ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА

10.1. Общее собрание членов Кооператива и собственников жилых помещений в

многоквартирном доме могут проводиться как в очной форме, так и в форме заочного

голосования. Проведение собрания в форме заочного голосования осуществляется по решению правления по бюллетеням голосования (см. Приложение 1 к Уставу) или опросным листам (см Приложение 3 к Уставу). Голосование в форме опросных листов проводится при голосовании по одному вопросу. Подсчет голосов в опросных листах проводят члены правления, подсчет голосов по бюллетеням проводит счетная комиссия. При проведении заочного голосования оформляется протокол общего собрания Кооператива с результатами голосования, к которому прикладываются бюллетени или опросные листы.

10.2. Общее Собрание членов Кооператива созывается Правлением Кооператива по мере

необходимости, но не реже одного раза в год. Внеочередное общее собрание членов Кооператива проводится по:

− решению Правления Кооператива;

− требованию ревизионной комиссии Кооператива;

− требованию в письменной форме не менее одной трети от общего числа членов Кооператива.

10.3. Внеочередное общее собрание членов Кооператива созывается Правлением не

позднее 30 дней со дня поступления предложения (требования) о его проведении.

10.4. Уведомление о проведении общего Собрания членов Кооператива размещается на

информационных стендах для всеобщего обозрения. В уведомлении о проведении Собрания

указывается, по чьей инициативе созывается Собрание, место и время проведения, повестка дня. Общее Собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в

повестке дня(ст.46 п.2 ЖК РФ).

10.5. Каждый член Кооператива при голосовании на общем Собрании членов Кооператива

обладает одним голосом. Член Кооператива вправе участвовать в голосовании на общем Собрании членов Кооператива лично или через своего представителя. Доверенность, выданная членом Кооператива своему представителю, на право участия за него в голосовании должна быть заверена председателем правления, или нотариально, или другими органами, предусмотренными законами РФ.

10.6. Собрание правомочно, если на нем присутствуют более 50 процентов членов Кооператива. В случае отсутствия кворума Правление назначает новую дату и время проведения Собрания, о чем все члены Кооперативаизвещаются дополнительно. Повторно назначенное Собрание может быть созвано не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося Собрания.

10.7 Общее Собрание ведет председатель собрания и секретарь. Председатель собрания и секретарь избирается на заседании правления. Протокол ведет секретарь. Избирается счетная комиссия в количестве не менее трех человек.

10.8. К исключительной компетенции общего собрания членов ЖСК, относятся вопросы:

1) внесение изменений и дополнений в устав Кооператива или утверждение его новой

редакции;

2) принятие решения о реорганизации или ликвидации Кооператива;

3) принятие решения об отчуждении, залоге или передаче иных прав на недвижимое и движимого имущество;

4) принятие о получении заёмных средств и кредитов;

5) принятие решения о строительстве, приобретении, реконструкции, возведении построек;

6) прием и исключение из членов Кооператива;

7) определение количественного состава правления, избрание членов правления и

досрочное прекращение их полномочий;

8) избрание членов ревизионной комиссии и досрочное прекращение их полномочий;

9) принятие решения об оформлении в общую долевую собственность земельного

участка, на котором расположен жилой дом Кооператива с элементами благоустройства;

10) определение направления по использованию дохода от хозяйственной деятельности;

11) принятие решения о дополнительных взносах членов ЖСК и собственников жилых

помещений для покрытия убытков;

12) утверждение годовой сметы доходов и расходов Кооператива, установление размера

обязательных платежей;

13) образование специальных фондов;

14) принятие решения о капитальном ремонте общего недвижимого имущества;

15) утверждение отчетов Правления и ревизионной комиссии,

16) определение размера вознаграждения членам правления и ревизионной комиссии.

10.9. Решения по вопросам, отнесенным к исключительной компетенции общего собрания

членов ЖСК, в соответствии с подпунктами 1,2,3,4,5 пункта 10.8 настоящего Устава принимаются не менее чем двумя третями голосов членов Кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Решения по остальным вопросам, в том числе в соответствии с подпунктами 6-16 пункта 10.8 настоящего Устава, принимаются голосами более 50% членов Кооператива, присутствовавших на Собрании.

10.10. Решения общего Собрания членов Кооператива вступает в силу с момента их

принятия.

10.11. Решения общего Собрания членов Кооператива оформляется протоколом общего

Собрания. Протокол общего Собрания подписывает председатель Собрания и секретарь Собрания. В случае необходимости, выписка из протокола общего собрания членов Кооператива заверяется подписью и печатью председателя Правления.

Протоколы общих собраний Кооператива ведутся сквозной нумерацией, прошнуровываются и опечатываются вместе с протоколами счётной комиссии, бюллетенями заочного голосования, опросными листами, относящимися к данному собранию. Протоколы общих собраний хранятся в помещении правления бессрочно, передаются по описи под роспись вновь избранному председателю Правления.

10.12. Решения общего Собрания принятые в порядке, предусмотренном настоящим

Уставом, являются обязательным для всех членов Кооператива, в том числе для собственников помещений в Кооперативе, не являющихся членами Кооператива, в части, касающейся обязанностей, возложенных на собственника (в соответствии с законодательством).

10.13. Годовое Собрание проводится не позднее 120 дней после окончания финансового

года.

10.14. Общее Собрание членов Кооператива правомочно решать все вопросы, касающиеся

деятельности Кооператива, в том числе отнесённые к компетенции Правления Кооператива.

ПРАВЛЕНИЕ

11.1. Руководство деятельностью Кооператива осуществляет Правление Кооператива.

Правление Кооператива является коллегиальным, исполнительным органом и подотчетно

общему собранию членов Кооператива.

11.2. Правление избирается на срок 2 года в количестве не менее пяти человек на общем

собрании членов Кооператива списком или поименно из числа членов Кооператива и осуществляет руководство текущей деятельностью по всем Вопросам, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции общего Собрания членов Кооператива.

В правление Кооператива не должно быть членов, имеющих друг с другом родственных

отношений (супруги, родители, дети, внуки, племянники, родные и двоюродные братья и сестры и их супруги и дети).

11.3. Правление избирает из своего состава Председателя.

11.4. Заседание Правления созывается председателем правления в сроки, установленные

Правлением, но не реже 1 раза в квартал или по мере необходимости. Правление ведет

Председатель Правления. Заседания Правления правомочны, если на них присутствует

большинство его членов.

11.5. Решения правления принимаются открытым голосованием простым большинством

голосов избранных членов Правления. При равенстве голосов голос Председателя Правления

является решающим.

11.6. Решение правления оформляется протоколом. Протокол подписывают все члены

правления, участвующие в заседании Правления. Протоколы заседаний правления ведутся сквозной нумерацией, прошнуровываются, опечатываются. Протоколы заседаний Правления хранятся не менее 5 лет, передаются по описи под роспись вновь избранному председателю Правления.

11.7. В обязанности Правления Кооператива входит:

1) практическое выполнение решений общего собрания членов Кооператива;

2) принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов Кооператива

или об отказе в его проведении;

3) контроль за своевременным внесением членами Кооператива, а также собственниками

помещений, установленных обязательных платежей и взносов;

4) составление смет доходов и расходов (бюджет) на соответствующий год и отчетов о финансовой деятельности, представление их общему Собранию членов Кооператива;

5) наем работников для обслуживания Кооператива и их увольнение в соответствии с действующим законодательством . Наложение взысканий за некачественную работу и поощрение;

6) заключение договоров на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества

Кооператива;

7) контроль за сроками и качеством предоставляемых услуг по заключенным договорам

на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества Кооператива;

8) контроль за расходами на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества

Кооператива;

9) ведение финансово-лицевых счетов членов Кооператива, а также собственников

помещений, не являющихся членами Кооператива, ведение делопроизводства, бухгалтерского

учета и бухгалтерской отчетности;

10) созыв и проведение общего Собрания членов Кооператива;

11) представительство в судебных и других органах власти;

12) внесение изменений в смету ЖСК в случае изменения цен, ставок и тарифов на

текущий год без решения Общего собрания ЖСК;

13) переименование фондов, созданных в ЖСК без решения Общего собрания ЖСК, а

также их создание ;

14) обеспечение сохранности и бессрочного хранения протоколов общего собрания и

заседаний правления Кооператива;

15) ведение реестра членов Кооператива и собственников помещений;

16) выполнение иных вытекающих из Устава Кооператива обязанностей.

11.8. Правление имеет право распоряжаться средствами в пределах утвержденной

общим Собранием сметы. Вносить изменения в штатное расписание один раз в год. Допускается производить изменения в смете без утверждения общего собрания членов Кооператива, вносимые в связи с изменением ставок, цен, тарифов, нормативов, утвержденных исполнительными органами власти.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ

12.1. Председатель Правления Кооператива избирается Правлением Кооператива из своего состава.

12.2. Председатель Правления Кооператива:

1) осуществляет общее руководство деятельностью правления;

2) без доверенности действует от имени Кооператива;

3) подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с

законодательством и настоящим Уставом не требуют обязательного одобрения Правления

Кооператива;

4) имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Кооператива,

исполнение которых для них обязательно согласно действующим законодательством;

5) выдает и заверяет доверенности связанные с деятельностью кооператива;

6) подписывает другие документы от имени Кооператива и протоколы заседания

Правления;

7) осуществляет представительство от имени Кооператива в органах государственной

власти, органах местного самоуправления, а также в различных организациях;

8) принимает решения по заявлениям собственников и членов Кооператива;

9) исполняет другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности

Кооператива обязанности, за исключением обязанностей закрепленных настоящим Уставом за

другими органами управления Кооперативом;

10) председательствует на заседаниях правления.

12.3. Председатель Правления при несогласии с решением Правления вправе обжаловать

данное решение на общем собрании членов Кооператива.

12.4. Председатель Правления и члены Правления Кооператива при осуществлении своих

прав и установленных обязанностей должны действовать в интересах Кооператива добросовестно и разумно.

12.5. Председатель Правления Кооператива и члены его Правления несут ответственность

перед Кооперативом за убытки, причиненные Кооперативу их действиями. При этом не несут ответственности члены Правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение Кооперативуубытков, или не принимавшие участия в голосовании.

12.6. С Председателем Правления Кооператива, получающим вознаграждение за свою работу в Кооперативе(на время полномочий его деятельности), должен быть заключен договор (трудового или гражданско-правового характера).

РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ

13.1. Контроль финансово-хозяйственной деятельности Кооператива, в том числе

деятельности его Председателя, членов Правления, осуществляет ревизионная комиссия .

Ревизионная комиссия избирается общим Собранием из числа членов Кооператива в составе

не менее, чем трех человек. Количество членов ревизионной комиссии должно быть

нечетным.

13.2 Ревизионная комиссия избирает из своего состава Председателя.

13.3. Ревизионная комиссия :

− проверяет выполнение решений общих Собраний членов Кооператива;

− проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Кооператива не реже одного раза в год. Заключение Ревизионной комиссии по результатам проверки за отчетный период в письменном виде предоставляется Правлению Кооператива;

− представляет общему Собранию членов Кооператива доклад о расходах Кооператива

за отчетный период, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов;

− отчитывается перед общим Собранием членов Кооператива о результатах ревизии

с представлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений или недостатков.

13.5. В состав ревизионной комиссии не могут быть избраны Председатель и члены Правления Кооператива, а также их супруги, родители, дети, внуки, племянники, родные и двоюродные братья и сестры и их супруги.

СРЕДСТВА КООПЕРАТИВА

14.1. Средства Кооператива состоят из членских взносов и средств, полученных в результате хозяйственной и предпринимательской деятельности.

14.2. Членские взносы состоят из:

− вступительных взносов, взимаемых с членов Кооператива при его вступлении в

Кооператив;

− взносов членов и не членов Кооператива на ведения его уставной деятельности по

управлению и содержанию жилого фонда;

− дополнительных взносов на покрытие убытков;

− отчислений на проведение капитального ремонта жилого дома и его инженерного

оборудования;

− отчисление в специальные фонды, образованные решением общего Собрания;

− бюджетных поступлений, направленных на компенсацию льгот по оплате жилищных,

коммунальных и прочих услуг, дотаций на финансирование затрат по эксплуатации жилищного

фонда, жилищных субсидий малообеспеченным членам Кооператива;

− прочих целевых поступлений, в том числе благотворительных и иных взносов

физических и / или юридических лиц;

− коммунальных платежей для оплаты коммунальных и других видов услуг;

− отчислений обязательных платежей в госбюджет и фонды (пенсионный, социального

страхования, медицинского страхования);

− субсидий для обеспечения эксплуатации общего имущества Кооператива и иных

субсидий;

− прочих поступлений.

14.3.Дополнительные взносы утверждаются решением общего Собрания членов

Кооператива для погашения убытков, образовавшихся в результате хозяйственной

деятельности Кооператива.

14.4. Доходы от предпринимательской и хозяйственной деятельности распределяются по решению общего Собрания членов Кооператива.