Договор контрактации с/х продукции.

Разновидностью договора поставки можно считать договор контрактации с/х продукции. По договору контрактации производитель с/х. прод-и обязуется передать произведенную им с/х прод-ю заготовителю -лицу, осуществляющему закупки для переработки или продажи. Субъекты: продавец(производитель) и заготовитель(контрактант). Субъектами яв. юл и предприниматели. Разрешено производить закупку некот видов сх прод-ии и продуктов ее переработки (кроме подакцизных товаров) у ФЛ и утвержден перечень видов(мясо и мясопродукты, молоко и молокопродукты, яйца, овощи и др.). Объектом договора может быть любая продукция собственного сельскохозяйственного производства(растениеводства, животноводства, звероводства). Цели договора контрактации - закупка сельскохозяйственной продукции для дальнейшей переработки, продажи либо помещения в гос.резервный фонд. Для личного, семейного и иного подобного использования сельскохозяйственная продукция не предназначена.Закон сориентирован на защиту интересов производителя. На заготовителя возлагаются дополнительные обязанности: приемка продукции по месту ее нахождения у производителя (если иное не предусмотрено договором), вывоз продукции. Если в соответствии с договором обязанность доставки продукции возложена на производителя, заготовитель не вправе отказаться от принятия продукции, соответствующей условиям договора и переданной заготовителю в обусловленный договором срок. Договором м.б. предусматривать обязанность заготовителя, осуществляющего переработку сх прод-и, возвращать производителю по его требованию отходы от переработки продукции с оплатой по цене, предусмотренной договором. Обязанностью производителя сельскохозяйственной продукции является передача заготовителю выращенной им продукции в количестве и ассортименте, предусмотренными договором. С учетом специфики сх пр-ва, его зависимости от природных и погодных условий законодательством предусмотрено, что ответственность производителя за невыполнение или нeнaдлeжaщee выполнение договора наступает только при наличии его вины.

55. Договор энергоснабжения.

Договор энергоснабжения отнесен к разновидности договора купли-продажи. По договору энергоснабжения энергоснабжающая орг-я обязуется подавать абоненту(потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Продавец - ЮЛ-энергоснабжающая орг-я, продавцом м.б. как производитель энергии, так и посредник(перепродавец). Потребителями (абонентами) яв.: Юл, предприниматели, ФЛ. Посредники могут выступать потребителями и продавцами. Предмет договора-энергия(в различных ее формах - электрическая, тепловая и т.д.) и энергоносители, выделяющие энергию в процессе их использования (пар, газ). Предметом договора могут быть и др. объекты -нефть, нефтепродукты, вода, но при условии, что передача этих объектов осущ-тся через присоединенную сеть. Договор энергоснабжения яв. публичным договором, необходимо наличие у абонента энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей орг-и. Качество энергии должно отвечать требованиям, установленным соответствующими техническими регламентами. При нарушении условия о качестве энергии абонент вправе отказаться от ее оплаты. Цены устан-ся централизованно. Если абонентом выступает ФЛ дог-р считается заключенным с момента первого подключения абонента к сети, не треб-ся обязательная письменная форма. Если потребитель ЮЛ или пред-ль - обязательна письменная форма. Договоры могут быть срочными. Если абонентом яв. гражданин, обязанности возлагаются на энергоснабжающую орг-ю, если ЮЛ или гражданин-предприниматель - на абонента.

В одностороннем порядке(без согласования с абонентом) прекращение или огранич. подачи энергии доп-ся:если по заключению органа гос-го энергетич. надзора состояние установок абонента угрожает аварией. При этом орг-ция должна предупредить о перерыве, прекращении или ограничении подачи энергии; без предупреждения, но с немедленным уведомлением абонента в кач-ве мер по предотвращению или ликвидации аварии; с предупреждением абонента –ЮЛ в случае нарушения им обязательств по оплате. Порядок особый распр-ся на орг-ции, необоснованное прекращение или ограничение подачи энергии, кот может привести к тяжелым последствиям (мед учреждения, органы связи, жд транспорт и метрополитени др.).

Договор продажи недвижимости

По договору продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвиж имущ. Продавцом яв. собственник объекта недвижимости ими м.б. ФЛ, предприниматели, негос-ые ЮЛ, гос-во, субъекты РФ, муницип образования, имеющие свидетельство о праве собств-ти на соотв объект. Госуд ЮЛ мб продавцами только с согласия собственника. Круг покупателей практически не ограничен. Объектом договора яв. недвижимое имущество, не изъятое из оборота государства. Обязат-ми условиями договора яв-ся: предмет договора и цена. В договоре должны содержаться подробные данные (наименование объекта, его назначение, местонахождение, площадь, этажность и т.д.); при отсут-е этих данных договор не считается заключенным. При отсутствие в договоре согласованного в письменной форме усл-я о цене, договор считается незаключенным. Если иное не предусм договором или законом, цена объекта недвижимости, находящейся на земельном участке, включает цену соответствующей части земельного участка, передоваемой покупателю.Цена может устан-ся на объект в целом, либо за единицу площади. Договор заключается в письменой форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами, и подлежит гос-ой регистрации. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора. Переход права собственности на недвижимость подлежит гос-ой регистрации. Право собственности к покупателю переходит в момент гос-й регистрации этого права. Передача осущ-ся по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство продавца считается выполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами документа о передаче.

Риск случайной гибели или порчи недвижимости переходит к покупателю с момента государственной регистрации. Если продавец является собственником земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Если продавец не является собственником земельного участка, на котором находится недвижимость, к покупателю переходит право пользования соответствующим земельным участком на условиях, на которых им пользовался продавец.

Договор продажи предприятий.

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс за исключением прав и обязанностей, кот продавец не вправе передавать другим лицам(права, полученные на основании разрешения (лицензии) на занятие соотв деят-ю). Круг субъектов этого договора ограничен. Продавцами могут выступать собственники предприятия -негосуд коммерч юл и предприниматели. При приватизации гос. предприятий собственниками продаваемых предприятий являются гос-во, субъекты PФ и муницип образования. Покупатели в договоре купли-продажи предприятий – негос юл, предприниматели, государство, субъекты РФ и муниц образования.Объектом договора мб предприятие как единый имущ комплекс либо часть предприятия (имущество, закрепленное за производством, цехом, филиалом). В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, продукцию, фирменное наименование и т.д. Договор заключается в пис форме путем сост-ия одного док-та, подпис-го сторонами, с обязательным приложением документов(акта инвентаризации, бух баланса, заключения независимого аудитора и др.). Несоблюдение формы влечет недействительность договора. Договор подлежит гос-ной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.Обязательными условиями договора являются полные данные о предмете договора и цена. До подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации, бух. баланс, заключение независимого аудитора о составе и ст-ти пред-ия, перечень всех долгов, с указанием кредиторов, размера и сроков их требований. Передача предприятия осуществляется по передаточному акту. Подготовка предприятия к передаче, составление и представление на подписание покупателю передаточного акта являются обязанностью продавца и осуществляются за его счет. Предприятие считается переданным со дня подписания передаточного акта обеими сторонами.На покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия. А право собственности переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права. Переход риска случайной гибели или порчи имущества не совпадает с моментом перехода права собственности.

58. Договор аренды: понятие, содержание, виды и порядок заключения.

По договору аренды(имущественного найма) арендодатель(наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и польз-е или во временное пользование. Виды дог-ра аренды: прокат; аренда транспортных средств; аренда здания или сооружения; аренда предприятия; финансовая аренда (лизинг). Субъекты: арендодатель(наймодатель) и арендатор (наниматель).

По договору проката арендодатель обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель м.б только ЮЛ или гр-н-предприниматель, арендотры- граждане. Предметом дог-ра яв только движимое имущество, кот. передается во владение и пользование. Дог-р срочный-1 год, д-р публичный и заключ. в письменной форме. Арендная плата вносится только в ден. форме.

Договор аренды транспортных средств:1.Договор аренды ТС с экипажем(арендодатель предоставляет арендатору тс за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации); 2. Договор аренды ТС без экипажа(арендодатель предоставляет тс за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации).

Предмет дог-ра-любые ТС. ТС по дог-ру аренды передается во владение и пользование арендотору.Требует обязательной письменной формы.

Арендодателями могут быть собственники имущества- граждане и негос-ые ЮЛ, а гос-во, субъекты РФ и муницип образ-я. Госуд юл мб арендодателями только с разрешения собств-ка. Объектами аренды мб непотребляемые вещи, кот не теряют своих свойств в процессе их исп-ия(предприятия, здания, сооружения, оборудование, трансп средства). Законодательно определены виды имущества, сдача в аренду которых не допускается или ограничивается(объектами договора финансовой аренды(лизинга) не мб зем участки и др природные объекты; объектами договора проката – недвижимое имущество). Договор аренды всегда возмездный. За пользование имуществом арендатор вносит арендную плату, чаще всего в денежной форме, но может осущ-ся в иных формах: определенных услуг; в передаче арендодателю доли прибыли; в возложении на арендатора обязанности и затрат по улучшению объектов. Договор аренды заключается в пис форме. Устно мб заключены договоры аренды между гражданами на срок не более 1года.

Аренда недвижимости требует гос-ой регистрации за исключением случаев, предусм законом. Несоблюдение требуемой формы договора влечет его недействительность. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Предмет договора - объекты недвижимости.

По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, оборудование и иное имущество, входящее в состав предприятия.Арендатор может без согласия арендодателя распоряжаться его имуществом: продавать, обменивать имущество, предоставлять его во временное пользование либо взаймы„ сдавать в субаренду, но это не должно влечь уменьшения стоимости предприятия и нарушать условия договора аренды.

По договору фин. аренды(лизинга) лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором им-во у определенного им продавца и предоставить арендатору это им-во за плату во временное владение и пользование для предприним. целей. Имущ-во перед-ся на правах владения и пользования с правом выкупа его лизингополуч. Предмет лизинг:. любые непотребляемые вещи, предприятия и др.имущ-ые комплексы, здания, сооруж., оборудов., трансп. ср-ва и др. движимые и недвиж. объекты, кот.м.б. быть использованы для предпр-ой деят-ти. Не м.б. предметом лизинга зе-мельные участки и др. природные объекты, и им-во, запрещенное законом для свободного обращения.

Договор аренды, как правило, срочный. Если срок договора не определен, он считается заключ-м на неопред срок, но в этом случае не обеспеч-ся стабильность договорных отношений, т.к. договор мб прекращен по инициативе любой стороны в люб. время с предупреждением др стороны за мес, а при аренде недвижимости - за 3месяца. Возможно заключение договора аренды с последующим выкупом имущества- имущество переходит в собственность арендатора по истечению срока аренды или до истеч этого срока при условии внесения арендатором всей выкупной цены. Законом установлены случаи запрещения выкупа опред-х объектов (памятники истории, культуры, архитектуры).

Возможно досрочное расторжение договора аренды по инициативе одной из сторон, но только в судебном порядке и при существенном нарушении другой стороной обязанностей. По требованию арендодателя договор мб расторгнут, если арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий дог-ра или назначения имущества либо с неоднокр нарушениями; существенно ухудшает имущество; более 2х раз подряд по истечении устанновленного срока не вносит арендную плату; не производит кап ремонта, если в силу дог-ра или закона эта обязанность лежит на арендаторе.По требованию арендатора дог-р мб расторгнут в случаях: если арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию им; если имущество имеет недостатки, препятствующие использованию его по назначению, кот не были оговорены арендодателем; если арендодатель не производит являющийся его обязанностью кап ремонт имущества; если имущество по независящим от арендатора обстоятельствам оказалось в состоянии, непригодном для исп-ия.При обнаруж недостатков имущества, за кот в силу закона отвечает арендодатель, арендатор вправе:потребовать от арендодателя безвозмезд устр-я недостатков, либо соразмерного снижения арен. платы, либо возмещения своих расходов на устр-ие недостатков;удержать сумму понесенных им расходов на устранение недостатков из арендной платы, предварит уведомив об этом арендодателя;потребовать расторжения договора. При наруш. арендодателем обязанности проводить кап ремонт арендатор вправе:произвести кап ремонт и взыскать с арендодателя его стоим или зачесть ее в счет арендной платы;потребовать соотв уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения. Арендодатель вправе при несвоевременном возвращении имущества арендатором потребовать от него внесения арендной платы за все время просрочки; в тех случаях, когда указанная плата не покрывает причиненных убытков, можно потребовать их возмещения; взыскать неустойку, если она предусмотрена договором.

58. Договор аренды: понятие, содержание, виды и порядок заключения.

По договору аренды(имущественного найма) арендодатель(наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и польз-е или во временное пользование. Виды дог-ра аренды: прокат; аренда транспортных средств; аренда здания или сооружения; аренда предприятия; финансовая аренда (лизинг). Субъекты: арендодатель(наймодатель) и арендатор (наниматель).

По договору проката арендодатель обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель м.б только ЮЛ или гр-н-предприниматель, арендотры- граждане. Предметом дог-ра яв только движимое имущество, кот. передается во владение и пользование. Дог-р срочный-1 год, д-р публичный и заключ. в письменной форме. Арендная плата вносится только в ден. форме.

Договор аренды транспортных средств:1.Договор аренды ТС с экипажем(арендодатель предоставляет арендатору тс за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации); 2. Договор аренды ТС без экипажа(арендодатель предоставляет тс за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации).

Предмет дог-ра-любые ТС. ТС по дог-ру аренды передается во владение и пользование арендотору.Требует обязательной письменной формы.

Арендодателями могут быть собственники имущества- граждане и негос-ые ЮЛ, а гос-во, субъекты РФ и муницип образ-я. Госуд юл мб арендодателями только с разрешения собств-ка. Объектами аренды мб непотребляемые вещи, кот не теряют своих свойств в процессе их исп-ия(предприятия, здания, сооружения, оборудование, трансп средства). Законодательно определены виды имущества, сдача в аренду которых не допускается или ограничивается(объектами договора финансовой аренды(лизинга) не мб зем участки и др природные объекты; объектами договора проката – недвижимое имущество). Договор аренды всегда возмездный. За пользование имуществом арендатор вносит арендную плату, чаще всего в денежной форме, но может осущ-ся в иных формах: определенных услуг; в передаче арендодателю доли прибыли; в возложении на арендатора обязанности и затрат по улучшению объектов. Договор аренды заключается в пис форме. Устно мб заключены договоры аренды между гражданами на срок не более 1года.

Аренда недвижимости требует гос-ой регистрации за исключением случаев, предусм законом. Несоблюдение требуемой формы договора влечет его недействительность. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Предмет договора - объекты недвижимости.

По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, оборудование и иное имущество, входящее в состав предприятия.Арендатор может без согласия арендодателя распоряжаться его имуществом: продавать, обменивать имущество, предоставлять его во временное пользование либо взаймы„ сдавать в субаренду, но это не должно влечь уменьшения стоимости предприятия и нарушать условия договора аренды.

По договору фин. аренды(лизинга) лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором им-во у определенного им продавца и предоставить арендатору это им-во за плату во временное владение и пользование для предприним. целей. Имущ-во перед-ся на правах владения и пользования с правом выкупа его лизингополуч. Предмет лизинг:. любые непотребляемые вещи, предприятия и др.имущ-ые комплексы, здания, сооруж., оборудов., трансп. ср-ва и др. движимые и недвиж. объекты, кот.м.б. быть использованы для предпр-ой деят-ти. Не м.б. предметом лизинга зе-мельные участки и др. природные объекты, и им-во, запрещенное законом для свободного обращения.

Договор аренды, как правило, срочный. Если срок договора не определен, он считается заключ-м на неопред срок, но в этом случае не обеспеч-ся стабильность договорных отношений, т.к. договор мб прекращен по инициативе любой стороны в люб. время с предупреждением др стороны за мес, а при аренде недвижимости - за 3месяца. Возможно заключение договора аренды с последующим выкупом имущества- имущество переходит в собственность арендатора по истечению срока аренды или до истеч этого срока при условии внесения арендатором всей выкупной цены. Законом установлены случаи запрещения выкупа опред-х объектов (памятники истории, культуры, архитектуры).

Возможно досрочное расторжение договора аренды по инициативе одной из сторон, но только в судебном порядке и при существенном нарушении другой стороной обязанностей. По требованию арендодателя договор мб расторгнут, если арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий дог-ра или назначения имущества либо с неоднокр нарушениями; существенно ухудшает имущество; более 2х раз подряд по истечении устанновленного срока не вносит арендную плату; не производит кап ремонта, если в силу дог-ра или закона эта обязанность лежит на арендаторе.По требованию арендатора дог-р мб расторгнут в случаях: если арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию им; если имущество имеет недостатки, препятствующие использованию его по назначению, кот не были оговорены арендодателем; если арендодатель не производит являющийся его обязанностью кап ремонт имущества; если имущество по независящим от арендатора обстоятельствам оказалось в состоянии, непригодном для исп-ия.При обнаруж недостатков имущества, за кот в силу закона отвечает арендодатель, арендатор вправе:потребовать от арендодателя безвозмезд устр-я недостатков, либо соразмерного снижения арен. платы, либо возмещения своих расходов на устр-ие недостатков;удержать сумму понесенных им расходов на устранение недостатков из арендной платы, предварит уведомив об этом арендодателя;потребовать расторжения договора. При наруш. арендодателем обязанности проводить кап ремонт арендатор вправе:произвести кап ремонт и взыскать с арендодателя его стоим или зачесть ее в счет арендной платы;потребовать соотв уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения. Арендодатель вправе при несвоевременном возвращении имущества арендатором потребовать от него внесения арендной платы за все время просрочки; в тех случаях, когда указанная плата не покрывает причиненных убытков, можно потребовать их возмещения; взыскать неустойку, если она предусмотрена договором.

Содержание договора аренды и обязанности сторон по его выполнению

По договору аренды(имущественного найма) арендодатель(наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и польз-е или во временное пользование. Сфера применения: прокат; аренда транспортных средств; аренда здания или сооружения; аренда предприятия; финансовая аренда (лизинг). Субъекты: арендодатель(наймодатель) и арендатор (наниматель). Арендодателями могут быть собственники имущества- граждане и негос-ые ЮЛ, а гос-во, субъекты РФ и муницип образ-я. Госуд юл мб арендодателями только с разрешения собств-ка. Объектами аренды мб непотребляемые вещи, кот не теряют своих свойств в процессе их исп-ия(предприятия, здания, сооружения, оборудование, трансп средства). Договор аренды всегда возмездный. За пользование имуществом арендатор вносит арендную плату, чаще всего в денежной форме, но может осущ-ся в иных формах: определенных услуг; в передаче арендодателю доли прибыли; в возложении на арендатора обязанности и затрат по улучшению объектов. Договор аренды заключается в пис форме. Устно мб заключены договоры аренды между гражданами на срок не более 1года.

Обязанностями арендатора: предоставление имущества во владение и пользование арендатору в состоянии, соот-ем условиям договора; использование имущества в соответствии с условиями договора или назначением имущества; внесение арендной платы; при прекращении договора возврат аренд имущества в состоянии, в кот. он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт имущества, а арендатор обязан поддерживать его в исправном состоянии, производить текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Право арендатора на возмещ расходов, связ-х с улучшением арендованного имущества мб отделимым от имущества, неотделимыми без причинения вреда имуществу. Произведенные арендатором отделимые улучшения являются его собственностью и могут быть изъяты по окончании договора аренды. При неотделимых улучш: если улучшения произведены с согласия арендодателя, арендатор имеет право после прекращения дог-ра на возмещение их ст-ти, если иное не предусмотрено договором. Если улучшения произведены без согласия арендодателя, их ст-ть не подлежит возмещению. Улучшения, произведенные за счет амортизационных отчислений, яв-ся собственностью арендодателя. Возможно досрочное расторжение договора аренды по инициативе одной из сторон, но только в судебном порядке и при существенном нарушении другой стороной обязанностей. По требованию арендодателя договор мб расторгнут, если арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий дог-ра или назначения имущества либо с неоднокр нарушениями; существенно ухудшает имущество; более 2х раз подряд по истечении устанновленного срока не вносит арендную плату; не производит кап ремонта, если в силу дог-ра или закона эта обязанность лежит на арендаторе.По требованию арендатора дог-р мб расторгнут в случаях: если арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию им; если имущество имеет недостатки, препятствующие использованию его по назначению, кот не были оговорены арендодателем; если арендодатель не производит являющийся его обязанностью кап ремонт имущества; если имущество по независящим от арендатора обстоятельствам оказалось в состоянии, непригодном для исп-ия.При обнаруж недостатков имущества, за кот в силу закона отвечает арендодатель, арендатор вправе:потребовать от арендодателя безвозмезд устр-я недостатков, либо соразмерного снижения арен. платы, либо возмещения своих расходов на устр-ие недостатков;удержать сумму понесенных им расходов на устранение недостатков из арендной платы, предварит уведомив об этом арендодателя;потребовать расторжения договора. При наруш. арендодателем обязанности проводить кап ремонт арендатор вправе:произвести кап ремонт и взыскать с арендодателя его стоим или зачесть ее в счет арендной платы;потребовать соотв уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения. Арендодатель вправе при несвоевременном возвращении имущества арендатором потребовать от него внесения арендной платы за все время просрочки; в тех случаях, когда указанная плата не покрывает причиненных убытков, можно потребовать их возмещения; взыскать неустойку, если она предусмотрена договором.За существен.нарушение сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

Содержание договора аренды и обязанности сторон по его выполнению

По договору аренды(имущественного найма) арендодатель(наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и польз-е или во временное пользование. Сфера применения: прокат; аренда транспортных средств; аренда здания или сооружения; аренда предприятия; финансовая аренда (лизинг). Субъекты: арендодатель(наймодатель) и арендатор (наниматель). Арендодателями могут быть собственники имущества- граждане и негос-ые ЮЛ, а гос-во, субъекты РФ и муницип образ-я. Госуд юл мб арендодателями только с разрешения собств-ка. Объектами аренды мб непотребляемые вещи, кот не теряют своих свойств в процессе их исп-ия(предприятия, здания, сооружения, оборудование, трансп средства). Договор аренды всегда возмездный. За пользование имуществом арендатор вносит арендную плату, чаще всего в денежной форме, но может осущ-ся в иных формах: определенных услуг; в передаче арендодателю доли прибыли; в возложении на арендатора обязанности и затрат по улучшению объектов. Договор аренды заключается в пис форме. Устно мб заключены договоры аренды между гражданами на срок не более 1года.

Обязанностями арендатора: предоставление имущества во владение и пользование арендатору в состоянии, соот-ем условиям договора; использование имущества в соответствии с условиями договора или назначением имущества; внесение арендной платы; при прекращении договора возврат аренд имущества в состоянии, в кот. он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт имущества, а арендатор обязан поддерживать его в исправном состоянии, производить текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Право арендатора на возмещ расходов, связ-х с улучшением арендованного имущества мб отделимым от имущества, неотделимыми без причинения вреда имуществу. Произведенные арендатором отделимые улучшения являются его собственностью и могут быть изъяты по окончании договора аренды. При неотделимых улучш: если улучшения произведены с согласия арендодателя, арендатор имеет право после прекращения дог-ра на возмещение их ст-ти, если иное не предусмотрено договором. Если улучшения произведены без согласия арендодателя, их ст-ть не подлежит возмещению. Улучшения, произведенные за счет амортизационных отчислений, яв-ся собственностью арендодателя. Возможно досрочное расторжение договора аренды по инициативе одной из сторон, но только в судебном порядке и при существенном нарушении другой стороной обязанностей. По требованию арендодателя договор мб расторгнут, если арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий дог-ра или назначения имущества либо с неоднокр нарушениями; существенно ухудшает имущество; более 2х раз подряд по истечении устанновленного срока не вносит арендную плату; не производит кап ремонта, если в силу дог-ра или закона эта обязанность лежит на арендаторе.По требованию арендатора дог-р мб расторгнут в случаях: если арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию им; если имущество имеет недостатки, препятствующие использованию его по назначению, кот не были оговорены арендодателем; если арендодатель не производит являющийся его обязанностью кап ремонт имущества; если имущество по независящим от арендатора обстоятельствам оказалось в состоянии, непригодном для исп-ия.При обнаруж недостатков имущества, за кот в силу закона отвечает арендодатель, арендатор вправе:потребовать от арендодателя безвозмезд устр-я недостатков, либо соразмерного снижения арен. платы, либо возмещения своих расходов на устр-ие недостатков;удержать сумму понесенных им расходов на устранение недостатков из арендной платы, предварит уведомив об этом арендодателя;потребовать расторжения договора. При наруш. арендодателем обязанности проводить кап ремонт арендатор вправе:произвести кап ремонт и взыскать с арендодателя его стоим или зачесть ее в счет арендной платы;потребовать соотв уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения. Арендодатель вправе при несвоевременном возвращении имущества арендатором потребовать от него внесения арендной платы за все время просрочки; в тех случаях, когда указанная плата не покрывает причиненных убытков, можно потребовать их возмещения; взыскать неустойку, если она предусмотрена договором.За существен.нарушение сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.