Категории: ДомЗдоровьеЗоологияИнформатикаИскусствоИскусствоКомпьютерыКулинарияМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОбразованиеПедагогикаПитомцыПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРазноеРелигияСоциологияСпортСтатистикаТранспортФизикаФилософияФинансыХимияХоббиЭкологияЭкономикаЭлектроника |
Организация системы технической эксплуатации жилищного фонда города.Жилищный фонд города: 1)жилые дома и помещения, расположенные в жилых и нежилых домах, в зданиях специализиров-о жилищного фонда (общежития, гостиницы, приюты, дома маневренного фонда, дома-интернаты для одиноких, престарелых, ветеранов и инвалидов ВОВ и др.), независимо от их форм собственности, ведомственной принадлежности; 2)здания, сооружения и инж. оборуд-е, обеспечивающие функционирование жилищного фонда; 3)придомовые территории и элементы благоустройства Правила и нормы технич. эксплуатации жилищ. фонда утвержденные Приказом Госстроя России от 27.09.03 №170 Это технич.документ - обязательный для организаций, кот. в рамках реформы ЖКХ «приходят» на рынок обслуживания жилищ. фонда. Правила: 1)прописывают, что и как делать в доме и на придомовой территории; 2)устанавливают требования к персоналу эксплуатационных орг-ций: какими знаниями (инж.-строительн. и технич.)д/обладать спец-ты орг-ции. Эксплуатация жилищ. фонда - процесс осущ-ния собственниками, владельцами (управляющими), арендаторами, нанимателями жил. и нежил. помещений в жилищ.фонде города и обслуживающими организациями меропр-й, связ-х с использованием, технич. обслуж-ем и ремонтом помещений, конструкций, инж.х систем, с обеспечением режимов их функционир-я, санитарным содержанием зданий и прилегающих к ним территорий. Контроль за технич.состоянием => осущ-ть путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Плановые осмотры жилых зданий следует проводить: 1)общие –в ходе его проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инж. оборуд-е и внеш. благоустр-во; 2)частичные - осмотры, кот. предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительн. сезона). Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий д/б устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищ. фонда. Организация и планирование текущего ремонта Ремонт - комплекс организационн-техннич. мероприятий по устр-нию физич. и моральн. износа. Текущий ремонт- для восстановления испр-сти конструкций и системм инж. оборуд-я, а также поддержания эксплуатационныхных показателей. 1. Организация текущего ремонта жилых зданий проводится в соответствии с технич. указаниями по орг-ции и технологии текущ. ремонта жилых зданий и технич. указаниями по организации профилактич. текущ. ремонта жилых зданий. Текущ. ремонт - выполн-ся орг-ями по обслуживанию жилищн. фонда подрядными орг-ями. 2.Продолжительность текущ. ремонта -опр-ся по нормам на каждый вид ремонт работ конструкций и оборуд-я. Для предварительных плановых расчетов допускается принимать укрупненные нормативы. Периодичность текущего ремонта=> принимать в ≈ 3-5л. с учетом группы капитальности зданий, физ. износа и местных усл-й. Опись ремонтн. работ на каждое строение, включенное в годовой план текущ. ремонта разраб-ся и согласовыв-ся с собственником жилищ. фонда, уполномоченным или руководителем орг-ции по обслуж-ю жилищ. фонда в установленные сроки. В зданиях, намеченных к пр-ву кап. ремонта в течение ближайших 5лет или подлежащих сносу, текущ. ремонт => ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инж. оборудования). 6. Проведенный текущ. ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией в составе: представителей собственников жилищ. фонда и орг-ции по обслуживанию жилищ. фонда. Организация и планирование кап. ремонта 1. При кап. ремонте - производится комплексное, устранение неисправностей всех изношенных эл-тов здания и оборуд-я, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатац-х показателей жилищ. фонда, осущ-е технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, эл.эн. и обеспечения рац. энергопотребления. Кап. ремонт в домах, подлежащих сносу, востановление и благоустр-во кот. выполнять нецелесообразно, в течение ближайших 10 лет, допускается производить в виде исключения только в V-ме, обеспечивающем безопасные и санитарные усл-я проживания в них на оставшийся срок. Плановые сроки начала и окончания кап. ремонта жилых зданий д/устанавливаться по нормам продолжит-ти кап. ремонта жилых и общественных зданий и объектов ГХ. Объединенные диспетчерские службы (ОДС) создают в жилых микрорайонах для контроля за работой инж. Оборуд-я жилых домов микрорайона и выполнения заявок населения по устранению мелких неисправностей и повреждений домового оборуд-я. Еще в задачу ОДС входит принятие оперативных мер по обеспечению безопасности граждан в местах аварийного состояния конструкций зданий, своевременной уборке территорий домовладений, очистке кровель от снега и наледи. Аварийно-ремонтные службы (АРС) создаются для оперативного устранения крупных повреждений, отказов, аварий конструкций и инж. Оборуд-я жилых зданий, сетей и объектов, обеспечения нормального функционирования и восстановления жилищного фонда. Система осмотров и обследований зданий предусматривает общие и частичные осмотры. Общие - осматриваются все конструкции, инж. системы и помещения зданий; придомовые территории. Частичные - отдельный конструктивный элемент при наличии оснований для этого. Общие плановые осмотры проводятся два раза в год весной и осенью (до начала отопительного сезона). Внеплановые (внеочередные) - проводят после ливней, ураганов, снегопадов, наводнений и др. явлений стихийного хар-ра, вызывающих повреждения отдельных эл-тов здания, в случае аварий или деформаций конструкций, нарушающих условия нормальной эксплуатации. Общие – осущ-ся комиссией, в кот. входят представитель собственника здания, гл. инженер службы эксплуатац., техники-смотрители и рабочие для устранения дефектов на месте (плотники-столяры, кровельщик, сантехник). По рез-там осмотра заполняются акты технич. состояния, в кот. отражаются выявленные неисправности и возможные причины их возникновения. По рез-там осмотра составл-ся дефектная ведомость, разрабатываются меропр-я по ремонту (планируется V работ) и составл-ся план текущ. ремонта на следующ. год. Частичные осмотры отдельных конструкций и инж. систем проводятся с установленной для них периодичностью рабочими-специалистами жилищно-эксплуатац. орг-ции или рабочими специализированной организации, обеспечивающей обслуживание инж. систем по договору субподряда с жилищно-эксплуатац. орг-ей. ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Система ТЭЗ - совокупность средств, материалов, изделии,предназначенных для функционир-я зданий в заданных режимах, также исполнителей и документации, устанавливающей технич. усл-я, правила и взаимодействия, необходимые для эф-ного использования _______________________________________ В настоящ. вр. на основании действующего законодат-ва признаются три формы собств-ти: частная, гос. и муниципальная. Жилищный фонд также следует подразделять на три вида: 1. Частный жилищный фонд: а) фонд, находящийся в собственности граждан (индивидуальные жилые дома, приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома, квартиры в ЖСК, квартиры, приобретенные в собственность граждан на иных основаниях); б) фонд, находящийся в собственности юр. лиц, построенный или приобретенный за счет их средств, в том числе и за счет средств ЖСК с не полностью выплаченным паевым взносом. 2. Государственный жилищный фонд: а) фонд, находящийся в федеральной собственности; б) фонд, находящийся в собственности субъектов РФ 3. Муницип. - (жилые дома и др. жилые помещения, находящиеся в собственности города, района, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении МУП или оперативном управлении муницип. учреждений). Жилищный фонд города по данным статистики составляет 6381,3 тыс. м2 жилой площади, в том числе гос-ный – 53,4 тыс. м2, муницип.– 5287,7 тыс. м2. Физический износ жилищного фонда = 29,7 %, причем государственного – 25,9 %, муниципального – 21,3 %.
|
|
Последнее изменение этой страницы: 2016-08-29 lectmania.ru. Все права принадлежат авторам данных материалов. В случае нарушения авторского права напишите нам сюда... |