Неустойка и ее виды. Соотношение неустойки и убытков.

Неустойка и ее виды. Соотношение неустойки и убытков.

Неустойка (штраф, пеня) – наиболее распространенный способ обеспечения исполнения обязательств.

Неустойка представляет собой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (ст. 330 ГК РФ).

Неустойка м.б. в виде штрафа или пени.

Под пенейпонимается такая неустойка, которая устанавливается на случай просрочки исполнения и исчисляется за каждый определенный отрезок времени с нарастающим итогом.

Неустойка и пеня обычно устанавливаются в виде процента к цене нарушенного обязательства.

Штраф– неустойка, установленная в твердой сумме (пеня, взыскиваемая однократно).

Соглашение неустойки д.б. заключено в письменном форме, если она договорная. Законная неустойка предусмотрена законом.

Размер, порядок исчисления, условия применения договорной неустойки определяются исключительно по усмотрению сторон. Соглашение о неустойке должно совершаться в письменной форме независимо от суммы неустойки и от формы, в какую облечено основное обязательство. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Законная неустойка применяется независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон. Если неустойка предусмотрена императивной нормой, она подлежит безусловному применению именно в том виде, в каком обозначена в этой норме. Когда же положение о неустойке содержится в диспозитивной норме, она применяется лишь постольку, поскольку стороны своим соглашением не предусмотрели иной её размер. Законная неустойка м.б. только увеличена, но не уменьшена соглашением сторон.

Неустойка имеет следующие особенности:

1) если нарушение не принесло кредитору убытков, то неустойка, если она установлена законом или договором, является единственным стимулом для надлежащего поведения должника;

2) убытка надопп доказывать, а неустойка взыскивается за сам факт нарушения;

3) убытки неопределенная величина, а неустойка фиксированная;

4)убытки это объективный результат правонарушения и они не подлежат дифференциации в зависимости от ценности обязательства для сторон. Если государство устанавливает такую дифференциацию, то оно устанавливает законную неустойку.

Законодательство различает четыре вида неустойки – зачетную, штрафную, исключительную и альтернативную.

Зачетная неустойка означает взыскание установленной неустойки и, кроме того, возмещение убытков в части, не покрытой ею, т.е. суммы, составляющие размер неустойки, зачитываются в счет возмещения убытков. Вместе с тем законом или договором может быть определено иное соотношение: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков – такая неустойка называется исключительной.

Когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки – такая неустойка признаётся штрафной.

Когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки – такая неустойка является альтернативной.

Несмотря на то, что размер неустойки устанавливается законом или договором, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе её уменьшить.

Заключение договора (оферта, акцепт). Заключение договора на торгах.

Заключение договора – это достижение сторонами в надлежащей форме соглашения по всем существенным условиям договора в порядке, предусмотренном закон-вом (ст.432). ГПД считается заключенным при соблюдении 2 необходимых условий: а) сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; б) достигнутое соглашение по своей форме соответствует требованиям, предъявляемым к такого рода договорам. Заключение ГПД предполагает выражение воли каждой из сторон (волеизъявления) и ее совпадение.

Порядок заключения договора состоит в том, что одна из сторон направляет другой свое предложение о заключении договора (оферту), а другая сторона, получив оферту, принимает предложение заключить договор (п. 2 ст. 432 ГК).

Выделяют следующие стадии заключения договора: а) преддоговорные контакты сторон (переговоры); б) оферта; в) рассмотрение оферты; г) акцепт оферты. При этом 2 стадии (оферта и ее акцепт) являются обязательными. Стадия переговоров является факультативной, а стадия рассмотрения оферты является юридически значимой в случаях, когда закон-во применительно к отдельным видам ГПД (заключение которых обязательно для стороны) устанавливает срок и порядок рассмотрения проекта договора (оферты).

Оферта – адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение., содержащее сущ. условия договора и выражающее намерение оферента считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна отвечать следующим обязательным требованиям: 1) быть адресованной конкретному лицу; 2) быть достаточно определенной; 3) выражать намерение сделавшего его лица заключить договор с адресатом, которым будет принято предложение; 4) содержать указание на существенные условия.

Форма: письмо, телеграмма, факс и т.д. Направление оферты связывает пославшего ее (оферента), в случае безоговорочного акцепта адресатом автоматически становится стороной в договоре. Оферта безотзывна, за исключением, если ее опередит или будет получен одновременно с ней извещение об ее отзыве.

Реклама не является офертой, т.к. адресована неопределенному кругу лиц и не достаточно определенна.

Публичная оферта – такое предложение неопределенному кругу лиц, которое включает все существенные условия будущего договора, а главное – в котором явно выражена воля лица, делающего предложение заключить договор с каждым, кто к нему обратится.

Акцепт – ответ лица, которому была направлена оферта, о принятии ее условий. Акцепт д.б. полным и безоговорочным. Молчание не признается акцептом. Отзыв акцепта не допускается, т.к. это по-сути односторонний отказ. Акцепт, полученный с опозданием не влечет за собой заключения договора. Акцепт на иных условиях не м.б. признан надлежащим, т.к. д.б. полным и безоговорочным. Но м.б. исключения: сторона, получившая оферту возвращает ее с протоколом разногласий, если оферент согласен заключить договор на новых условиях – новая оферта; если при заключении договора поставки возникли разногласия по отдельным условиям, то сторона, предложившая заключить договор и получившая предложение о согласовании должна в течение 30 дней принять меры по согласованию, либо письменно уведомить об отказе.

Случаи, когда заключение договора является обязательным для одной из сторон: предварительный договор; публичный договор; договор с лицом выигравшем торги; договор банковского счета с клиентом; для органов ГКИ – заключение договора К-П приватизированного имущества с лицом выигравшем конкурс или аукцион и т.п.

Форма договора: устная, простая письменная, нотариально удостоверенная. Момент заключения договора: а) получения акцепта (континентальное право) или момент отправления акцепта (Япония); б) в случае оформления реального договора: момент передачи имущества; с момента ГР (там где это предусмотрено законом); в) в случае когда акцепт выражается в совершении фактических действий (отгрузка товара, предоставление услуг, выполнение работ, уплата денег) – момент совершения соответствующих действий.

Заключение договора на торгах (ст.447 ГК).

Договор может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени.

Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми.

В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок.

Организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.

4. Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения (ст 448 ГК).

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Наследование по завещанию.

Зав-ие – письменное, удостоверенное нотариусомраспоряжение наследодателя своим имуществом на случай своей смерти.

Зав. м. составить дееспособный совершеннолетний гр-н лично(по довер-ти - нельзя) и индивидуально (коллективного завещания законом не предусмотрено), если подписывает рукоприкладчик, то только в нотар. конторе. Совершение завещания через представителя не допускается. Закон предусматривает принцип свободы завещания. Это означает, что завещание м.б. сделано любому лицу в т.ч. и не состоящему в родственных отношениях с завещателем. Наследодатель в праве в завещании завещать любое свое имущество как полностью, так и в частях, , в том числе о том, которое он может приобрести в будущем , либо лишить наследства одного или всех наследников. Наследодатель вправе в любой момент отменить или заменить завещание. Каждое последующее завещание, сделанное в отношении одного и того же имущества отменяет предыдущее. На завещании должны быть указаны место и дата его удостоверения. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве – ст.1149 ГК. Имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания долей считается завещанным в равных долях. Указание в завещании на части неделимой вещи, предназначенные каждому из наследников в натуре, не влечет за собой недействительность завещания. Такая вещь считается завещанной в долях, соответствующих стоимости этих частей. Нотариус, другое удостоверяющее завещание лицо, переводчик, исполнитель завещания, свидетели, а также гражданин, подписывающий завещание вместо завещателя, не вправе до открытия наследства разглашать сведения, касающиеся содержания завещания, его совершения, изменения или отмены.

ГК выделяет след. виды завещания:

1 - нотариально удостоверенное завещание д.б. написано завещателем или записано с его слов нотариусом, до его подписания д. б. прочитано завещателем в присутствии нотариуса. Если завещатель не в состоянии лично прочитать завещание, его текст оглашается для него нотариусом, о чем на завещании делается соответствующая надпись с указанием причин. При написании или записи завещания могут быть использованы технические средства (электронно-вычислительная машина, пишущая машинка и другие). При удостоверении завещания нотариус обязан разъяснить завещателю содержание ст. 1149 ГК и сделать об этом на завещании соответствующую надпись.В опред. случаях завещание м.б. удостоверено главой местн. самоупр-я, консулом РФ и др. с соблюдением всех правил. Завещание должно быть собственноручно подписано завещателем. Если завещатель в силу физических недостатков, тяжелой болезни или неграмотности не может собственноручно подписать завещание, оно по его просьбе может быть подписано другим гражданином в присутствии нотариуса. В завещании должны быть указаны причины, по которым завещатель не мог подписать завещание собственноручно, а также фамилия, имя, отчество и место жительства гражданина, подписавшего завещание по просьбе завещателя, в соответствии с документом, удостоверяющим личность этого гражданина.

При составлении и нотариальном удостоверении завещания по желанию завещателя может присутствовать свидетель.

Если завещание составляется и удостоверяется в присутствии свидетеля, оно должно быть им подписано и на завещании должны быть указаны фамилия, имя, отчество и место жительства свидетеля в соответствии с документом, удостоверяющим его личность.

2 - закрытое завещание- выполняется наследодателем собственноручно (написано и подписано). Указанное завещание помещается в конверт, который заклеивается и передается нотариусу в присутствии 2 свидетелей. Нот. помещает его в др. конверт. На конверте делается надпись, содержащая сведения о завещателе, а так же свидетелях с указанием их места жительства и ссылку на документ, удостоверяющий их личность Принимая от завещателя конверт, нотариус обязан разъяснить завещателю содержание пункта 2 ст.1126 (д.б. собственноручно написано и подписано) и статьи 1149 настоящего Кодекса и сделать об этом соответствующую надпись на втором конверте, а также выдать завещателю документ, подтверждающий принятие закрытого завещания. Нот. не позднее 15 дней со дня предоставления свидетельства о смерти наследодателя вскрывает конверт с закрытым завещанием в присутствии 2 свидетелей и др. лиц из числа наследников по закону и оглашает текст завещания, указанный текст включается в протокол, заверенная нотариально копия которого передается наследникам, а само завещание и протокол остаются у нотариуса.

3 – зав-я, приравненные к нотариальным:

1) завещания граждан, находящихся в больницах, госпиталях, в домах для престарелых и инвалидов, удостоверенные главными врачами, их заместителями по медицинской части или дежурными врачами этих больниц, госпиталей и других стационарных лечебных учреждений, а также начальниками госпиталей, директорами или главными врачами домов для престарелых и инвалидов;

2) завещания граждан, находящихся во время плавания на судах, плавающих под Государственным флагом РФ, удостоверенные капитанами этих судов;

3) завещания граждан, находящихся в разведочных, арктических или других подобных экспедициях, удостоверенные начальниками этих экспедиций;

4) завещания военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, где нет нотариусов, также завещания работающих в этих частях гражданских лиц, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командирами воинских частей;

5) завещания граждан, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальниками мест лишения свободы.

Завещание, приравненное к нотариально удостоверенному завещанию, должно быть подписано завещателем в присутствии лица, удостоверяющего завещание, и свидетеля, также подписывающего завещание. Если гражданин, намеревающийся совершить завещание, высказывает желание пригласить для этого нотариуса и имеется разумная возможность выполнить это желание, лица, которым в соответствии с указанным пунктом предоставлено право удостоверить завещание, обязаны принять все меры для приглашения к завещателю нотариуса.

4- завещательное распоряжение правами на денежные средства в банках-оформляется в письменной форме в том филиале банка, в котором находится этот счет в отношении средств, находящихся на счете. Такое завещательное распоряжение имеет силу нотариально удостоверенного завещания. Д.б. составлено собственноручно с указанием даты его составления и удостоверения служащим банка, имеющим право принимать распоряжения по операциям по вкладам.

5-завещание в чрезв. обстоят-вах. Гражданин, который находится в положении, явно угрожающем его жизни может изложить последнюю волю в отношении своего имущества в простой письменной форме. Если завещатель в присутствии двух свидетелей собственноручно написал и подписал документ, из содержания которого следует, что он представляет собой завещание. Такое завещание утрачивает силу, если завещатель в течение месяца после прекращения этих обстоятельств не воспользуется возможностью совершить завещание в какой-либо иной надлежащей форме.Подлежит исполнению только при условии подтверждения судом факта совершения завещания в чрезвычайных обстоятельствах.

Завещание м.б.признано недействительным судом (в целом или его часть) – оспоримоезавещание или независимо от такого признания – ничтожное зав-е. Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается.

Исполнение зав-я осущ-ся наследниками или исполнителем зав-я – душеприказчиком.

Ст .1124 ГК ограничивает круг лиц, кот. не могут быть свидетелями при составлении завещания: - нотариус или др. лица, имеющие право удостоверения завещания; - лица, в пользу которых составлено зав-е, либо сделан завещательный отказ, супруги этого лица, его дети, и родители; - граж-не, не обладающие деесп-тью в полном объеме; -неграмотные; - граж-не с такими физ. недостатками, кот. явно не позволяли им в полной мере осознавать существо происходящего; - гр-не, не владеющие в достаточной степени языком, на котором составлено зав-е, за исключением закрытого зав-я. В зав-ии м.б. указано подназначение наследника, т.е. указан др. наследник, если первоначально названный умрет ранее до открытия наследства, либо одновременно с завещателем, либо умрет после открытия наследства не успев его принять, либо не примет нас-во, либо будет отстранен как недостойный наследник. Так же в зав-ии м.б. указан завещательный отказ или легат. Ст. 1137 ГК установлено, что завещатель вправе возложить исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц. Эти лица называются отказополучателями либо легатариями. Напр., на наследника, к которому переходит жилье завещатель м. возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования помещением или его определенной частью. Право на получение завещ. отказа действует в теч. 3 лет со дня открытия наследства. Завещательное возложение -это случай, когда завещатель м. возложить на одного или неск. наследников обязанность совершить какое - либо действие имущественного или неимущественного хар-ра, направленное на осущ-ие общих полезных целей, напр. докормить кошку, издать научные труды.

Наследование по закону.

Регулирование наследование в настоящее время осуществляется третьей главой ГК РФ.

Под наследованием понимается переход имущества умершего к другим лицам в порядке универсального правопреемства. Черты универсального правопреемства: 1) переход имущества от умершего к другим лицам в «неизменном виде» (исключение – наследник умершего слена крестьянского (фермерского) хъозяйства, имеет право на получение компенсации); 2) наследство переходит как единое целое – «наследственная масса»; 3) совершается « в один и тот же момент», т.е. все права и обязанности переходят одновременно.

Основания наследования: по закону (когда оно не изменено завещанием) и по завещанию.

Наследствооткрывается со смертью гражданина. Объявление судом граж­данина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день откры­тия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связан­ные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага, гос.награды, на которые распространяется законодательство о наградах, суммы страховых выплат по договорам страхования жизни в пользу третьего лица в случае смерти застрахованных лиц, права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК (договор поручения).

Особенности наследования отдельных видов имущества: 1) предметы обихода – наследуют проживающие с ним совместно; 2) наследнику пая в потребит.кооперативе не м.б. отказано в приеме в члены; 3) при наследовании предприятия преимущественное право наследования имеет тот наследник, который уже зарегистрирован как ИП, если нет преимущества – то поступает в общую долевую собственность; 4) ограниченно оборотоспособные вещи входят в состав наследства, но для реализации этого права нужно получить спец.разрешение, если оно не получено – вещь реализуется; 5) при разделе зем.участка учитывается минимальный размер, если минимальный размер не позволяет разделить участок, то он переходит к тому, у кого есть преимущество, а остальным предоставляется компенсация. Если нет примущества, то раздел предостав-ся по правилам общей долевой собственности; 6) денежные суммы, которые умерший не успел получить получают проживающие с ним граждане, а т.ж. нетрудоспособные иждивенцы – 4 месяца для предъявления, если срок пропущен – эти суммы включаются в состав наследства.

Открытие наследства –это возникновение наследственного правоотношения. Днем открытия наследстваявляется день смерти гражданина, либо день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день смерти, указанный в решении суда. На день открытия наследства определяется: состав наследственного имущества, сроки принятия или отказа от наследства, срок для выдачи свидетельства о праве на наследство, срок осуществления нотариусом мер по охране наследства и управления им. Факт смерти подтвер-тся свидетельством о смерти или решением суда.

Граждане, умершие в один и тот же день - коммориенты, считаются в целях, наследствен­ного правопреемства умершими одновременно и не наследуют друг после друга.

Местом открытая наследстваявляется последнее место жительства наследодателя, если оно неизвестно, то место нахождения имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части.

Субъекты наследственного правопреемства: 1. Наследодатель – лицо, после смерти которого наступает наследственное преемство; 2. Наследники – лица, указанные в законе или завещании в качестве правопреемников. Юр.лица м.б. наследниками только по завещанию. Также наследниками м.б. зачатые при жизни и родившиеся живыми после открытия наследства. Недостойные наследники – не наследуют ни по закону, ни по завещанию – граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, способствовали или пытались способствовать призванию их самих или др.лиц к наследованию, либо увеличению доли.

Не наследуют по закону родители после детей, лишенные родит.прав, а т.ж. м.б. отстранены от наследования граждане, злостно уклоняющиеся от выполнения обязанностей, лежавших на них в силу закона по содержанию наследодателя

Наследники по законупризываются к наследованию в порядке очередности.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с на­следодателем, переходит по праву представления к его соответствую­щим потомкам в случаях, предусмотренных нормами о наследниках соответствующих очередей, и делится между ними поровну.

Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства.

Не наследуют поправу представления потомки наследника, который умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем и который не имел бы права наследовать.

Очередность:

1 очередь - дети, супруг и родители наследодателя.

2 очередь – полнородные или неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

3 очередь – полнородные или неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети).

4 очередь – родственники третей степени родства (прабабушки и прадедушки);

5 очередь – родственники четвертой степени родства (дети родных племянников и племянниц и родные братья и сестры его дедушек и бабушек).

6 очередь – родственники пятой очереди ( дети двоюродных внуков и внучек, дети его двоюродных братьев и сестер и дети его двоюродных дедушек и бабушек).

7 очередь – пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

Граждане относящиеся к наследникам по закону, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет.

К наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в статьях 1142-1145 ГК, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию. При отсутствии других наследников по закону нетрудоспособные иж­дивенцы наследодателя наследуют самостоятельно в качестве наследников восьмой очереди.

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные ижди­венцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на осно­вании пунктов 1 и 2 статьи 1148 ГК, наследуют независимо от содержа­ния завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.

В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий пра­во на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в. пользу такого наследника заве­щательного отказа.

Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жиз­ни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользо­вался для Проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источни­ка получения средств к существованию (орудия труда, творческая мас­терская и тому подобное), суд может с учетом имущественного поло­жения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными ГК.

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по заве­щанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается вымо­рочным. Выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность РФ.

Договор ренты и его виды.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Предметом договора являются действия сторон по обмену имущества, принадлежащего получателю ренты, на предоставление ему рентных платежей, выплачиваемых плательщиком ренты.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Несоблюдение требований о форме договора, а в отношении недвижимого имущества - и о его государственной регистрации влечет за собой ничтожность сделки.

Для того, чтобы договор ренты состоялся, необходима реальная передача имущества в собственность рентоплательщику. Договор ренты является односторонне обязывающим, то есть после того, как имущество перешло в собственность плательщика ренты, получатель ренты не несет по договору совершенно никаких обязанностей, обладая только правами.

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32). От того, как передано имущество — за плату или бесплатно, зависит порядок определения его выкупной цены (ст. 594 ГК).

Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если ГК, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.

Обеспечение выплаты ренты.При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 ГК, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

Законодательством установлены 2 вида ренты:

- постоянная рента (установление обязанности выплачивать ренту бессрочно);

- пожизненная рента (установление обязанности выплачивать ренту на срок жизни получателя ренты).

Особой разновидностью пожизненной ренты является пожизненное содержание с иждивением.

Отличия постоянной ренты и пожизненной ренты. Получателем постоянной ренты являются граждане и некоммерческие организации (ст. 589 ГК), получателями пожизненной ренты являются только граждане (ст. 596 ГК). Постоянная рента выплачивается по окончании каждого квартала, если иное не предусмотрено договором (ст.591 ГК). Пожизненная рента выплачивается периодически в течение жизни получателя ренты. Периодичность платежей определяется договором (ст. 597 ГК). Постоянная рента выплачивается в деньгах, либо путем предоставления вещей, выполнения работ, оказания услуг и т.д. (ст. 590 ГК), пожизненная рента выплачивается только в деньгах. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от д