Раздел 5. Обязательства по передаче имущества в пользование.

ТЕМА № 18.

Аренда. Безвозмездное пользование имуществом.

Вопросы:

1.Договор аренды: общие положения. Понятие договора аренды.

2.Содержание и исполнение договора аренды.

3.Прекращение договора аренды.

4.Ответственность по договору аренды.

5.Договор проката.

6.Договор аренды транспортных средств.

7.Аренда транспортных средств с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (фрахтования на время).

8.Аренда транспортных средств без предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации.

9.Договор аренды зданий и сооружений.

10.Договор аренды предприятий.

11.Договор финансовой аренды (лизинга).

12.Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуды): понятие и содержание.

Место проведения: учебная аудитория.

Цель занятий:

· закрепление знаний, полученных на лекции и в ходе самостоятельной подготовки, анализ основных понятий договора аренды, лизинга и ссуды;

· проанализировать основания возникновения и прекращения договора аренды, договора безвозмездного пользования имуществом (договор ссуды);

· изучить содержание договора аренды и договора безвозмездного пользования имуществом (ссуды).

Примерные темы рефератов и докладов:

1. Понятие договора аренды.

2. Права и обязанности арендатора по договору аренды.

3. Развитие института лизинга в гражданском праве.

4. Понятие и содержание договора проката.

5. Договоры аренды транспортных средств.

6. Особенности договора аренды зданий и сооружений.

7. Основания и порядок досрочного расторжения договора аренды.

Задачи:

Задача № 1

Фермер Скляр взял в аренду у сельскохозяйственного кооператива малогабаритный автофургон для перевозки овощей и фруктов на рынок. В договоре аренды стороны указали, что автофургон передается в аренду с регистрационными документами на него. Однако при передаче автофургона документация на него передана не была. Работник Государственной инспекции безопасности дорожного движения, обнаружив отсутствие технической документации на автофургон у Скляра, надолго задержал автомобиль для выяснения вопроса о его собственнике. Груз за это время испортился. Фермер потребовал от сельскохозяйственного кооператива возмещения убытков.

Вопросы к задаче

1. Правомерно ли в данном случае требование фермера Скляра к сельскохозяйственному кооперативу?

2. Какие действия вправе был бы предпринять фермер Скляр, когда ему не были переданы регистрационные документы вместе с малогабаритным автофургоном сельскохозяйственным кооперативом?

Задача № 2

Фокин, арендовав у Сивцова дом с ванной на три летних месяца, обнаружил, что в ванне был скол в месте слива воды, ванна не держала воду. Он заменил ванну, а ее стоимость и стоимость работы по замене ванны удержал из арендной платы. Сивцов с этим не согласился и потребовал от Фокина полной арендной платы.

Вопросы к задаче

1. Что вправе был бы потребовать Фокин от Сивцова при обнаружении скола в ванне?

2. Вправе ли Фокин удерживать из арендной платы стоимость новой ванны и стоимость работ по ее установке?

Задача № 3

По договору проката предприниматель Клюев, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, предоставил Цыплакову столовый и чайный сервизы, а также ложки, ножи и вилки для сервировки свадебного стола за плату во временное владение и пользование сроком на 10 дней. Взятую на прокат посуду Цыплаков возвратил Клюеву на семь дней раньше срока. Однако при приемке сервизов и столовых приборов Клюев обнаружил недостачу одной тарелки и нескольких ножей и вилок и потребовал от Цыплакова оплатить их стоимость. Последний отказался, но потребовал от Клюева вернуть ему часть арендной платы в связи с досрочным возвратом сервизов и столовых приборов.

Вопросы к задаче

1. В каком порядке Клюев может взыскать с Цыплакова убытки, вызванные утратой полученных в прокат тарелки и нескольких ножей и вилок?

2. Как должен исчислить возвращаемую арендную плату Клюев за пользование взятого в прокат имущества при досрочном его возврате Цыплаковым?

Задача № 4

Вамизин взял в пункте проката обеденный сервиз стоимостью 170 тыс. Руб. На 5 дней. Через 30 дней сервиз был возвращен сестрой Вамизина, причем пять предметов оказались разбитыми. Пункт предложил купить новый сервиз такой же стоимости или заплатить разницу уценки. Сестра отказалась выполнить эти требования, так как, по ее мнению, уценка определялась не по стоимости сервиза, а по каждому разбитому предмету. Кроме того, она заявила, что все расчеты должен нести сам Вамизин, который был осужден к лишению свободы сроком на 5 лет.

Решите спор.

Задача № 5

Горбачева по договору безвозмездного пользования передала Умалатовой — беженке с Кавказа, свою норковую шубу поносить зимой. Умалатова в этой шубе отправилась за покупками на вещевой рынок. Там в толпе ей шубу испортили, вырезав значительный кусок меха. Горбачева требует от Умалатовой оплаты стоимости не пригодной к пользованию шубы, а Умалатова считает, что она не виновата в порче шубы и платить отказывается.

Кто прав: ссудодатель Горбачева или ссудополучатель Умалатова?

Задача № 6

Хоккейная команда арендовала у стадиона каток для тренировок команды в зимний период. Из-за ряда следовавших друг за другом потеплений каток несколько раз растаивал, и команда не могла проводить регулярных тренировок. Команда прекратила перечислять стадиону арендную плату и потребовала расторжения договора. Стадион предъявил иск, требуя оплатить арендную плату, а также доходы, которые он мог бы получить, используя это имущество в других целях.

Обоснованны ли действия арендатора и исковые требования арендодателя? Как должен быть разрешен возникший спор?

Задача № 7

НИИ Информ заключил договор с Мостэк с передачей последней складского помещения сроком на 8 лет. Через 7 лет вследствие реорганизации данное помещение было передано в установленном порядке главному объединению Информ, который потребовал расторжения договора аренды с фабрикой по тем мотивам, что арендуемое помещение необходимо для собственных нужд. Возражай против иска, представитель заявил, что срок договора не истек, а перемена владельцев складского помещения не может повлечь за гобой расторжение договора.

Обоснованны ли возражения Мостэк? Каковы особенности формы договора аренды?

Задача № 8

Предприниматель Усатов заключил договор аренды пустующего гаража под склад продаваемых им товаров с Хвостовым. Арендная плата была заплачена до передачи объекта договора. В назначенный день Хвостов гараж не передал, так как уехал в длительную коман­дировку. Усатов понес большие убытки, размещая прибывшую пар­тию товара по разным точкам. После возвращения Хвостова из ко­мандировки Усатов потребовал от него возмещения убытков, причи­ненных неисполнением им условий договора аренды.

Правомерно ли требование Усатова к Хвостову? Вправе ли Усатов не платить арендную плату за период с момента заключения договора аренды до момента фактической передачи ему гаража Хвостовым ?

Задача № 9

Борискин, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, по договору проката предоставил Сироте два холодильника за плату во временное владение и пользование сроком на один год. Один холодильник Сирота оставил себе, а другой внес в качестве имущественного вклада в сельскохозяйственное товарищество. Узнав об этом, Борискин потребовал от Сироты расторжения договора проката, возврата одного холодиль­ника и оплаты стоимости второго холодильника, переданного сель­скохозяйственному товариществу, в тройном размере.

Имел ли право Сирота вносить в качестве имущественного оклада в сельскохозяйственное товарищество холодильник, взятый напрокат? Правомерны ли требования Борискина?

Задача № 10

По договору аренды транспортного средства с экипажем органи­зация «Автотранс» предоставило предпринимателю Мочкину авто­рефрижератор за плату во временное владение и пользование для перевозки мясных продуктов из Бельгии в г. Москву сроком на три года. На пути следования из Бельгии в г. Москву под г. Смоленском ночью шофер заснул за рулем и авторефрижератор врезался в столб, поддерживающий телефонные и телеграфные провода, и сломал его. У авторефрижератора оказались поврежденными фара, крыло и ка­бина. Организация «Автотранс» потребовала от Мочкина оплаты ре­монта авторефрижератора и стоимость работ по восстановлению те­лефонной и телеграфной связи, которую она оплатила по счетам ре­монтной организации.

В какой форме должен быть заключен договор аренды авторефриже­ратора с экипажем между предпринимателем Мочкиным и организацией «Автотранс»? Подлежит ли государственной регистрации договор аренды автореф­рижератора с экипажем, если он заключен сроком на три года? Правомерно ли требование организации «Автотранс» к предпринима­телю Мочкину?

Задача № 11

Воробьев заключил договор финансовой аренды с Зотовым, по которому последний обязался закупить швейные машины на заводе-изготовителе, указанном Воробьевым, и предоставить их ему за плату во временное владение и пользование для предпринимательской де­ятельности.

Завод, принявший от Зотова заказ и предварительную оплату сто­имости работ по изготовлению швейных машин в срок, указанный в договоре финансовой аренды, не смог их изготовить и поставить Во­робьеву; последний терпел убытки. Воробьев подал в суд иск к Зотову, в котором потребовал растор­жения договора и возмещения убытков.

Какую ответственность за срыв срока заказа по изготовлению швейных машин несет завод-изготовитель перед Зотовым? Ответствен ли Зотов перед Воробьевым за срыв срока заказа по из­готовлению швейных машин заводом-изготовителем? Какое решение может вынести суд по иску Воробьева к Зотову?

Задание 1

Составьте проект договора аренды трактора Сизовым у предпринимателя Медведева при условии, что данный трактор находится в залоге в коммерческом банке “Народный доход” и что арендатор желает, чтобы в случае его смерти до истечения срока аренды право на нее перешло бы к его сыну Медведеву Олегу, а в случае внесения арендатором выкупной цены трактора трактор перешел бы в его собственность.

Задание 2

Руководствуясь ст. 620 ГК, перечислите условия, при которых арендатор может досрочно расторгнуть договор.

Задание 3

Составьте проект искового заявления от имени ателье проката
бытовых приборов в суд о возмещении ущерба, причиненного Гриневым, взявшим напрокат холодильник “Ока” на срок три месяца и не вернувшим его в срок. При этом следует исходить из того, что арендная плата была внесена лишь за один месяц, а время просрочки составило два месяца и что при контрольной проверке квартиры Гринева установлено отсутствие холодильника.

Задание 4

Сравните содержание ст. 626 и 606 ГК с целью определения отличительных признаков проката от аренды.

Задание 5

Сравните содержание ст. 665 ГК, определяющей понятие договора лизинга, со ст. 606, определяющей договор аренды на предмет выявления признаков, отличающих лизинг от аренды.

Методические рекомендации по организации самостоятельной работы обучающихся:

Прокат (cт. 626-631)

Договор проката представляет собой договор аренды, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Договору проката присущи некоторые характерные признаки, позволяющие выделить его в отдельный вид договора аренды:

-арендодателем по договору проката могут выступать не любые коммерческие организации, а только те из них, которые осуществляют сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности (речь идет о коммерческих организациях, профессионально занимающихся прокатом имущества)

-имущество, предоставленное по договору проката, должно использоваться для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства. Поэтому арендатором по договору проката в основном являются граждане, которым соответствующее имущество понадобилось для личного, семейного, домашнего и иного подобного использования. Арендатором могут быть также юридические лица и индивидуальные предприниматели, но для них исключается возможность использования полученного в прокат имущества для извлечения прибыли.

- договор проката относится к категориипубличных договоров. Это означает, что коммерческая организация, выступающая в роли арендодателя, при наличии возможности предоставить в прокат требуемое имущество не вправе отказать обратившемуся к ней лицу в заключении договора проката или оказать предпочтение кому-либо в отношении заключения договора. Условия договора проката, в том числе об арендной плате, должны устанавливаться одинаковыми для всех арендаторов, кроме тех случаев, когда законами и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей. Потенциальные арендаторы вправе передать на рассмотрение суда споры как о понуждении арендодателя к заключению договора, так и о разногласиях по отдельным условиям договора.

- договор проката в отличие от договора аренды имущества (общих положений) ни при каких условиях не может носить характер бессрочного обязательства. Более того, в императивном порядке определен максимальный срок действия такого договора - один год.

- к обязательствам, возникающим из договора проката, не подлежат применению предусмотренные общими положениями об аренде правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на продление договора аренды.

- договор проката может быть расторгнут по инициативе арендатора в любое время при условии письменного предупреждения арендодателя о своем намерении отказаться от договора не менее чем за 10 дней.