Какой срок может быть предоставлен нанимателю по решению суда для устранения им нарушений, послуживших основанием расторжения договора найма жилого помещения?

1. не более трех месяцев;

2. не более шести месяцев;

3. не более года;

4. более месяца.

Наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях не позднее, чем за:

1. 1 месяц до истечения срока договора найма жилого помещения.

2. 6 месяцев до истечения срока договора найма жилого помещения.

3. 3 месяца до истечения срока договора найма жилого помещения.

4. 2 месяца до истечения срока договора найма жилого помещения.

Иск по требованиям, вытекающим из договора коммерческого найма жилого помещения, может быть предъявлен в течение:

1. 2-х лет.

2. 1 года.

3. 3-х лет.

4. 10 лет.

Договор коммерческого найма жилого помещения, содержащий все существенные условия, считается заключенным с момента:

1. государственной регистрации.

2. передачи квартиры наймодателем нанимателю.

3. его подписания сторонами.

4. его нотариального удостоверения.

Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован не позднее ____ дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем:

1. 10;

2. 15;

3. 14;

4. 7.

Наниматель вправе потребовать возмещения убытков причиненных отказом возобновить с ним договор, в течение ____ со дня истечения договора с наймодателем:

1. двух лет;

2. трех лет;

3. года;

4. трех месяцев.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон договора:

1. в случаях аварийного состояния жилого помещения;

2. в случае разрушения или порчи жилого помещения нанимателем;

3. в случае разрушения или порчи жилого помещения гражданами, за действия которых отвечает наниматель;

Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за:

1. месяц;

2. три месяца;

3. два месяца;

4. шесть месяцев.

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение:

1. приводит к его расторжение;

2. приводит к его изменению;

3. не влечет его изменения или расторжения.

Нанимателем по договору коммерческого найма жилого помещения могут быть:

1. только физические лица;

2. юридические и физические лица;

3. публично-правовые образования, юридические и физические лица.

Форма договора найма жилого помещения:

1. письменная подлежащая нотариальному удостоверению;

2. письменная подлежащая государственной регистрации;

3. устная.

4. простая письменная.

Контрольные вопросы:

1. Каков механизм возникновение права на жилую площадь в домах государственного жилищного фонда?

2. Каковы права временных жильцов?

3. В чем суть преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок?

4. Каковы форма и срок договора найма жилого помещения?

5. Как распределяются обязанности по ремонту сданного внаем жилого помещения между контрагентами?

6. Каковы основания расторжения договора найма жилого помещения?

7. Каковы последствия расторжения договора найма жилого помещения?

8. Можно ли сдавать снимаемое жилье в поднаем?

9. На ком лежит обязанность по ремонту сданного в наем жилого помещения?

10. Что выступает объектом договора найма жилого помещения?

Правовые акты

1. Конституция Российской Федерации.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья) (с изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 года., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2003г., 29 июня, 29 июля, 2, 29, 30 декабря 2004 г., 21 марта, 9 мая, 2, 18, 21 июля 2005г., 3, 10 января, 2 февраля, 3, 30 июня, 27 июля, 3 ноября, 4, 18, 29, 30 декабря 2006 г., 26 января, 5 февраля 2007 г.).

3. Жилищный кодекс РФ.

4. Закон Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Судебная практика

1. Постановление Президиума ВАС РФ № 5380/01 от 20 февраля 2002 г.

Литература

1. Воложанин В. П. Охрана жилищных прав граждан. М., 1968.

2. Гражданское право: в 2 т: Учебник под ред. Е.А. Суханова. М.: Волтерс Клувер, 2004 г.

3. Гражданское право (под ред. Ю.К. Толстого и А.П. Сергеева). М.: ТК Велби, 2006.

4. Гражданское право (под ред. Т.И. Илларионовой, Б.М. Гонгало, В.А. Плетнева). М. 1998 г.

5. Гуев А.Н. Гражданское право: Учебник. Ч. 1, 2, 3. М.: ИНФРА – М. 2003.

6. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, (постатейный). 3-е изд., испр. и доп. / Руководитель авторского коллектива и ответственный редактор доктор юридических наук, профессор О.Н. Садиков. – М.: Юридическая фирма КОНТРАКТ: Издательская группа ИНФРА-М – НОРМА, 2006 г.

7. Оглоблина О.М., Тихомиров М.Ю. Образцы договоров (по гражданскому законодательству Российской Федерации). - 2003 г.

8. Судебная практика по жилищным спорам. Сборник постановлений, решений и определений федеральных судов / Сост. Крашенинников П. В., Федосова Е.Г., Славинская Г. А., Солопова Е. А. М.,Ж 1999.

Периодическая литература

1. Садовникова Е. В. Некоторые вопросы судебной практики по жилищным спорам // Закон 2006. № 8.

2. Журавлев Т. Особенности предоставления жилых помещений по договору социального найма // Гражданское право 2007. № 2.

3. Кириченко О. В. Проблемы государственной регистрации договора коммерческого найма жилого помещения // Юрист 2007. № 4.

4. Юрченко Е. В. Об изменении договора социального найма жилого помещения // Закон 2006. № 8.

Основные термины и понятия

Раздел 6. Обязательства по производству работ.

ТЕМА № 20.

Подряд.

Цель занятий:

· закрепить знания, полученные на лекции, в ходе самостоятельной подготовки о понятии договора подряда;

· проанализировать основания возникновения и прекращения договора подряда, подрядных работ для государственных нужд, обязанности сторон по договорам;

· уяснить правовые последствия нарушения условий договора подряда, подрядных работ для государственных нужд.

Семинарское занятие - 2 часа.

Вопросы:

1. Понятие, значение и содержание договора подряда.

2. Общие положения об ответственности по договору подряда.

3. Бытовой подряд.

4. Строительный подряд.

5. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ.

6. Подрядные работы для государственных или муниципальных нужд.

7. Договор долевого участия в строительстве.

Примерные темы рефератов и докладов:

1. Понятие и виды договоров подряда.

2. Договор подряда в сфере бытового обслуживания.

3. Защита прав и интересов граждан по договору подряда.

4. Строительный подряд как разновидность договора подряда.

5. Цена в договоре строительного подряда.

6. Имущественная ответственность сторон по договору строительного подряда.

7. Защита прав заказчика в договоре бытового подряда.

8. Защита прав заказчика в договоре бытового подряда.

9. Неустойка за нарушение сроков в договоре подряде.

Цель занятия:

· Углубить знания, полученные на лекции, в ходе самостоятельной подготовки о понятии договора подряда, договора на выполнение проектных и изыскательных работ, подрядных работ для государственных нужд;

· Проанализировать основания возникновения и прекращения договора подряда, договора на выполнение проектных и изыскательных работ, подрядных работ для государственных нужд

· Уяснить правовые последствия нарушения условий договора подряда, договора на выполнение проектных и изыскательных работ, подрядных работ для государственных нужд.

Методические рекомендации по организации самостоятельной работы обучающихся:

Изучая подрядные отношения, следует, прежде всего, обратить внимание на структуру норм о подряде. Ныне действующее законодательство проводит четкое разграничение договоров подрядного типа. При этом, для отдельных видов договора подряда в ГК РФ сформулированы специальные правила. Выделенные же в главе 37 ГК «Общие положения» о подряде, должны применяться только при условии, что иное не установлено указанными выше специальными правилами. Кроме этого, значение общих положений имеет своей целью обеспечить стабильность правового регулирования находящихся в постоянном развитии хозяйственных отношений, допуская появление особых видов подрядных отношений, не получивших непосредственного закрепления в нормах ГК РФ.

В зависимости от вида работ, которые выполняет подрядчик, подрядные договоры дифференцируются на два вида:

· договоры связанные с изготовлением новых вещей;

· договоры связанные с восстановлением, улучшением и изменением потребительских свойств, уже имеющихся в наличии вещей.

В зависимости от этой дифференциации в ст.702 ГК РФ названы такие виды договора подряда:

· бытовой.

· строительный.

· на выполнение проектных и изыскательских работ.

· подрядные договоры для государственных нужд.

Признаки договора подряда:

· работы выполняются иждивением подрядчика;

· подрядчик выполняет работу по заданию заказчика с целью удовлетворения тех или иных индивидуальных запросов и требований заказчика;

· допускается выполнение работ субподрядчиком;

· риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик.

Договор подряда является консенсуальным, возмездным, и взаимным.

Рассматривая отдельные виды договоров подряда, необходимо уделять внимание на особенности их регламентации.

Так, ведя речь о бытовом подряде, следует, прежде всего, обратить внимание на субъектный состав его участников, а также на цель, которой должен служить результат работы. Кроме этого, учитывая отнесение договора бытового подряда к числу публичных договоров, необходимо вспомнить общие правила о таких договорах, содержащиеся в ст.426 ГК РФ. И, наконец, еще одно важное обстоятельство о котором следует упомянуть - это специфика правового регулирования отношений бытового подряда. Данные отношения, помимо специальных норм ГК РФ о бытовом подряде, регулируются также нормами законодательства о защите прав потребителей и множеством подзаконных актов специального характера, а, кроме того, в части защиты прав заказчика, нормами §2 главы 30 ГК РФ, посвященного розничной купле-продаже.

Определяя особенности строительного подряда, особое внимание следует уделить условиям его осуществления. Важно уяснить, что в основе строительного подряда (капитального строительства) лежит крупное инвестирование, направленное на создание недвижимости, ее реконструкцию и т.п. Технологическая сложность рассматриваемых работ предопределяет особенности их выполнения. В связи с этим необходимо подробно исследовать вопрос о возможной множественности задействованных при выполнении работ лиц. Здесь и генеральный подрядчик, подбирающий и организующий деятельность субподрядчиков, и иные подрядчики, привлекаемые к выполнению работ наряду с генеральным подрядчиком (например: для проведения пусконаладочных, монтажных и т.п. работ). Раскрывая содержание строительного подряда, следует исходить из комплексного характера законодательства о капитальном строительстве. Это и нормы гражданского законодательства, и административного, как например, снипы и иные технические требования и стандарты, и в определенной части финансового законодательства. Особое внимание следует уделить вопросам о качестве выполнения работ, его соответствия условиям договора и показателям технической документации, а также определению стоимости работ и порядку ее оплаты.

В тесной взаимосвязи со строительным подрядом находятся отношения по разработке необходимой для строительства технической документации и выполнению изыскательских работ. Раскрывая содержание и значение названных подрядных отношений, важно уяснить их цель, а также особо рассмотреть вопрос об охраноспособности использованной в ходе проектных и изыскательских работ информации.

Гражданское законодательство традиционно выделяет специальные нормы, регулирующие подрядные работы для государственных нужд. Среди особенностей названных отношений следует выделить правила о субъектном составе, об основаниях и порядке заключения государственного контракта, о риске, связанном с исполнением контракта, а также об оплате выполненных подрядчиком работ.

Практическое занятие - 2 часа

Решение задач, рассмотрение практических ситуаций.

Цель занятия:

· Углубить знания, полученные на лекции, в ходе самостоятельной подготовки о понятии договора подряда, договора на выполнение проектных и изыскательных работ, подрядных работ для государственных нужд;

· Проанализировать основания возникновения и прекращения договора подряда, договора на выполнение проектных и изыскательных работ, подрядных работ для государственных нужд

· Уяснить правовые последствия нарушения условий договора подряда, договора на выполнение проектных и изыскательных работ, подрядных работ для государственных нужд.

Задача 1

Член садоводческого товарищества Маркелов заключил с рабочими межколхозной строительной организации Сидоровым, Сомовым и Аркадьевым договор, который они назвали трудовым соглашением. В соответствии с этим договором указанные рабочие обязались в свободное от работы время построить на садовом участке Маркелова из его и частично своих материалов деревянный хозяйственный блок на кирпичном фундаменте. Кто и какие именно материалы представляет, указывалось в описи приложенной к договору. Срок окончания строительства был установлен 20 мая. К 18 мая строительство в основном было закончено, оставалось выполнить лишь незначительные малярные работы. Однако, в ночь с 18 на 19 мая была гроза, и от удара молнии строение полностью сгорело. Остался один фундамент. Рабочие потребовали от Маркелова оплатить стоимость работы, ссылаясь на то, что заключенный договор является трудовым, а также уплатить им 2 500 рублей. - стоимость предоставленных ими материалов, погибших во время пожара. Маркелов отказался оплатить стоимость работы, так как работа им не принята. Отказался он и возместить стоимость указанных материалов, поскольку они погибли не по его вине.

Определите природу договора, заключенного между Маркеловым и рабочими?

Обоснованы ли требования рабочих и возражения Маркелова?

Разрешите спор.

Задача 2

Климова обратилась в суд с иском кпроизводственному объединению «Лотос» о возмещении ущерба, указав, что сдала по квитанции в приемный пункт объединения для чистки дубленку. После чистки дубленка оказалась непригодной к носке. Ответчик против иска возражал, ссылаясь на то, что заказчица была предупреждена приемщиком о возможности частичного обесцвечивания дубленки при химической чистке в местах сильного загрязнения и потертостей. Суд установил, что Климова с этим условием согласилась, и это было отражено в квитанции. Вместе с тем по заключению товароведческой экспертизы возвращенная Климовой дубленка приобрела по всей поверхности не темно-коричневый, а бурый цвет, утрачен ворс кожи, изделие приобрело неравномерную окраску и утратило свою ценность на 40 %.

Была ли объединением нарушена обязанность выполнить работу качественно? Имелись ли и какие недостатки в выполненной работе? Правильное ли решение принял суд?

Задача 3

Алоев заказал в ателье пальто из материала, купленного в комиссионном магазине. При первой примерке выяснилось, что в результате усадки материала сшить пальто по согласованному с ателье фасону или иному фасону, соответствующему современной моде, невозможно. Алоев заявил, что отказывается от заказа и оставляет материал ателье. Он потребовал, чтобы ателье возместило ему убытки в сумме уплаченной им за материал в комиссионном магазине, и вернуло аванс. Заказчик утверждал, что ателье было обязано, принимая заказ, предупредить его об особенностях материала. Однако ателье этого не сделало, приняло заказ и приступило к работе, проутюжив и раскроив материал. Ателье отклонило требование заказчика и указало, что оно не может нести ответственности за особенности материала, предоставленного заказчиком, что никакой технической ошибки оно не допустило. Поэтому ателье может по требованию заказчика лишь аннулировать заказ и вернуть ему раскроенный материал, взыскав вознаграждение за выполненную работу, в том числе и стоимость раскроя по установленным ценам. Кроме того, даже если бы ателье было виновно, то заказчик вправе был бы требовать лишь пошива ему пальто из равноценного материала ателье.

Обязано ли было ателье предупредить Алоева о непригодности предоставляемого материала?

Основаны ли на законе требования Алоева?

Правомерны ли утверждения ателье ?

Может ли Алоев потребовать наряду с возмещением имущественного вреда, компенсацию за моральный вред?

Задача 4

По договору, заключенному между Шмоновым и домостроительным комбинатом «Сельстрой», в поселке Дачное был возведен жилой дом, который был принят Шмоновым в день завершения строительства - 20 апреля 1992 года. Обнаружив, что некоторые работы, предусмотренные проектом жилого дома, строителями не выполнены, Шмонов 10 октября 1992 года обратился к комбинату с претензией и потребовал устранить недоделки. В этом ему было отказано под предлогом, что Шмонов пропустил срок, установленный для предъявления такой претензии. Тогда заказчик обратился в суд. Решением суда в удовлетворении иска Шмонова о понуждении комбината устранить недоделки было отказано за пропуском им срока предъявления претензии подрядчику.

Какие права предоставлены заказчику по бытовому заказу на строительство жилого помещения?

Правомерны ли действия комбината и решение суда?

Контрольные тесты по теме:

Договор строительного подряда, содержащий все существенные условия, считается заключенным с момента:

1. государственной регистрации.

2. когда подрядчик приступил к выполнению работ.

3. его подписания сторонами.

4. его нотариального удостоверения.

Иск по требованиям, вытекающим из договора подряда на выполнение проектных работ, может быть предъявлен в течение:

1. 2-х лет.

2. 1 года.

3. 3-х лет.

4. 10 лет.