Главная Случайная страница


Категории:

ДомЗдоровьеЗоологияИнформатикаИскусствоИскусствоКомпьютерыКулинарияМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОбразованиеПедагогикаПитомцыПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРазноеРелигияСоциологияСпортСтатистикаТранспортФизикаФилософияФинансыХимияХоббиЭкологияЭкономикаЭлектроника






На управление многоквартирным домом

На управление многоквартирным домом

 

Московская область, дер. Сабурово «___» ___________ 20___г.

Общество с ограниченной ответственностью «Вектор Сервис»,в лице Руководителя службы эксплуатации Беляева Евгения Святославовича, действующего на основании Доверенности № 53/ЗАМ от «04» мая 2016 года, именуемое в дальнейшем – «Управляющая организация» и

Гр___________________, пол __________, __.__.19__ года рождения, место рождения: _____________, паспорт ____________, выдан ___________________________________, код подразделения _________________________________, зарегистрирован(а) по адресу: ___________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем – «Собственник», далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:

 

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1.«Собственник»– физическое или юридическое лицо, указанное в части 2 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации, владеющее, пользующееся и/или распоряжающееся Помещением, являющееся потребителем жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) и иных работ и/или услуг в том числе, физическое или юридическое лицо, принявшее от застройщика или другого лица, помещение в Здании по передаточному акту или иному документу о передаче помещения.

В случае, если в качестве «Собственника» участвуют несколько лиц, то при заключении Договора все указанные лица подтверждают свое согласие уполномоченному лицу на выступление этого лица от их имени с целью заключения настоящего Договора.

1.2.«Управляющая организация»– управляющая организация (юридическое лицо), осуществляющая на основании договора с Застройщиком и Лицензии № 375 от 29.04.2015 года управление Зданием, оказывающая услуги и выполняющая работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Здании, предоставляющая жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений и другим лицам, пользующимся помещениями в Здании, осуществляющая иную деятельность, направленную на достижение целей управления Зданием.

1.3. Здание– архитектурно-строительная конструкция, расположенная на земельном участке, представляющая собой Многоквартирный дом для проживания и деятельности людей, состоящий из надземной и подземной части, жилых и нежилых помещений, оборудования и коммуникаций, сетей и систем инженерно-технического обеспечения, фундамента, стен, перегородок, межэтажных перекрытий, крыши, подземной автостоянки, мест общего пользования и технических помещений.

Здание расположено по следующему строительному / почтовому адресу:

-Московская область Красногорский Муниципальный район вблизи дер. «Сабурово» корпус # 9/ Московская область, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, д. Сабурово, ул. Садовая, дом 2. Общая площадь Здания: 4 662.9 кв. м.;

1.4.Помещение– жилое или нежилое помещение в Здании, находящееся в пользовании, владении и/или распоряжении «Собственника», и не являющееся общим имуществом всех собственников помещений в Здании. Строительный адрес места нахождения помещения и место исполнения настоящего Договора: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово, Жилой комплекс «ЗаМитино», корпус 9, кв. № ______. общая площадь помещения: ________________ кв. м. Почтовый адрес многоквартирного дома: Московская область, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, д. Сабурово, ул. Садовая, дом 2.

1.5.Общее имущество в Здании – имущество не являющиеся частями квартир или нежилых помещений и предназначенные для обслуживания более одного помещения в Здании, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном Здании оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции Здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Здании за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства объекты в границах обособленного земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Границы и размер Земельного участка, на котором расположено Здание, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности Состав Общего имущества указан в Приложении № 1 к настоящему Договору.

1.6.Жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) –холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, содержание и ремонт Общего имущества в соответствии с установленными стандартами, нормами и требованиями (см. Приложение № 2 к Договору).

1.7.Цели управления Зданием – надлежащее оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту Общего имущества в Здании, предоставление ЖКУ собственникам помещений и другим лицам, пользующимся помещениями в Здании, осуществление иной деятельности, направленной на создание благоприятных условий проживания граждан.

 

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. «Управляющая организация» обязуется самостоятельно и/или с привлечением третьих лиц оказывать «Собственнику» услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту Общего имущества в Здании, предоставлять жилищно-коммунальные услуги «Собственнику» и другим лицам, пользующимся Помещением, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления Зданием.

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту Общего имущества, а также перечень коммунальных услуг, указан в Приложении № 2 и 3 к Договору.

«Собственник» обязуется своевременно и в полном объёме оплачивать услуги/работы, выполняемые «Управляющей организации» и/или привлечёнными им третьими лицами.

2.2. Границы ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и сооружений устанавливаются Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности инженерного оборудования «Управляющая организация» и «Собственник» в Приложении № 4 к Договору.

2.3. Предметом настоящего Договора не являются работы по капитальному ремонту, реконструкции и модернизации Здания или элементов благоустройства.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. «Управляющая организация» вправе:

4.1.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по Договору, в т. ч. поручать выполнение обязательств по Договору третьим лицам.

4.1.2. Требовать от «Собственника» и других лиц, занимающих Помещение, внесения платы по Договору в полном объеме в соответствии с суммой начисленных платежей.

4.1.3. В случае несоответствия данных, имеющихся у «Управляющей организации», с данными, предоставленными «Собственником», проводить перерасчёт размера платы за коммунальные услуги в соответствии с п. 3.5 Договора.

4.1.4. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать суммы неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой, а также требовать полного возмещения ущерба и пени, причиненного Общему имуществу, по вине «Собственника» или иных лиц, пользующихся Помещением.

4.1.5. Проводить осмотры инженерных сетей и оборудования, а также иного Общего имущества в Здании, находящегося как в местах общего пользования, так и в Помещении. Осмотр Помещения осуществляется по предварительному согласованию с «Собственником».

4.1.6. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту внутриквартирных инженерных сетей и коммуникаций, а также иного имущества «Собственника», не относящегося к Общему имуществу в Здании. Оказание таких услуг (выполнение работ) осуществляется за отдельную плату в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.1.7. Приостанавливать или ограничивать предоставление услуг «Собственнику» в случаях и в порядке, установленных действующим законодательством Российской Федерации. При этом, в случае имеющейся задолженности Собственника по коммунальным и иным платежам перед Управляющей организацией (неполная оплата коммунальных услуг), Управляющая организация может приостановить водоотведение и/или ограничить электроснабжение, предоставление коммунальной услуги, предупредив Собственника о дате ограничения за 3 (трое) суток посредством письменного вручения уведомления (извещения) под расписку или направив письмо с уведомлением и описью вложения по почтовому адресу регистрации Собственника. Получение Управляющей организацией уведомления о доставке письма по почтовому адресу регистрации Собственника является фактом надлежащего уведомления Собственника. Собственник дает свое согласие на получение уведомления посредством СМС на телефонный номер, на адрес электронной почты, указанные в анкете Собственника.

4.1.8. В целях выполнения работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества в Здании, использовать нежилые помещения, относящиеся к Общему имуществу, для исполнения обязательств по Договору.

4.1.9. В случае изменения органами государственной власти субъектов Российской Федерации и (или) органами местного самоуправлении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, ежегодно начиная с 01 января календарного года или в более поздний срок индексировать (увеличивать/уменьшать) размер платы за содержание и ремонт Помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению Зданием, содержанию, текущему ремонту Общего имущества в Здании, пропорционально уровню инфляции/дефляции (индекс потребительских цен).

4.1.10. Проводить аварийно-восстановительный ремонт Общего имущества, необходимость которого возникла вследствие нарушения правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, пожаров (иных стихийных бедствий) или актов вандализма. Расходы понесенные «Управляющей организации» по данному ремонту несет «Собственник» и (или) лица, пользующиеся помещениями в Здании.

4.1.11. Использовать персональные данные «Собственника» в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, с целью качественного оказания услуг по Договору. Направлять Собственнику информацию в едином платежном документе, носящую информацию рекламного характера.

4.1.12. Привлекать третьих лиц для выполнения обязательств по настоящему Договору.

4.1.13. Осуществлять контроль за целевым использованием Помещения.

4.1.14. Настоящим Стороны письменно договорились и «Собственник» уполномочивает «Управляющую организацию» выступать инициатором, организатором (в т.ч. готовить повестку дня и вести протокол) общего собрания собственников помещений Здания, осуществлять подсчёт результатов голосования собственников помещений.

4.1.15. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Обязанности «Управляющей организации»:

4.2.1. Оказывать услуги и выполнять работы по управлению и технической эксплуатации Здания, надлежащему содержанию и текущему ремонту Общего имущества в Здании в соответствии с Перечнем работ и услуг (Приложение № 2 к Договору), выполняемых «Управляющей организацией».

4.2.2. Предоставлять коммунальные услуги в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

4.2.3. В целях предоставления коммунальных услуг заключать с организациями коммунального комплекса (ресурсоснабжающими организациями) договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков, осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, вести учет поставляемых коммунальных услуг.

4.2.4. Принимать плату за услуги и работы, предусмотренные настоящим Договором.

4.2.5. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести в установленном порядке перерасчет платы за коммунальные услуги.

4.2.6. Информировать «Собственника» о снижении качества, перерывах, причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг.

4.2.7. Информировать «Собственника» о плановых отключениях инженерных систем, а также об иных мероприятиях, связанных с обслуживанием внутридомовых инженерных систем, путем размещения информации на сайте «Управляющей организации» в сети интернет.

4.2.8. Информировать «Собственника» об изменении размера платы за услуги и работы, предусмотренные настоящим Договором. Информирование осуществляется в порядке, установленном п. 3.4 Договора.

4.2.9. По заявлению «Собственника» выдавать платежные документы за услуги и работы, выполняемые по настоящему Договору, выставлять платежные документы на предоплату, с последующей корректировкой платежа при необходимости.

4.2.10. Проводить технический надзор (по тарифам утвержденным «Управляющей организации») над ремонтными работами, проводимыми в жилых помещениях, переоборудование и перепланировка (в том числе согласованных с органом местного самоуправления) жилых помещений, проводимыми «Собственником» или привлеченными им третьими лицами. Давать предписания, в том числе письменные, требовать от «Собственника» или привлеченных им лиц, соблюдения законодательства Российской Федерации (нормативно-правовых, технических и иных условий) в области ремонтных работ и надлежащей эксплуатации жилых помещений.

4.2.11. Участвовать в установке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг, их приемке в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

4.2.12. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Здания, устранять аварии и выполнять заявки «Собственника» в сроки, установленные законодательством Российской Федерации и Договором.

4.2.13. По заявлению «Собственника» или лиц, действующих по его распоряжению, выдавать справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации документы.

4.2.14. Осуществлять раскрытие информации о своей деятельности по управлению Зданием в случаях и порядке, установленных законодательством Российской Федерации и правовыми актами соответствующего субъекта Российской Федерации.

4.2.15. Выполнять иные обязанности, установленные действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. «Собственник» вправе:

4.3.1. Пользоваться Общим имуществом в Здании в соответствии с его назначением.

4.3.2. Осуществлять контроль за выполнением «Управляющей организацией» обязательств по настоящему Договору путём создания инициативной группы из лиц, не имеющих задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и уполномоченной Общим собранием собственников помещений в Здании.

Контроль над выполнением «Управляющей организацией» обязательств по Договору осуществляется путем:

- направления запросов о предоставлении информации и документов в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации;

- проведения комиссионного обследования (с участием «Управляющей организацией») результатов работ и услуг по Договору;

- иными способами, установленными действующим законодательством Российской Федерации.

4.3.3. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

4.4. «Собственник» обязан:

4.4.1. Соблюдать требования настоящего Договора и правила пользования общим имуществом, установленные настоящим Договором и действующим законодательством РФ.

4.4.2. Заключить договор со специализированной организацией на пуско-наладочные работы внутриквартирного газового оборудования, на техническое обслуживание и эксплуатацию внутриквартирного газового оборудования, включая договор на пуск и поставку газа. Нести обязанности по содержанию, ремонту, надлежащей эксплуатации внутриквартирного газового оборудования, узлам учета газа и иному оборудованию, относящемуся к внутриквартирному.

4.4.3. Нести расходы по жилищно-коммунальному обслуживанию Помещения, содержанию и текущему ремонту Общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, а также нести прочие расходы, предусмотренные настоящим Договором и/или решениями общих собраний собственников.

4.4.4. Осуществлять за свой счёт содержание, ремонт, обслуживание и своевременную поверку индивидуальных приборов учета, нести ответственность за обеспечение и сохранность пломб на индивидуальных приборах учета.

В противном случае расчет за коммунальные услуги производится на основании норм потребления для помещений необорудованных приборами учета и ставок, утвержденных в установленном порядке уполномоченными органами Российской Федерации.

4.4.5. Ежемесячно в период с 20 по 25-е число текущего месяца снимать показания индивидуальных приборов учета и одновременно с оплатой выставленных счетов представлять в письменной форме «Управляющей организации» информацию о показаниях индивидуальных приборов учета.

4.4.6. Компенсировать расходы «Управляющей организации», связанные с устранением материального ущерба, нанесенного «Собственником» и/или иными лицами, пользующимися Помещением, в том числе лицами, производящими ремонт в Помещении, Общему имуществу Здания на основании расчета «Управляющей организацией» в течение 10 дней с момента вручения предписания / расчёта «Управляющей организацией».

4.4.7. Своевременно (в течение 10 календарных дней с момента наступления события) представлять «Управляющей организации» письменно информацию о смене лиц, участвующих в праве собственности «Собственника» и/или совершении указанными лицами каких-либо сделок с Помещением; представлять документы о регистрации граждан в Помещении по месту жительства/пребывания, об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом Помещении, в том числе в случае, если приборы учета в Помещении не проверены надлежащим образом.

4.4.8. Обеспечить ознакомление и согласование Договора всеми лицами, пользующимися Помещением, проживающими в Помещении или выполняющими ремонтные или отделочные работы в Помещении.

4.4.9. Лица, действующие от имени «Собственника», по инициативе которых созывается общее собрание собственников Помещений в Здании, обязуется письменно уведомить «Собственника» о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

4.4.10. По запросу «Управляющей организации» не позднее 3 (трех) календарных дней с момента получения соответствующего запроса предоставлять «Управляющей организации» документы и информацию, в т.ч. персональные данные, необходимые для исполнения «Управляющей организацией» обязательств по настоящему Договору.

4.4.11. Оплачивать вывоз крупногабаритного и строительного мусора сверх платы, установленной по Договору для помещений: 1 комн. кв.- 1 контейнер; 2- комн.кв.- 2 контейнера; 3- комн.кв.- 3 контейнера; 4- комн.кв.- 4 контейнера.

4.4.12. Обеспечивать доступ представителей «Управляющей организации» в Помещение для осмотра технического и санитарного состояния общедомовых инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в Помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное время, а работников аварийных служб – в любое время.

4.4.13. В течение 1-го календарного дня с момента обнаружения сообщать «Управляющей организации» о выявленных неисправностях Общего имущества в Здании.

4.4.14. В течение 10 календарных дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на Помещение, передать «Управляющей организации» копию такого свидетельства.

4.4.15. «Собственник» выражает своё согласие и уполномочивает «Управляющую организацию» на использование мест общего пользования (общее имущество собственников), в том числе, на заключение «Управляющей организацией» договоров аренды, технической эксплуатации, обслуживания, предоставления доступа от имени «Собственника» для оказания собственникам помещений телекоммуникационных услуг (телефон, эфирное и кабельное телевидение, интернет).

4.4.16. «Собственник» обязуется при отчуждении принадлежащего имущества:

4.4.16.1. до подписания Акта приема-передачи имущества погасить все задолженности, произвести все взаиморасчеты с «Управляющей организацией», внести все дополнительные взносы, установленные решениями общего собрания Многоквартирного дома и секции (подъезда).

4.4.16.2. при подписании Акта приема-передачи имущества письменно известить нового приобретателя квартиры о необходимости возмещения расходов «Управляющей организации» и других расходов на содержание и обслуживание Многоквартирного дома, о передаче копии Свидетельства о государственной регистрации права собственности «Управляющей организации» в течение 10 календарных дней со дня его получения.

4.4.17. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

 

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. «Собственник» несёт ответственность за ущерб, причиненный его действиями (бездействием) имуществу третьих лиц или Общему имуществу Здания, и устраняет его в течение 5 календарных дней с даты получения требования (предписания) от «Управляющей организации» об устранении ущерба, причиненного «Собственником», путем возмещения расходов «Управляющей организацией» на устранение причинённого ущерба и его последствий.

5.2.1. Размер расходов «Собственника» по возмещение причиненного ущерба общему имуществу в Здании, определяется «Управляющей организацией», и указывается в счёте, выставленном «Собственнику».

5.2.2. «Собственник» признаётся выполнившим требование об устранении ущерба с даты поступления денежных средств в полном объёме на расчётный счет «Управляющей организации».

5.3. «Управляющая организация» освобождается от ответственности по Договору за последствия действий «Собственника», не согласованных «Управляющей организацией» в порядке, установленном действующим жилищным законодательством Российской Федерации, а именно:

а) изменение конструктивных элементов, переустройство и/или перепланировка Помещения или Здания;

б) переоборудование инженерных систем Здания или Помещения;

в) установка, подключение и использование электроприборов и машин мощностью, превышающей технологические возможности электрической сети Здания;

г) замена, установка, подключение и использование приборов отопления, регулирующей и запорной арматуры;

д) подключение и использование приборов и оборудования, не имеющих технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасной эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.

5.4. В случае если наложенные на «Управляющую организацию» штрафные санкции уполномоченных органов явились следствием действия (бездействия) «Собственника», или иных лиц, пользующихся Помещением или осуществляющих ремонт в Помещении, «Собственник» обязан возместить «Управляющей организации» сумму штрафа в течение 5 рабочих дней с даты получения соответствующего требования от «Управляющей организации». Данное требование может быть вручено под роспись или направлено заказным письмом с описью вложения на адрес государственной регистрации (прописки) «Собственника».

5.5. «Собственник», несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за помещение и коммунальные услуги, обязан уплатить «Управляющей организации» пени в размере устанавливаемой действующим законодательством Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

 

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Договор считается заключённым с момента его подписания Сторонами и действует в течение 3 (трех) месяцев или до даты вступления в силу результатов открытого конкурса по выбору управляющей организации или до даты решения общего собрания собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом и реализации данного решения. «Управляющая организация» обязана приступить к выполнению Договора с даты заключения настоящего Договора, но не позднее даты принятия Многоквартирного дома в эксплуатацию от Застройщика (ООО «ЗАМИТИНО»).

6.2. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Аналогичный порядок продления срока действия Договора может применяться неограниченное количество раз.

Под указанным «заявлением одной из Сторон Договора» понимается принятие на общем собрании собственников помещений в Здании решения о выборе другой управляющей организации или другого способа управления Зданием в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ и настоящим Договором.

 

РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Договору, Стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.

7.2. Стороны договорились, что любые споры, вытекающие из настоящего Договора, либо связанные с его заключением или расторжением, подлежат рассмотрению в суде в соответствии с действующим законодательством РФ и на основании ст. 32 ГПК РФ по месту исполнения настоящего Договора.

 

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

8.1. «Собственник» не несёт ответственности и не возмещает убытки (ущерб) имуществу «Управляющей организации» и третьим лицам, если убытки (ущерб) возник в результате: нарушения «Управляющей организации» или лицами, пользующимися помещениями в Здании, установленных обязательных технических норм и правил; приведшим к созданию аварийных ситуаций.

8.2. В случае истечения нормативного срока эксплуатации (срока службы) Общего имущества, установленного изготовителем, «Управляющая организация» не несет ответственности за качество жилищно-коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого Общего имущества, в т.ч. инженерного оборудования и сетей.

8.3. Подписав Договор, «Собственник» даёт согласие на обработку «Управляющей организацией» своих персональных данных в автоматизированных информационных системах персональных данных «Собственника» и/или иных лиц, обеспечивающих: сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, блокирование, уничтожение, а также на передачу такой информации третьим лицам и получение такой информации и документов от третьих лиц, осуществляющих обработку персональных данных при сотрудничестве с «Управляющей организацией».

 

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами. При этом от лица «Собственника» может действовать уполномоченное общим собранием собственников лицо, которому таким собранием делегировано право внесения изменений и дополнений в данный договор.

9.2. Признание в установленном порядке отдельных положений (статей) Договора недействительными не влечёт за собой недействительности Договора в целом.

9.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один из которых хранится у «Управляющей организации», а другой у «Собственника».

9.4. К Договору имеются следующие приложения, являющиеся неотъемлемой частью Договора:

– Приложение № 1: «Состав Общего имущества в Здании».

– Приложение № 2: «Перечень услуг (работ) по содержанию и ремонту Общего имущества в Здании, а также перечень коммунальных услуг соответствующего вида».

– Приложение № 3: «Размер платы за содержание и ремонт Помещения, и размер платы за коммунальные услуги соответствующего вида».

– Приложение № 4: «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности инженерного оборудования Сторон настоящего договора.

– Приложение № 5: «Согласие на обработку персональных данных».

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

«Управляющая организация» ООО "Вектор Сервис" «Собственник» Ф.И.О. ___________________________________
РФ,143514, Московская область, Истринский район, Бужарово с\п, дер. Бужарово, ул. Центральная, дом1-а Дата рождения ______________
ИНН 5017091855 Зарегистрирован (адрес регистрации) ________________________________________
КПП 501701001 Паспорт ________ № _______________________ Выдан____________________________________
р/сч. в ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие», № 40702810300000019766 Дополнительные данные о Заказчике (в случае не проживания по месту нахождения Помещения):
кор/сч. 30101810700000000297  
БИК 044585297  
ИНН 5017091855 e-mail:
КПП 501701001 тел. дом.
ОГРН 1115017002561 тел. моб.
Руководитель службы эксплуатации ООО «Вектор Сервис» __________________ Е.С. Беляев (по доверенности № 53/ЗАМ от 04.05.2016 г.) М.П. _________________________________________ Фамилия полностью, инициалы (И.О.), подпись дата: _____. _____. 20 _____ г.  

Приложение № 1

к Договору № _______

Приложение № 2

к Договору № ___________________

ЖУРНАЛ

Состав и периодичность работ по ремонту и техническому обслуживанию инженерного оборудования, расположенного в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома и обслуживающего более 1-го помещения, до границы балансового разграничения между собственником помещения и Управляющей организацией.

№ п/п Наименование работ Периодичность работ и сроки их выполнения
  Санитарно-техническое оборудование: - смена прокладок у водоразборной и водозапорной арматуры; - разборка, прочистка и сборка вентилей; -прочистка внутренней канализации до колодца на выпуске. Ремонт и замена по заявкам собственников при выходе из строя
2. Система водоснабжения: - система ХВС (внутридомовая).   Регламентные осмотры и плановый предупредительный ремонт Ремонт и замена по заявкам при выходе из строя   По графику ППО и ППР
3. Система водоснабжения: - снятие показаний и ведение отчета за расходом воды.   Ежемесячно 25 числа месяца.
4. Система энергоснабжения: - кабели 0,4 кВт – по низкой стороне (подрядные организации) - электрощитовые (ВРУ, ГРЩ); - внутридомовые стояки и шкафы УЭРМ; - технический отчет (замеры сопротивления изоляции электроустановок).   По договору. В сроки, установленные договором и нормативными документами
5. Электротехническое оборудование вспомогательных помещений (лестничных клеток, вестибюлей, подвалов, чердаков): - смена светильников (люминесцентных, полугерметичных для ламп накаливания); - ремонт светильников люминесцентных с заменой стартеров и ламп ЛД; - ремонт полугерметичной осветительной арматуры; - ремонт светильников с заменой ламп накаливания и патронов; смена автоматов, переключателей пакетных, устройств защитного отключения (УЗО), выключателей и отдельных участков электропроводки; - ремонт распределительных щитов и вводно-распределительных устройств   Регламентные осмотры и плановый предупредительный ремонт Ремонт и замена по заявкам при выходе из строя   по графику ППО и ППР
6. Системы вентиляции воздуха (приточные и вытяжные системы вентиляции, тепловые завесы и системы кондиционирования воздуха): ремонт вент установок, замена электродвигателей, контроль за параметрами систем и её узлов.   Регламентные осмотры и плановый предупредительный ремонт Ремонт и замена по заявкам при выходе из строя   по графику ППО и ППР
7.   Инженерное и информационное оборудование системы ОДС (объединенной диспетчерской службы): - проверка правильности отработки программ по представленным алгоритмам работы, проверка достоверности поступающей информации на ОДС; - внешний осмотр всего оборудования.   Ремонт линий связи и внешнего оборудования. Ликвидация аварийных ситуаций (отключение питающего напряжения, сбой программного обеспечения и обрыв линий связи)     Регламентные осмотры и плановый предупредительный ремонт   ежедневно в течение рабочей смены     по заявкам при выходе из строя   по графику  

Подготовка многоквартирного дома и инженерных систем к сезонным условиям эксплуатации

№ п/п Виды работ Срок выполнения  
 
  1.   Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период: по графику с 1 января по 25 апреля  
Очистка кровель от посторонних предметов и мусора 2 раза в месяц  
Очистка воронок внутреннего водостока 2 раза в месяц  
Проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт По графику ППО и ППР  
Ремонт отмосток По графику ППР  
Ремонт полов в подвалах и на лестничных клетках По графику ППР  
  Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период: по графикам с 1мая по 1 сентября  
2. Ремонт кровель по заявкам в течении суток  
Ремонт, прочистка и проверка вентиляционных каналов По графику ППР  
Замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в МОП и дверей вспомогательных помещений по заявкам в течении суток  
Ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях В течении трёх дней до пробного пуска тепла  
Очистка воронок внутреннего водостока; 2 раза в месяц  
Устранение причин подтопления подвальных помещений В течение недели после обнаружения  
   
   


Примечание:Готовность здания к сезонной эксплуатации оформляется Актом о готовности жилого дома к осенне-зимней (до 01 октября) либо весенне-летней (до 01 мая) эксплуатации.

 

Планово-предупредительный ремонт

№ п/п Вид работ Периодичность Примечание
1. В соответствии с перечнем работ по графику ППР  

Обслуживание лифтов

№ п/п Вид работ Периодичность Примечание
1. В соответствии с перечнем осмотра: проверка связи, освещения, работы кнопок, соответствия уровня пола кабин и этажей, открытия и закрытия дверей, остановка на каждом этаже. Ежедневно В соответствии с условиями договора обслуживания
2. Технический осмотр Ежемесячно
3. Аккредитация (техническое освидетельствование) Ежегодно

Подготовка общего имущества и инженерных коммуникаций Здания к сезонной эксплуатации.

№ п/п Наименование работ Периодичность  
 

 

Последнее изменение этой страницы: 2016-07-22

lectmania.ru. Все права принадлежат авторам данных материалов. В случае нарушения авторского права напишите нам сюда...