Территория малоэтажного жилищного строительства

1.Для определения объемов и структуры жилищного малоэтажного строительства средняя обеспеченность жилым фондом (общая площадь) на 1 человека для государственного и муниципального жилого фонда принимается 18 м².

2.Расчетные показатели жилищной обеспеченности для малоэтажных жилых домов, находящихся в частной собственности, не нормируются.

3.Интенсивность использования территории усадебной и блокированной застройки характеризуется плотностью жилой застройки и коэффициентом плотности застройки территорий. Рекомендуемые расчетные показатели средней этажности усадебной и блокированной застройки приведены в Приложении 4 «Расчетные показатели средней этажности усадебной и блокированной застройки» к настоящим Нормативам.

Рекомендуемое значение коэффициента плотности застройки территорий:

- для собственно усадебной застройки – 20-40 %;

- для блокированных жилых домов – 35-60 %.

4.Количество въездов на территорию усадебной и блокированной застройки должно быть не менее двух.

5.К территории усадебной и блокированной застройки необходимо проектировать проезды с твердым покрытием шириной не менее 3,5 м с устройством, в случае необходимости, разъездных карманов. Расстояние от края основной проезжей части улиц и проездов до линии застройки следует принимать не более 25 м. На земельных участках площадью более 0,5 га должны быть предусмотрены проезды с твердым покрытием к каждому зданию или сооружению, расположенному на участке.

Тупиковые проезды должны заканчиваться разворотными площадками размерами 12×12 м.

Сквозные проезды (арки) при непрерывном фронте блокированных жилых домов следует принимать шириной в свету не менее 3,5 м, высотой не менее 4,25 м и располагать не далее, чем через каждые 300 м, при периметральной застройке микрорайона (квартала) – не далее, чем через 200 м.

6.При проектировании территории усадебной и блокированной застройки следует принимать следующие расстояния:

- от магистральных улиц и железной дороги до границ участков жилой застройки – на основании расчета уровня шума в соответствии с требованиями раздела 12 «Инженерная подготовка и защита территории» настоящих Нормативов;

- от газорегуляторных пунктов до жилых домов – в соответствии с требованиями раздела 5 «Зона инженерной инфраструктуры» настоящих Нормативов;

- от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов – не менее 10 м;

- от площадок с контейнерами и крупногабаритным мусором до границ участков жилых домов, детских учреждений и озелененных площадок – не менее 50 м;

-от края лесопаркового массива до границ ближних участков жилой застройки – не менее 30 м.

7.В случае примыкания малоэтажной застройки к общегородским зеленым массивам возможна организация части их территории для обеспечения потребности населения малоэтажной застройки в озелененных территориях общего пользования, но не далее, чем в 15-минутной пешеходной доступности, при условии выполнения требований охраны территорий природного комплекса.

8.Жилые дома на территории малоэтажной застройки располагаются с отступом от красных линий.

Одно-, двухквартирный дом должен отстоять от красной линии не менее чем на 3 м.

Расстояние от хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

В условиях сложившейся застройки допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц.

9.Минимальная обеспеченность площадью озелененных территорий приведена в разделе 8 «Рекреационные зоны» настоящих Нормативов.

10.Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для малоэтажного жилищного строительства домов усадебного и блокированного типов, в том числе для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований области.

11.Виды разрешенного использования указанных земельных участков (в том числе предусматривающие размещение хозяйственных построек для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива, бани и для других хозяйственных нужд, а также – хозяйственные подъезды и скотопрогоны) определяются градостроительными регламентами правил землепользования и застройки городских округов и поселений.

12.Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к усадебным жилым домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

13.На территории малоэтажной застройки многоквартирными домами хозяйственные постройки для скота и птицы могут выделяться за пределами жилых образований. При этом допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется градостроительным планом земельных участков.

14.При новом строительстве и реконструкции в зонах усадебной и блокированной застройки расстояния до границы соседнего приусадебного (приквартирного) участка расстояния по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости должны быть не менее:

- от усадебного, блокированного дома – 3 м;

- от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;

- от других построек (бани, автостоянки и др.) – 1 м;

- от стволов высокорослых деревьев – 4 м;

- от стволов среднерослых деревьев – 2 м;

- от кустарника – 1 м.

15.На территориях с застройкой усадебными, двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

16.Вспомогательные строения, за исключением автостоянок, размещать со стороны улиц не допускается.

17.Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

18.Удельный вес озелененных территорий участков малоэтажной застройки составляет:

- в границах территории жилого района малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными домами – не менее 25 %;

- территории различного назначения в пределах застроенной территории – не менее 40 %.

Минимальная обеспеченность площадью озелененных территорий приведена в разделе 8 «Рекреационные зоны» настоящих Нормативов.

19.Ограждение земельного участка со стороны улицы должно иметь высоту не более 1.7 м. Ограждение, устанавливаемое на границе с соседним земельным участком, должно быть сетчатым или решетчатым с целью минимального затенения территории соседнего участка и иметь высоту до 1.8 м. Глухие ограждения допускаются со стороны улиц и проездов.

20.Хозяйственные площадки в зонах усадебной застройки предусматриваются на приусадебных участках.

21.Удаление отходов с территорий малоэтажной жилой застройки следует проводить путем вывоза бытового мусора от площадок с контейнерами для отходов, расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок следует устанавливать не менее 50 м, но не более 100 м.

22.Расчет объемов удаления отходов и необходимого количества контейнеров для отходов следует производить в соответствии с требованиями раздела 5 «Зоны инженерной инфраструктуры» настоящих Нормативов.

23.Проезд вывозящих мусор машин по территории малоэтажной застройки осуществляется по сквозным внутренним проездам и жилым улицам с целью исключения маневрирования вывозящих мусор машин.

24.Улично-дорожную сеть, сеть общественного транспорта, пешеходное движение и инженерное обеспечение территории малоэтажной жилой застройки следует проектировать в соответствии с разделами 6 «Зоны транспортной инфраструктуры» и 5 «Зоны инженерной инфраструктуры» настоящих Нормативов.

25.Уличная сеть районов малоэтажной застройки формируется взаимоувязано с системой улиц и дорог городского округа и поселения.

26.Транспортные связи малоэтажной застройки с улично-дорожной сетью городского округа и поселения обеспечиваются через магистральную сеть городского и районного значения.

27.Въезды и выезды с территории малоэтажной застройки, размещаемые вдоль магистральной сети, устраиваются:

- непосредственно с самой магистрали при организации на ней регулируемого движения;

- за счет устройства местного проезда – при организации на магистрали непрерывного движения.

В случае размещения малоэтажной застройки в отдалении от дорожной сети подъезды к ним устраиваются по подъездным дорогам. При длине подъездной дороги более 400 м она должна обеспечивать пропуск общественного пассажирского транспорта.

28.Для парковки легковых автомобилей посетителей территории малоэтажной застройки следует предусматривать гостевые автостоянки из расчета:

- при застройке блокированными домами (более 3-х в блоке) – не менее 1 машино-места на 3 квартиры (При этом гостевые автостоянки допускается устраивать для групп жилых домов и размещать на общественных территориях в радиусе, не превышающем 150 м от мест проживания. Также возможно их совмещение с коллективной автостоянкой для хранения легковых автомобилей или размещение на уширении проезжей части);

- при застройке усадебными и 2-х квартирными домами – не менее 1 машино-места на 1 дом (квартиру) с размещением в пределах приусадебных (приквартирных) участков.

29.При размещении на территории малоэтажной застройки объектов торгово-бытового обслуживания, спортивных сооружений без мест для зрителей и других объектов массового посещения следует проектировать приобъектные автостоянки для парковки легковых автомобилей работающих и посетителей, определяя требуемое количество машиномест в соответствии требованиями раздела 6 «Зона транспортной инфраструктуры» настоящих Нормативов.

Гостевые автостоянки следует устраивать, как правило, в виде открытых площадок.

Приобъектные стоянки для легковых автомобилей посетителей объектов различного функционального назначения допускается размещать как на открытых площадках, так и в сооружениях всех типов.

30.Проектирование объектов социальной инфраструктуры территорий малоэтажной застройки должно предусматривать как выполнение социально гарантированного стандарта обслуживания проживающего населения, так и индивидуальные программы обслуживания в зависимости от доходов населения и его потребностей. Размещение, состав и вместимость объектов обслуживания, и радиус их доступности следует принимать в соответствии с требованиями Приложения 6 «Норма расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры земельных участков» и Приложения 7 «Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания микрорайонного и районного уровня, их размещение, размеры земельных участков» настоящих Нормативов.

Возможно, обеспечение населения территории малоэтажной застройки объектами обслуживания за пределами территории застройки в доступности не далее 1200 м, предусматривая увеличение емкости аналогичных объектов обслуживания на граничащих с малоэтажной застройкой жилых территориях. В тех случаях, когда территория малоэтажной застройки расположена в структуре городского округа и поселения автономно и с ним рядом нет жилых территорий с объектами обслуживания, следует в пределах границ малоэтажной застройки размещать: озелененные общественные площадки, объекты торговли повседневного спроса, аптечный киоск.

31.На территории жилого образования малоэтажной застройки допускается размещение любых объектов обслуживания и мест приложения труда (банки, офисы, деловые центры, клубы, выставочные залы и пр.) с размером территории не более 5 га (жилой район), 0,5 га (микрорайон) и не требующих устройства санитарно-защитной зоны 50 м и более. Коммерческие учреждения и службы могут проектироваться взамен учреждений, включенных в обязательный перечень, при условии обеспечения в них гарантированного уровня оказания населению общедоступных услуг.

32.По функциональному составу территория малоэтажной застройки включает в свои расчетные границы: участки жилой застройки, участки общественной застройки, территории зеленых насаждений (парк, озелененные общественные площадки), улицы, проезды, стоянки.

Нормативное соотношение территорий различного функционального назначения в составе структурных элементов малоэтажной застройки рекомендуется принимать по Таблице 2.6.

Таблица 2.6.

33.Общественный центр зоны малоэтажной жилой застройки предназначен для размещения объектов культуры, торгово-бытового обслуживания, административных, физкультурно-оздоровительных и досуговых зданий и сооружений.

В нем также могут размещаться многоквартирные жилые дома с встроенными или пристроенными учреждениями обслуживания.

Застройка такого центра формируется как из отдельно стоящих зданий, так и пристроенных к жилым домам многофункциональных зданий комплексного обслуживания населения.

При этом по сравнению с отдельно стоящими общественными зданиями площади участка зданий следует уменьшать (за исключением дошкольных учреждений, предприятий общественного питания):

-на 25 % для пристроенных зданий;

-на 50 % для встроено-пристроенных зданий.

В центре следует:

-формировать систему взаимосвязанных пространств-площадок (для отдыха, спорта, оказания выездных услуг) и пешеходных путей;

-предусматривать общую (для учреждений общественного центра) стоянку транспортных средств из расчета: на 100 единовременных посетителей – 7-10 машино-мест и 15-20 мест для временного хранения велосипедов и мопедов.

34.Автостоянки, обслуживающие многоквартирные, блокированные дома различной планировочной структуры, размещаемые на общественных территориях либо в иных территориальных зонах, следует размещать в соответствии с разделом 6 «Зоны транспортной инфраструктуры» настоящих Нормативов

На территории малоэтажной жилой застройки следует предусматривать 100-процентную обеспеченность машиноместами для хранения и парковки легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов. Количество автостоянок (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах усадебных, блокированных домах не нормируется.

На территории с застройкой жилыми домами с приквартирными участками (усадебными, блокированными) стоянки автомобилей следует размещать в пределах отведенного участка.

На территории малоэтажной застройки на приусадебных (приквартирных) участках запрещается строительство стоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта грузоподъемностью 1,5 тонн и менее.

35.В городских и сельских поселениях в зонах малоэтажной жилой застройки допускается размещать малые и индивидуальные предприятия, при условии включения их в виды разрешенного использования правил землепользования и застройки.

36.В городских округах и поселениях перечень учреждений повседневного обслуживания в зонах малоэтажной жилой застройки должен включать следующие объекты: дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, спортивно - досуговые комплексы, амбулаторно-поликлинические учреждения, аптечные киоски, объекты торгово-бытового назначения, отделение связи, отделение банка, пункт охраны порядка, центр административного самоуправления, а также площадки (спорт, отдых, выездные услуги, детские игры). При этом допускается использовать недостающие объекты обслуживания в прилегающих существующих или проектируемых общественных центрах, которые находятся на нормативном удалении от обслуживаемой территории.

37.При размещении малоэтажной застройки на территории пригородных зон следует учитывать сезонное расширение объектов обслуживания.

38.Допускается размещать на территории малоэтажной застройки объекты обслуживания районного и городского значения, а также места приложения труда, размещение которых разрешено в жилых зонах, в том числе в первых этажах жилых зданий.

39.Следует обеспечивать возможность подъезда, в том числе на инвалидных колясках, к общественным зданиям и предприятиям обслуживания с учетом требований раздела 15 «Обеспечение доступности жилых объектов, объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и маломобильных групп населения» настоящих Нормативов.

40.Размещение учреждений и предприятий обслуживания на территории малоэтажной застройки (нормативы обеспеченности, радиус пешеходной доступности, удельные показатели обеспеченности объектами обслуживания и др.) осуществляется в соответствии с требованиями раздела 13 «Учреждения и предприятия социальной инфраструктуры» настоящих Нормативов.

41.Инженерное обеспечение территорий малоэтажной застройки и проектирование улично-дорожной сети формируется во взаимосвязи с инженерными сетями и с системой улиц и дорог городских округов и поселений и в соответствии с разделами 6 «Зоны транспортной инфраструктуры» и разделом 5 «Зоны инженерной инфраструктуры» настоящих Нормативов.

42.Удельные площади нормируемых элементов территории микрорайона малоэтажной застройки принимаются в соответствии с Таблицей 2.7.

Таблица 2.7.