Структура номера кадастрового участка

Кадастровый номер - это индивидуальный номер, присваиваемый земельному участку, предоставленному в собственность, владение, пользование отдельному физическому или юридическому лицу.

Этот номер сохраняют за участком до тех пор, пока он существует как целый объект.

Основные требования, предъявляемые к формированию кадастрового номера, - кадастровый номер земельного участка должен быть уникальным для всей территории Российской Федерации.

Кадастровый номер земельного участка состоит из номера кадастрового округа, номера кадастрового района, номера кадастрового квартала, номера земельного участка в кадастровом квартале.

Кадастровый номер представляет иерархическую структуру и состоит из четырех уровней.

Номер каждого уровня отделяют двоеточием.

В общем виде кадастровый номер земельного участка состоит из следующих элементов: А: Б : В : Г, где А - двухразрядное десятичное число, задающее номер кадастрового округа (субъекта Российской Федерации); Б -двухразрядное десятичное число, задающее номер муниципального образования, входящего в состав субъекта Российской Федерации; В - составной номер базового кадастрового квартала в кадастровой зоне, представленный в общем виде как В1 В2 В3 (семиразрядное десятичное число) (здесь В1 - десятичное число, задающее порядковый номер кадастрового блока в кадастровой зоне; В2 - десятичное число, задающее порядковый номер кадастрового массива в кадастровом блоке; В3 -десятичное число, задающее порядковый номер базового кадастрового квартала в кадастровом блоке); Г - четырехразрядное десятичное число, задающее номер земельного участка.

Основной единицей, которая берется в расчет при построении кадастрового номера, является земельный участок (землевладение или землепользование), предоставленный в собственность, владение, пользование гражданину или юридическому лицу. Для удобства построения и использования кадастрового номера, участки формируются в кадастровые кварталы. Границы этих кварталов проходят по внешним границам участков и поэтому имеют точные геодезические координаты. В свою очередь из кварталов формируются кадастровые массивы, зоны, которые без разрывов и перекрытий покрывают территорию административного района или города, подчиненного субъекту федерации. Таким образом, кадастровый номер имеет иерархическую структуру, состоящую из нескольких уровней. Каждая из таких группировок имеет точные геодезические границы, которые если и будут в дальнейшем изменяться, то только в результате строго регламентированных юридических операций с землей.

3.1. В качестве обязательных элементов в кадастровом номере присутствуют:
- номер субъекта Федерации;
- номер административного района или города в составе субъекта Российской Федерации;
- номер кадастровой зоны, номер кадастрового массива, номер кадастрового квартала (составляющие в совокупности иерархический составной номер);
- номер земельного участка;
- номер первичного объекта недвижимости;
- номер вторичного объекта недвижимости (а также - при необходимости - и номер части вторичного объекта).

3.2. Кадастровый номер имеет следующую структуру:
А:Б:В...В:Г:Д:Е,
где:
А - двухразрядное десятичное число, задающее номер (код) субъекта Российской Федерации.

Б - двухразрядное десятичное число, задающее номер административно - территориального образования (района, города) в составе субъекта Российской Федерации; <*>

<*> Номера административных районов и городов в составе субъекта Российской Федерации, кадастровых зон, массивов, кварталов, земельных участков берутся с кадастровых карт.

- иерархический составной номер кадастровой зоны ("В В В") включает в себя:

- двухразрядное десятичное число, задающее номер кадастровой зоны;

- двухразрядное десятичное число, задающее номер массива внутри зоны;

- двухразрядное десятичное число, задающее номер квартала внутри массива;

Г - двухразрядное десятичное число, задающее номер земельного участка в пределах кадастрового квартала;
Д - n-разрядное десятичное число, задающее номер первичного объекта недвижимости;
Е - n-разрядное десятичное число, задающее номер вторичного объекта недвижимости в пределах первичного объекта недвижимости;
":" - разделитель составных частей кадастрового номера.

17. Кадастровые карты, их виды и содержание

Состав сведений публичных кадастровых карт, а также состав сведений и виды иных кадастровых карт, которые ведет орган кадастрового учета, в зависимости от целей использования этих карт.

Общие положения

Настоящий документ является нормативно-техническим актом, устанавливающим состав сведений публичных кадастровых карт, а также состав сведений и виды иных кадастровых карт, в зависимости от целей использования этих карт.

Кадастровые карты представляют собой составленные на единой картографической основе тематические карты, которые создаются и поддерживаются в электронном цифровом, аналоговом графическом и ином виде.

Кадастровые карты могут создаваться в виде отдельных карт, тематических серий, а также входить в состав однотомных или многотомных атласов (альбомов). Вид и формат кадастровых карт выбирается исходя из условий их использования.

Содержание кадастровых карт составляют элементы топографического и кадастрового содержания. При создании кадастровых карт элементы топографического содержания отображаются в соответствии с условными знаками, принятыми установленном порядке для картографической основы, а элементы тематического (кадастрового) содержания – в соответствии с условными знаками, устанавливаемыми Роснедвижимостью.

В качестве картографической основы могут использоваться цифровые ортофотопланы или разгруженные топографические карты.

При использовании в качестве картографической основы ортофотопланов, она может дополняться специальным информационным слоем, на котором отображаются названия географических объектов (названия рек, озер, живых урочищ, населенных пунктов и др.), а также адреса (номера домов, названия улиц, площадей и т.п.).

При использовании в качестве картографической основы топографических карт, элементы топографического содержания показываются выборочно, выбираются долговременные объекты, легко опознаваемые на местности в качестве ориентиров, а также объекты, дающие представления о географических особенностях территории. К ним относятся в первую очередь населенные пункты, постройки и сооружения, имеющие значение ориентиров, транспортные магистрали, элементы гидрографии (реки, ручьи озера и т.п.), отдельные элементы рельефа (балки, овраги и т.п.), элементы растительного покрова (лес, кустарник, болота и т.п.), виды угодий (пашня, сенокосы, пастбища, сады, виноградники, ягодники и т.п.), подписи названий объектов и (или) характеристик объектов.

Значение масштаба кадастровой карты определяется органом кадастрового учета в зависимости от территориального охвата и особенностей картографируемой территории. Для удобства пользования кадастровыми картами картографируемая территория при выборе масштаба делится на две группы:

земли населенных пунктов, дачных, садоводческих и огороднических товариществ, расположенных за чертой поселений (масштаб 1:1000 –5 000)

межселенные территории (масштаб 1:10 000 и мельче)

При создании серии или атласов (альбомов) карт необходимо при выборе масштабов карт различного территориального охвата соблюдать согласованность и кратность принимаемых масштабов.

Для кадастровых карт масштабов 1:1 000 000 и крупнее используется картографическая основа, составленная в проекции Гаусса-Крюгера. Для кадастровых карт масштабов мельче 1:1 000 000 выбирается оптимальная картографическая проекция с точки зрения задач, для решения которых создается данная карта.

При создании серии или атласов (альбомов) карт устанавливается минимум проекций, обеспечивающих единство для карт одного типа.

Кадастровые карты создаются в государственной и местных системах координат, перечень которых на территорию картографирования, а также значение масштабов картографической основы, определяются Роснедвижимостью.

Кадастровые карты подразделяются на дежурные, публичные и справочные.

Дежурные кадастровые карты

Дежурные кадастровые карты создаются и ведутся исключительно органом кадастрового учета в процессе внесения им в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства) и сведений, которые отражаются в государственном кадастре недвижимости.

Дежурные кадастровые карты, как правило, создаются и ведутся в электронном виде.

Дежурные кадастровые карты ведутся в границах кадастрового округа на картографической основе, составленной в принятой Роснедвижимостью системе (системах) координат и масштабах, указанных в пункте 8 настоящего документа.

На дежурных кадастровых картах отражаются следующие сведения:

границы кадастрового деления (кадастровый округ, кадастровый район, кадастровый квартал);

номера единиц кадастрового деления и при наличии их названия;

границы объектов недвижимости с учетом их статуса (учтенные, ранее учтенные объекты недвижимости, объекты недвижимости, которые носят временный характер), юридической значимости (установленные или декларированные), типа (наземные, подземные, надземные);

кадастровые номера объектов недвижимости (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства);

характерные точки земельных участков;

границы частей земельных участков;

Государственная граница Российской Федерации;

границы между субъектами Российской Федерации;

границы муниципальных образований;

границы населенных пунктов;

границы территориальных зон и их идентификаторы;

границы зон с особыми условиями использования территорий и их идентификаторы;

местоположение пунктов опорной межевой сети и их идентификаторы.

Публичные кадастровые карты

К публичным кадастровым картам относятся карты, содержащие общие сведения о границах территорий и иные сведения, необходимые для ориентирования органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами и гражданами, в границах кадастрового квартала, района, округа в целях получения информации, содержащейся в государственном кадастре недвижимости.

Публичные кадастровые карты создаются органом кадастрового учета. По договору с органом кадастрового учета подготовку публичных карт могут осуществлять иные лица.

Публичные кадастровые карты могут создаваться в электронном, цифровом, аналоговом графическом и ином виде, как в форме отдельных карт на определенную территорию охвата, так и комплектом карт в форме альбома.

Публичные кадастровые карты создаются на основе сведений дежурных кадастровых карт и иных сведений, включенных в государственный кадастр недвижимости, и размещаются на информационных стендах и официальных сайтах органа кадастрового учета в сети «Интернет», а также распространяются в форме печатных изданий (альбомов, атласов). Издание карты, альбома, атласа, или размещение кадастровой карты на информационном стенде или на официальном сайте в сети «Интернет» является публикацией публичной кадастровой карты.

Публичные кадастровые карты создаются на картографической основе в масштабе удобном для их использования, размещения в альбомах, атласах, на информационных стендах и официальном сайте в сети «Интернет» органа кадастрового учета.

По территориальному охвату публичные кадастровые карты подразделяются на карты:

населенных пунктов;

муниципальных образований;

субъектов Российской Федерации;

кадастрового района;

кадастрового округа;

Российской Федерации.

На публичных кадастровых картах отражаются следующие сведения:

границы кадастрового деления (кадастровый округ, кадастровый район, кадастровый квартал);

номера единиц кадастрового деления и при наличии их названия;

Государственная граница Российской Федерации;

границы между субъектами Российской Федерации;

границы муниципальных образований;

границы населенных пунктов.

Дополнительно на публичных кадастровых картах при соблюдении читаемости карты могут отражаться границы наиболее больших по площади земельных участков и их кадастровые номера.

Сведения публичных кадастровых карт обновляются не реже, чем ежегодно. Периодичность актуализации (обновления) сведений публичных кадастровых карт устанавливается органом кадастрового учета.

Справочные кадастровые карты

К справочным кадастровым картам относятся все карты, создаваемые на основе дежурных кадастровых карт и иных сведений, включенных в государственный кадастр недвижимости, не относящиеся к публичным кадастровым картам.

Справочные карты могут создаваться:

в качестве приложения к кадастровой справке об объектах недвижимости, расположенных на территории, указанной в запросе территории, при необходимости графической иллюстрации;

для предоставления в порядке, определенном соглашениями об информационном взаимодействии с органами государственной власти и органами местного самоуправления о предоставлении кадастровой карты территории субъекта Российской Федерации или территории муниципального образования;

в целях обеспечения аналитической работы органа кадастрового учета.

Справочные кадастровые карты создаются органом кадастрового учета. По договору с органом кадастрового учета подготовку справочных карт могут осуществлять иные лица.

Справочные кадастровые карты могут создаваться в электронном, цифровом, аналоговом графическом и ином виде, как отдельные карты на определенную территорию охвата, так комплектом карт в форме альбома или атласа.

По территориальному охвату справочные кадастровые карты подразделяются на карты:

населенных пунктов;

муниципальных образований;

субъектов Российской Федерации;

кадастрового квартала или нескольких смежных кадастровых кварталов;

кадастрового района;

кадастрового округа;

Российской Федерации.

Справочные кадастровые карты могут содержать сочетания различных сведений, содержащихся в реестре объектов недвижимости, например:

отображение земельных участков по категориям земель;

отображение земельных участков по формам собственности;

отображение объектов недвижимости в зависимости от их кадастровой стоимости;

отображение земельных участков в сочетании с территориальными зонами или различными иными зонами с особыми условиями использования территорий;

отображение объектов недвижимости обремененные, арендой сервитутом или ипотекой;

отображение земельных участков границы, которых декларативны и требуют уточнения, а также ближайших пунктов опорной межевой сети и их идентификаторы, и различные иные сочетания информационных слоев.

Примеры построения кадатровых номеров