Хто має право на виконання робіт щодо кадастрової зйомки

Хто має право на виконання робіт щодо кадастрової зйомки

Кадастрові зйомки виконують особи, які мають ліцензію на проведення робіт з кадастрових зйомок, видану органом Держкомзему у встановленому законодавством порядку.

Які роботи охоплює кадастрова зйомка

Кадастрова зйомка охоплює:

- геодезичне встановлення меж земельної ділянки;

- погодження меж земельної ділянки із суміжними власниками землі та землекористувачами;

- відновлення меж земельної ділянки на місцевості;

- встановлення меж частин земельної ділянки, які містять обтяження та обмеження щодо використання землі;

- виготовлення кадастрового плану.

У скільки етапів проводиться кадастрова зйомка

Роботи з кадастрових зйомок проводять у два етапи: перший - підготовчий; другий - виробничий.

З яких робіт складається підготовчий етап проведення кадастрових зйомок

Підготовчий етап полягає у:

- розробці технічного завдання на виконання робіт;

- підготовці робочого кадастрового плану (схеми) виконання робіт;

- збиранні, вивченні забезпечення правовими земельно-кадастровими та планово-картографічними матеріалами.

З чого складається технічне завдання на виконання робіт з кадастрових зйомок

Вивченню й аналізу підлягають графічні, текстові і правові документи на земельні ділянки, матеріали попередніх зйомок, наявні кадастрові плани, топографічні карти та карти найбільших масштабів.

На основі зібраних і проаналізованих матеріалів складають технічне завдання на виконання робіт, в якому вказують:

- черговість виконання обстежень і кадастрових зйомок земельних ділянок;

- способи виконання зйомок;

- необхідність встановлення обмежень (обтяжень) щодо використання земельних ділянок;

- вимоги до оформлення документації.

6. Що вказують на робочих кадастрових планах при виконанні кадастрових зйомок

На основі наявних планово-картографічних матеріалів створюють робочі кадастрові плани (схеми) та готують договір на проведення робіт.

За наявності необхідних матеріалів роботи проводять в такому порядку:

- на планово-картографічний матеріал наносять межі земельних ділянок і кадастрових зон та їх номери (у населених пунктах);

- наносять межі кварталів та їх номери;

- наносять межі зон обмежень і обтяжень щодо використання земельних ділянок.

Які роботи виконують на підготовчому етапі кадастрового знімання.

Підготовчий етап полягає у:

- розробці технічного завдання на виконання робіт;

- підготовці робочого кадастрового плану (схеми) виконання робіт;

- збиранні, вивченні забезпечення правовими земельно-кадастровими та планово-картографічними матеріалами.

Вивченню й аналізу підлягають графічні, текстові і правові документи на земельні ділянки, матеріали попередніх зйомок, наявні кадастрові плани, топографічні карти та карти найбільших масштабів.

У чому полягає польове обстеження при кадастрових зйомках

Польове обстеження полягає у пошуку та уточненні розташування поворотних точок меж земельних ділянок. У процесі польового обстеження виконують зйомку способом промірів і засічок мірною стрічкою. Ведуть абрис встановлення і відновлення меж, обмежень і обтяжень.

Розкрити поняття встановлення меж

Встановлення меж – це процес закріплення в натурі межовими знаками і в правовому документі меж власності з узгодженою і зареєстрованою точною лінією

10. Що відображається на кадастровому плані земельної ділянки.

- площа земельної ділянки;

- зовнішні межі земельної ділянки (із зазначенням суміжних земельних ділянок, їх власників, користувачів суміжних земельних ділянок державної чи комунальної власності);

- координати поворотних точок земельної ділянки;

- лінійні проміри між поворотними точками меж земельної ділянки;

- кадастровий номер земельної ділянки;

- кадастрові номери суміжних земельних ділянок (за наявності); межі земельних угідь;

- межі частин земельних ділянок, на які поширюється дія обмежень у використанні земельних ділянок, права суборенди, сервітуту; контури об'єктів нерухомого майна, розташованих на земельній ділянці.

З якою метою ведеться кадастрова карта

Кадастрова карта (план) ведеться для актуалізованого відображення у часі об'єктів Державного земельного кадастру у межах кадастрового кварталу, кадастрової зони, у цілому в межах території адміністративно-територіальної одиниці (село, селище, місто, район, область, Автономна Республіка Крим).

Якими умовними лініями викреслюються межі земельної ділянки

Межі викреслюють суцільною або пунктирною лінією чорною тушшю відповідно до умовних позначень.

Що вказують в акті прийомки-передачі межових знаків на зберігання

Яка глибина закладання межового знака для закріплення меж земельної ділянки внатурі

Глибину закладання межового знака для закріплення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) на ґрунтовій поверхні визначає виконавець з урахуванням місцевих кліматичних і фізико-геологічних умов. Вона складає від 0,5 до 0,8 м.

Розкрити поняття родючість грунту

Родючість ґрунту – це здатність землі задовольняти потреби рослин у необхідних для них поживних речовинах і волозі

Яку родючість грунту називають штучною

Створену родючість ґрунту називають штучною.

Лекція 11

Розкрийте поняття реєстрація

Реєстрація – це внесення в реєстри (списки, описи, переліки, відомості, спеціальні книги) записів про осіб, предмети, певні факти тощо з метою обліку, надання їм законної сили. Державна реєстрація – це процес, необхідний для виникнення, зміни, переходу, обмеження і припинення прав власності або інших прав.

Реєстрацію проводять внесенням відповідних записів у державну земельно-кадастрову книгу району (міста). Обліково-реєстраційною одиницею державної реєстрації є земельна ділянка. Це випливає з особливостей використання земель, які водночас є об'єктом права користування й господарської або іншої діяльності землевласника і землекористувача.

Позкрийтепоняфття тип лісу

??????

52.

????

Розкрийте поняття реєстрація.

Реєстрація – це внесення в реєстри (списки, описи, переліки, відомості, спеціальні книги) записів про осіб, предмети, певні факти тощо з метою обліку, надання їм законної сили.

Лекція 10

Суть методу капіталізації.

Методичний підхід, що базується на капіталізації чистого операційного або рентного доходу (фактичного чи очікуваного) передбачає визначення розміру земельної ділянки від найбільш ефективного використання земельної ділянки з урахуванням установлених обтяжень та обмежень. Чистий операційний дохід (чистий операційний дохід - різниця між доходом від орендних платежів за землю та (або) її поліпшення, який визначається попитом на ринку, та щорічними витратами на утримання і експлуатацію земельної ділянки та її поліпшення) визначається на основі аналізу ринкових ставок орендної плати за землю.

Рентний дохід (рентний дохід - дохід, що його можна отримати з землі як фактора сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва залежно від її якості та місця розташування земельної ділянки) розраховується як різниця між очікуваним доходом від продукції, одержуваної на земельній ділянці (фактичної або умовної), та виробничими витратами і прибутком виробника. Для поліпшеної земельної ділянки дохід із землі визначається шляхом розподілення загального доходу між її фізичними компонентами - землею та земельними поліпшеннями.

Немає

Кадастр за маєтками

Кадастр за маєтками (господарствами) давав порівняльну оцінку окремих маєтків . Порівняльна оцінка землі у кадастрі проводилася за даними ринкових цін на землю або за чистим доходом. В умовах приватної власності ринкові ціни на землю часто служили показником її якості. Малося на увазі, що ціна землі відображає її дійсну дохідність. Тому земельний кадастр, який проводився на основі ринкових цін на землю, дістав назву реального кадастру. У реальному земельному кадастрі оцінка земель проводилася в цілому щодо маєтку або садиби. При цьому не вимагався детальний обмір земель, поділ на угіддя та бонітування грунтів.

За цільовим призначенням

За цільовим призначенням землі України поділяють на дев’ять категорій: землі сільськогосподарського призначення; землі житлової та громадської забудови; землі природно-заповідного фонду та іншого природоохоронного призначення; землі оздоровчого призначення; землі рекреаційногопризначення; землі історико-культурного призначення; землі лісового фонду; землі водного фонду; землі промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення. Земельні ділянки кожної категорії земель, які не надані у власність або користування громадян чи юридичних осіб, можуть перебувати в запасі.

Основні завдання ведення ДЗК

Основними завданнями ведення державного земельного кадастру є:

- забезпечення повноти відомостей про всі земельні ділянки;

- застосування єдиної системи просторових координат і системи ідентифікації земельних ділянок;

- запровадження єдиної системи земельно-кадастрової інформації та її достовірності.

Зміст ДЗК

Державний земельний кадастр охоплює:

- кадастрове зонування;

- кадастрові зйомки;

- бонітування ґрунтів;

- економічну оцінку земель;

- грошову оцінку земельних ділянок;

- державну реєстрацію земельних ділянок;

- облік кількості та якості земель.

Економічна оцінка земель

Економічна оцінка земель – це оцінка землі як природного ресурсу і засобу виробництва за показниками, що характеризують продуктивність земель, ефективність їх використання й дохідність з одиниці площі. Економічну оцінку земель різного призначення проводять для порівняльного аналізу ефективності їх використання. Дані економічної оцінки земель є основою грошової оцінки земельної ділянки сільськогосподарського цільового призначення. Економічну оцінку земель проводять в балах або у грошовому еквіваленті.

Види земельного кадастру

Залежно від змісту й порядку проведення робіт земельний кадастр поділяють на два види: основний, або первинний, і поточний, або наступний

Основний земельний кадастр

Завданням основного (первинного) земельного кадастру є початкове одержання або уточнення відомостей про правовий, господарський і природний стан земель і внесення цих даних за земельно-кадастрових документів. Основний земельний кадастр проводять періодично після повторних зйомок, обстежень земель, виконання земельно-оціночних робіт, організації нових або реорганізації існуючих землеволодінь, землекористувань, а також у разі чергового заповнення наново затверджених земельно-кадастрових документів. Його можуть проводити в межах окремих землеволодінь, землекористувань, районів і великих адміністративно-територіальних одиниць, включаючи територію областей, Автономної Республіки Крим або країни загалом.

У рамках основного земельного кадастру збирають, аналізують і систематизують матеріали і документи, що містять відомості про загальні площі землеволодінь, землекористувань, склад угідь, якісний стан земель, бонітування ґрунтів та економічну оцінку земель. Зібрані матеріали підлягають ретельному аналізу і перевірці їх повноти, достовірності та об’єктивності. У разі необхідності проводять коректування матеріалів або виконують додаткові роботи для одержання інформації, якої не вистачає. Наявні дані після їх систематизації, розгляду і затвердження у встановленому порядку приймають як вихідні для внесення в земельно-кадастрові документи.

Зміст поточного ДЗК

Поточний земельний кадастр – це виявлення і внесення в земельно-кадастрові документи змін, що відбулися у використанні земель після проведення основного земельного кадастру. Крім того, до завдань поточного кадастру належать усунення помилок у початкових записах і внесення додаткових відомостей відповідно до нових вимог. Інакше кажучи, поточний земельний кадастр забезпечує підтримку земельно-кадастрових даних на рівні сучасності.

Основні принципи ДЗК

Основні принципи земельного кадастру. Науково обґрунтоване вивчення земельних ресурсів у правовому, природному і господарському аспектах вимагає дотримання низки принципів. Основні принципи земельного кадастру – його єдність, законність, безперервність, об’єктивність, економічність, наочність і доступність.

Що означає єдність ДЗК

Єдність земельного кадастру означає, що він повинен охоплювати всю територію країни і вестися за єдиною системою. Народне господарство повинно мати у своєму розпорядженні дані не тільки щодо окремих власників землі, землекористувачів, а й щодо району, області, Автономної Республіки Крим та країни загалом. Це дає змогу правильно аналізувати розподіл і стан земельного фонду, обґрунтовано планувати заходи щодо раціонального використання земель у народному господарстві країни. Однак єдність земельного кадастру не означає однакову деталізацію земельно-кадастрових відомостей для всіх категорій земель, груп власників землі і землекористувачів.

Суть принципу законності

При проведені земельного кадастру особлива увага приділяється питанням дотримання принципу законності, що стоїть на сторожі охорони прав власників землі і землекористувачів. Виконання цього принципу забезпечується законодавчими актами України про землю та іншими документами з питань землекористування, землевпорядкування й охорони земель.

Суть принципу об’єктивності

Земельний кадастр має бути об’єктивним, тобто всі його показники повинні бути строго достовірні, повністю відповідати дійсності. Земельні угіддя належить обліковувати за їх фактичним станом і використанням. Тільки об’єктивні дані, які відповідають правовому й природному стану, господарському використанню земель, можуть успішно застосовуватися для виконання державних завдань щодо управління земельним фондом країни і правильного використання земель. Тому як початкове заповнення земельно-кадастрових документів, так і внесення поточних змін проводять на основі документів, які підтверджують відповідні зміни. Цим досягають достовірності даних і повної їх відповідності фактичному стану землеволодінь і землекористувань.

Що виступає об’єктом ДЗК

Суть аерокосмічної зйомки

Космічні зйомки вирізняються глобальністю огляду земної поверхні, можливістю отримати інформацію в стислі строки і періодично її оновлювати. Матеріали космічних зйомок дають велику інформацію про природні ресурси і використовуються в різних галузях народного господарства. Комплексне вивчення території географами, нафтовиками, картографами, землевпорядниками, меліораторами, ґрунтознавцями, спеціалістами сільського і лісового господарств забезпечує великий техніко-економічний ефект

Види обстеження земель

Агрогосподарські обстеження забезпечують одержання необхідних відомостей про якісний стан земель за зовнішніми ознаками і даними господарського використання. Кожній земельній ділянці дають характеристику за типом ґрунту, гранулометричним складом, глибиною гумусового горизонту, ступенем кислотності, засміченості камінням, зволоженості, рівнем стояння ґрунтових вод, розвитком ерозії, крутизною схилів, придатністю до машинно-тракторного обробітку та іншими показниками, які визначають родючість ґрунту і потенційну можливість використання земель. Результати обстежень показують на планово-картографічних матеріалах і заносять у спеціальні відомості агрогосподарського обстеження.

Проте агрогосподарські обстеження дають неповну характеристику земель. Тому, крім них, проводять спеціальні обстеження земель: ґрунтові, агрохімічні, меліоративні і геоботанічні.

Спеціальні обстеження земель

Ґрунтові обстеження здійснюють для одержання кількісних показників основних природних властивостей ґрунтів, які використовують потім для бонітування. Показники ґрунтових обстежень одержують у результаті виконання польових робіт і лабораторних аналізів.

Агрохімічні обстеження характеризують ґрунт за забезпеченістю поживними речовинами. Для характеристики земель за глибиною залягання ґрунтових вод і ступенем їх зволоженості проводять меліоративні обстеження.

Геоботанічні обстеження забезпечують характеристику природних кормових угідь за складом і якістю травостою. При цьому проводять класифікацію типів кормових угідь, дають кормову характеристику трав тощо.

Суть статистичного методу

Статистичні методи аналізу даних земельного кадастру. Аналіз статистичних даних – найскладніший і відповідальний етап статистичного дослідження, його завершальна стадія. Якщо завдання статистичного спостереження полягає у зборі вихідної інформації, а завдання зведення – первинна обробка одержаної інформації, то завдання аналізу полягає в тому, щоб виявити і пояснити закономірності, які проявляються у змінах розмірів і співвідношень суспільних явищ, і на цій основі сформулювати правильні теоретичні і практичні висновки. До змісту аналізу входять формування його завдань, критична оцінка залучуваних матеріалів, констатація фактів та їх оцінка на основі порівняння, виявлення взаємозв'язку між ознаками, визначення динаміки досліджуваних процесів, пояснення виявлених результатів аналізу, формування висновків і практичних пропозицій.

Суть графічної бази даних

Графічна база даних - картографічний матеріал, що відображає межі землекористування і містить плани, карти, профілі, графіки, схеми. Для формування графічної бази даних основу кадастрової інформації становлять матеріали топознімань, які фіксуютъ просторове положення всіх елементів міського середовища (межі землекористування, межі адміністративних районів, наземні, підземні. надземні споруди тощо) і дають змогу проводити виміри лінійних і площинних характеристик ділянок території з точністю достатньою для прийняття рішення

Розкрити поняття ГІС.

Під геоінформаційною системою розуміють систему управління просторовими даними та асоційованими з ними атрибутами. Конкретніше, це комп'ютерна система, що забезпечує можливість використання, збереження, редагування, аналізу та відображення географічних даних. ГІС забезпечує могутній інструментарій, для вирішення проблем, зв'язаних з географією і навколишнім середовищем. ГІС дозволяє нам упорядковувати інформацію про дану місцевість чи місто у вигляді комплекту карт. У кожній карті представлена інформація про якусь одну характеристику місцевості.

Розкрити поняття обмеження.

Обмеження – це перелік дій (право третіх осіб), що обмежують права власника або користувача щодо розпорядження або користування земельною ділянкою.

Земельним кодексом України (ст. 90, 91, 95, 96) встановлено права та обов’язки власників земельних ділянок і землекористувачів.

Розкрити поняття шумової зони

Шумова зона – територія, в межах якої перевищуються припустимі рівні шуму, що виділяється навколо (уздовж) аеродромів та інших об'єктів, що є його джерелами, з метою захисту населення від його впливу.

18.Де використовується кадастровий план обмежень і обтяжень

Кадастровий план обмежень і обтяжень є окремою частиною чергового кадастрового плану та використовується для розмежування земель державної і комунальної власності, підготовки технічної документації, що посвідчує право власності на землю і у разі доповнень у раніше видані право установчі документи на землю, проведення грошової оцінки землі, здійснення контролю за дотриманням режиму використання земель, проведення робіт із землеустрою, розробки містобудівної документації.

Що показують на Кадастровому Плані Обмежень і Обтяжень.

На КПОО показують:

1. Межі адміністративно-територіальних утворень (АТУ), земельні ділянки в межах населеного пункту та поза його межами, квартали та зони, їх кадастрові номери;

2. Об'єкти, що мають особливий режим землекористування;

3. Межі зон обтяжень і обмежень

21.Які додають документи до плану обмежень і обтяжень, назвати їх.

А. Пояснювальна записка

Б. Додатки (документи, що підтверджують обмеження, обтяження)

В. Робочі відомості обчислення площ ЗОРЗ.

Розшифрувати ЗОРЗ

зона особливого режиму землекористування

24.В якому порядку складається кадастровий план обмежень і обтяжень щодо використання земель.

Кадастровий план обмежень і обтяжень складають за адміністративними районами у розрізі місцевих рад і міст обласного значення на копіях кадастрових планів.

Він повинен постійно підтримуватися на сучасному рівні, тому до нього систематично вносять поточні доповнення і зміни.

Роботи зі складання плану обмежень і обтяжень проводять у два етапи.

На першому етапі виявляють і наносять на кадастровий план обмежень і обтяжень всі наявні обмеження і обтяження та їх межі.

На другому етапі межі обмежень і обтяжень встановлюють інструментально та закріплюють на місцевості.

25. Хто затверджує кадастровий план обмежень і обтяжень.

Матеріали кадастрового плану розглядають на технічній раді відповідного місцевого державного органу земельних ресурсів і погоджуються з:

- управлінням містобудування та архітектури;

- управлінням екології і природокористування;

- районною держсанепідемстанцією;

Реєстр погоджень додають до пояснювальної записки.

Затверджує кадастровий план обмежень і обтяжень районна або міська рада за поданням відповідного державного органу земельних ресурсів.

Оригінали кадастрових планів обмежень і обтяжень щодо використання земель адміністративного району (міста) з пояснювальною запискою, додатками здають в архів відповідних місцевих державних органів земельних ресурсів.

До кадастрового плану та реєстру обмежень і обтяжень вносять поточні зміни, які ведуть на паперових носіях і в електронному вигляді.

26. Де зберігаються оригінали кадастрових планів обмежень і обтяжень щодо використання земель.

Оригінали кадастрових планів обмежень і обтяжень щодо використання земель адміністративного району (міста) з пояснювальною запискою, додатками здають в архів відповідних місцевих державних органів земельних ресурсів.

До кадастрового плану та реєстру обмежень і обтяжень вносять поточні зміни, які ведуть на паперових носіях і в електронному вигляді.

Розшифрувати НКЗ

- номер кадастрової зони, який визначається згідно з пунктом 34 цього Порядку;Номер кадастрової зони (НКЗ) у межах території визначеної КОАТУУ складається з двох чисел,а тому максимальна кількість кадастрових зон в межах населеного пункту чи земель сільської ради складає 99 одиниць.

Розшифрувати НКК

НКК - номер кадастрового кварталу, який визначається згідно з пунктом 34 цього Порядку.Номер кадастрового кварталу (НКК) у межах кадастрової зони (НКЗ) складається з трьох чисел. Максимальна кількість кадастрових кварталів становить 999 одиниць

Розшифрувати НЗД та його склад

НЗД - чотиризначний номер земельної ділянки в межах кадастрового кварталу (максимальна кількість земельних ділянок у межах кадастрового кварталу становить 9999)

Хто має право на виконання робіт щодо кадастрової зйомки

Кадастрові зйомки виконують особи, які мають ліцензію на проведення робіт з кадастрових зйомок, видану органом Держкомзему у встановленому законодавством порядку.