Вопрос: Какие права имеет Рогачева? Возможно ли обращение в суд и по какому основанию?

Тема 6. Управление многоквартирным домом

1. Выбор способа управления многоквартирным домом. Договор управления многоквартирным домом.

2. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности.

3. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме. Товарищества собственников жилья (ТСЖ): их задачи и правовое положение.

4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) и их правовое положение.

5. Управление в жилищном кооперативе. Правовое положение членов жилищных кооперативов.

6. Реорганизация и ликвидация жилищного кооператива.

Задача 1

Наниматель Клюев с семьей из пяти человек проживает в 4-х комнатной квартире. В связи с необходимостью капитального ре­монта дома семье Клюева на время ремонта предоставлена трехкомнатная квартира размером 40,3 кв.м. Однако Клюев и члены его семьи отказались от такого переселения, требуя предоставления жилой площади в постоянное пользование.

Местная администрация обратилась в суд с иском о выселении Клюевых на время капитального ремонта дома в предоставленную квартиру. Народный суд исковые требования администрации удов­летворил .

Обжалуя решение суда, Клюев обратил внимание на то, что на первом этаже дома, где проживают ответчики, в результате капитального ремонта должно быть оборудовано помещение под комплекс­ный приемный пункт бытового обслуживания. Его квартира также находится на первом этаже и, следовательно, после ремонта не сохранится. Утверждение же истца о том, что им будет предоставлена другая квартира в этом же доме, слишком затягивает решение их жилищного вопроса, поэтому они и возражают против переселения на маневренную площадь.

Разберите доводы сторон и сформулируйте определение кассационной инстанции.

Задача 2

Лаврентьевы приватизировали 4-х комнатную квартиру, распо­ложенную на последнем этаже в доме-памятнике истории и культу­ры. Капитальный ремонт дома никогда не проводился, и на момент приватизации не планировался в связи с отсутствием средств в городском бюджете.

Через три года после приватизации верхние балки, поддержива­ющие крышу, обрушились, и квартира стала непригодной для про­живания. В связи с этим Лаврентьевы обратились в местную администрацию с требованием о предоставлении им в собственность равноценной квартиры. Представитель администрации считал, что другая жилая площадь может быть предоставлена только в пользо­вание и в соответствии с существующими нормами предоставления государственного (муниципального) жилья. Кроме того, он сослался на отсутствие в районе свободных квартир такой площадью и предложил либо подождать, пока освободится какое-нибудь подхо­дящее жилье, либо переселиться на маневренную площадь, если Ларентьевы хотят вернуться в свою квартиру после ее ремонта, который они должны осуществить за свой счет. Лаврентьевы, не имея средств для капитального ремонта квартиры, считали, что другое жилье должно быть предоставлено им немедленно и не во временное, а в постоянное пользование, при этом жилая площадь квартиры не может быть меньше ранее занимаемой.

Вопрос: В каком порядке должно осуществляться переселение с учетом вышеизложенных обстоятельств? Проанализируйте доводы сторон.

Тема 7. Предоставление жилого помещения по договору социального найма

1. Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма.

2. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

3. Сохранение за гражданами права состоять на учете и снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

4. Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма.

5. Порядок предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире.

Задача 1

Семье Кузнецовых на четверых была предоставлена в порядке очередности 3-х комнатная квартира жилой площадью 50 кв.м. Однако в эту квартиру вселились и прописались только наниматель Кузнецов с женой и матерью. Дочь осталась проживать на прежней площади — в изолированных комнатах 20 и 15 кв-м в 3-х комнатной коммунальной квартире, хотя была включена в ордер и подписывала обязательство об освобождении ранее занимаемой жилой площади.

Районная администрация предъявила иск о признании ордера недействительным и о выселении Кузнецовых из 3-комнатной квар­тиры в ранее занимаемое жилое помещение. Соседи Кузнецовых по коммунальной квартире, занимающие втроем 15-метровую комнату, обратились в суд в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями об обязании дочери Кузнецовых освободить жилое помещение, состоящее из 2-х комнат (20 и 15 кв.м), и предоставить им на основании ЖК РФ.

Вопрос: Какое решение должен вынести суд? Какие факты будут иметь юридическое значение для данного дела?

Задача 2

Супруги Васильевы проживали раздельно: Васильев — в одно­комнатной квартире, а Васильева с семилетним сыном и родителями — в 2-х комнатной квартире. Васильев решил приватизировать свою квартиру и с этой целью подал заявление в агентство по приватиза­ции. Однако оформить квартиру в свою собственность он не успел, так как через несколько дней после подачи заявления погиб в результате несчастного случая на производстве. Его жена, считая, что имеет право на эту квартиру, обратилась в местную админист­рацию с заявлением о предоставлении ей и ее ребенку этой квартиры как нуждающейся в улучшении жилой площади и состоявшей на городской очереди.

Вопрос: Подлежат ли ее требования удовлетворению?