VIII. Изменение, расторжение договора

8.1. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

8.2. Расторжение настоящего договора осуществляется в установленном действующим законодательством РФ порядке.

8.3. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

8.4. Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке:

А) по инициативе Управляющей организации, о чем Собственник должен быть предупрежден не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора в случае, если многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает;

Б) по инициативе Собственника в случае принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения о выборе иного способа управления, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания.

8.5. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником. В случае перехода права собственности к другому лицу Собственник обязан известить Управляющую организацию о смене собственника и оплатить в полном объеме оказанные услуги.

8.6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у Собственника, второй – у Управляющей компании.

8.7. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имуществ, предусмотренный настоящим договором, может быть изменен с одновременным соответствующим изменением цены по настоящему договору в случае изменения действующего законодательства или на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД.

8.8. В случае досрочного расторжения настоящего договора «Управляющая организация» вправе требовать от «Собственника» компенсации инвестиционных затрат, понесенных «Управляющей организацией» с согласия «Собственника» и не компенсированных в период действия настоящего договора.

8.9. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке ( если такой порядок предусмотрен действующим законодательством) вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

IX. Срок действия договора. Заключительные положения.

9.1 .Настоящий договор действует с момента подписания сторонами до окончания календарного года, в котором договор был заключен.

9.2. В случае, если общим собранием собственников помещений не будет принято решение о прекращении правоотношений, в срок не позднее чем за 15 рабочих дней до срока окончания его действия, то договор считается пролонгированным на каждый последующий календарный год.

9.3. «Управляющая организация» обязана приступить к исполнению настоящего договора не позднее, чем через тридцать дней со дня его подписания или выбора управления в виде Управляющей компании

Х. Заключительные положения.

10.1. Настоящий договор может быть подписан с каждым собственником или подписание может быть осуществлено путём составления одного документа, подписанного собственниками, обладающими правом собственности в размере более 50 % или может быть подписан с одним собственником, которому по решению общего собрания делегированы полномочия на подписание договора управления.

10.2. Перечень услуг и работ по настоящему договору определён Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения.» и Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.».

10.3. Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги определён Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.»

10.4. В момент подписания настоящего договора обязательным приложением являются:

- Приложение № 1 Состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в отношение которого заключён договор управления.

-Приложение №2 Перечень работ по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

- Приложение № 3.

Приложение № 1

к Договору управления общим имуществом