Происхождение и сущность государства и права. Исторические типы государства и права.

Происхождение и сущность государства и права. Исторические типы государства и права.

В первобытнообщинном обществе не было государства и права.

В первобытном обществе объединение людей происходило по принципу родства. В основе была родовая община. Существовала общественная собственность на орудие труда и не было частной собственности, было общественное самоуправление- управление осуществляли все члены рода. Порядок в обществе основывался на соблюдении обычаев и традиций и обеспечивался авторитетом.

Учение о происхождении государства и права принадлежит Энгельсу, а развил учение Ленин. Они связывают происхождение государства с экономическими условиями в жизни общества: развитие производительных сил→общественное разделение труда→образование прибавочного продукта → частная собственность привела к образованию классов→образование государства.

Развитие производительных сил привело к разделению труда: женщины занимались семье, детьми и домом; мужчины – охотой, рыбалкой. Люди производили столько, сколько им требовалось. 1) отделение скотоводства от земледелия. Люди стали производить больше, чем требовалось=>появился прибавочный продукт=>это привело к разделению общества на богатых и бедных.

Когда ремесло отделилось от земледелия стал необходим обмен между производителями и потребителями. 3)появился класс купцов.

Признаки государства:

1.Наличие публичной политической власти (государственный аппарат). Публичная политическая власть состоит: органы государственной власти, судебная система, полиция, тюрьмы, армия.

2.Общая территория, власть функционирует в пределах этих границ, суверенитет

3.Налоги и государственные займы.

4.Наличие права. Государство и право не разрывны и существуют вместе

Право – совокупность правил поведения или норм установленных государством, выражающих волю господствующего класса, если нет господствующего класса, то волю народа, имеющих общий государственный характер и обеспечивающих принудительной силой государства. Право является регулятором общественных отношений.

Признаки права:

1. Право состоит из правовых норм.

2. Правовые нормы являются общеобязательными.

3. Если в обществе есть господствующий класс, то в праве выражена воля господствующего класса. Если господствующего класса нет, то в праве выражена воля народа.

4. Если они не выполняются – наступает государственно-правовое принуждение.

5. Правовые нормы устанавливаются государством. (гос.регулирование).

6. Регулируются только необходимые государству отношения.

7.Нельзя урегулировать чувства.

Исторические типы государства и права соответствуют типам общественно-экономической формации:

1. Рабовладельческое государство и право,

2. феодальное,

3.буржуазное (1,2,3 – эксплуататорские типы),

4. Социалистическое государство и право (диктатура пролетариата, общенародное государство).

Понятие и система права России.

Право –совокупность правил поведения или норм, установленных гос-ом, выражающих волю господствующего класса или волю народа, имеющих общий гос-ый хар-р и обеспечивающих принудительной силой гос-ва.

Право состоит из отраслей.

Отрасль права – структурное подразделение права – определяет комплекс однородных общественных отношений.

В основе деления права на отрасли лежит предмет правового регулирования. В системе права России – 12 отраслей:

1. Гос-ое право- устанавливает структуру гос-ых органов; основной источник – Конституция; определяет основы Конституционного строя, систему законодательных, исполнительных и судебных органов, их компетенцию; устанавливает основные права, свободы и обязанности граждан; избирательное право определяет символы России.

2.Административное право- регулирует деятельность органов исполнительной власти, взаимоотношения между структурами исполнительной власти; между органами исполнительной власти и гражданами; все учебные отношения (между студентом и ВУЗом).

3. Гражданское право- регулирует имущественные отношения, основанные на товарно-денежной форме и некоторые неимущественные.

4.Трудовое право – регулирует трудовые отношения между работником и работодателем, основанные на трудовом договоре, и др., связанные с ними отношения.

5. Земельное право – регулирует земельные отношения по использованию и распределению земельных богатств гос-ва.

6. Финансовое право- регулирует денежное обращение в стране

7. Право социального обеспечения населения – регулирует порядок выплаты пособий, пенсионное обеспечение, все формы социальной защиты населения.

8.Семейное право – рег-ет отн-ия между супругами и детьми и др. родственниками.

9.Уголовное право – устанавливает какие деяния признаются преступлениями и какое зав них установлено наказание.

10.Уголовно-исполнительное право – рег-ет отн-ия, складывающиеся в процессе исполнения уголовного наказания, деят-ть тюрем, исправительных колоний

11.Гражданско-процессуальное право – порядок рассмотрения дел в судах.

12.Уголовно-процессуальное право – рег-ет порядок ведения дознания и следствия по уголовным делам и порядок их рассмотрения в судах.

Формируется экологическое право. Международное право не явл-ся отраслью права какого-либо гос-ва.

Понятие и значение исковой давности. Применение исковой давности. Требования, на которые исковая давность не распространяется.

Исковая давность(ИД) –срок для защиты права по иску лица, право кот. нарушено. Это срок, в течение кот. гражданин или ЮЛ, право кот. нарушено, могут путем обращения в суд требовать защиты нарушенного права. И гос-во в лице судебных органов обязано обеспечить эту защиту.

Своевременное обращение в гос-ный орган способствует обеспечению защиты имущественных прав, т.к. со временем усложняется процесс доказывания.

Претензионные сроки -сроки для предъявления претензий потерпевшим к нарушителю его права. Претензионные сроки и сроки для ответа на претензию (или удовлетворения претензии) установлены закон-ом. Претензионный (досудебный) порядок рассмотрения споров преследует цель не загружать судебные органы спорами, кот. могут быть урегулированы самими спорящими сторонами. Претензионные сроки могут включаться в срок ИД (течение их начинается одновременно). М.б. вынесены за пределы сроков ИД (вначале текут претензионные сроки, в теч. кот.должна быть предъявлена претензия, а затем уже сроки ИД (если претензионный срок истек либо претензия не ИД и порядок их исчисления устанавливаются законодательством и изменению по соглашению сторон не подлежат).

Требования, на кот. ИД не распространяется(защита нарушенного права не ограничена каким-либо сроком): требования о защите личных неимущественных прав и др. нематериальных благ(чести, достоинства, доброго имени, деловой репутации и др.); требования вкладчиков к банкам о выдаче вкладов; требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина (требования, предъявленные по истечении 3х лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошедшее время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска); требования собственника или иного владельца об устранении любых нарушений его праваи др.

Требования о защите нарушенного права принимаются судом и рассматриваются независимо от истечения срока исковой давности.

ИД применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судебного решения. Ответчик должен потребовать применить срок ИД. При этом истечение срока яв. основанием к отказу в иске, если не было обстоятельств, приостанавливающих или прерывающих ИД, и нет оснований для её восстановления.

Сроки исковой давности. Применение ИД. Требование

Исковая давность –срок для защиты права по иску лица, право кот. нарушено. Сроки ИД делятся на общие и специальные. Общий срок ИД – три года, он применяется ко всем требованиям, кроме тех, для кот. установлены специальные сроки. Специальные сроки предусмотрены законом для отдельных видов требований. Они могут быть сокращенными или более длительными по сравнению с общим сроком. Один год: по искам к перевозчику по договору перевозки; по искам к подрядчику, касающимся качества выполненных работ по договору подряда; по иску о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности и в др. случаях. ИД течет со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Потерпевший узнает о нарушении своего права, когда нарушение допущено. Когда субъект в течение определенного времени не знал и не мог знать о нарушении своего права, срок исчисляется со дня, когда потерпевшему стало об этом ИД давность течет со дня, следующего за этим сроком. Если срок исполнения обязательства не определен либо определен моментом востребования, кредитор вправе в любое время потребовать его исполнения. Должнику дается семидневный срок для исполнения обязательства, если иной срок не вытекает из закона или условий обязательства. Если в течение этого срока обязательство не будет исполнено, с восьмого дня начнется течение срока ИД. Законодательством о перевозках предусмотрено, что ИД по искам к перевозчику начинает течь со дня получения ответа на претензию, а если ответ не получен –со дня истечения срока ответа (ст. 797 ГК и соответствующие статьи транспортных уставов и кодексов). Пока ответ на претензию не получен или срок для ответа не истек, ИД не течет, т. е. иск в суде предъявлен быть не может. До предъявления иска к перевозчику обязательно предъявление ему претензии в сроки и в порядке, предусмотренными транспортными уставами и кодексами. Предъявив претензию, нужно ждать ответа в течение 30 дней. Аналогичный порядок установлен по искам к органам связи. Особые правила исчисления сроков исковой давности действуют и в отношении др. видов требований.

Формы собственности в РФ

Все собственники находятся в равном правовом положение.

В России признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности

1.Субъектами частной собственности могут быть граждане и негос-ые ЮЛ (хозяйственные товарищества и общества, кооперативы и др. негос-ые ЮЛ). В собственности не может находиться имущество:находящегося в исключительной собственности гос-ва и изъято из оборота(недра земли, леса, воды и др.); не подлежащих приватизации(предприятия оборонного значения, гос-ные вузы, памятники истории и культуры, являющиеся общенациональным достоянием, и др.), вообще не могут быть объектами собственности граждан (большинство видов вооружений, наркотики и яды и др.) Объекты: имущественные объекты, недвижимость, включая земельные участки, предприятия как имущественные комплексы, оборудование, транспортные средства и др. средства производства; ценные бумаги: акции, казначейские обязательства, сберегательные сертификаты и др., причем не только именного, но и предъявительского хар-ра. Число объектов и их ст-ть не ограничены законом. Источником частной собственности может быть только имущество и доходы, полученные законным путем. Доходы, полученные незаконным путем должны подлежать конфискации.

2.Государственная собственность–имущество, принадлежащее на праве собственности РФ, субъектам РФ. Бывает двух уровней обобществления – в масштабе России и в масштабе субъекта РФ. Федеральная собственность - общенародное достояние, принадлежащее России в целом. Круг объектов этой собственности не ограничен, объекты исключительной собственности государства(недра, земли, воды, леса), бюджет РФ; здания, в кот. расположены федеральные органы власти; предприятия, имеющие общероссийское значение; ведущие научно-исследовательские орг-и; высшие учебные заведения; памятники истории и культуры, и др. В собственности субъектов РФ находятся аналогичные объекты, закрепленные за ними законодательно и имеющие значение в масштабе субъекта РФ. От имени РФ и субъектов РФ управление гос-ной собственностью осуще-ют органы гос-ной власти в рамках их компетенции, установленной законодательством.

3.Муниципальная собственность –имущество, принадлежащее на праве собственности городам(кроме Москвы и Петербурга), районам, сельским поселениям и др. муниципальным образованиям. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за предприятиями и учреждениями на правах хозяйственного ведения и оперативного управления.

4.Общая собственность - имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц: долевая(с определением доли каждого) и совместная.Владение и пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осущ-ся по соглашению между всеми её участниками, а при недостижении соглашения -в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распорядиться своей долей, но с соблюдением требований о преимущественном праве покупки, кот. предоставляется остальным участникам долевой собственности. Участники совместной собственности сообща владеют и пользуются имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по соглашению всех участников.

Общая собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Это правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено другое. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата, не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если договором между ними не предусмотрено иное.

3. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

4. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

С момента регистрации брака фактически каждый из супругов получает право распоряжаться общей совместной собственностью самостоятельно, так как предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Избежать вредных последствий недобросовестности одного из супругов можно и законными способами: заключить брачный договор или разделить общее имущество или получить письменное и (или) нотариально заверенное согласие.

Договор продажи недвижимости

По договору продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвиж имущ. Продавцом яв. собственник объекта недвижимости ими м.б. ФЛ, предприниматели, негос-ые ЮЛ, гос-во, субъекты РФ, муницип образования, имеющие свидетельство о праве собств-ти на соотв объект. Госуд ЮЛ мб продавцами только с согласия собственника. Круг покупателей практически не ограничен. Объектом договора яв. недвижимое имущество, не изъятое из оборота государства. Обязат-ми условиями договора яв-ся: предмет договора и цена. В договоре должны содержаться подробные данные (наименование объекта, его назначение, местонахождение, площадь, этажность и т.д.); при отсут-е этих данных договор не считается заключенным. При отсутствие в договоре согласованного в письменной форме усл-я о цене, договор считается незаключенным. Если иное не предусм договором или законом, цена объекта недвижимости, находящейся на земельном участке, включает цену соответствующей части земельного участка, передоваемой покупателю.Цена может устан-ся на объект в целом, либо за единицу площади. Договор заключается в письменой форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами, и подлежит гос-ой регистрации. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора. Переход права собственности на недвижимость подлежит гос-ой регистрации. Право собственности к покупателю переходит в момент гос-й регистрации этого права. Передача осущ-ся по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство продавца считается выполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами документа о передаче.

Риск случайной гибели или порчи недвижимости переходит к покупателю с момента государственной регистрации. Если продавец является собственником земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Если продавец не является собственником земельного участка, на котором находится недвижимость, к покупателю переходит право пользования соответствующим земельным участком на условиях, на которых им пользовался продавец.

Договор продажи предприятий.

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс за исключением прав и обязанностей, кот продавец не вправе передавать другим лицам(права, полученные на основании разрешения (лицензии) на занятие соотв деят-ю). Круг субъектов этого договора ограничен. Продавцами могут выступать собственники предприятия -негосуд коммерч юл и предприниматели. При приватизации гос. предприятий собственниками продаваемых предприятий являются гос-во, субъекты PФ и муницип образования. Покупатели в договоре купли-продажи предприятий – негос юл, предприниматели, государство, субъекты РФ и муниц образования.Объектом договора мб предприятие как единый имущ комплекс либо часть предприятия (имущество, закрепленное за производством, цехом, филиалом). В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, продукцию, фирменное наименование и т.д. Договор заключается в пис форме путем сост-ия одного док-та, подпис-го сторонами, с обязательным приложением документов(акта инвентаризации, бух баланса, заключения независимого аудитора и др.). Несоблюдение формы влечет недействительность договора. Договор подлежит гос-ной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.Обязательными условиями договора являются полные данные о предмете договора и цена. До подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации, бух. баланс, заключение независимого аудитора о составе и ст-ти пред-ия, перечень всех долгов, с указанием кредиторов, размера и сроков их требований. Передача предприятия осуществляется по передаточному акту. Подготовка предприятия к передаче, составление и представление на подписание покупателю передаточного акта являются обязанностью продавца и осуществляются за его счет. Предприятие считается переданным со дня подписания передаточного акта обеими сторонами.На покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия. А право собственности переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права. Переход риска случайной гибели или порчи имущества не совпадает с моментом перехода права собственности.

58. Договор аренды: понятие, содержание, виды и порядок заключения.

По договору аренды(имущественного найма) арендодатель(наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и польз-е или во временное пользование. Виды дог-ра аренды: прокат; аренда транспортных средств; аренда здания или сооружения; аренда предприятия; финансовая аренда (лизинг). Субъекты: арендодатель(наймодатель) и арендатор (наниматель).

По договору проката арендодатель обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель м.б только ЮЛ или гр-н-предприниматель, арендотры- граждане. Предметом дог-ра яв только движимое имущество, кот. передается во владение и пользование. Дог-р срочный-1 год, д-р публичный и заключ. в письменной форме. Арендная плата вносится только в ден. форме.

Договор аренды транспортных средств:1.Договор аренды ТС с экипажем(арендодатель предоставляет арендатору тс за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации); 2. Договор аренды ТС без экипажа(арендодатель предоставляет тс за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации).

Предмет дог-ра-любые ТС. ТС по дог-ру аренды передается во владение и пользование арендотору.Требует обязательной письменной формы.

Арендодателями могут быть собственники имущества- граждане и негос-ые ЮЛ, а гос-во, субъекты РФ и муницип образ-я. Госуд юл мб арендодателями только с разрешения собств-ка. Объектами аренды мб непотребляемые вещи, кот не теряют своих свойств в процессе их исп-ия(предприятия, здания, сооружения, оборудование, трансп средства). Законодательно определены виды имущества, сдача в аренду которых не допускается или ограничивается(объектами договора финансовой аренды(лизинга) не мб зем участки и др природные объекты; объектами договора проката – недвижимое имущество). Договор аренды всегда возмездный. За пользование имуществом арендатор вносит арендную плату, чаще всего в денежной форме, но может осущ-ся в иных формах: определенных услуг; в передаче арендодателю доли прибыли; в возложении на арендатора обязанности и затрат по улучшению объектов. Договор аренды заключается в пис форме. Устно мб заключены договоры аренды между гражданами на срок не более 1года.

Аренда недвижимости требует гос-ой регистрации за исключением случаев, предусм законом. Несоблюдение требуемой формы договора влечет его недействительность. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Предмет договора - объекты недвижимости.

По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, оборудование и иное имущество, входящее в состав предприятия.Арендатор может без согласия арендодателя распоряжаться его имуществом: продавать, обменивать имущество, предоставлять его во временное пользование либо взаймы„ сдавать в субаренду, но это не должно влечь уменьшения стоимости предприятия и нарушать условия договора аренды.

По договору фин. аренды(лизинга) лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором им-во у определенного им продавца и предоставить арендатору это им-во за плату во временное владение и пользование для предприним. целей. Имущ-во перед-ся на правах владения и пользования с правом выкупа его лизингополуч. Предмет лизинг:. любые непотребляемые вещи, предприятия и др.имущ-ые комплексы, здания, сооруж., оборудов., трансп. ср-ва и др. движимые и недвиж. объекты, кот.м.б. быть использованы для предпр-ой деят-ти. Не м.б. предметом лизинга зе-мельные участки и др. природные объекты, и им-во, запрещенное законом для свободного обращения.

Договор аренды, как правило, срочный. Если срок договора не определен, он считается заключ-м на неопред срок, но в этом случае не обеспеч-ся стабильность договорных отношений, т.к. договор мб прекращен по инициативе любой стороны в люб. время с предупреждением др стороны за мес, а при аренде недвижимости - за 3месяца. Возможно заключение договора аренды с последующим выкупом имущества- имущество переходит в собственность арендатора по истечению срока аренды или до истеч этого срока при условии внесения арендатором всей выкупной цены. Законом установлены случаи запрещения выкупа опред-х объектов (памятники истории, культуры, архитектуры).

Возможно досрочное расторжение договора аренды по инициативе одной из сторон, но только в судебном порядке и при существенном нарушении другой стороной обязанностей. По требованию арендодателя договор мб расторгнут, если арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий дог-ра или назначения имущества либо с неоднокр нарушениями; существенно ухудшает имущество; более 2х раз подряд по истечении устанновленного срока не вносит арендную плату; не производит кап ремонта, если в силу дог-ра или закона эта обязанность лежит на арендаторе.По требованию арендатора дог-р мб расторгнут в случаях: если арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию им; если имущество имеет недостатки, препятствующие использованию его по назначению, кот не были оговорены арендодателем; если арендодатель не производит являющийся его обязанностью кап ремонт имущества; если имущество по независящим от арендатора обстоятельствам оказалось в состоянии, непригодном для исп-ия.При обнаруж недостатков имущества, за кот в силу закона отвечает арендодатель, арендатор вправе:потребовать от арендодателя безвозмезд устр-я недостатков, либо соразмерного снижения арен. платы, либо возмещения своих расходов на устр-ие недостатков;удержать сумму понесенных им расходов на устранение недостатков из арендной платы, предварит уведомив об этом арендодателя;потребовать расторжения договора. При наруш. арендодателем обязанности проводить кап ремонт арендатор вправе:произвести кап ремонт и взыскать с арендодателя его стоим или зачесть ее в счет арендной платы;потребовать соотв уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения. Арендодатель вправе при несвоевременном возвращении имущества арендатором потребовать от него внесения арендной платы за все время просрочки; в тех случаях, когда указанная плата не покрывает причиненных убытков, можно потребовать их возмещения; взыскать неустойку, если она предусмотрена договором.

58. Договор аренды: понятие, содержание, виды и порядок заключения.

По договору аренды(имущественного найма) арендодатель(наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и польз-е или во временное пользование. Виды дог-ра аренды: прокат; аренда транспортных средств; аренда здания или сооружения; аренда предприятия; финансовая аренда (лизинг). Субъекты: арендодатель(наймодатель) и арендатор (наниматель).

По договору проката арендодатель обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель м.б только ЮЛ или гр-н-предприниматель, арендотры- граждане. Предметом дог-ра яв только движимое имущество, кот. передается во владение и пользование. Дог-р срочный-1 год, д-р публичный и заключ. в письменной форме. Арендная плата вносится только в ден. форме.

Договор аренды транспортных средств:1.Договор аренды ТС с экипажем(арендодатель предоставляет арендатору тс за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации); 2. Договор аренды ТС без экипажа(арендодатель предоставляет тс за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации).

Предмет дог-ра-любые ТС. ТС по дог-ру аренды передается во владение и пользование арендотору.Требует обязательной письменной формы.

Арендодателями могут быть собственники имущества- граждане и негос-ые ЮЛ, а гос-во, субъекты РФ и муницип образ-я. Госуд юл мб арендодателями только с разрешения собств-ка. Объектами аренды мб непотребляемые вещи, кот не теряют своих свойств в процессе их исп-ия(предприятия, здания, сооружения, оборудование, трансп средства). Законодательно определены виды имущества, сдача в аренду которых не допускается или ограничивается(объектами договора финансовой аренды(лизинга) не мб зем участки и др природные объекты; объектами договора проката – недвижимое имущество). Договор аренды всегда возмездный. За пользование имуществом арендатор вносит арендную плату, чаще всего в денежной форме, но может осущ-ся в иных формах: определенных услуг; в передаче арендодателю доли прибыли; в возложении на арендатора обязанности и затрат по улучшению объектов. Договор аренды заключается в пис форме. Устно мб заключены договоры аренды между гражданами на срок не более 1года.

Аренда недвижимости требует гос-ой регистрации за исключением случаев, предусм законом. Несоблюдение требуемой формы договора влечет его недействительность. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Предмет договора - объекты недвижимости.

По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, оборудование и иное имущество, входящее в состав предприятия.Арендатор может без согласия арендодателя распоряжаться его имуществом: продавать, обменивать имущество, предоставлять его во временное пользование либо взаймы„ сдавать в субаренду, но это не должно влечь уменьшения стоимости предприятия и нарушать условия договора аренды.

По договору фин. аренды(лизинга) лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором им-во у определенного им продавца и предоставить арендатору это им-во за плату во временное владение и пользование для предприним. целей. Имущ-во перед-ся на правах владения и пользования с правом выкупа его лизингополуч. Предмет лизинг:. любые непотребляемые вещи, предприятия и др.имущ-ые комплексы, здания, сооруж., оборудов., трансп. ср-ва и др. движимые и недвиж. объекты, кот.м.б. быть использованы для предпр-ой деят-ти. Не м.б. предметом лизинга зе-мельные участки и др. природные объекты, и им-во, запрещенное законом для свободного обращения.

Договор аренды, как правило, срочный. Если срок договора не определен, он считается заключ-м на неопред срок, но в этом случае не обеспеч-ся стабильность договорных отношений, т.к. договор мб прекращен по инициативе любой стороны в люб. время с предупреждением др стороны за мес, а при аренде недвижимости - за 3месяца. Возможно заключение договора аренды с последующим выкупом имущества- имущество переходит в собственность арендатора по истечению срока аренды или до истеч этого срока при условии внесения арендатором всей выкупной цены. Законом установлены случаи запрещения выкупа опред-х объектов (памятники истории, культуры, архитектуры).

Возможно досрочное расторжение договора аренды по инициативе одной из сторон, но только в судебном порядке и при существенном нарушении другой стороной обязанностей. По требованию арендодателя договор мб расторгнут, если арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий дог-ра или назначения имущества либо с неоднокр нарушениями; существенно ухудшает имущество; более 2х раз подряд по истечении устанновленного срока не вносит арендную плату; не производит кап ремонта, если в силу дог-ра или закона эта обязанность лежит на арендаторе.По требованию арендатора дог-р мб расторгнут в случаях: если арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию им; если имущество имеет недостатки, препятствующие использованию его по назначению, кот не были оговорены арендодателем; если арендодатель не производит являющийся его обязанностью кап ремонт имущества; если имущество по независящим от арендатора обстоятельствам оказалось в состоянии, непригодном для исп-ия.При обнаруж недостатков имущества, за кот в силу закона отвечает арендодатель, арендатор вправе:потребовать от арендодателя безвозмезд устр-я недостатков, либо соразмерного снижения арен. платы, либо возмещения своих расходов на устр-ие недостатков;удержать сумму понесенных им расходов на устранение недостатков из арендной платы, предварит уведомив об этом арендодателя;потребовать расторжения договора. При наруш. арендодателем обязанности проводить кап ремонт арендатор вправе:произвести кап ремонт и взыскать с арендодателя его стоим или зачесть ее в счет арендной платы;потребовать соотв уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения. Арендодатель вправе при несвоевременном возвращении имущества арендатором потребовать от него внесения арендной платы за все время просрочки; в тех случаях, когда указанная плата не покрывает причиненных убытков, можно потребовать их возмещения; взыскать неустойку, если она предусмотрена договором.

Содержание договора аренды и обязанности сторон по его выполнению

По договору аренды(имущественного найма) арендодатель(наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и польз-е или во временное пользование. Сфера применения: прокат; аренда транспортных средств; аренда здания или сооружения; аренда предприятия; финансовая аренда (лизинг). Субъекты: арендодатель(наймодатель) и арендатор (наниматель). Арендодателями могут быть собственники имущества- граждане и негос-ые ЮЛ, а гос-во, субъекты РФ и муницип образ-я. Госуд юл мб арендодателями только с разрешения собств-ка. Объектами аренды мб непотребляемые вещи, кот не теряют своих свойств в процессе их исп-ия(предприятия, здания, сооружения, оборудование, трансп средства). Договор аренды всегда возмездный. За пользование имуществом арендатор вносит арендную плату, чаще всего в денежной форме, но может осущ-ся в иных формах: определенных услуг; в передаче арендодателю доли прибыли; в возложении на арендатора обязанности и затрат по улучшению объектов. Договор аренды заключается в пис форме. Устно мб заключены договоры аренды между гражданами на срок не более 1года.

Обязанностями арендатора: предоставление имущества во владение и пользование арендатору в состоянии, соот-ем условиям договора; использование имущества в соответствии с условиями договора или назначением имущества; внесение арендной платы; при прекращении договора возврат аренд имущества в состоянии, в кот. он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт имущества, а арендатор обязан поддерживать его в исправном состоянии, производить текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Право арендатора на возмещ расходов, связ-х с улучшением арендованного имущества мб отделимым от имущества, неотделимыми без причинения вреда имуществу. Произведенные арендатором отделимые улучшения являются его собственность