Анализ качества строительно-монтажных работ

Качество строительной продукции оказывает влияние на конкурентоспособность строительной организации, влияет на спрос на продукцию конкретного застройщика и на доходность бизнеса.

Качество определяется как совокупность свойств и характеристик продукции или услуги, которые придают им способность удовлетворять обусловленные или предполагаемые потребности. Критерием оценки качества СМР является соответствие их строительства установленным нормам и правилам.

При выявлении отклонений фактически выполненных СМР от установленных норм и правил строительства, данные СМР не засчитываются в объем подрядных работ до устранения допущенных отклонений, другими словами считаются бракомв производстве.

В процессе анализа, по данным первичных документов (актов приема-передачи ОС, нарядов на устранение недоделок и брака, рекламаций заказчика и др.) определяется коэффициент брака:

Рассмотрим на примере расчет коэффициентов брака в отчетном и прошлом периодах.

Таблица 11.5 – Коэффициент брака СМР

Одним из показателей, обобщенно характеризующим результативность работы по обеспечению качества строительной продукции, является коэффициент результативности затратна обеспечение качества:

Суммарные потери от бракаопределяются как сумма затрат на производство брака (исправимого и нет) и затрат по исправлению брака.

К затратам на обеспечение качества (Зокп) относят:

- затраты на контроль качества строительной продукции (ЗКК),

- затраты на устранение дефектов, выявленных в процессе строительства (ЗВД),

- затраты на устранение дефектов готовой строительной продукции (ЗДП),

- затраты на мероприятия по предупреждению дефектов (ЗМК).

Анализ финансирования строительно-монтажных работ

Часто невыполнение плана по отдельным объектам (этапам) строительства связано с отсутствием финансирования. Поэтому в процессе анализа необходимо провести анализ источников финансирования у застройщика.

Источниками финансирования (инвестиции) являются:

- республиканский бюджет;

- местный бюджет;

- собственные средства застройщика;

- кредиты банков;

- иностранные инвестиции (кроме кредитов);

- средства населения;

- прочие источники.

В процессе анализа дают оценку выполнению плана за отчетный период, определяют изменение в составе и структуре источников финансирования. На следующем этапе дают оценку и проводят анализ инвестиций по каждому объекту строительства. В процессе анализа сопоставляют договорную стоимость объекта с предполагаемым размером инвестиций.

Далее определяют размер инвестиций на начало года, размер освоенных в отчетном периоде инвестиций и определяют процент готовности.

Пример.

Таблица 11.6 – Анализ источников финансирования (инвестиций) у застройщика

План по финансированию строительства недовыполнен на 0,64 %, и как следствие нарушение сроков строительства, несвоевременное получение доходов, штрафные санкции и организация несет убытки.

И в заключении данного этапа проводят анализ инвестиций по каждому объекту.