Основные способы денежного оздоровления экономики России

Основными способами денежного оздоровления экономики

России являются:

* преодоление утечки денежного капитала из отраслей материального производства в сферу обращения и за границу;

* повышение нормы накопления за счет капитализации чистой (остающейся после уплаты налогов) прибыли путем введения временного режима инвестиционного контроля в приватизированном и государственном секторах экономики;

* создание финансовых, юридических и учетно-контрольных условий для формирования и использования по целевому назначению фондов амортизационных отчислений;

* аккумулирование рублевых и валютных сбережений населения для последующего их превращения в реальный промышленный и финансовый капитал;

* снятие преград для объединения отечественного банковского и промышленного капиталов в целях формирования крупных финансово-промышленных групп, способных стать конкурентами западным транснациональным корпорациям (при усилении гарантии возвратности заемных средств);

* обеспечение капитализации доходов от реализации акций приватизированных предприятий, принадлежащих трудовым коллективам, управленческой номенклатуре, сторонним держателем, в том числе крупных пакетов акций, находящихся в собственности федеральных и региональных органов власти;

* принятие мер по улучшению текущего финансового положения предприятий путем создания государственной системы надзора за исполнением ими своих финансовых обязательств перед поставщиками бюджетной системы - перед предприятиями, особенно системы военно-промышленного комплекса, а также расследование каждого случая длительной задержки поступивших бюджетных и других сумм, причитающихся предприятиям, на счетах коммерческих банков;

* формирование различных накопительных и кредитных механизмов, среди которых наиболее действенным и эффективным является ипотека. Почему ипотека? Ответ прост: у большинства граждан РФ недостаточно собственных средств для покупки жилья. Следовательно, приобрести квартиру за счет личных текущих доходов маловероятно. Нужен ипотечный кредит (денежная ссуда), выдаваемый заемщику (гражданам) кредитным учреждением под залог недвижимости (экономическая функция ипотеки).

Именно ипотека позволяет согласовать интересы населения в улучшении жилищных условий, коммерческих банков и иных кредиторов - в эффективной и прибыльной работе, строительного комплекса - в ритмичной загрузке производства и государства, заинтересованного в общем экономическом росте, которому будет способствовать широкое распространение ипотечного кредитования населения. Особое место ипотечного кредитования в системе рыночной экономики определяется и тем, что оно является одним из самых проверенных и надежных способов привлечения внебюджетных инвестиций в экономику. Практикой доказано, что ипотечный кредит является мощным инструментом экономического развития, так как нельзя не учитывать мультипликационного эффекта ипотечного кредитования, способствующего превращению финансовых инвестиций в реальные инвестиции.

Рынок земли. Земельная рента

Рынок земли

Земля - природные ресурсы («даровые блага природы»), которые могут быть использованы для производства товаров и услуг. Иначе говоря, под землейподразумевают все естественные ресурсы (плодородную почву, запасы пресной воды, месторождения полезных ископаемых). В данной же книге под землей мы понимаем только поверхность почвы, которую можно использовать либо для земледелия, либо для строительства зданий и сооружений.

Рынок земли - механизм взаимодействия между покупателями и продавцами по поводу купли-продажи земли. Рентный доход - доход лиц, обеспечивающих экономику земельными ресурсами.

Предложение земли на уровне народного хозяйства в большинстве стран строго ограничено. Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно неэластична и, следовательно, предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю. Для того чтобы определить, какая цена реально установится, необходимо проанализировать спрос, который в данном случае играет активную роль. Спрос на землю выступает единственным фактором, определяющим ее цену.

Спрос на землю неоднороден. Он включает два основных элемента - сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос. Сельскохозяйственный спрос на землю является производным от спроса на сельскохозяйственные продукты. Он складывается из спроса на продукцию растениеводства, животноводства и т.д. Сельскохозяйственный спрос на землю учитывает уровень плодородия почвы, возможности его повышения, а также местоположение земли относительно рынков сбыта производимой продукции.

В отличие от сельскохозяйственного спроса на землю несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту. Он состоит из спроса на землю для строительства жилья и разнообразных неподвижных сооружений (объектов инфраструктуры). Можно сказать, что спрос на землю формируется под влиянием темпов экономического роста и инфляции. В условиях высоких темпов инфляции борьба с обесценением денежного богатства подталкивает спрос на недвижимость. В этом случае земля выступает гарантом сохранения и приумножения богатства.

Несельскохозяйственный спрос, как правило, безразличен к уровню плодородия земли. Главное для него - местоположение земельных участков. Оно имеет особое значение в крупных городах. В различных районах города цена земли неодинакова и обычно достигает максимума в центре города. Не случайно в центре многих американских городов возвышаются небоскребы. Они позволяют эффективнее использовать ограниченные участки земли.