с ним хозяйство, а также имел общий бюджет.

Вопросы:

1. Приобрел ли Вавилов статус члена семьи нанимателя?

2. Какое решение должен принять суд?

3. На что должно быть обращено внимание при принятии решения по данному делу?

Нормативно-правовые акты и официальные акты

высших судебных органов, судебная практика

Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ)// Российская газета. 21.01.2009. № 7.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 30.11.2011)// http://www.pravo.gov.ru.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011)// http://www.pravo.gov.ru.

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 06.12.2011)//http://www.pravo.gov.ru

Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 04.06.2011) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» //http://www.pravo.gov.ru

Закон Томской области от 11.08.2005 № 130-ОЗ «О порядке признания граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда»//http://www. tomsk.gov.ru

Закон Томской области от 09.10.2003 № 131-ОЗ «О жилищном фонде социального использования в Томской области»//http://www.tomsk.gov.ru

Закон Томской области от 08.06.2005 № 91-ОЗ «О порядке ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма»//http://www.tomsk.gov.ru

Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения» // Российская газета. 27.05.2005. № 112.

Постановление Правительства РФ от 16.06.2006 № 378 «Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире» // Собрание законодательства РФ. 19.06.2006. № 25. Ст. 2736.

Постановление Администрации Томской области от 25.11.2005 № 119а «Об утверждении методики расчета дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению»//http://www.tomsk.gov.ru

Постановление Мэра города Томска от 09.11. 2007 № 696 «Об установлении размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда»//http://www.tomsk.gov.ru

Решение Думы города Томска от 13.12.2005 № 27 «Об установлении учетной нормы и нормы предоставления жилого помещения по договору социального найма»//http://www.tomsk.gov.ru

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»// Бюллетень Верховного Суда РФ. 2009. № 9.

Основная

Афонина А.В. Жилищное право: Учебное пособие. - Издательство: Даш-ков и Ко, 2008. – 376с.*

Крашенинников П.В. Жилищное право. 7-е изд., перераб. и доп. М.: Ста-тут, 2010. – 413 с.*

Седугин П.И. Жилищное право: Учебник для вузов. М.: Норма, 1998.

Толстой Ю.К. Жилищное право: Учеб. пособие. М.: Проспект Постфак-тум, 1996.*

Шешко Г.Ф. Жилищное право: Учебное пособие. — М.: Юридическая фирма «Контракт», Издательство «АСТ МОСКВА», 2007. — 256 с.

Дополнительная

Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) / Под ред. Н.М. Коршунова. М.: Эксмо, 2005.

Комментарий к Жилищному кодексу РФ/ Под об. ред. М.Ю. Тихомирова. – Изд. Тихомирова М.Ю., 2007.

Настольная книга судьи по гражданским делам (под ред. Н.К. Толчеева). – «ТК Велби», «Издательство Проспект». 2006.

Невоструев А.Г. Доказательства и доказывание по делам, возникающим из договора социального найма жилого помещения// Законодательство 2006. № 3.